LAWYER x ndak bg balik geran tanah

JohnDeSouza

Assalammualikum

saya minta pendapat anda semua berkenaan kes jual beli tanah di mana ada seseorang kena tipu di mana lawyer tersebut x bayar duit tanah malahan x mau bg balik geran tanah.Skang orang tu tengah mengong skang kat umh. Boleh x tukar geran tanah baru di utk jual ke buyer lain.Apa caranya utk jual tanah tu tanpa geran asal?Mintak pendapat ok.Thanks.

* bukan aku yg beb.

rdzaccess

Lawyer ni telah melanggar etika guaman ...
Sila mengadu ke Bar Council ...
Sebaik saja lapuran aduan di terima maka praktis guaman peguam ( termasuk firma guaman dia ) akan digantung serta merta dan bukannya setelah siasatan berlaku .
Kebanyakan firma guaman amat takut akan lapuran yang di buat kepada Bar Council ... sebab salah ker atau tak salah ker , bermula dari lapuran pengaduan dah kena gantung dah ... dari semua praktis ....

JohnDeSouza

ok nnt sy mintak orang tu try report kat bar council.lagi satu dah buat proses mahkamah utk dapatkan balik geran tanah tu tp gagal.apa pendapat sesiapa yg berkenaaan.dokumen hitam putih sbg bukti pembelian ada dlm tangan.

fatehana

nak tanya transaksi jual beli dah settle atau dlm perancangan?
klu transaksi dah dibuat, pihak penjual ada sign dokumen tukar nama ke?
andai nak tahu tanah dah ditukar nama boleh buat land search kat tempat tanah tue berada, tgk geran kalau yg Geran atau like HS (D) leh wat kat Pejabat Tanah dan Galian dan klu Geran mukim atau pajakan mukim ke apa leh buat kat pejabat tanah berhampiran tanah tersebut.
berkenaan salah laku loyer tue cam bro rdzacess kata lapor kat Tribunal Disciplinary Bar Council, isi borang dan buat SD then tribunal akan ambil sdikit masa utk siasatan sebelum dibicarakan
andai loyer tue didapati bersalah sure kena suspended then tuan punya boleh gak wat saman sivil dgn buat report polis dan terus saman utk injunksi
harap membantu yea

JohnDeSouza

ok nanti sy bawak ke pihak teraniaya tersebut.tapi tindakan mcm ni korang yakin ke berkesan?pasal dia dah bawak ke mahkamah utk dptkan balik geran tu tp kalah pasal lawyer tu pandai putar2.

Bi7Sari

rdzaccess posted on 13-10-2012 10:49 PM
Lawyer ni telah melanggar etika guaman ...
Sila mengadu ke Bar Council ...
Sebaik saja lapuran adu ...

betul ke apa yg dah diexplained tu

kawan aku dah kena  kencing dgn Lawyer

dia ada buat rumah

tapi yg prepared agreement 100% contractor

tapi lawyer ti changed fee riban2

lepas tu lawyer tu mintak progress payment masuk bank dia.

bila minta resit takde

contracator tu dah stop kerja sbb takde payment pulak.

so boleh report kat Bar councilah ye ekk.

JohnDeSouza

ya.report lah ke council.kalau ada apa2 masalah mcm x cukup bukti cakap kat sini.

matrik02

Geran asal kalau hilang/rosak boleh dapat yang baru di pejabat tanah, mcm geran kereta, kalau hilang pergi ke JPJ. Selagi tidak tukar nama tanah tersebut bukan miliknya tetap nama tuan tanah asal. Jual tanah pastikan ada perjanjian jual beli tanah. Bayar duit dulu baru tukar nama pemilik baru. Saksi biasanya pentadbir tanah di Pejabat tanah,

matrik02

Bi7Sari posted on 17-10-2012 08:04 AM
betul ke apa yg dah diexplained tu

kawan aku dah kena  kencing dgn Lawyer

Agreement ini perjanjian dua pihak. Bukan satu pihak sahaja dapat untung, dua-dua kena dapat, baru adil. Nak buat perjanjian ini kena ada draf dulu, kena sama-sama bincanng, lepas tu bila dah dua-dua setuju, draf tersebut, baru buat final agrement dan ada tanda tangan dua pihak dan saksi bagi kedua-dua pihak

JohnDeSouza

yg untung lawyer penipu tu la.dapat geran tanah ori free.bayar ?huh langsung x bayar duit tanah.

JohnDeSouza

matrik02 posted on 17-10-2012 10:34 PM
Agreement ini perjanjian dua pihak. Bukan satu pihak sahaja dapat untung, dua-dua kena dapat, baru ...

langsung x adil.bila bawak ke mahkamah utk dpt balik geran tanah tu mcm2 depa putar.

chaintea

jgn lupa masukkan caveat atas pemilikan tanah berkenaan
takut dijual tanah itu
melopong

JohnDeSouza

caveat? aku tengah ndak habaq kat dia ni.

fatehana

JohnDeSouza posted on 14-10-2012 09:48 PM
ok nanti sy bawak ke pihak teraniaya tersebut.tapi tindakan mcm ni korang yakin ke berkesan?pasal di ...

klu ke mahkamah kalah may be litigator ada terkhilaf dr segi fakta dalam pembentangan hujag dan cross saksi
klu kat disciplinary board pulak, kes akan disiasat dan penerangan akan diminta dr respondent (loyar tue) dan juga claimant seblm hearing ditetapkan, klu betul claimant di tempat yg benar insyaAllah akan mendapat pembelaan yg wajar

ikhwanii

chaintea posted on 18-10-2012 04:07 PM
jgn lupa masukkan caveat atas pemilikan tanah berkenaan
takut dijual tanah itu
melopong

Salam tuan,
boleh explainkan details sikit tak pasal kaveat ni?

Apa PRO and KONTRA nya seseorang tu masukkan kaveat untuk Tanah/rumah
yang dimiliki?

Kalau Tanah/rumah tu masih ada loan dengan pihak bank pun kita boleh
masukkan kaveat juga ker untuk menghalang pemindah milikannya dikemudian hari?

Kalau kita beli property lelong and then pemilik lama telah masukkan kaveat,
maknanya proses pindah milik tidak dapat dilakukanlah yer?

Adakah rumit ataupun melibatkan kos yang tinggi untuk masukkan kaveat?

terima kasih.

chaintea

TT, ini berdasarkan carian saya di google ttg kaveat harap boleh membantu

http://jom2lelong.blogspot.com/2 ... ndirian-kaveat.html

Carian Persendirian , Kaveat
Salam Sejahtera buat pembaca yang budiman,

alhamdulillah, dapat post lagi... seperti aku janji smlm, nak post utk hari ni pasal carian ni... untuk nak buat carian ni, korang mesti tahu no hakmilik dan no lot.. kalau tengok POS, ada kat butir2 hakmilik induk benda ni... untuk itu, di sini aku terpaksa hiddenkan beberapa perkara... maklumat yang di hidden ini berkaitan dengan rumah tersebut... ada org tanya, kenapa nak buat carian ni? kita buat carian ni, kalau untuk persendirian adalah utk kita tahu status rumah tersebut seperti rumah ni freehold ke, kalau leasehold bila tamat... salah satu yang penting kalau kita buat carian ni ialah nak tengok kaveat... ada tak kaveat ke atas hartanah ni... kaveat ni penting untuk kita tahu... kalau kita beli rumah lelong yang ada kaveat, ia agak merumitkan malah boleh tergadai balik rumah tersebut... utk withdraw kaveat ni mengambil masa 2 bulan... kalau beli rumah lelong, tempoh masa diberikan 90 atau 120 hari... so kalau dah apply withdraw kaveat dah 2 bulan, so tinggal berapa hari je lagi lepas tu... then kalau dapat extension ok la, tapi kalau tak dapat kena lelong balik... tapi apa itu kaveat?

Kaveat adalah satu pendaftaran halangan untuk sebarang urusniaga ke atas sebidang tanah. Ini bermaksud pendaftaran kaveat akan menyebabkan pemilik berdaftar tidak boleh membuat sebarang urusniaga terhadap tanah berkenaan semasa tempoh kaveat masih berkuatkuasa. Sebagai contoh, aku beli tanah... aku bina rumah atas tanah tu dan di berikan kepada kawan aku... so rumah tu atas nama kawan aku... tapi tanah tu aku buat kaveat. so kawan aku tu tak leh jual rumah tu selagi aku tak lepaskan kaveat ke atas tanah tu atau kaveat expired... kaveat expired dalam masa 6 tahun... Seksyen 322 Kanun Tanah Negara telah memperuntukkan pendaftaran kaveat yang menyatakan "sesiapa yang mempunyai kepentingan yang boleh didaftarkan, bolehlah memasuki suatu kaveat persendirian untuk melindungi kepentingan mereka." Tujuan pendaftaran kaveat persendirian :
- Menghalang pemilik berdaftar hartanah daripada membuat sebarang bentuk jual beli atau mencagar hartanah berkenaan kepada sesiapa.
- Membolehkan pemilik tanah atau pihak pendaftar menyampaikan notis (pemberitahuan secara rasmi) kepada anda (pengkaveat) untuk memberitahu mengenai sebarang tindakan ke atas tanah tersebut jika ada.
- Melindungi hak anda ke atas tanah tersebut.
- Membuat pendaftaran rasmi terhadap hak anda ke atas tanah berkenaan (ia akan tertera dalam Geran Tanah Carian Tanah).