hak sebagai penyewa rumah..

DianaDanielle

akak baru jek pindah menyewa ke rumah lain time nak kawin 4 bulan lepas.. akak menyewa melalui agensi yg agak besar la.. time tuh ade sign agreement yg mengatakan akak akan dok situ selama setahun.. tp malangnye tibe2 ada orang lain nak beli umah tuh (melalui agensi tuh jugak) tp masih dalam rundingan lagi.. andaikata proses jualan tuh berlaku, adakah akak akan ditendang keluar dari rumah tuh tanpa ape2 protection by law?

puteri_malam

mesti agent akan bagi TT notis sbln kan...? check agreement yg TT sign tu...

merak7118

akak baru jek pindah menyewa ke rumah lain time nak kawin 4 bulan lepas.. akak menyewa melalui agens ...
DianaDanielle Post at 17-10-2010 17:59

check tenancy agreement tersebut,biasanye ada dinyatakan bahawa kedua2 pihak blh terminate awal agreement dgn memberi pihak satu lg notis (notis brp lama tgk agreement)...klu btl tn rmh nk terminate awal segala deposit akn dikembalikan...

atau jika pembeli setuju sewakn trs rmh tersebut pd penyewa maka penyewa akn sambung sewa jelah, itu ikut budi bicara pembeli yg baru...

LisaSurihani

mesti agent akan bagi TT notis sbln kan...? check agreement yg TT sign tu...
puteri_malam Post at 17-10-2010 19:04

    dia bagi 2 bulan sebab dulu bayar deposit pun 2 bulan.. tp kalu taknak kuar tak buleh ke? kan dah sign duduk setahun..

LisaSurihani

check tenancy agreement tersebut,biasanye ada dinyatakan bahawa kedua2 pihak blh terminate awa ...
merak7118 Post at 18-10-2010 09:08

    tp kalo owner baru nak duduk rumah tuh memang i kena kuar ke? tak bley ke agreement i ngan agensi tuh digunakan untuk halang menda tuh berlaku..

merak7118

tp kalo owner baru nak duduk rumah tuh memang i kena kuar ke? tak bley ke agreement i ngan ...
LisaSurihani Post at 18-10-2010 10:41

yup klu owner br nk duduk penyewa kena keluar dgn notis.sbb biasa dlm tenancy agr ada sebut blh terminata awal b4 the expiry date, cb check agreement.melainkn dlm tenancy agreement ada dinyatakn persetujuan dlm tempoh sewa tersebut tuan rmh xleh jual rmh tersebut.

wan_dcni

Tgk balik agreement.. Biasanya dia owner perlu bg notis.. N period of the notice kene tgk dlm agreement.. And make sure kakak TT xbyr pape bcoz bukan dia yg break d 1 year contract..

LisaSurihani

Reply 7# wan_dcni


    tak bayar pa pe tuh maksudnye bayaran ape?

LisaSurihani

yup klu owner br nk duduk penyewa kena keluar dgn notis.sbb biasa dlm tenancy agr ada sebut bl ...
merak7118 Post at 18-10-2010 10:46

    adoi mapuh kerah la akak.. dah la dah ade contract astro, telepon, internet...

tokey.tin

saman tuan tumah dan tuan tanah

tukul

saman tuan tumah dan tuan tanah
tokey.tin Post at 18-10-2010 23:46

    saman saman saman....
apa la yang nak disamannya ni....
adoiiii....early termination pun ikut agreement kan

tokey.tin

ko beli je terus umah tu;;

puteri_malam

dia bagi 2 bulan sebab dulu bayar deposit pun 2 bulan.. tp kalu taknak kuar tak buleh ke?  ...
LisaSurihani Post at 18-10-2010 10:40

dah tuan umah soh keluar akak sebagai penyewa kena la kluar...kalo tak kang lg mcm2 hal jd....
tp kena make sure akak dptkan duit deposit 2 bln tu and make sure notice sbln utk akak dptkan umah sewa baru/beli umah
contact dgn agent tu semula....tu yg payahnya sewa umah melalui agent...
kadang2 tuan umah tak tau aper2 tu yg jd susah nak dptkan semula deposit...
mcm saya buat sendiri jer...buat tenancy agreement sendiri....jd tuan umah n penyewa saling megenali...
apa2 hal kemudian hari takder la susah nak berunding....

puteri_malam

ko beli je terus umah tu;;
tokey.tin Post at 20-10-2010 13:22

setujuuuuuuuuu....dulu ku wat camni la...dah sibuk sgt nak jual sedangkan ku baru menyewa kat situ...terus jer ku beli...spai skrg jd hak milik ku.....

wi_haryati

Reply 1# DianaDanielle


kalau takde tenancy agreement pun, under KTN, tuan rumah wajib bagi notisss..

wirazam

Hi semua,

ingat nak bukak topik baru tp bila search dah ada dah topik nih.

Macam nih, nak tanya ka kawan2 yg arif pasal undang2. Kat Malaysia nih ada ke tak undang2 dan akta yang melindungi penyewa dan tuan sewa rumah?

bukan apa, member aku dia kata dia kena tipu dgn tuan sewa rumah. Masa dia nak menyewa, dia ada byr deposit 1 bulan, deposit api air. Tp masa dia nak keluar, tuan penyewa rumah tak bagi balik pun deposit dia tu. even dia dah settlekan semua bil api dan air rumah tu sebelum dia keluar. Alasan tuan sewa rumah tu ialah, penyewa sebelum sebelum nih tak ambik balik pun deposit diaorg.

aku mmg hangin bila dengar kwn aku nih citer. Kwn aku nih pun lembut hati sgt..

so aku nak tanya kot2 member aku nih boleh buat laporan polis atau tak? Negara kita kan ada undang2.

cikanggun

memula TT kene tilik satu persatu tenancy agreement tu...
baca kasi paham betul2... sbb tu tenancy agreement nie penting utk both sides..
lg bagus kalo tenancy tu dh stamping... bleh amek legal action kalo either one breach contract...so kalo salah satu pihak nk aniaya, mmg tak bleh laa...

first, check dlm agreement tu psl syarat move in move out..
kalo terang2 stated, owner boleh mintak tenant kuar dr rumah dgn syarat,
either pulangkan full deposit or bg notis 1/2 bln pd tenant..
psl contract dh sign utk setahun, kalo stated dlm agreement owner taleh sewakan/jualkan rumah pd org lain sblm expiry date, TT laa menang...

tp kalo xde state ape2 syarat melainkan salah satu pihak bg notis awal or
pulangkan full deposit, mmg TT kene pindah keluar.... bwk ler berbincang dgn owner/agent tu caner... plg tidak pon kalo owner baru nk tgl kt rumah tu, mintak masa supaya TT dpt carik rumah baru...kalo owner baru dpt tggu smpi contract expired lg bagus...

takde masalah nie...cube berbincang dulu dgn owner/agent tu...
unless diorg halau TT kuar, tu bleh gi repot polis then pegi tribunal pengguna...ok?

fezy

terlanjut cakap pasal sewa pastu ada org beli ni.. leh tak nak nyampuk tapi lain sikit topik.

kalau contoh kita beli dari owner. tapi owner lak kata dia nak sewa balik rumah tu 6-8 bulan sbb dia nak tunggu rumah baru siap. pembeli tu pun x kesah.
so dalam s&p agreement, diorg dah letak lah clause ni.... pembeli allow penjual/owner utk duduk rumah tu selama xx bulan.

soklan:- kan selalu untuk bank bayar penuh pada vendor lepas tolak byar ke vendor punya loan, lawyer akan kasik cek tu ke vendor bila vendor kasik kunci kan?
so.. kalau mcm kes yg aku sebut atas tu, sbb pembeli aka owner baru allow vendor nak sewa, patut tak dia mintak satu set kunci.
n camana nak pastikan lepas xx bulan tu owner keluar?
n camna nak pastikan dia x rosakkan rumah tu ke apa ke?

tq kawan2

cikanggun

Reply 18# fezy

kirenyer hang jadik Landlord pd bekas landlord hang laa nie eh?? :re:

kalo tak nak pening2 kepala, hang jer masuk dok umah yg dh dibeli tu...
kalo nk slmt legally, buat laaa additional agreement truss...
letak clause sesiap...nk bg sewa sampai brapa haribulan...
pd tanggal sekian2 hb, tenant kene kosongkan rumah immediately...
mintak lawyer hang buat skali harung jer senang...

hang still kene mintak deposit mcm biase dr 'tenant' tu...
deposit nie kan utk secure hang dr di tipu right?
std umah kt KL skrg nie, deposit rumah 2 bulan plus 300/500 (dep air+letrik)...

andai kata ex-landlord hang tu rosakkan ex-rumah dia tu,
hang tolak laa deposit dia blk...gantirugi kerosakan gitu...

jelas dak?

fezy

Reply 19# cikanggun

Jelas. Tq.
Cumanya dlm kes aku, xnak be on the wrong foot with owner/vendor. Tu yg mls nk ckp psl deposit. Ckp psl naik sewa pun, dia kata gini "ok, we can pay higher rental but the selling price would be different". Camno?
Tp dlm s&p mmg ada letak clause sewa byr rmxx t er masuk maintenance fee tapi xmasuk api air.
Aku plan api air gas tukar nama bila dia betul2 nk pindah. Time tu leh cek ada outstanding tak. Or, kalu ada pun, bill msih bwh nama dia, so org utilities xkan kejar aku kan?
Cumanya yg risau tulah.... Kalu terus duduk, leh withhold final payment to vendor.
Kes aku, cv kan nk withhold 8bln sampai dia blah.
Apa cara lain nk protect aku ek?
P/s: soklan aku psl patut tak aku mntak satu set kunci, apa pendapat?