|
|
Edited by green~tea at 5-9-2022 11:10 PM
totokreturn. replied at 5-9-2022 05:22 PM
Just getting back to normal sajork jeee nampak nya.. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Edited by green~tea at 5-9-2022 11:11 PM
lostnfaun replied at 5-9-2022 11:03 PM
Ok ke kalau guna epf utk bayar loan rumah nie?
Ok je kalo perlukan extra money.. loan rumah kalo interest rendah, leverage on that 1st... better, kalo ada duit extra, terus inform bank utk reduce principal... itu lagi banyak impact pada overall loan repayment...
Epf ni dividend tinggi, tambah pulak compounding effect nnti kan... so mcm rugi lah your retirement fund nnti...
iols tak berapa aware pasal current bank interest utk loan rumah... sbb takde loan lain, cuma 1 hire purchase yang fixed rate saja... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
lostnfaun replied at 5-9-2022 11:03 PM
Ok ke kalau guna epf utk bayar loan rumah nie?
Dah kalau epf berkepok..kenapa nak loan lagi.keluarkan jer la akaun no 2. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
white_musk replied at 5-9-2022 06:42 PM
Pakar pengurus kewangan suka berkara lebih baik menyewa, baru berapa saja
tetapi ini macam sewa pun ...
Penyewa ada pilihan. Unit dia mahal, pindah unit lain. Klau dah terbeli, hadap je la byr |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
green~tea replied at 5-9-2022 07:33 PM
Kalo lebih 5 tahun or 10 tahun ok la ada laa untung sedikit bila jual rumah... zaman 2018-2019, ju ...
Sbb terlampau byk unit apartment naik agaknya |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
gigahertz replied at 5-9-2022 08:48 PM
so yang sembang kata property untung tu mitos je kan
Depends. Dlu2 untung sbb unit rumah terhad. Zmn najib byk luluskan projek unit byk2. Tgk apa jd pd china skrg. Byk unit rumah xlaku. Malaysia bakal ikut nmpk gaya ni. Xtau la apa dlm fikiran org yg beli razak city & M vertica tu |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Edited by green~tea at 6-9-2022 12:09 AM
anony-mous replied at 5-9-2022 11:43 PM
Sbb terlampau byk unit apartment naik agaknya
Setakat yang i perati lah kan.. yang beli apartment2 kitorg tu mostly pekerja gomen dengan glc mcm TNB, telekom.... takde lagi laa pekerja swasta lain yang beli... before 2018, kitorang buleh demand2 dekat buyer... tp start 2021, kitorg plak kena tekan/tawar menawar dengan buyer, so margin jual rumah makin rendah, from 300k+ per house, now dalam 100k++ je untung... semua rumah tu kitorang dah pegang around 10 yrs..
kitorg (i dgn husband) dah letgo 5 apartment dgn 1 landed sejak 2016 - 2022... sbb semak kepala handle tenant2 mcm2 perangai.... so in average, weols perati setiap transaction jual beli rumah tu makan masa dalam 8 bulan utk selesai.. semua rumah tu ada tenant duduk.. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
green~tea replied at 5-9-2022 07:33 PM
Kalo lebih 5 tahun or 10 tahun ok la ada laa untung sedikit bila jual rumah... zaman 2018-2019, ju ...
Kwsn yg dekat dgn hosp msti high demand kan sis since skng bnyk penyakit etc |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
NurAlia14 replied at 6-9-2022 12:09 AM
Kwsn yg dekat dgn hosp msti high demand kan sis since skng bnyk penyakit etc
Tak pasti la sis.. now is buyer's market... kitorg letgo rumah tu sbb dah penat urus tenant... mujur dah start let go awal2 before covid mostly... 2 bijik je kitorg letgo lepas covid... lain2 kitorang letgo before 2020...
Post covid ni mmg rumah2 subsale turun harga banyak.. masa covid haritu ok sbb ada moratorium so org berlumba beli rumah murah2... ada extra money kan buat downpayment...
Antara punca bank value rumah rendah skang:
1. Take home pay rakyat berkurangan disebabkan inflasi
2. Byk property overhang dekat selangor/kl
3. Mmg harap golongan makan gaji gomen, glc je dpt lulus loan... lain2 even oil n gas pun payah sbb oil price merudum in 2020, remember, pernah cecah usd1 per barrel?
4. Banjir end of last year, so property area klang, shah alam terjejas teruk... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
green~tea replied at 6-9-2022 12:15 AM
Tak pasti la sis.. now is buyer's market... kitorg letgo rumah tu sbb dah penat urus tenant... muj ...
Utk golongn swasta kn yg tak ada pencen, better let go rumah yg ade tenant to have some cash and invest somewhere else or stay as passive income after retirement? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
anony-mous replied at 5-9-2022 11:43 PM
Sbb terlampau byk unit apartment naik agaknya
Overhang... betul la tu pastu semua yg baru2 dah harga yahudi tel aviv..
Honestly property skang dah bukan tpt utk buat duit lah.. kalo utk duduk sendiri takpe la jugak...
Best time beli rumah is 2008 - 2012... sbb masa ni polisi gomen mmg utk naikkan GDP malaysia (sbb masa tu FDI kita dah start kalah dengan vietnam dan indonesia)... so apa gomen buat, depa nak naikkan economy ni melalui membantu para developer.. masa ni naik MM2H..
Sapa2 beli lepas tu, margin lagi lah nipis... best time to flip the house between 2012 - 2019... masa ni ada pengecualian RPGT for house more than 5 yrs.. sedap laa buat duit dpt extra income masa ni |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Edited by green~tea at 6-9-2022 01:21 AM
NurAlia14 replied at 6-9-2022 12:19 AM
Utk golongn swasta kn yg tak ada pencen, better let go rumah yg ade tenant to have some cash and i ...
Berapa installment + maintenance fee + quit rent vs rental?? Kalo negative.. buleh la kot u consider utk jual... tp kena tengok laaa market price and snp price kat brickz tu... sbb takut pulak skang property tengah jatuh, u jadi rugi plak tak dpt cover loan....
Lagi satu, iols kalo rumah lebih 10 tahun, baik jual laaa amek cash je... sbb rumah kalo umur nya lebih 10 tahun, especially apartment, u akan kena banyak repair cost dan increasing maintenance fee by JMB, benda ni ikut agreement kan...
Ini rule of thumb in property investment yach... rumah usia 10 tahun mmg start banyak penyakit... mcm kereta pun iya perangai rumah berusia ni....
Repair cost apartment ni.. kalo rumah bawah bocor, orang tingkat atas yang kena bayar... nasib baik kalo area bocor ke apa tu under jurisdiction JMB, boleh lee kita fight bising2 komplen kat JMB...
Nasib tak baik jiran bawah komplen, mmg kena pecah lantai laaa repair habis ribu2...  |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
green~tea replied at 6-9-2022 12:23 AM
Overhang... betul la tu pastu semua yg baru2 dah harga yahudi tel aviv..
Honestly property skang ...
Setuju sgt sbb i grad around 2014, that is the last year kot best utk sauk rumah. The same year or year before that, siput hartanah keluarkan buku ajak org beli properties. Masa heols viral, i perati rege rumah tiba2 mencanak x logik then start 2016, dah susah nk dpt untung kaw2 dari pembelian rumah |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
green~tea replied at 6-9-2022 12:15 AM
Tak pasti la sis.. now is buyer's market... kitorg letgo rumah tu sbb dah penat urus tenant... muj ...
Plg scary no 4 tu. Skrg ni xboleh agak dah mana tmpt yg akn bnjir sbb unpredictable. Tmpt x pernah banjir tiba2 banjir |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
green~tea replied at 6-9-2022 12:08 AM
Setakat yang i perati lah kan.. yang beli apartment2 kitorg tu mostly pekerja gomen dengan glc mcm ...
Lama juga 8 bulan tu. Kalau terdesak nk guna duit , sakit jugak sbb almost 1 year baru setel. Antara plan iols lepas grad dlu nk beli properties byk2 sewakan. My dad ada modal i suruh dia beli dia ckp xnk pening kepala. I xfaham apa yg pening? Dah besor2 ni now i get it. I xboleh mntak duit byk2 kali nanti stress selagi duit x masuk. Xsuka minta2 mcm mengemis |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
oil and gas bank BSN pernah sekat x bagi buat loan
masa krisis minyak dulu. kalau x sebelum tu oil and gas paling di nanti
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
aku nak jual rumah... bank value n market value tak jauh sangat lari... sekali buyer2 dok mintak harga sama cam aku beli rumah tu 10 tahun yang lepas siap cakap kat agent aku : cakap kat owner fikir sikit la waktu pkp pandemik ni (padahal aku baru je start jual rumah bebaru ni, bukan zaman pkp)... ko fikir ko punya sengsara pkp je? yang sengsara aku bayar harga rumah + interest + etc tu ko tak fikir pulak... aku takkan jual rumah aku kat orang yang takde otak n pentingkan diri camtu... ada tu siap paksa aku sewakan kat dia... ko rasa with that kind of mentality n brain, aku nak sewakan? sesilap sewa pun culas pastu guna alasan pkp pandemic segala... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
gigahertz replied at 6-9-2022 01:33 AM
oil and gas bank BSN pernah sekat x bagi buat loan
masa krisis minyak dulu. kalau x sebelum tu oil ...
Betul.. that was in 2017 and 2020 march onwards... masa ni puak2 oil n gas kena potong gaji... siap ada reminder bank tampal notis.. sian deme |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Post time 5-9-2022 11:07 PM
