[RUMAH] approach yang terbaik nak beli rumah kalo problem gini..

potatochip

Hmm.. macammana nak mula.. tak reti dah nak mengarang ayat since my last post topic is on 2010.
ok.. here goes..

Sekarang ni saya duduk di rumah ayah dengan kadar sewa rm 500 sebulan.. rumah jenis kos rendah dengan 3 bilik dan 1 tandas dan 1 bilik air ( jenis rumah lama yg siap ada air ventilation). sedar tak sedar dah hampir 2 tahun duduk menyewa di rumah ayah sendiri


baru-baru ini ayah cadang utk jual rumah tersebut untung menampung loan peribadinya yg berjumlah 100k lebih. Saya tidak bersetuju kerana rumah tersebut banyak menyimpan memori saya masa kecil. Ayah memberi pilihan kepada saya untuk membeli rumah tersebut dengan bayaran RM 500 bulanan selama 30 tahun. ( kira buat agreement ngan bank) untuk lupuskan loan peribadinya tu.

saya masih berfikir2 kerana dibebani perkara-perkara berikut:-

1) keadaan wife yang tak berapa sihat. berkemungkinan kena berhenti kerja jika keadaan kesihatan semakin teruk, dah cut income family jadi half. (rujuk thread terdahulu)
2. Status kerja yg masih lagi kontrak ( hujung tahun ni tamat)
3. takut nanti ayah dah langsai loan yang ni pi buat plak loan baru.. tak nak lah ayah yg semakin dimamah usia asyik menangung hutang! ayah dah banyak kali membuat keputusan sendiri yang akhirnya menyusahkan keluarga

mungkin rakan rakan forumer ada yang lebih arif mengenai jual beli rumah ni, saya tak tahu sangat prosedurnya kerana buat masa ini bukan priority bagi saya. tapi peluang hanya datang sekali dan peluang ini la saya kena fikirkan sebelum saya membuat keputusan

harap rakan rakan forumer boleh membantu. kalau ada yang memerlukan pencerahan, terus bertanya.. akan saya jawab dan update dalam post pertama.

terima kasih.

tina^^

u have been paying 500 to ur dad all this while to stay at that house. so, wat is there to pay 500 jugak cuma kalinie bayar dkt bank?

unless, u dont have any intention to stay at that house in any near term. then, tak payahla commit dgn 500/month tue because of situations that u have listed above.

KarTell

Reply 2# tina^^


betul tu. ape beza bayar RM500 kat ayah and bayar RM500 kat bank? takde beza pun.

Cuma ada satu beza la, kalo bayar kat bank, rumah tu you punya. =D

tuakang

personal loan high interest rate compare dengan faedah rumah ..

potatochip

u have been paying 500 to ur dad all this while to stay at that house. so, wat is there to pay 500 j ...
tina^^ Post at 3-4-2012 14:00

   bezanye nanti pada si ayah yang sudah lepas hutang loan.. so dia dah financial freedom dia buat perangai baru gi loan or belanja perkara-perkara yang kurang berfaedah..

dengan adanya loan nih sekarang.. dia takde la buat perangai since auto tolak dari wang bersara dia bulan2..

contoh perkara mengarut yg dia buat sebaik sahaja bersara  ialah beli keta mpv rege lebih 100K ..dah tu keta tu banyak berada di rumah ( tidak bergerak) berbanding kegunaan.

pi jadi supplier untuk web dengan rege rm5k.. last last x nampak ape..


worriesnya kat sini la tina^^ takut ayah buat loan baru plak..

potatochip

Reply  tina^^


betul tu. ape beza bayar RM500 kat ayah and bayar RM500 kat bank? takde beza pun ...
KarTell Post at 3-4-2012 14:12

skrang ni kalo bayar rm500 tu kat ayah.. ayah akan guna utk bayar sebahagian loannye secara bulanan.. kiranya bulan2 dia bayar loan dia tu rm1.2k.. so rm500 tu datang dari duit saya bayar sewa rumah..

so kalau saya deal ngan bank direct.. mean bank akan hapus loan ayah saya tu.. so kira saya la menanggung loan dia tu.. so dia dah de 1.2k bulan2 free.. x ditolak..

takut plak dia buat loan baru bila dah xde ikatan loan sekarang..

MMISS

Reply 1# potatochip

kalau nanti wife ko kena berhenti keje adakah ko akan berhenti bayar rm500 pada ayah ko. kalu jawapan ko akan terus menyewa aku rasa baik ko beli rumah tu dari ayah ko..

cadangan aku suruh ayah ko buat transfer kasih sayang, means bukan jual beli biasa n tak perlu ada SPA. dalam borang transfer tak ada jumlah harga jualan sebaliknya balasan kasih sayang. bila valuation dari stamp office kelua dorang akan kasik 50% on stamp duty.

pastu ko refinance pada bank ngan value semasa property tu. masa ko apply loan ko bgtau bank yg ko dpt property dr bapak ko n ko nak refinance rumah tu. dapat duit loan tu ko bayar pada bapak ko.

boleh jugak kalu ko nak buat SPA cam biasa ada rege jual semua tu pong tapi jgn lupa mintak lawyer mintak discount 50% on stamp duty. sampai 31-12-2012 government ada kasik 50% discount on stamp duty on transfer and loan agreement

tina^^

bezanye nanti pada si ayah yang sudah lepas hutang loan.. so dia dah financial freedom dia  ...
potatochip Post at 3-4-2012 14:31

ayah tue kan dah pencen, manader payslip. orang tadek payslip mana boleh buat loan.

in fact, when u reach certain age, late 40s/early 50s gitu dah susah nak buat loan unless u can prove strong financial backup to the financial institution. normally, those yg ada healthy financial balances tadek dah nak commit loan tak tentu arah at that golden age.....

tatau la, aku tak pernah jumper any bank buat loan offer to any pensioner. unheard of.

potatochip

ayah tue kan dah pencen, manader payslip. orang tadek payslip mana boleh buat loan.

in fac ...
tina^^ Post at 3-4-2012 14:36

owh ok tina^^  info baru nih sedikit sebanyak memberikan kelegaan... boleh membantu membuat keputusan ni tqapi pelik camna dia boleh beli keta mpv lepas bersara walaupun xde payslip?
dia tak bayar full plak tu..half saja..

pastu bulan2 kene bayar lagi 1.5k ...

potatochip

Reply  potatochip

kalau nanti wife ko kena berhenti keje adakah ko akan berhenti bayar rm500 pad ...
MMISS Post at 3-4-2012 14:35

   boleh ke buat transfer kasih sayang ni kalo geran dah ada kat bank?
ayah buat personal loan kat bank dengan cagarkan geran rumah tu.. tu pasal dia dpt pinjam 100k

prettyuglybabe

sebelum ni boleh bayar rental kenapa kalu beli takut tak leh bayar kat bank? ke bayar kat ayah lebih kurang. means ada skip sewa sebulan dua ke?

kalau tt dah suka rumah tu, beli je la dari ayah tu. lagi senang kot nak berurusan. kalau takut tak mampu, amik la loan yang long term. apply housing loan terus. bukan deal untuk lupus hutang ayah tu. housing loan term dia lain. personal loan lain.

tina^^

owh ok tina^^  info baru nih sedikit sebanyak memberikan kelegaan... boleh membantu membuat kepu ...
potatochip Post at 3-4-2012 14:42

ke ayah tue ada company sendiri so dier masih boleh apply loan not under his capacity but under co's.

kalau tak, cuba ko cek btol2 nama mpv tue atas nama sapa? loan dgn bank mana? types of loan, and its tenure.

ntah2 ayah ko kuar duit kwsp dier bayar setengah, lps tue apply loan say 3 yrs ajek ker and tunjuk kwsp statement dier as backup information. like i said earlier, bank boleh luluskan sesuatu pinjaman if u can prove ur financial capability thru savings, epf statement etc etc.

ce lah check ayah kau nyer credit record. just nak gauge how big is the potential risk that he may indulge in the future.

tina^^

ayah buat personal loan kat bank dengan cagarkan geran rumah tu.. tu pasal dia dpt pinjam 100k
potatochip Post at 3-4-2012 14:45

cop!

does this means ur father has personal loan 100k + hire purchase loan of RMxxk of that MPV ?

MMISS

Reply 10# potatochip


kalu geran charge kat bank boleh wat transfer kasih kayang ni. kita mintak redemption statement dari bank bapak ko charge tu. loan yg ko amik settle hutang bank lama n kalu ada balance baru kasik pada bapak ko.

ni dok buat 1 kes ngan pbb abg beli share adik then refinance balik property tu under 1 name. dorang buat transfer RM10 jek

tapi kena bgtau officer bank masa ko apply loan tu ko nak buat camni

ParinAmat

Reply 1# potatochip


    brp valuation rumah tu?
kalo buat loan ngan bank leh dapat ke rm500 bulan2? aku rasa mesti lebey neh..
ataupon ko ada perjanjian khas dgn ayah ko, yg ko setelkan personal loan dia spaya dia takyah byr 1.2k monthly.. instead ko yg byrkan...

kalo tanya aku, baik beli je.. tedesak ke ko kalo wife tak keja? dilema jugak part ni ekk..

MMISS

info skit.. ritu aku ada apply maybank tuk beli rumah, dorang bgtau maximum age takat 60yrs old jek so bulan2 kena bayar tinggi.. then aku g public bank maximum age sampai 70yrs old. so aku amik public bank ler coz nak bayar murah skit. amount loan RM110K termasuk MRTA (insurance) monthly kalu ikut mbb RM709 and pbb RM539

tightcherry

ayah ko tu gatal nak duit byk n enjoy2....

^Q-Q^

pada pendapat saya, rumah adalah aset yang penting dalam kehidupan, pernah tak terfikir selama menyewa rumah , kalau bayaran bulanan dibayar untuk rumah sendiri, lama kelamaan akan menjadi hak sendiri juga, sedangkan bayar bulan2 rumah org, ia tetap milik orang lain juga...
jadi, jika itulah masalah ayah awak tu, apa kata awak beli ajer rumah tersebut dari ayah awak dan buat loan beli rumah tersebut, dan duit belian tersebut, bagi kepada ayah awak, pandai2 la dia nak buat apa dengan duit tuh dan rumah yg dia duduk tuh akan jadi hak milik awak nanti...

sakit pening, ajal maut semua tu ditangan tuhan, mungkin awak pikir kesusahan akan datang, tapi awak terlupa pikir rezeki yg datang kemudian hari... tetapi niat kita membantu ibubapa kita sebenarnya adalah salah satu punca rezki yang Allah akan bagi dikemudian hari nanti yang kita takkan nampak...

jadi, untuk langkah selamat dan tak sanggup melihat rumah tersebut dijual, beli ajer rumah tuh dari ayah awak, memandangkan awak sendiri pun takder tanggungan hutang apa2 buat masa sekarang ini kan...

lagi satu saya suggestkan, jika mahu masuk loan, buat lah loan paling maksimum 25 tahun sahaja, jgn ambil 30 tahun kerana dari kiraan interest, anda dah rugi berbelas ribu ringgit untuk menghabiskan loan mencecah 30 tahun itu...

selamat berjaya..

syimie

Nak beli rumah tp x mampu lagi

secretmama

TT dok area mana? kalau K.L, naper x mintak umah under DBKL?
monthly baru RM125. sekarang DBKL dah buat tawaran jualan kat tenant dia, kalau umah 3 bilik, harga jualan dalam RM 35k. monthly baru +- rm300.