Dokumen nak jual rumah ....

kabintang

Saya iklankan apartment saya utk di jual kat internet, ada maklum balas, org yg berminat tu minta dokumen S&P, Geran, surat hak tukar milik & surat kebenaran jual dari bank, geran & tukar hak milik tu yg Deed mutual .. ape ker nama nyer ... sesape yg arif tolong jelaskan cara2 nak jual rumah, sya tak mau tertipu ....

snor

ko tak boleh buat sendiri, kalau ko masih hutang dgn bank lagi susah, nasihat aku kau kena uruskan melalui peguam, kena bayar sikit tapi beres

kabintang

cemane tu ... dari pengalaman aku ler, hubby aku lu ade beli umah dr his friend, 7 - 8 tahun kitorang duduk tak tukar nama, then last 3 yrs, kitorang kirenyer uruskan nak tukar nama, kire2nyer cam beli lar, sume kitorang uruskan sendiri, owner dia dtg sain kat lawyer jek, segala baki hutang ngan bank milik kitorang, sbb hubby dah bayar sume kat owner masa beli rumah ari tuh, yg kes aku nih, tu yg aku konpius sikit, org yg berminat tu minta segala dokumen, mmg ler dia kene uruskan sendiri kan sbb dia nak beli umah aku tu .... boleh ke dia nak putar belit dgn salinan dok. tu ...

anie_sa

Originally posted by kabintang at 3-3-2008 11:56 AM
Saya iklankan apartment saya utk di jual kat internet, ada maklum balas, org yg berminat tu minta dokumen S&, Geran, surat hak tukar milik & surat kebenaran jual dari bank, geran & tukar hak mil ...

bagi salinan S&, Deed of Mutual Covenant, salinan title (geran) kalau strata title dah kuar, salinan loan docs, cukai tanah, cukai pintu
sumernya bagi yg copy je, jgn bagi yg original especially strata title
tapi kalau masih ada pinjaman kat bank, title & sumer original docs mesti ada pada bank
kalau u x nak appoint lawyer u sendiri, maksudnya guna lawyer purchaser, pun leh gak
lawyer tu akan attend utk redeem property tu daripada u nyer bank dulu (kalau ada pinjaman daripada bank)
tapi lebih senang kalau ada lawyer sendiri unless u faham dgn terms and conds dalam s&p yg purchaser's lawyer prepare

anie_sa

Originally posted by anie_sa at 4-3-2008 07:48 PM


bagi salinan S&, Deed of Mutual Covenant, salinan title (geran) kalau strata title dah kuar, salinan loan docs, cukai tanah, cukai pintu
sumernya bagi yg copy je, jgn bagi yg original espec ...

kenapa pulak kuar S& ? aku rasa aku taip s&p!

kabintang

thanx  anie

kalo kita dah bagi salinan dokumen tu leh kite minta deposit ....

[ Last edited by  kabintang at 5-3-2008 12:26 PM ]

anie_sa

Originally posted by kabintang at 5-3-2008 12:19 PM
thanx  anie

kalo kita dah bagi salinan dokumen tu leh kite minta deposit ....

biasanya bila ada orang yg berminat nak beli rumah tu, dia akan bayar 2% daripada harga rumah tu (biasanya la). So, lebih senang & untuk memudahkan keje, wat satu surat yg kata dia dah bayar & u dah terima 2% tu, orang panggil yg 2% tu earnest deposit. Bila sign S&P, dia akan kena bayar balance 10%, maksudnya dia kena bayar yg 8% tu lagi. So, dia akan bayar/dah bayar 10% deposit. 90% daripada harga rumah tu akan dibayar dalam masa 3+1 bulan (biasanya), ikut dalam S&P.

DARSITA

Originally posted by kabintang at 3/2/08 19:56
Saya iklankan apartment saya utk di jual kat internet, ada maklum balas, org yg berminat tu minta dokumen S&P, Geran, surat hak tukar milik & surat kebenaran jual dari bank, geran & tukar hak mil ...

Pembeli ada datang tengok tak apt yang nak dijual ini?

Sepatutnya salinan geran dan surat hak tukar milik tak perlu dibagi selagi tak confirm dia nak beli apt itu. Kalau confirm dia nak beli -- kita boleh minta deposit dan bila sudah dpt duit tersebut isu resit utk dia satu, copy utk you satu dan bagi salinan geran. Dlm tempoh tiga bulan dia kena jelaskan balance harga apt yang dipersetujui -- kalau dia gagal deposit hangus dan apt tu you boleh jual kpd orang lain.

kabintang

Assalamu'alaikum sume,

apartment aku nih tak laku2, hubby lak nak jual umah yg kami duduk skang kat area Sri Gombak sbb nak buat umah kat tanah pusaka milik kuarge dia.  Umah yg aku duduk skang nih tak dek buat ape2 renovate, refinance baru 3 tahun, boleh jual ker ... harga umah kat tempat aku mmg tinggi, umah aku dulu bank valuer lam RM150,000 boleh ker kami jual RM180,000 ... tolong jawabkan ....

Gemukkkkkkk

kalau nak jual RM180K, boleh tapi ada ke pembeli yang mampu?  kalau pembeli ambil pinjaman dari bank, rasanya cuma boleh dapat up to market value saja.  kalau tempat tu tak banyak orang jual-beli rumah, mungkin boleh adjust sikit untuk upkan market value, tapi leceh.

kalau baru re-finance 3 tahun, pastikan tiada (kalau ada, berapa jumlah) penalti dikenakan bank kerana biasanya bank akan letakkan syarat jika nak jual balik dalam masa 5 tahun.

pasal ni kes re-finance, memang kena libatkan pihak bank.  kalau pembeli nak beli tunai, suruh dia berurusan dengan pegawai bank.  harga RM180K tu mesti digunakan untuk selesaikan hutang dan bakinya baru boleh anda ambil.

deposit hanya boleh diambil bila dah tandatangani perjanjian jual-beli.

kabintang

Thanx gemukkkkkk's ...

[ Last edited by  kabintang at 6-5-2008 11:50 AM ]