lelong

soptg · Post time 21-2-2010 02:14 AM

allo geng..nk tanyer sket..ader kwn aku..rumahnyer dh dilelong dn dh dibeli..masa tuh loan yg die tsangkut kt bank ader lm 20k..dpt surat dr lawyer katenye rumah tuh dh lelong dn dibeli ngn arga rizab 54k.. soalan dier..duit baki jual lelong tuh sebanyak 34k hak bank semua ker? psl ader bgtau die bank akan pulangkan lebihan duit lelong tuh pd die klu rumah tuh dilelong lebih dr baki loan die yg tinggal??

soptg · Post time 21-2-2010 10:36 AM

allo geng..tkder yg bley tolong kerr???

medangmru · Post time 21-2-2010 02:21 PM

hari cuti biasalah takder org kat sini...tunggu ari keje nanti....Cik Anis kita mungkin ada jawapannya...

soptg · Post time 21-2-2010 02:27 PM

3# medangmru
wokeh..

soptg · Post time 23-2-2010 12:50 AM

4# soptg
aduh yaii..tkder sape ker leh tolong nih??

medangmru · Post time 23-2-2010 11:29 AM

Anyone yg ada info pasal topik ni...sila ...sila...

ryo_takahashi1 · Post time 23-2-2010 11:35 AM

6# medangmru

tak dapek nak nolong la.. takut terbagi info yg salah plak nanti...

medangmru · Post time 23-2-2010 11:45 AM

tu la kan ryo...biasanya bab2 ni Si Kak Yong Anis kita tu terrer....

mana dia pigi yek???ko seru2 skit Ryo...

tuah_r · Post time 23-2-2010 04:08 PM

lebihan aku dgr pon die pulangkan pada owner semula.

philipinoe2 · Post time 23-2-2010 05:54 PM

rege auction RM54K - utang RM20K - semua kos utk lelong/interest/fee/caj etc RM? : RM___ dpt blk ke hirer/loan defaulter...

cek ngan bank brape belen/bile derang akan release baki tu kpd kawan ko...ade ape2 masalah, BNM sentiase ada...

St.Yeepi · Post time 23-2-2010 08:43 PM

How about if rumah tu dibeli dibawah harga reserve? contoh:

outstanding loan: 200k
asset kena lelong: 100k

actza · Post time 25-2-2010 09:25 AM

kalau kes soptg tue... pembeli akan bayar rm54k sama ada cash atau pun loan bank.. kepada bank soptg.

setelah bank terima semua bayaran tyermasuk upah lelong dll.. soptg akan terima balance tersebut...
biasanya akan ambik masa dalam 6 bulan hingga 1 tahun

kes St.Yeepi pulak.... peminjam akan kena buat bayaran baki sebanyak 100k itu jugak... maybe akan masuk mahkamah dan mahkamah akan putusakan berapa yang St.Yeepi kena/mampu bayar

actza · Post time 25-2-2010 09:26 AM

tapi selalunya/kebiasaannya.... bank akan lelong/bukak rege lelong based on MV atau jumlah hutang.. kalau tak laku akan turun sebanyak 10% setiap kali lelongan dibuat cthnya

1st lelong 100k
2nd lelong 90k
3rd lelong 81k
4th lelong 72.9k etc....

bangcak · Post time 10-5-2010 10:05 PM

tapi selalunya/kebiasaannya.... bank akan lelong/bukak rege lelong based on MV atau jumlah hutang.. ...
actza Post at 25-2-2010 09:26

nope. i baru je beli umah lelong 2 tahun lepas.

lelongan maybank dgn harga asal rumah rm 88k

lelongan pertama = rm 130k (harga penilaian dibuat masa umah dibeli dulu around year 2001)
lelongan kedua = rm 99k (takde org beli)
lelongan ke-3 = rm 99k (i beli year 2008)

bank mana yg sanggup rugi? lepas dpt, i pon datang dan mintak tuan rumah tu kosongkan umah. surat merah bank still dok hantar tiap2 bulan mintak pemilik asal buat settlement. so, takde sebab bank nak berkongsi keuntungan dgn pemilik rumah yg dirampas.

tukul · Post time 12-5-2010 09:38 PM

Reply 14# bangcak

bank lelong 88k
adakah covered semua utang tu????
kalau idok....mmg la bank suruh bayo lagi balance
kalau ada lg lebih lepas tolak semua kos/fee...bank pulangkan la pada borrower tu

tukul · Post time 12-5-2010 09:39 PM

medangmru

tak dapek nak nolong la.. takut terbagi info yg salah plak nanti...
ryo_takahashi1 Post at 23-2-2010 11:35

bukan hang managar bank ka

bangcak · Post time 20-5-2010 07:38 PM

semalam i pi beli umah lelong lagi. this time i tak join Lelongan Juru Lelong (auctioner) tapi try Lelongan Mahkamah. wow, very2 informatif. rasa macam tak muat je nak tulis pengalaman i kat sini. tp, i try pendekkan cerita dgn info2 utk u all:

beza Lelongan Mahkamah dengan Juru Lelong

1. Mahkamah arahkan bank bayar segala hutang lapok premis seperti cukai tanah dan cukai pintu dalam jangkamasa 14 hari dari tarikh wang deposit 10 peratus diterima dari pembida berjaya. tak mcm juru lelong, segala hutang lapok ditanggung pembida berjaya (nasib baik my 1st house baru berusia 8 tahun so tax tak banyak).

2. kebiasaannya premis lelongan mahkamah berstatus pegangan bebas, individual title. dgn juru lelong, dah la status pajakan, master title plak tu. CF pon baru je sampai kat umah hujung tahun lepas.

3. Mahkamah bagi i masa 120hari untuk full sttlement berbanding jurulelong hanya 90 hari. tapi awas, tiada kompromi untuk jangkamasa diberi mahkamah, deposit terus burn. berbanding jurulelong, bleh buat rayuan dan hanya denda beberapa ringgit utk kelewatan.

lain2 info bleh tanya sementara i ingat. nanti i bitau lagi.

bangcak · Post time 25-5-2010 10:36 PM

mula2 i nak ucap tengkiu pada ryo_takahashi1 sbb hadiahkan i kredit. pastu i nak sambung skit citer i kat lelongan mahkamah haritu. time i pegi lelongan juru lelong, umah yg i beli di offer seorang runner dgn bayaran upah 1% dari nilai umah. lepas i bayar separuh (rm500) runner tu terus ghaib (mcm da malas nak claim another half rm490 lagi).

kali nih i taknak membazir upah runner so i tekad nak try sendiri. tapi kat lelongan mahkamah tu i dihimpit oleh sekor runner lagi. bila dia tau i dtg sendiri tanpa dibawa mana2 runner, dia terus merayu supaya nama dia di isi dalam borang pendaftaran sbg agent (runner) i.

memandangkan i pon 1st timer kat lelongan mahkamah nih so i setuju "u bleh jadik agent i kalo free of charge". dia setuju "tak payah bayar punyer loo". then i dapat info dia bakal dibayar upah oleh bank. ada sesape tak tau ape syarat jadik agent tu dan berapa bayarannya? i nak try jadik agent la plak lepas nih. kalo 1% pon seribu lebih jugak, masyukkk hehehe

kassih · Post time 26-5-2010 11:13 AM

Post Last Edit by kassih at 3-6-2010 15:19

sya dah beli 2 rumah lelong
1) condo market price RM140k,beli RM95k je.. brand new house. api, air x pasang lagi
2) apartment market price RM50k beli RM20k je...

kesimpulannya.. berbaloi-baloi. disebabkan sya beli bawah market price, hutang balance nya pembeli dulu kena settle dgn bank whatever outstanding amount.
sya beli 2nd rumah tu (apartment) jarak jauh je. sya di kuching, auction d kl.. agen yg uruskan semuanya FOC . x la sesusah yang disangka. target nak beli 3rd house lak. insyaallah...