Cara Membeli Sebuah Rumah

aramaite

psss...

for gov loan...

term gaji hakiki tuh tak termasuk elaun2 kan?

Bil.	Gaji Bulanan Hakiki (RM)	Kelayakan Pinjaman (RM)
a.	3500 dan ke atas	300,000
b.	3000 ke 3499	250,000
c.	2500 ke 2999	220,000
d.	2000 ke 2499	200,000
e.	1500 ke 1999	160,000
f.	1200 ke 1499	130,000
g.	1000 ke 1199	100,000
h.	800 ke 999	80,000
i.	600 ke 799	60,000
j.	599 dan ke bawah	40,000

aramaite

Yang ni plak yang latest...

Bil.	Gaji Bulanan Hakiki (RM)	Kelayakan Pinjaman (RM)
a.	3500 dan ke atas	360,000
b.	3000 ke 3499	300,000
c.	2500 ke 2999	264,000
d.	2000 ke 2499	240,000
e.	1500 ke 1999	192,000
f.	1200 ke 1499	156,000
g.	1000 ke 1199	120,000
h.	800 ke 999	96,000
i.	600 ke 799	72,000
j.	599 dan ke bawah	48,000
Tarikh Berkuatkuasa Mulai  1 September 2006

elbecks

setahu aku pasal LATE PAYMENT CHARGES tu sbg pembeli kita kene proceed loan kita cepat, sbb bila pemaju buat claim kalau bank/gomen lambat bayar kita kene bayar interest kat pemaju..ini bukan interest bank tapi pemaju kenekan.

zerocredit

ade cara tak utk tak letak deposit 10% tu?

choclate_mocca

elo..saye orang baru kat sini...
nak tanye kat korang..
smlm saye ada gi satu booth jual rumah...
die kate, skang ni ada promotion, 18bulan pertama takyah bayar installment kat bank..
bleh caya ke eh?
tak paham konsep ni...
takyah byr kat bank, tapi interest jalan ke tak eh?

pejalanlangit

Salam

tumpang tanya. Klu nk beli rumah dari owner, nyk songeh tak? Rumah dah siap, rumah lama.
Apa peranan MBSB - Malaysia Building Society Berhad.
Aku tak paham bila Financial Advisor kata, MBSB will handle process nak beli rumah tuh and bagi loan skalik (if eligible) w/o checking your credit history. betul ke? Meaning yg ada arrears with credit cards , loans etc pun boleh apply ke?

Thanks

elbecks

tak de banyak songeh kalau ko lantik loyer yg credible diaorg akan buat semua.MBSb mcm bank gak bezanya interest dia mahal sikit dan dia tak buat check CTOS black list, dululah skrg tak tau

adorascal

best threat ni byk info cuma problemnya aku
nmpa lbh byk soklan dr jwpn hehe
aku pn ada soklan tp tula mcm cde je org yg betul2 pakar
nak jd juru runding kat sini...
tuan pya thret tlg la cr pakar2 dlm bidang ni
klo ada lawyer ke lg cntik dpt jwb semua soklan mst hot pya thret ni

sorilaa bg cdgn je
harap maklum

anticuado

aku plan nak beli rumah... hari tu aku ada pergi pameran hartanah... tapi masalahnyer aku tak tau nak tye apa kat org yg jaga tu,....... pening kejap... so aku ada berkenan kat apartment satu nih.... dekat ngan tempat keje aku.... harga die dalam RM180,000, so macam mana aku nak apply loan ek???? n berapa bulan2 aku kena bayar ek??? klu bulan2 below rm1500 tu aku rasa mampu lagi la kot......

ummy11

Salam...
memandangkn thread ni brkenaan cara beli rumah,myb persoalan sy ni pun brkaitan.
Teres 2 tingkt,corner lot - harga RM600k korang rasa berbaloi tak beli rumah ni? Minta pandangan ye..pd yg berpengalaman

anie_sa

Originally posted by ummy11 at 18-3-2008 12:13 PM
Salam...
memandangkn thread ni brkenaan cara beli rumah,myb persoalan sy ni pun brkaitan.
Teres 2 tingkt,corner lot - harga RM600k korang rasa berbaloi tak beli rumah ni? Minta pandangan ye..pd ...

susah nak jawab samada berbaloi atau x..
kalau nak tau, kena ask around berapa harga rumah2 sekitar situ
or valuer leh tentukan de value of the property tu...

anie_sa

Originally posted by anticuado at 17-3-2008 10:22 AM
aku plan nak beli rumah... hari tu aku ada pergi pameran hartanah... tapi masalahnyer aku tak tau nak tye apa kat org yg jaga tu,....... pening kejap... so aku ada berkenan kat apartment satu nih ...

hmmm...u leh approach mana2 banker
diorang leh kuarkan offer letter ataupun diorang leh check kan utk u
so, u tengok la samada u leh bayar ke x nanti

anie_sa

Originally posted by WinXP at 10-9-2004 09:12 AM
good info .. win pun ada cadang nak beli rumah ... tapi tak tau camana nak start ... soalan pon tak tau nak tanya apa kat developer ...  tapi kan win nak tanya laa ... rumah yg dalam development  ...

kalau beli umah daripada developer, u sign S&P (S&P standard nyer terms & conditions sebab ikut housing development act)
at the same time, check dgn banker, approach mana2 banker utk loan
once loan dah approved, ada lawyer yg akan prepare loan docs
u sign loan docs & bayar fees, pastu dah ok
tapi kena cepat apply loan
coz developer akan start issue progressive billings according to the stage of works completed
kalau ada delay & dah sampai due date, x kira samada lawyer ataupun bank nyer delay, u still kena bayar interest yg developer charged
kalau u x bayar, sape yg nak bayar
bank bukan peduli sumer ni
so, lebih baik u follow up dgn banker & jugak loan lawyer utk mengelakkan masalah late payment interest

anie_sa

Originally posted by sya_sugar_sugar at 26-1-2007 12:16 AM
beli rumah dalam public auction macammana pulak?

27hb ni ada lelongan awam umah kat PWTC.
ada minat 1 umah ni.

ada 4 syarat beli umah cara "lelongan awam ni..."

penat , pening, bingung. ...

sama gak kalau beli umah auction ke, sub sale ke
sumer nak kena bayar
u kena bayar legal fees & disbursement tuk S&P
u kena bayar gak legal fees & disbursement tuk loan

anie_sa

Originally posted by talapia at 4-10-2007 03:04 PM
hmm... klau S& lom sign, bank dah approve.... sume dah settle cuma lawyer tak call2 utk sign S&... hmm.. takut nnti ada apa2 payment ke pasal lambat ke apa? aku mmg tak baper paham ni. ada late ...

kalau u beli umah daripada orang lain melalui agent & bukan daripada developer, u mesti dah sign satu letter of offer
kat situ ada mention yg u dah bayar rm500 sebagai earnest deposit
biasanya masa u nak sign S&, u kena bayar balance deposit, biasanya 10% daripada harga umah
bila u dah bayar rm500, so u check berapa lagi u kena bayar
dalam letter of offer tu jugak ada bagitau u kena sign dalam masa berapa ari, kalau x, vendor ada right utk forfeit u nyer rm500 tu
bila lawyer tu x call, u try la call, kalau x nak apa2 jadi la
so u follow up dgn diorang

ummy11

Originally posted by anie_sa at 18-3-2008 02:01 PM


susah nak jawab samada berbaloi atau x..
kalau nak tau, kena ask around berapa harga rumah2 sekitar situ
or valuer leh tentukan de value of the property tu...

Rumah tu ada laman...tanah bleh tahan gak tepi rumah.
Rumah lain kt taman tu,most of the corner lot..mmg harga sekitar RM500 ke atas..
Tp ade tngok satu taman ni...semi-D 2 1/2 tgkt,harga Rm500k buat masa skg
Means,teres corner lot tu,mahal gak la kan...harga pun cepat naik
Tmpt tu area ulu klang...ukay perdana.
Tp agak brkenan taman tu bab ramai melayu Islam...
tak tau la..harap ada pandangan lagi

anie_sa

Originally posted by ummy11 at 18-3-2008 03:08 PM

Rumah tu ada laman...tanah bleh tahan gak tepi rumah.
Rumah lain kt taman tu,most of the corner lot..mmg harga sekitar RM500 ke atas..
Tp ade tngok satu taman ni...semi-D 2 1/2 tgkt,harga Rm5 ...

freehold ye?
kalau dah ask around & agak mahal skit daripada yg lain2 tapi kalau dah berkenan, proceed je la...
kalau bandar utama, double storey terrace house, harga lebih kurang 500k - 580k
ada gak yg beli dgn harga 660k
tu sumer bergantung kepada diri masing2
kalau rasa mahal sangat, mungkin leh beli kat tpt lain
tapi kalau ati dah berkenan, ok je kan?

ummy11

Ya,freehold...cuma bukaan rumah tak la besar sgt,
berbanding tmn sebelah tu - 24x80..
Laman jer agak besar.Tp ade monkey dr zoo.
Tula still tgk rumah lain...
Klu sesape ade pandangan lagi,silakn

yiyie

kalau nak beli tanah pulak camna. ???  kategori pertanian.
just submit borang 14 A ke ?? atau kena S&P jugak dengan lawyer.  ?
ada sesapa bleh tulong... TQ..

anie_sa

Originally posted by yiyie at 24-3-2008 04:45 PM
kalau nak beli tanah pulak camna. ???  kategori pertanian.
just submit borang 14 A ke ?? atau kena S& jugak dengan lawyer.  ?
ada sesapa bleh tulong... TQ..

kena ada s&p jugak. kalau x, nanti susah! banyak documentation nak kena prepare selain daripada 14A tu. pastu kena gak bayar stamp duty sumer. sama macam beli umah gak

[ Last edited by  anie_sa at 25-3-2008 10:37 AM ]