Beli Rumah utk invest : Personal Loan @ Housing Loan- Suatu Kebuntuan yang Nyata

nurwa

Assalamualaikum sahabat2...

Mohon pandangan sahabat utk diriku yg dlm kebuntuan ini...
Nur tak pernah beli rumah, ini my first time, dah tak tahu cara, dh habis rujuk kwn2 yg tahu dan skrg nak tanya kwn2 sini pulak.... boleh la ek..

Fakta :
Saya mmg berhajat nak beli rumah utk tujuan invest di Kuala Lumpur, Nur tak tinggal di KL dan hasil dr pencarian,last week dapat la satu rumah di Sri Penara, Cheras, melalui agen dan dapat berjumpa dgn ownernya, owner dapat bagi harga RM92k utk rumah tu..walaupun agak buruk dan perlu byk renovation, Nur rasa agak ok sbb dh susah nak cari rumah yg sesuai dgn bajet. Bajet Nur hanya RM100k sahaja utk rumah invest ni...dan mmg Nur juga perlukan tambahan RM50k utk beberapa keperluan lain....Mmg Nur perlukan semua RM150k, termasuk tujuan rumah.

So, semalam ada g servey bank utk beli rumah ni, Nur pegi Maybank, Bank Islam,BSN, Bank Muamalat, Bank Rakyat dan hasilnya..........

ada 2 Plan..

PLAN A :
HOUSING LOAN+PERSONAL LOAN
RM100k (20 tahun @ Bank Muamalat) + RM50k (10 tahun @ Bank Islam)
= Bayaran Sebulan = RM630 (HL) + RM555 (PL)
                              = RM1185 sebulan

PLAN B :
FULL PERSONAL LOAN
RM150k @ BSN = 20 tahun
= Bayaran Sebulan = RM1,110 sebulan


Jadi, boleh kwn2 bagi Pro and Kontra antara kedua-duanya? nak pilih yang mana satu ni...

Asalnya Nur nak pilih Personal Loan, tapi kalau kira seluruh 20 tahun, untng kalau buat HL + PL, seperti Plan A...

Then,kalau buat HL, byk benda ek yg remeh2...

Tolonggg...

Tolong sy ye kwn2....

thanks

baby_pingu

Full housing loan takde ke?

invest nih apa plannya? invest as in sewakan, or invest as in jual balik?

leylapple

bila ko kata buat investment, maksudnya samada ko nak peran dan jual balik in the future or sewakan kan?

soklan aku;

1.ko dah ada penyewa lom?
2. rumah yang ko beli tu dekat tak dgn monorel, lrt, bus transit, kedai2,pusat komersil, opis org dan sebagainya?

kalau 2-2 jawapan nya iya, aku cadangkan amik paling lowest payment utk bulanan (jawapan aku terhadap soklan ko)

nurwa

leylapple posted on 28-12-2012 02:14 PM
bila ko kata buat investment, maksudnya samada ko nak peran dan jual balik in the future or sewakan  ...

jwpnnya mmg iya...
1) dh ada penyewa...dan kalau penyewa nak keluar, xde masalah nk dpt penyewa baru sbb mmg hot market situ..

2) tepi sekolah men n rendah,masjid, lrt...dan mcm2 shop  n office lot

lowest price is housing loan+personal loan.... tick!

*cuma, fikirkan procedure yg renyah-menyah tu yanggg...adoi...

thanks leyapple.....

leylapple

nurwa posted on 28-12-2012 02:40 PM
jwpnnya mmg iya...
1) dh ada penyewa...dan kalau penyewa nak keluar, xde masalah nk dpt penyewa b ...

*cuma, fikirkan procedure yg renyah-menyah tu yanggg...adoi...

so soklan aku lagi..

ko nak tak buat investment nie?kalo jawapan nya iya, haruslah bertabah hati buat step by step procedure tu..

p/s been there, done that too!

nurwa

baby_pingu posted on 28-12-2012 02:07 PM
Full housing loan takde ke?

invest nih apa plannya? invest as in sewakan, or invest as in jual ...

setakat ni servey mmg full hs loan....tp bank akan tgk pada value umg tu kan? (pls correct me..)

cuma, owner tu mcm nak cepat kalau jd beli rumah tu...dlm seminggu x blh settle kalau hs loan..lgpun mh di KL, Nur bukan di KL...kalau personal loan, cepat dan xde pakai lowyer segala kan??

Invest ni utk disewakan, dan target penyewa tu dapat bayarkan half of installment me pada bank bulan2...

nurwa

leylapple posted on 28-12-2012 02:44 PM
so soklan aku lagi..

ko nak tak buat investment nie?kalo jawapan nya iya, haruslah bertabah hat ...

ok..procedure tu sanggup...

cuma, owner x dapat tunggu masa lama....takut rumah tu lps ke org je...

taambahan pula, sy xde cash utk bayor deposit, so,apa2 kena buat personal loan juga....dgn included rm50k spt Plan A tu...

leylapple

nurwa posted on 28-12-2012 02:51 PM
ok..procedure tu sanggup...

cuma, owner x dapat tunggu masa lama....takut rumah tu lps ke org j ...

apsal owner tak dapat nak bagi masa?kalo ai skeptikal lah nak beli kalo owner nak cepat2 let go rumah...

la...kalo semua personal loan, ssh la..kalo blh jgn lah amik byk2 personal loan tu...sebab kalo tak silap interest nya tinggi sikit berbanding loan lain..

u takleh loan dgn sedara mara ker?lagi best sebab takder interest..cuma kene tebalkan muka dan sanggup pekak kan telinga bila diungkit2 penah pinjam duit sedara la...

baby_pingu

nurwa posted on 28-12-2012 02:47 PM
setakat ni servey mmg full hs loan....tp bank akan tgk pada value umg tu kan? (pls correct me..)
...

bukan dah ada kat housing loan dlm plan yg u listed kat post 1..and if not mistaken HL tuh 100K kan? and the house price is 92K..
value umah berapa? 100K tuh max yg u boleh dpt from HL ka, tp tuh pun dah cover ur house price including 10% d/p? have u check other banks?

u nak sewakan, tapi sewa just half of ur commitment to bank..selama 20 tahun. basically, u tak gain anything from this investment; well at least until loan u dah settle..
try to get HL yg monthly payment is less than ur rental income...

tuah_r

sri penara mmg hot utk org2 kaki rumah lelong...cuma TT mcm terburu2 sket dan mungkin tak berapa cukup ilmu dalam hartanah

pada aku still tak untung dan takkan buat kalau penyewa setakat bayar 1/2 daripada installment bank. kalau boleh ko target atleast rm200 +ve cashflow utk satu rumah.

invest pon ada 2 maksud..ko nak makan untung sewa..or beli dan jual...kalau dapat buat dua2 untung... tuh lagi terbaek.

aku nasihatkan TT agar cari rumah lain dan belajar lagi ilmu hartanah... satu lagi TT fikirkan kalau tangki rumah rosak...jubin pecah bla bla bla....TT nak buat apa kalau penyewa komplen?

nurwa

tuah_r posted on 28-12-2012 03:02 PM
sri penara mmg hot utk org2 kaki rumah lelong...cuma TT mcm terburu2 sket dan mungkin tak berapa cuk ...

betull...mmg sy pn rasa agk terburu2 ni...dan setakat ni byk membaca ttg jutawan hartanah dan tanya2 senior..tp masih x berani nak step in...

utk invest kt Sri Penara ni..setakat penyewa skrg sewa rm500 dan servey2 mmg area situ dlm rm600 je plg tinggi kalau fully furnished....penyewa x kisah nak kena keluar...Nur ingat nk renovate sikit, letak tile dan fixed cabinet...then sewa ikut bilik....tapi masih takut2 kalau area situ taklepas kalau sewa atas pada rm600...

mungkin terburu2 ni sbb servey area yg ok xde nye rm100k ke bawah dah skrg...bila dh dpt yg ni, terus rasa macam nak terus beli je.........


encik tuah ada info apa2, sila beri tunjuk ajar ye....

   

nurwa

leylapple posted on 28-12-2012 02:55 PM
apsal owner tak dapat nak bagi masa?kalo ai skeptikal lah nak beli kalo owner nak cepat2 let go ru ...

betul tu leylapple....

mlm ni nak buat meeting tergempar ngn family, utk usul ttg ni....hrp2 diluluskan mesyuarat sebulat-suara...

nurwa

baby_pingu posted on 28-12-2012 03:00 PM
bukan dah ada kat housing loan dlm plan yg u listed kat post 1..and if not mistaken HL tuh 100K ka ...

yup...invest nye adalah apabila monthly payment kita kat bank lg rendah sewa yg kita kutip....tp susah jgak kan nak cari...ada sini yg macamtu,ikat contrak ngn satu IPTA utk rumah tu dijadikan hostel...tap lps habes contract 15 tahun? kwsn tu pulak mmg xde value sgt....

leylapple

nurwa posted on 28-12-2012 04:44 PM
betul tu leylapple....

mlm ni nak buat meeting tergempar ngn family, utk usul ttg ni....hrp2 di ...

tapi u jgn mention yg u beli rumah utk investment...nanti semua diorang tu pakat2 nak jugak dapat income dari hasil sewaan u tu..

ckp jer yang u beli dari kawan...

baby_pingu

nurwa posted on 28-12-2012 04:55 PM
yup...invest nye adalah apabila monthly payment kita kat bank lg rendah sewa yg kita kutip....tp s ...

kena pelan2 cari...jgn nanti sbb malas nak cari intead of becoming an asset, rumah tuh jadik liability pulak..

sambil2 u cari tuh, u simpan la sikit cash...cth sekarang nih u nampak mcm tak kisah utk departed with 1K per month, so u simpan la that same amount every month sambil cari umah yg boleh dibeli..mana tau bila dah jumpa rumah yg berkenan and bleh bg better ROI, at least u dah ada sikit duit in hand..can be use either as d/p or renovation cost

farouk21

brapa average sewa umah kat sana??

kalau below than your monthly payment...tu mcm investment jangka paaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaanhang je...mean tiap bulan kena kuarkan duit utk bayar balance je (monthly payment - sewa umah)

kalau over harga sewa...dan tu investment short & long term..

awan_kelabu

xyah la beli. kalau rasa x sedap hati tu, berbelas tahun menyesal
why cari rumah di kl btw? tak susah ke mau maintain kalau dari jauh je
duk area mana, jitra ke? ke perlis? kodiang?

Hana

beli rumah, better guna HL.  
HL ni, bila dah 5 thn, boleh tukar bank lain dgn interest lagi rendah iaitu REFINANCING. ( tapi, majoriti orang opt utk cash out)
TAPI, dgn syarat, area umah tu value tinggi, hot demand, well known area, mmg orang akan berebut nak beli.  

kalau dah tambah personal loan ni, maknanya, kewangan ko blum stabil lagi ni nak buat big investment aka liability.

aku suggest, ko simpan jer duit bagi beranak kat ASB.  

bila dah cukup modal utk downpayment dan renovation rumah, baru consider balik.

biar lambat asalkan selamat.

Hana

rumah seconded ni, biasanya bank kena buat valuation dulu.
ko mmg pasti ke boleh dapat full loan?
kalau ko sendiri nampak buruk, agak2 valuer nak bagi markah elok tak utk full loan?

faraway1

kalau tak da cash dalam tangan janganlah berangan nak beli rumah,
kami baru beli 1 bangunan apartment yang sudah ada penyewa,
takkan nak selamba badak aje tak mau baiki itu inikan, lepas beli, kami tukar atap, buat balcon,
ganti tangki air panas, beli mesin bersihkan salji, dan banyak lagilah, boleh tak buat benda benda ni tapi dah beli sure
nak cantikkan yek sebab sendiri punyakan.

so duit lagi keluar, me rasa cam air aje duit keluar buat masa ini kalau pikir
pikir menyewa lagi best sebab duit tak banyak keluar :sweat3
tapi tu lah, kena jugak beli tuk ada harta sendirikan....