Ingin menjual rumah sendiri

si_bunga

Salam / good day...

I nak tanya:
1)  if i want to sale my own house tanpa agen, boleh ke jika i bagi pembeli tu tak perlu bayar deposit but markup kat loan harga rumah + 10% deposit, so dia hanya apply loan for 90% dari harga yang i markup tu.
2)ada ke bank yang bole bagi loan 100% ?
3) apa dokumen yang i perlu sediakan kat pembeli tu untuk menyatakan i nak jual kat dia sekian2 harga untuk dia apply loan kat bank ?
4) Perlu ke i hire lawyer untuk diri i berkenaan proses jual beli ni?
Any advice ? TQ

arenis

Salam / good day...

I nak tanya:
1)  if i want to sale my own house tanpa agen, boleh ke jika i  ...
si_bunga Post at 26-8-2010 22:28

Bole jual umah tanpa agen. lagi bagus tak payah susah2 nak bayar agen.
kalu dh setuju pembeli tak perlu bayar deposit...kena la upkan sikit harga umah ...untuk nak apply loan nnt.

kebanyakkan bank susah nak bagi 100% ni sbb dia punya MOF sampai 90% je. Bank juga akan tgk commitment dlm payslip
pembeli tu...cek ctos, criss tgk tanggungan hutang2 lain yang tak terdapat dlm payslip...kalu tanggungan banyak
silap2 bank bole bg rendah lagi dr 90% tu.

Bg pihak penjual hanya salinan SNP dan juga IC. Pihak Pembeli yang kena hire lawyer.

zeeroo

Bole jual umah tanpa agen. lagi bagus tak payah susah2 nak bayar agen.
kalu dh setuju pembeli ...
arenis Post at 27-8-2010 09:12

    harga uma tu nk UP smpy thp bape % lak? bkn ke bank yg akan evaluate nilai pasaran rumah tu kan?

osmanbudin

Biasanya loan 90% daripada market price.  kadang-kadang diberi 95% untuk cover MOT and lawyer fee. Pihak pembeli dan penjual kena appoint lawyer utk pastikan kepentingan masing-masing dipelihara. Boleh kongsi lawyer yuran 50/50.

perrrghhhh

rumah area mana tuh ?

firdaruddin

salam,

macam menarik je tu?kat mana rumah tu?

OrangKita

sori m'celah..off topic jap
saya jual rmh pd 'A'
loan 'A' dah lulus katakan RM200k
hutang saya kat bank RM180k..
mcmana saya boleh dptkn baki RM20k tu?
lawyer 'A' ckp banker 'A' akan byr baki tu pd 'A' & lawyer 'A' yg akan arahkn 'A' bayar pd saya..
betul ke???
(brape byk 'A' la...)

mamat2009

pastikan harga yg nak jual tu lebih rendah dari market price

osmanbudin

Org Kita: betul tu.semua urusan pembayaran melalui peguam kecuali jika kita tak ada apa2 hutang bank, bank pembayar boleh terus membayar kepada jika (tapi pastikan ianya tercatt dalam SNP).

Mamat2009: kenapa nak jual rendah dari market price. Kan rugi! Harga rumah tidak semestinya mengikut market price. Itu hanya untuk bank tentukan kadar pinjaman. Kalau penjual meletakkan harga lebih tinggi daripada market price tak salah asalkan pembeli mampu untuk membayar lebihan harga tersebut. Biasanya harga terakhir di sesuatu kawasan ditentukan juga oleh harga transaksi terakhir di kawasan tersebut selain faktor-faktor yg telah ditentukan oleh bank. Jadi tak salah menentukan haraga lebih tinggi dari market value:

Contoh: harga Pasaran : 320K
Harga Jualan RM340K

Pinjaman yang layak : 2880000 (90%)
jadi pembeli kena sedia Baki 10% dan 20K untuk membeli rumah tersebut.

Saya pernah menjual rumah lebih 20K dari harga pasaran dan tidak menghadapi apa2 masalah, asalkan pembeli sedia maklum dgn bayaran lebihan.

si_bunga

Reply 2# arenis


    ok tq. thats mean i have to upkan harga rumah. Ada any dokumen lagi selain snp untuk bagi kat bank. Macamana i nak cakap i nak jual sekian harga? nak kena buat surat ke bagi kat pembeli then pembeli tunjuk kat bank, selain snp dan fotostate  ic ?

si_bunga

harga uma tu nk UP smpy thp bape % lak? bkn ke bank yg akan evaluate nilai pasaran rumah t ...
zeeroo Post at 28-8-2010 13:27

kena jual ikut harga pasaran ke?

si_bunga

Biasanya loan 90% daripada market price.  kadang-kadang diberi 95% untuk cover MOT and lawyer fee. P ...
osmanbudin Post at 28-8-2010 22:07

sebab tu la i tanya, biasa loan memang akan bagi 90% saja, if i sum up with the deposit so pembeli bole minta 90% loan yang maksudnya harga rumah tersebut.

si_bunga

salam,

macam menarik je tu?kat mana rumah tu?
firdaruddin Post at 29-8-2010 02:21

    sorry . rumah dah ada pembeli

zeeroo

kena jual ikut harga pasaran ke?
si_bunga Post at 30-8-2010 15:19

    supposedly la.. u ada suh mana2 pihak ke buat evaluation harga uma u? atau u da survey kt mana2 ke psal harga uma u skang?

tuah_r

rumah bawah 5 tahun ke?kene amik kira RPGT

arenis

rumah bawah 5 tahun ke?kene amik kira RPGT
tuah_r Post at 31-8-2010 05:57

RPGT ni bukan ke dh dimansuhkan ???

tuah_r

RPGT ni bukan ke dh dimansuhkan ???
arenis Post at 1-9-2010 13:20

mula2 ada,pastu mansuh...pastu zaman najib ada semula..dulu tak kira berapa usia rumah,semua kene 5%,pastu rayuan dari persatuan cina kalau tak silap...so 5% hanya pada rumah bawah 5 tahun,

osmanbudin

Skrg ni Bank negara nak kuat-kuasakan loan yg boleh di approve hanay 80% dariapda haraga rumah. jadi sapa2 nak beli rumah kena sediakan duit lebih sikit.

Skrg ada beberapa bank dah start guna pakai peraturannya.

osmanbudin

Reply 10# si_bunga


    Kalau tak silap bank cuma perlua title yg ada kat SNP. dokumen tu semua kena bagi lawyer. Lawyer akan buat semua sebab kita bayar.

merak7118

sori m'celah..off topic jap
saya jual rmh pd 'A'
loan 'A' dah lulus katakan RM200k
hutang saya ka ...
OrangKita Post at 29-8-2010 02:29

kes awak ni: mula2 bank A akn redeem baki hutang awak pd bank..pastu baki 20k bank A akn release atas nama awak kpd loyer yg buat loan documentation tu..clear tak?