Cara Membeli Sebuah Rumah

anie_sa · Post time 31-12-2008 04:56 PM

ish, lamanya kalau dah 2,3 bulan
maksudnya s&p belum sign lagi la kan?
x bolehla kalau u yang nak kena tanggung cost tu sebab biasanya agent/vendor yang kena prepare
kalau diorang yang kena prepare, maksudnya cost pun diorang la yang patut tanggung kan..
kalau susah sangat, u je yang prepare ina
x yah tunggu2
u prepare pastu sign & bagi seller sign
pastu bagi kat bank
abis citer

[ Last edited by anie_sa at 31-12-2008 04:59 PM ]

newana · Post time 1-1-2009 12:16 PM

banyak sgt info yg bole membantu...

me pon plan nak beli umah second hand kat area klang...
umah tuh owner nak jual below market price coz die nak cepat..
so nak kena bayo 2% earnest kat agent n baki 8% mase sign S&P

da prob is baki 8% tuh xtau bile leh dpt kumpul coz me n husben br 2/3thn keja
so saving mmg kurang coz kena byo ptptn,life bagai...
ape yg me bc kite leh nego ngan owner utk bayo baki mase kuar duet kwsp kan...biasenye owner setuju ker...?coz me ingt nk wat personal loan dulu tp tula, basic gaji pon 2k jek..epf&socso kena potong tp hampeh, company tk bayo pon..so memang rugi bute2 jekk...

so step seterusnye, me kena cari bank yg bole approved loan tu la kan..?
kl kite sign S&P dulu then baru cari loan umah bole ker?coz me mmg xde xperience n xtau langsung etika...

pelitaHatiku · Post time 1-1-2009 05:01 PM

nak tanya sapa yg arif....downpaymet 1% dikembalikan ke tidak ekk...kalau dikembalikan bila yer...

anie_sa · Post time 2-1-2009 11:47 AM

hi..
i jawab sikit2 yang i tau ya
biasanya memang 2% earnest deposit bayar kat agent masa u sign letter of offer
balance 8% masa sign s&p
tapi dalam letter of offer, u cuba negotiate dgn seller yang 8% tu u bayar bila EPF dah keluar, maksudnya subject to EPF withdrawal
kalau seller agree, mintak letakkan syarat tu dalam letter of offer tu
then, pandai2 la lawyer nak prepare s&p tu camner
terpulang pada seller gak, ada yang agree & x kisah
kalau yang nak cepat dapat duit tu, susah skit aar..
loan lak, u leh apply lps sign s&p
tapi kalau nak selamat,try apply lps u sign letter of offer tu
so nanti, risiko kena bayar late payment interest tu leh la dikurangkan

anie_sa · Post time 2-1-2009 11:48 AM

Originally posted by pelitaHatiku at 1-1-2009 05:01 PM
nak tanya sapa yg arif....downpaymet 1% dikembalikan ke tidak ekk...kalau dikembalikan bila yer...

downpayment apa ni? utk case yang camner?

newana · Post time 2-1-2009 09:28 PM

tq anie..

me gunakan info kat dlm nie mase liase ngn agent tuh tadik..
kekonon me nie tahu ler susur gulur nak beli umah...hehehe
memula tuh agent tuh kate tak bole
then bile i kate dh penah ader case yg mcm anie ckp, baru die kate
nanti i call lawyer tuh dulu yea..

hehehe...memang best sgt tread nie..
atleast me xde la kena tipu hidup2 ...
esok baru nak jupe balik agent tuh n nego balik...

thank again yea

khdn · Post time 6-1-2009 10:58 AM

ok..i lama dah nak reply kat sini tp baru hari ni cam tergerak nak tulis..coz bagi i ..i kene tanya gak..my situation like this..
i'm planinig to buy house RM 250000 (betui ka ka nih..dua ratus lima puluh ribu)..atas nama org..camner ek..maksud i bukan dgn developer la...
my hubby is gov staff..and planing nak amik gov loan...die punya entitlement on RM240000..
i keje swasta and with EPF..
so how do i go frm here ek ?
can i withdraw my EPF to pay deposit ? according to the ownwer , die nak 15%...so my q is i boleh ker kuar kan duit EPF i
to pay my depo...ade org ckp tak leh..ade org ckp boleh..
hope someony leh explain kat i...camner process nak beli umah nih..i betuil2 cam konpius..
and ade org ckp..kalo amik gov loan..adviseable jgn guna langsung duit EPF i tuh...tka tau napa ???boleh tak org pm i ka..or
just explain kat i serba sedikit...

easiswitch · Post time 6-1-2009 01:13 PM

good reference

ibuina · Post time 7-1-2009 10:22 AM

Originally posted by anie_sa at 31-12-2008 04:56 PM
ish, lamanya kalau dah 2,3 bulan
maksudnya s&p belum sign lagi la kan?
x bolehla kalau u yang nak kena tanggung cost tu sebab biasanya agent/vendor yang kena prepare
kalau diorang yang kena pr ...

tue la anie..la nie dah masuk tahun baru pun LOI tak nampak2 lagi. Ina ingat nak buat sendiri gak LOI tue. anie ada contoh surat tue tak? i dah cuba cari tapi tak jumpa..

anie_sa · Post time 8-1-2009 10:42 AM

ibuina,
u pm me and gimme ur email add
i ada 1 contoh, i akan email u once i receive ur email add

anie_sa · Post time 8-1-2009 10:48 AM

Originally posted by khdn at 6-1-2009 10:58 AM
ok..i lama dah nak reply kat sini tp baru hari ni cam tergerak nak tulis..coz bagi i ..i kene tanya gak..my situation like this..
i'm planinig to buy house RM 250000 (betui ka ka nih..dua ratus ...

since ur husband entitlement is RM240,000-00, balance 10% u nak kena kuarkan from ur own money
& since the seller nak 15% deposit from the purchase price (yang i rasa agak tinggi coz biasanya cuma 10% je), u kena kuarkan jugak lagi 5% duit u & bayar masa u sign s&p
i rasa kan u better check dgn epf
apa docs yang diorang perlukan utk kuarkan epf
i rasa dah ada forummer kat sini, dalam thread ni, inform pasal epf withdrawal

syahlavender · Post time 9-1-2009 03:48 PM

Hii..aku nak beli rumah, so nak tanya korang seme adakah harga rumah nie ok atau mahal
harganya RM200K, rumah banglow..luas lebih kurang 1505 kaki psegi..location kt Dungun, Terengganu..
tepi jalan beasar lah rumah nie..n dekat ngn sek rendah lbh kurang 200m...so camne?ok x rumah n harga nie?
Thanks..

[ Last edited by syahlavender at 9-1-2009 08:15 PM ]

ryo_takahashi1 · Post time 9-1-2009 03:52 PM

bang.. rumah flat low cost pun lagi besar dari 505sqf...
ada nombor tertinggal tu...

medangmru · Post time 9-1-2009 06:49 PM

A'ahh la...kocik bangat tu....mebe 5050 kaki persegi....

syahlavender · Post time 9-1-2009 08:13 PM

erkk..silapa lak..ttgal no 1....hehehe...1505 sqf..
so cmne?ok x ngn harganya?

medangmru · Post time 9-1-2009 08:22 PM

luas ni luas rumah atau merangkumi keluasan sekeliling syah??

syahlavender · Post time 10-1-2009 08:43 AM

medang,dlm pelan umh tu dia de tulis " keluasan lantai berdinding : 1120k/p, keluasan keseluruhan lantai " 1505 k/p"
yg ni ke medang?xtau sgt tgk plan nie..huhu

syahlavender · Post time 10-1-2009 08:48 AM

lg 1, blakang umh ade kwasan agi dlm 10 ft, bhagian kiri umh pn 10 ft gak..n bhagian kanan dlm 15 ft..

ryo_takahashi1 · Post time 10-1-2009 09:41 AM

cemni...
keluasan & build up area lain2 bang...

contoh...
rumah teres... 20 x 70... yg ni land area... keluasan tanah...
banglo lot, kebiasaannya mempunyai saiz tanah yg berbeza2...

dari angka2 tu... aku assume 1505sqf merujuk pada tapak bangunan...
rumah ni single ke double..??
ni anggaran aku.. anggaran aje ek...
1505sqf tu aku assume bangunan tu 50x30 dan dgn info yg ko bagi.. 10sf kiri, 15sf kanan dan 10sf blakang.. ada kemungkinan saiz keseluruhan tanah ialah sekitar 75x55... so 4000++sqf.. dgn keluasan 4000++ dicampur plak dgn bangunan... harga rumah ni dianggarkan 1/2juta kalo kat puchong kinrara...

tapi kalo nak tepat kena tgk S&

lar... call aje bank / valuer... dapat le harganya nanti...

tompok78 · Post time 15-1-2009 12:16 PM

,aku tanya kawan aku,dier kata kalau nak buat government loan boleh dapat kelulusan 100%,dan takyah kuar sesen pun,maksud aku termasuk duit lawywe sumer tu lah....soalan aku,awat masa aku tanya kat agen jual rumah tu,depa still nak DLM 7K gakla untuk duit lawyer bagai....dan juga bayaran2 lain???