Rumah Leasehold bila boleh jual?

vanilacup · Post time 23-7-2012 01:13 PM

Skrg ni kebanyakan rumah yg dijual berstatus leasehold dulu2 byk yg freehold.JAdi selepas kita dah beli rumah tu let say kita nak jual balik sbg pelaburan berapa lama kena tunggu ? Maksudnya minimum berapa tahun.Adakah proses dia rumit? Harap ada yg berpengalaman boleh cerita dgn detail.Terima kasih.

oneders · Post time 24-7-2012 11:52 AM

mengikut pengetahuan ku, rumah tu ko boleh jual bila bila je as long as rumah tu ready. cuma, jika ko jual awal, ko tak dapat keuntungan yang banyak dari jualan. contoh, pinjaman rumah rm100k, setahun lepas tu ko dapat jual rm125k, pada permukaannya, ko dilihat untuk rm25k, tapi dasarnya, ko kena bayar semula principle, interest dan denda pembatalan loan awal [rujuk pada perjanjian]. lepas dah tolak2 tu semua, ko dapat sikit je..

jadi, sebelum jual, ko buat aa pengiraan berdasarkan status perjanjian dan penjualan nanti.

eizarz · Post time 24-7-2012 10:28 PM

setau aku klo jual dlm masa 5 tahun lps dpt kunci ko kena byr penalti...

dasatgiler · Post time 25-7-2012 11:27 AM

rumah leasehold nih kalau nak jual kena mintak surat kebenaran pihak berkuasa negeri (state consent) prosedurnya amat leceh dan memakan masa yg agak panjang.. 1st kena mintak "consent" dgn LPHS (lembaga perumahan dan hartanah selangor dan 2nd kena mintak "consent" daripada PTG selangor (pejabat tanah dan galian selangor) kebiasaanya permohonan pertama utk menjual hartanah berstatus leasehold akan di"reject" oleh pihak berkuasa negeri (LPHS & PTG).. ini mmg normal dan peguam anda akan membuat "rayuan" sehinggalah berjaya mendapat kelulusan utk memindah milik..

berlainan dengan hartanah freehold, anda boleh menjualnya tanpa perlu meminta sebarang kebenaran daripda pihak berkuasa negeri (sebab tu hartanah freehold sangat2 mahal) cara utk mengetahui samada hartanah milik anda adalah freehold atau leasehold? check geran hartanah anda diruangan syarat nyata dan sekatan kepentingan. kalau kat ruangan sekatan-sekatan kepentingan ada tulis: tanah yg diberimilik ini tidak boleh dipindahmilik, cagar, pajak, pajakan kecil atau ssebarang bentuk urusniaga jua tanpa mendapat kebenaran bertulis daripada pihak berkuasa negeri maka sahlah itu adalah hartanah leasehold..