BERAPA KOS BELI RUMAH??

ejanskut

Salam,
Saya baru je bayar booking 2% untuk sebuah rumah.sekarang tunggu approve bank loan.
rumah harga rm210k.tapi saya apply loan rm230k..maka 90% darinya adalah rm207k.

soalan 1: nanti saya akan terlebih bayar rm1200.macamana nak buat tu eh?boleh tolak daripada balance 8% deposit atau kene bayar habis 10% dp baru mintak kat owner rumah lama baki duit tu?
soalan 2:saya ada sikit mushkil mengenai legal fee untuk s&p aggrement.saya tau fee telah ditetapkan oleh kerajaan.tetapi ada sket lari plak quotation yang saya dapat ni.

>>S&P aggrement fee=RM1920(ni betul) real property gain tax=RM260(apa benda ni) gov tax 6%=RM130.80(sepattya dikira darpada jumlah S&P fee)

>>stamp duty = rm40 transfer = rm3230..(sepatutnya rm3200)

yang ni terkejut den...land search rm90(perlu ke),bankrap search rm15(motip??),printing caj rm150(omg!!),fax/telepon rm100
(omg!!!)transport caj rm300(motip??)..apepahal pon saya tunggu approve loan dulu baru sain s&P..

merak7118

Salam,
Saya baru je bayar booking 2% untuk sebuah rumah.sekarang tunggu approve bank loan.
rumah h ...
ejanskut Post at 24-11-2011 10:02

Wa'alaikumussalam,
Merak cuma jawab ringkas berdasarkan soalan:
1) TT bayar lebih sebab mark up price....jadi dalam S&P nyatakan baki harga belian dibayar kepada lawyer sebagai stakeholder, so bila bank TT nk release duit baki nanti depa akan letak nama lawyer so lawyer akan buat pembahagian baki kepada penjual dan lebihan bayar kepada TT;

2) Real Property Gain Tax (RPGT) ialah untuk harta yang dijual sebelum 5 thn pemilikan, kalau dlm kes TT lawyer ada retain 2% maknanya penjual memiliki rumah tu blm sampai 5thn....nanti ada borang CKHT 2A yang perlu diisi oleh TT..untuk penjual CKHT 1A dan lawyer akan uruskan pembayaran kpd LHDN;

3) tax 6% adalah berdasarkan harga RM230k legal fees dan CKHT 2A bg TT...dimana kiraan merak ialah RM156-60;

4) RM40 tu kos untuk stamping S&P (ada 4 set RM10 setiap satu);

5) kiraan stamp duty RM230k = RM3,600 (RM100k x 1%   + RM130k x 2%);

6) land search RM90 (3x carian dibuat RM30 setiap satu);

7) bankruptcy search RM15 - carian online, penting untuk memastikan TT tidak bankrupt;

8) printing & fax/ tel sepatutnya tidak boleh dikenakan kerana telah covered under legal fees & miscellaneous RM50...jika peguam mengenakan charga tambahan depa kena specified kerja2 luar biasa yg depa lakukan...cth print ribuan pages or telefon o/seas;

9) transport RM300 - bleh caj jika melibatkan property/customer luar kawasan..kalau property & customer sama2 dlm kl, adalah tidak reasonable.

hopefully proses pembelian rmh oleh TT berjalan lancar, minta lawyer explain jika ada keraguan.

ejanskut

t.kasih merak.
.kenapa RPGT dikenakan kepada saya sedangkan owner rumah lama adalah sejak 1995 lagi?lebih dari 10 tahun dah tu.

yang print/fax /tel. bagai tu mmg harga tak patut btolla..boleh mintak tolak ke benda ni..

land search/valuer bukan bank dah sediakan ke.kenapa lawyer nak buat lagi??

merak7118

t.kasih merak.
.kenapa RPGT dikenakan kepada saya sedangkan owner rumah lama adalah sejak 1995 lagi ...
ejanskut Post at 24-11-2011 12:34

RPGT tak termasuk dalam bill tapi disebut dalam S&....saya rasa yang dimaksudkn tu ialah legal fees utk CKHT 2A bagi tujuan pemfailan LHDN tapi suppose RM200 jer...hehehe...

land search wajib dilakukan sebelum membuat S& bagi memastikan tiada kaveat dimasukkn oleh mana2 pihak dan memastikan penjual masih pemilik berdaftar dan bg memastikan jika harta tersebut digadaikan kpd mana2 bank......boleh minta kurang, sebab kadang tak sampai 3x buat land search utk S& kecuali kes2 tertentu...lagi pn masa buat loan doc nanti akan dikenakan caj utk land search juga

mana2 kos yang customer rasa keterlaluan cth fax/printing/photostat, customer blh la cakap elok2...secara jujur merak tak pernah caj benda2 ni...utk travelling biasa merak akan caj RM100 klu melibatkan PTG sebab runner charge RM30 per trip....kalau dalam daerah saja tiada caj dikenakan..

zaralove

kenapa apply loan lebih dari harga rumah yerr tt?
xpaham la

merak7118

kenapa apply loan lebih dari harga rumah yerr tt?
xpaham la
zaralove Post at 25-11-2011 19:49

zaralove,
kes TT cmni..
-actual harga beli rm210k
-harga dlm agreement rm230k
-loan 90% drp rm230k = rm207k

reason TT buat mcm tu ialah nak dapatkan loan lebih dan ini boleh dilakukan bergantung kepada market value harta tersebut.

zaralove

zaralove,
kes TT cmni..
-actual harga beli rm210k
-harga dlm agreement rm230k
-loan 90% drp  ...
merak7118 Post at 26-11-2011 11:14

   oooo, paham2.tpi  ipelik nape skrg  ni bank xkasi wat loan 100% yerk..kawan i ada beli rumah yg harga lebih kurang 130k DPT WAT LOAN 100%.
diorg kire camne nk kasi 90 % or 100 % ni?

ejanskut

btol tu merak..saya up loan utuk dapta rm207k..tetapi bergantung pada market value rumah.market value rumah yg saya beli ni rm250k..tanak la mintak loan bayak2,jadi mintak la ngam2...

merak7118

oooo, paham2.tpi  ipelik nape skrg  ni bank xkasi wat loan 100% yerk..kawan i ada beli ruma ...
zaralove Post at 26-11-2011 21:24

zaralove,
klu loan gomen mmg dapat 100% loan, tu untungnyer keje gomen..klu bank biasa mmg depa hanya bg 90% loan utk pembelian rumah, so kalau nak cover 100% harga rumah buat la cara TT tu provided market value sampai harga yg kita mark up.