Kawan Tawar Labur Dlm Projek Rumah

matabelalang

Assamualaikum,

Mohon pandangan pakar/otai semua...kawan saya telah menawarkan pelaburan untuk satu projek perumahan Semi-D 2 tingkat di Gong Badak, Terengganu. Projek ini dianggarkan RM600,000.00 dan menawarkan kepada saya untuk melabur dalam RM100,000.00. Projek ini telah 75% siap dan dijangka dapat dijual sebelum Hari Raya Aidil Fitri ini.

Status kawan saya ini dah lama kenal dan memang telah menceburi banyak cabang perniagaan, cuma modal untuk projek perumahan ini agak tebantut dengan kekangan kewangan kerana beliau melabur sendiri wang tanpa bantuan bank. Modal pusingan juga terbantut kerana banyak bayaran tuntutan perniagaan lain masih belum menerima bayaran.

Beliau akan menyediakan perjanjian dan antara yang terkandung dalam perjanjian ialah jaminan projek selesai dlm 6 bulan, bayaran pelaburan + keuntungan 20% (min) + ikut % pelaburan...

Jadi, mohon pandangan forumer ini atau apa2 kemunskilan yang perlu saya tahu agar tidak tertipu atau kandas???

Terima kasih

chaintea

1st..tgk kelulusam majlis daerah

2nd status syarikat pemaju..takut takut syarikat yg diblacklist oleh KPKT..kalo blacklist buyer susah nak dpt pinjaman bank

3rd pegi lawat kawasan a.k.a tapak projek..jika benar dh siap adala kot cacak2 tiangnya..takut2 ckp je 75% pdhal 5% pon x sampai

4th tgk status tanah di pejabat tanah..sape pemilik..kang tiba2 buat atas tanah org (sangkut paut dgn kisah nombor 1)'

no 5..bincang dgn org rumah dulu..kot kalu dah kahwin..100k bukan sikit..takat nak buat pelaburan Tabung Haji ada, ASB ada, Public Mutual ada..

no. 6..sila buat perjanjian hitam putih...stamping lagi..takat ckp manis mulut..burung tiung pon boleh berjanji.


sekian..

matabelalang

Terima kasih chaintea ... panduan yang sangat berguna....

Untuk makluman

1st kelulusan dari majlis daerah telah diperolehi sebab sudah ada pelan arkitek...ini selesai

2nd tidak perlu kelulusan KPKT sebab katanya projek yang memerlukan kelulusan KPKT ialah projek perumahan melebihi 4 unit rumah...projek sekrang hanya 2 unit sahaja

3rd saya sudah pergi kawasan dan tengok sendiri projek, memang dah naik tiang, ikat bata semua, sekarang tunggu plaster dan nak pasang bumbung

4th tak sempat nak check, cuma dia beli tanah dari individu

5th ...dah bincang dah, cuma dia beri peringatan duit tu untuk masa depan anak2, hari tua nanti

6th ... memang akan buat perjanjian dan stamping ... cuma kandungan perjanjian tu masih blur ...nak masuk apa chaintea...

rdzaccess

Lihat perjanjian yang diberi.. kemudian baru counter offer ..
Kiranya projek ni adalah tulen. .. maka beberapa tawaran pembiayaan boleh dirundingcara ..

chaintea

bro..lantik lawyer for yourself..

byk woo duit tuh bukan main2
bukan sbb x caya shbt, but utk kebaikan bersama

matabelalang

tq ...
saya buat agreement with stamping hasil. sebagai cagaran, tanah milik partner dimasukkan dalam agreement dan geran asal saya pegang...value tanah adalah lebih besar dari harga pelaburan ...