Beli Rumah Subsale > Sambung Bayar Bank

gt128n9

Salam guys,
Aku ada kemusykilan dan berkinginan untuk dapatkan pandangan forumners disini mengenai pembelian rumah 2nd hand.

Camni, adik aku dah buat dwnpayment utk beli rumah teres 2 tingkat, beli kat owner yg ada masalah kewangan, nak duit segera dan sanggup biarkan pembeli sambung bayar baki pinjaman bank. Jadi kat sini adik aku x perlu buat sebarang pinjaman bank tapi rumah tu masih menjadi milik owner atas kertas, cuma di batasi dengan perjanjian bertulis antara adik aku dan owner.

Perincian transaksi seperti kat bawah ;

Harga Rumah = 150000
Baki Pinjaman = 95000
Deposit = 15000 (7000 dah bayar)

Margin = 55000 - 15000 (deposit) = 40000 ( Bayar secara ansuran kat owner )
Bayaran Bulanan Bank = 700 (~11 tahun)

Jadi kenkawan dan pakar2 kat sini, mohon pandangan korang ok tak buat gitu? Risiko transaksi gini agak tinggi tp bagaimana nak atasi risiko yea ?

Setakat nih dah buat perjanjian bertulis antara pembeli dan owner, perlukan peguam untuk itu ? atau cukup sekadar perjanjian bersumpah (Pesuruhjaya Sumpah) dan saksi2 yg berkaitan.

Or, lupakan saja transaksi nih ? Risiko yg sangat tinggi

sar9eant

Salam guys,
Aku ada kemusykilan dan berkinginan untuk dapatkan pandangan forumners disini mengenai  ...
gt128n9 Post at 24-5-2011 11:01

    why not suruh owner tu jual terus..
adik you finance balik rumah tu..
dah tentu selamat..

AnisSuraya

Jangan cari pasal...better buat loan baru dan guna nama sendiri..byk kes berlaku dah dgn buat cara begitu..risiko terlalu tinggi,.

penjaga_kedai

sebaiknya buat je refinance atas nama adik ko tu
sok2 nk jual pun senang xyah kacau dh owner lama tu

tukul

Reply 1# gt128n9


    ur bro sambung bayo kat bank....apa bukti yg ada menunjukkan ur bro bayo bulan2 tu as pembeli dan bukanya sbg penyewa atau bayar utang atau apa2?

u kata ada agreement jual beli? apa kandungan agreement tu?kukuh ke?apa jd kalau dlm duk2 bayo tu tup2 tuan rumah mati...akan jd harta pusaka kan?so ur bro hanya boleh rely atah s&p sbb atah geran dan atah dokumen dgn bank...tuan rumah tu adalah pemilik....lastnya...tanah tu ur bro takkan dapat....yg dapat mungkin amount yg dah dibayo sahaja...tupun kalau pemilik@waris dia nak bayo

risiko satu lg....tuan rumah khianat...tanpa diketahui oleh ur bro....dia jual la rumah tu kat 3rd party...sbb tanah tu masih nama dia...dlm daftar pemilik dipejabat tanah dia adalah owner...so dia berhak nak jual

so kesimpulannya.....mmg tak berbaloi2 nak tolong langsaikan utang org tapi on the paper tanah @ umah tu milik orang

joeyss

Reply  gt128n9


    ur bro sambung bayo kat bank....apa bukti yg ada menunjukkan ur bro bayo bu ...
tukul Post at 24/5/2011 03:58 PM

yup aku setuju.. benda ni banyak jadi dalam kes jual kereta, kereta jual sambung bayar, tapi nama tak tukar. bila berlaku apa-apa dekat rumah tu, contohnya kebakaran, tuan asal meninggal dunia, rumah tu kena jual tanpa pengetahuan ke.. yang jadi mangsa pembeli. rasanya, untuk keselamatan, better kita buat macam jual beli asal. prosesnya memang panjang dan akan melibatkan berbagai kos, tapi, untuk keselamatan pembeli, better kita buat macam tu. sebab kita tak tahu apa akan berlaku dikemudian hari.

gt128n9

thanks guys atas response korunk ...

gt128n9

Reply 2# sar9eant

memang berniat nak beli via proper channel, tp ada masalah.

Adik aku nih jenis xde pendapatan tetap, nak kata meniaga x juga pasal xde pun current account, dia wat keja freelance and biz kecik2 tp masyuk ... roughly income dia bulan x kurang 5K ... tp masalahnya kat situ dia xde apa2 doc utk buktikan income dia byk tuh ... pastu nak bagi form d pun x lepas pasal x ada cuurent account hatta nama syarikat pun ye lek ... dia bergerak as individual ...


masalah kat situ, sah2 bank x mo ambik risiko bg pinjam duit kat dia ... melainkan adik aku tuh kamceng ngan Nazir Razak .. huhuhu

gt128n9

yup aku setuju.. benda ni banyak jadi dalam kes jual kereta, kereta jual sambung bayar, tapi nam ...
joeyss Post at 24-5-2011 21:57

yep, risiko tinggi itulah yg aku duk pikiq camne nak minimise atau hindarkan terus, dan sabit tu aku duk tanya pendapat korunk sumer .. huhuhu
nampak gaya cam memang xde cara nak kurangkan risiko tuh kan

gt128n9

aku ada terpk, instead of guna nama adik aku tuh, Y not aku jual nama aku plak kan ?


tp ... aku x mo kaco nama aku pasal nak buat refinance kat rumah sedia ada ... huhuhu


ke bank xde masalah nak bagi loan kat good paymaster cam aku ? ... hehehehe

sekali angkat bakul buh kat lift laaa

gt128n9

yup aku setuju.. benda ni banyak jadi dalam kes jual kereta, kereta jual sambung bayar, tapi nam ...
joeyss Post at 24-5-2011 21:57

maksud joe ... buat satu lagi perjanjian jual beli melalui peguam ?

gt128n9

ohhh tertinggal satu lagi info ... adik aku nih duk menyewa rumah yg owner nak jual tuh

joeyss

maksud joe ... buat satu lagi perjanjian jual beli melalui peguam ?
gt128n9 Post at 25/5/2011 08:33 PM

yup, rasanya yang terbaik kena ada proses jual beli melalui peguam. pada aku, kalau kita mampu sekali pun, biar la kita play save.. kalau benda murah tak pe bro..
hm, part yang freelance tu, aku rasa, cuba tanya bank. ada tak solution dia.. may be ko bleh prove dengan cash flow yang ada dalam akaun bank.. contohnya tiap-tiap bulan masuk akaun RM 4,000.. tu satu cadangan je la. tapi, aku tak tau bleh ke tak.. sebab tak ada cara lain

gt128n9

Reply 13# joeyss

yep, memang itulah yang aku dah sujes kat adik aku tuh ... takat aku janji akun bersumpah memang x cukup kuat kot ... mesti ada pertikaian gak nanti ... pasal banking akaun tuh, nanti aku follow up balik  ...
thanks joey

joeyss

Reply 14# gt128n9

sama-sama gt128n9 .. tapi aku tak pernah la experience benda-benda macam ni. just boleh bagi pendapat setakat yang termampu

merak7118

Salam guys,
Aku ada kemusykilan dan berkinginan untuk dapatkan pandangan forumners disini mengenai  ...
gt128n9 Post at 24-5-2011 11:01

Klu sambung byr je sbb adik hang nyer income ssh nk dpt loan better jumpa lawyer....rumah tu ada individual title ke tak?
my suggestion:
1) buat Surat Wakil Kuasa ~ Register kt mahkamah tinggi dan pejabat tanah;
- dalam tu sebut la owner benarkan adik hang sambung byr ngn bank etc...clauses lain sama je, loyer tau le apa clause yg perlu ada dlm Surat Wakil Kuasa (Power of Attorney).
- bila ada power of attorney ni maka semua perkara atau urusan berkaitan rumah tu adik hang yg bertanggung jwb dan owner takkn ada hak~ agak2 adik hang nyer financial da ok dan nk buat finance sndiri kena batalkn power of attorney kt high court gak.
-bagi rumah yg ada individual title pas register kt mahkamah, register kt pejabat tanah nnt ada no perserahan...walaupn x tertera dlm geran tp rekod di pej tanah akan ada.

2) klu xnk buat power of attorney, adik hang yg sambung byr bank blk masuk kaveat persendirian;
- dalam akuan bersumpah untuk lampiran kaveat tu nyatakan la sbb2 kenapa adik hang nk kaveat...cth: "saya telah membeli harta tersebut daripada penjual dgn harga________ dan telah membayar deposit sebanyak _____________ dan penjual membenarkan saya menyambung bayaran ansuran bank sehingga selesai.....oleh itu saya memasukkn kaveat ini bagi melindungan kepentingan saya ke atas harta tersebut.."
- kaveat persendirian akan valid selama 6 thn dan akan terbatal dgn sndiri slps 6thn...so klu adik hang byr bank lbh dr 6thn, kena alert utk renew...
-bila adik hang masuk kaveat, owner xleh jual without adik hang tarik balik kaveat tu.

**make sure segala resit bayaran bulanan disimpan dalam file, in case anything happens in future adik hang ada bukti hoccay.

*** tu cadangan aku, adik hang sila jumpa mana2 loyer conveyancing utk discussion, yg aku bg ni just idea utk adik hang bincang ngn loyer dia..dlm hal2 mcm ni better engage loyer..

sar9eant

Reply  sar9eant

memang berniat nak beli via proper channel, tp ada masalah.

Adik aku nih jen ...
gt128n9 Post at 25-5-2011 20:22

    kenapa nazir razak?
kenapa bukan bapak mizz nina??
konfius jap...

gt128n9

Klu sambung byr je sbb adik hang nyer income ssh nk dpt loan better jumpa lawyer....rumah tu a ...
merak7118 Post at 26-5-2011 09:03

constructive idea .... briliant ! tx a zillion merak ...


akan aku khabarkan perkara nih kat adik aku ...


satu lagi kalau nak appoint lawyer, costing dia camne plak ye? sama ker ngan SPA costing ?

merak7118

constructive idea .... briliant ! tx a zillion merak ...


akan aku khabarkan perkara nih  ...
gt128n9 Post at 26-5-2011 13:26

*cost murah jer...
1) Power of Attorney + reg kt high court ngn land opis= around RM600
2) Kaveat = RM600-RM800 (tgk negeri coz lain negeri lain registration fee utk kaveat)

gt128n9

Reply 17# sar9eant

mizz nina, siapa itew ? tidak ku kenal hmy3: