|
|
39# tukul
Tukul,
sepanjang yg anis taulah kan.....nak beli rumah ni kena ada 2 lawyer (lawyer yg sama atau berasingan, terpulang)...satu lawyer yg uruskan hal2 SnP (antara kita dengan penjual - persendirian atau pemaju) dan satu lagi lawyer yang uruskan hal2 loan agreement (antara kita dengan pihak bank)...lawyer yg uruskan hal2 SnP ni lah yang akan berurusan dengan pejabat tanah, MOT, lhdn....tapi kalau kita guna lawyer yg sama (SnP n Loan)...mebi bayaran tambahan yg dimintak tu ada kaitan lah kan dgn urusan2 kat pejabat tanah, mot....tapi kalau guna lawyer berasingan, kena check juga kalau lawyer yg terlibat dgn urusan kita dgn bank tu mintak bayaran tambahan...tapi mebeng yg anis pi tu hari mmg ada inform pasal deme tak support 100% kos lawyer tu...client kena tanggung sikit kos tersebut..cimb n bank islam 100% support...ikut harga belian rumah tu arrr jugak...tak silap bawah 150K, bank tak support legal fee...
Yang tanya bank mana paling best tawarannya, kena pi byk bank utk dapatkan pakej bank masing2...kemudian baru boleh decide.... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
41# AnisSuraya
thanks for the info anis...confuse jap |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
36# meerebus
midar dulu pon guna booking fee punya slip ajer ms apply loan..
midar apply ngan cimb, maybank, affin..
semua lepas...
cuma lepas tu.. start compare pro & cons ajer la bl dh dpt offer letter...
cuma pesan midar.. jgn tergesa2 nk sign sbb takut loan lain x lepas..
mmg dlm offer letter tu.. biasanyer dia akan letak valid utk 14 days.. tp sbnrnyer x..
kiter blh minta extend lg... depend dgn officer.. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Alhamdulilah
3 bank inform loan dah lulus.letter offer mebeng sy dah amik , cembee dn bengislam pun dah approaved cuma lum amik letter offer..
sy bru bc t & C dlm opper letter ade processing fee plak dlm RM 200.00.
terus sy query officer tu sbb biasanya diorg waive. sib baik nampak.
terus diorg betulkan time tu gak offer letter tu.
sekali lagi sy tanyakan legal fee yg sy patut byr, officer tu sekali lagi inform x kurang kena topup lagi RM 2500.00..(pada pandangan sy beliau sudah pun tahu jumlah yang hampir, yang mana tidaklah setinggi k seperti beliau katakan. pd sy itu jumlah yang byk sbb sy dah dpt certain quotation dr lawyer n quote for me that i have to pay another RM 600-RM 700 not more than that)
sya tidak mempertikaikan peg bank tsb tp sekurang-kurangnya beliau perlu bertindak jujur dgn customer. mungkin forumer di sini ade yg terdiri dr officer bank. sy tidak bermaksud menuding kepada anda semua.sy percaya hanya segelintir sy bersikap sebegini. apepun letter offer beng tersebut telah berada di tangan sy..
sy kena bc betul2..
sy tgh tgu satu lagi approval from eyonbeng.
kalo tgk offer dr eyonbeng agak bagus dr segi rate n total loan.
yg penting officer tu xleh main2 ttg legal fee yg perlu sy bayar. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bru dpt satu lagi approval dr beng.
but legal fee diorg absorb..fulm ZEC
tgh nak compare. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
salam,
saya orang baru kat sini....
ada sape2 boleh tolong jawab....
saya baru je sign snp untuk umah kat shah alam ni dengan deposit 10k...tiba2 tuan umah baru perasan dia punye no. ic kat geran salah,so kene betulkan...ini menyebabkan permohonan loan saya tertangguh.lawyer cakap tak pasti brp lame,terpulang kat bank...
masalahnye sy kalau bleh nak cepat2 setelkan jualbeli ni sebab umah sewa skarg sgt selalu tersumbat...jd bleh ke saya nak cancel je beli umah ni n adakah deposit saya yang 10k tu blehdapat balik?
ada sesape yang arif pasal ni...tolong bagi saya jawapan segera.....
untuk makluman saya ada lagi satu umah yang nak dibeli kalau dapat cancel umah ni... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
46# ummisyifa
u beli umah melalui agent ke? ada sign offer letter?
kalau ada offer letter, biasanya u kena sign S&P dalam masa beberapa hari, kalau x, deposit/earnest deposit boleh dilupuskan oleh seller
apa2 pun u kena tengok offer letter tu dulu
x pun, discuss dengan seller samada dia agree utk pulangkan deposit/earnest deposit kalau u x jadi nak beli umah
mungkin u boleh bagitau dia yang disebabkan typo error kat geran tu menyebabkan loan u tergendala sedangkan u nak selesaikan transaksi jual beli & jugak loan secepat mungkin
mungkin seller akan pertimbangkan |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Post Last Edit by ummisyifa at 13-11-2009 22:17
47# anie_sa
a'ah beli ngan agen...sy nak buat gomen loan, snp dah sign cume tak submit permohonan kat gomen lagi...sy ada tanya peguam,dia cakap burn deposit...tp sy x yakin betul ke tak sb sy pkai pguam yang same ngan owner...so sy nk tny sape2 yang tau tentang hal mcm ni..ofer letter x ada lagi sebab lawyer ckp gomen loan kne sign snp dlu... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
xade saper2 yg tau ker.....:cry: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
49# ummisyifa
normally loan lulus bru sign s&p.
sbb biasenya buyer xleh amik sesuka hati deposit kalo xde s&p.
mmg perkara ni ade dlm act.
kalo ummi dah bg depost then sign s&p, seller secure kat situ,
cuba refer blk s&p u
hrp membantu |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
48# ummisyifa
owh, u dah sign snp rupanya..x perasan u dah bagitau..
kalau nak ikutkan, seller leh lupuskan deposit sebab u yang default
dat is why u kena mintak lawyer tu tanya/discuss dengan seller samada seller setuju utk pulangkan deposit
kalau u x jadi beli
untuk proses pembetulan, kite x tau berapa lama pejabat tanah amik masa utk betulkan
mintak lawyer follow up la dari masa ke semasa ke pejabat tanah
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
kalau hrga rumah rm179 000,biasanya brp legal fee yg dikenakan?buat gov loan..kita boleh mintak kurang lagi kan dari lawyer? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
52# ungu_violet191
kalau tak silap la ungu...loyer ni siap ada scale fee dia...tak tahu la kira mcmana... tapi tak lbh dr 2k la...pasal diskaun tu biasanya loyer tak bg sbb katanya bar council tak benarkan...kalau bg then depa kena ngan bar council |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
x lebih dari 2k ka? ptg tadi pejabat lawyer tel tp cakap ngan hubby,dia cakap legal fee rm6500,dia ksik diskaun rm5900..ingat nanti bila p pejabat lawyer baru nk mintak diskaun &bincang balik, tu la nk tanya pndapat forumer kat sini, sbb pemaju cakap stamping free pemaju akan tggung, kenapa mahal sgt fee lawyer?kalau nk mintak diskaun agak2 mintak brp ya? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Post Last Edit by AnisSuraya at 20-11-2009 15:06
x lebih dari 2k ka? ptg tadi pejabat lawyer tel tp cakap ngan hubby,dia cakap legal fee rm6500,dia ksik diskaun rm5900..ingat nanti bila p pejabat lawyer baru nk mintak diskaun &bincang balik, tu la n ...
ungu_violet191 Post at 18-11-2009 10:38 PM 
Kalau rumah RM179,000.00....anggaran legal fees dia begini...
RM150,000 x 1% = RM1500.00
RM29,000 x 0.7% = RM203.00
So utk legal fee dia dalam anggaran RM1703
Kemudian Duty stamp dia pulak
RM100,000 x 1% = RM1000.00
RM79,000 x 2% = RM1580.00
So utk duty stamp anggaran dalam RM2580.00
Kos lain-lain seperti :
MOT
Transport
Printing,potostet
stamping
Bla bla bla
Bla bla bla bla
bla bla bla bla
Mebi anggaran dia lawyer charge dalam RM1000.00 ke RM2000.00
Jadi, tanya lawyer, mintak dia print outkan list detail kenapa kena bayar sampai RM6500 (after diskaun jadi RM5900.00) nanti lawyer akan bagi satu salinan lengkap yg lebih jelas kenapa kena charge sampai mcm tu...
Nota kaki : tulisan merah tu yg anis perbetulkan nyer fakta yer |
Rate
-
1
View Rating Log
-
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
55# AnisSuraya
ada pun detail dr loyer..... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
55# AnisSuraya
ada pun detail dr loyer.....
tukul Post at 19-11-2009 01:07 PM
Loyer yg uruskan anis nyer SnP mmg bagi anis detail mcm tu...so percent tu anis ambik dari dalam list yg anis dapat...mebi rege rumah lain so percent dia pun mebi berbeza...tapi boleh dijadikan sebagai anggaran...yg legal fee tu pemaju yang bayorkan, so anis cuma kena bayor bahagian duty stamp dan perbelanjaan2 lain mcm printing bla bla bla... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Post Last Edit by AnisSuraya at 19-11-2009 14:18
Kalau rumah RM179,000.00....anggaran legal fees dia begini...
RM100,000 x 1% = RM1000.00
RM79,000 x 0.4% = RM316.00 (0.4% ni mebi lebih mebi ...
AnisSuraya Post at 19-11-2009 09:14 
aiks...camner leh dapat camni
macam salah je
kalau harga rumah RM179,000-00, pengiraan legal fees camni:
150,000-00 x 1% 1,500-00
79,000-00 x 0.7% 203-00
so, legal fees je dah RM1,703-00
belum lain2 lagi...
rasanya kalau u beli daripada pemaju, x de geran lagi, so x de stamp duty kat sini
bila dah kuar geran, baru bayar stamp duty
loan lak u kena bayar lagi skali legal fees & stamp duty
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Post Last Edit by AnisSuraya at 19-11-2009 16:15
aiks...camner leh dapat camni
macam salah je
kalau harga rumah RM179,000-00, pengiraan legal fees camni:
150,000-00 x 1% 1,500-00
79,000-00 x 0.7% 203-00
so, legal fees je ...
anie_sa Post at 19-11-2009 04:02 PM
kan anis ada bagitau...percent tu anis kabor anggaran...mebi lebih...mebi kurang...anis bagi tu berpandukan dari yg anis nyer rege rumah.....
dan harga rumah tu 179K....bukannya 150k + 79K =RM 229,00.00 kan.....
anis nyer rumah calculation dikira begini  berpandukan list yg loyer bagi)
100,000.00 x 1%
Bakinya lak x 0.4% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
59# AnisSuraya
ops, sowey anis..
tersilap, bukan 79,000-00 tapi 29,000-00
so, 29,000-00 x 0.7% = RM203 + RM1,500 = RM1,703-00
camner anis dapat x 0.4% tu x tau sebab legal fees memang ada scale fees, x boleh suka2 letak
pengiraan dia utk 1st 150k = x 1%
151K - 850K = x 0.7%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
Category: Belia & Informasi
|
Post time 25-10-2009 08:56 AM
Author
