Tenant rights and lease agreements

DARSITA

Originally posted by Dilto at 3/26/07 22:22


kak dar...why u refer roruoni as paralegal....he is an advocate & solicitor...much higer than paralegal maaa

Lor gue enggak tau dong ~


Sorry tuan Mod roruoni patek tersalah bagi gelaran  

fairy_hobbit

Originally posted by Dilto at 27-3-2007 03:05 PM



junior or senior makes no difference maaa....u sendiri tau kan who normally we refer to paralegal...
I juz nak perbetulkan..takut ada terconfuse...mcm kat bod mana entah...ada yg refer le ...

yg cakap LA bukan lawyer tu kat bod gossip or current issues rasanya.. u, and i pun  ada participate masa tu. hihihihi..

rurouni_khairul

Originally posted by DARSITA at 31-3-2007 09:50 AM


Lor gue enggak tau dong ~


Sorry tuan Mod roruoni patek tersalah bagi gelaran  

Huhuhu..tak ape kak dar...saya nie pun muda belia lagi..hehehe...

elbecks

nak tanya la, kawan aku ada masuk tenancy agreement utk 10 tahun (sah ke tenancy ni sbb setahu aku tenancy utk 3 tahun je kan) dgn salah seorg dari tuan tanah.

kat tanah tu ada 10 org co-owner, partition agreement takde.

skrg tuan tanah yg sign tenancy ngan kawan aku tu nak naikkan sewa hampir 30% , padahal dalam tenancy tu kata increment 10% je.

co owner yg lain lak kata diaorg setuju utk sewakan tanahtu pada sewa yg sama

tuan tanah skrg amik lawyer nak halau kawan aku

so bolehke batalkan tenancy tu? bolehke tuantanah tu amik legal action sorang2 without consent the other co owner?

rurouni_khairul

Rasenya kawan u tuh ade Lease agreement sebab lebih sewa lebih 3 tahun.

Kalau nak batalkan agreement tuh, both parties must consented to it. Kalau satu party ajer nak kuar manakala lagi satu party nak terus bind agreement tak bole.

Camni, kawan u ade simpan copy agreement tuh tak? Kalau ade rasenya (kalau tak silap, kalau silap tolong betulkan ye) u cuba re-confirm balik dengan tuan tanah ade tak die buat amendment pasal terms2 dalam agreement tuh tanpa pengetahuan kawan u tuh? Kalau ye agak tak adil la die suka2 tukar syarat2 dalam perjanjian tanpa rujuk dulu dan dapatkan persetujuan daripada penyewa.

elbecks

ok kalau ia lease patut kene register ngan pejabat tanah kan? tapi diaorg tak pi register pun...

tak de apa2 amendment pun lepas tu...

mod ,  cuma nak double confirm, boleh ke tuan tanah tu amik legal action utk halau my friend sedangkan co owner yg lain tak bagi consent pun...tanah tu bukan dia sorang punya, walaupun masa sign tenancy tu tuan tanah tu sign sorang..

sebenarnya legality tenancy tu pun memang dah diragui sejak mula lagi sbb tuan tanah tu mcm tak de locus je nak sign , lepas tu tak berdaftar and my friend pun main redah je... so mcm mana?

rurouni_khairul

Kalau lebih 3 tahun nak bagi sewa ia dipanggil Lease dan ia mesti didaftarkan bawah borang 15A dalam National Land Code 1965.

Amendment pun takde dan kalau ade pun tak diberitahu.

Tentang soal die sorang sign tuh is a norm sebab sometimes satu tanah ade ramai nama atas tanah tuh dan untuk memudahkan urusan, biasenya sorang administrator dilantik...maybe co-owner yang lain mmg dah bagi tanggungjawab administrator pada tuan tanah tuh...tapi dalam bab nie kena double check balik la...confirm kan balik.

Walaupun legality sewa tuh bole diragui tapi kawan u ade simpan copy kan? Maybe bole depend pada agreement tuh ajerlah in case die nak evict your friend from the land.

elbecks

takde pun dia dilantik sbg admistrator, even partition agreement between them pun tak de.. by right, agaknya semua co owner boleh claim sewa dari my friend...

so since tenancy tu unregister, valid ke?

rurouni_khairul

Hmm..patutlah die suke2 ajer pinda2 terma perjanjian.

Kalau soal validity tenancy tuh dah tak valid sebab sewaan dah lebih 3 tahun dan tak penah diregisterkan...clear cut violation of Part 15 S. 221 NLC 1965.

Masalahnya kat sini yang kita risau soal your friend tuh...takut die kena evict.

Camni la elbecks, kalau ade mase cuba gi ke pejabat tanah di bawah jurisdiction kawasan kawan u tuh...cuba mintak pandangan diorang ape yang kawan u bole buat supaya die tak kena evict dengan tuan rumah.

Isu skrg ialah unregistered lease oleh tuan rumah dan kalau benar die sengaja tak registered dah jadik satu kesalahan...so, skrg camne nak pastikan tenancy tuh berdaftar supaya tuan rumah takleh sewenang-wenang pinda terma.

Aku tunggu ape2 perkembangan positif!