ada x sesape kt sini jd lawyer??

mamasyairah77

salam..aduh..masalah besar btul laaa...tolong bg pendapat u all ye..saya ada jual umah apartmnt di shah alam...sign snp mac 2009..pas tu ada problem coz buyer ni lembap..seblm proses jual umah tu, dh bagi sewa ngan buyer tu mula bulan okt 2008..masa sign snp dia cuma byr 2% je..tp dlm snp lawyer x tulis..cuma mengatakan buyer perlu bayar 10% dari arga umh..okla tu..dia nk byar yg lebih tu secara ansuran..masalahnya..ingt nk kenakan dia interest tp lawyer ( lawyer dia ngan saya sama, pas tu bangsa sama ) kata saya x leh kenakan interest tu sbb saya pun ada delay byr maintenance( bg sewa ngan dia rm600 sekali ngan maintenane ) tp my husband x byar maintenance 2..so ada kaitan ke interest ngan maintenance tu??...nape lak kt x leh kenakan interest tu..ni yg masalah bila amk lawyer sama bangsa ngan buyer..tolong ye...sape yg tau..

HaMiZiE

x paham ar... tolong perjelaskan dengan details lagi.... terperinci yaa...

mamasyairah77

dah terperinci la tu..

anie_sa

biasanya kan, seller memang leh charge late payment interest kalau buyer ada delay ataupun snp x leh nak complete dalam masa completion period tu
tapi kena tengok jugak samada seller pun ada menyumbang ke arah kelewatan
kalau ada, completion period tu biasanya akan di extend kan tanpa buyer kena bayar late payment interest
u x de sign tenancy agreement ke dengan buyer?
u kena bagitau kat lawyer u yang maintenance charges tu buyer yang sepatutnya bayar
so, lawyer tu x leh la nak cakap u yang menyebabkan delay
i jawab berdasarkan pe yang u bagitau kat atas je

rdzaccess

saya ada jual umah apartmnt di shah alam...
sign s & p mac 2009..pas tu ada problem coz buyer ni lembap..
seblm proses jual umah tu, dh bagi sewa ngan buyer tu mula bulan okt 2008..
masa sign s & p dia cuma byr 2% je..(tp dlm snp lawyer x tulis)..
cuma mengatakan buyer perlu bayar 10% dari arga umh...
dia nk byar yg lebih tu secara ansuran..

masalahnya..
~ ingt nk kenakan dia interest tp lawyer kata saya x leh kenakan interest tu sbb saya pun ada delay byr maintenance( bg sewa ngan dia rm600 sekali ngan maintenane ) tp my husband x byar maintenance 2..
so ada kaitan ke interest ngan maintenance tu??...
nape lak kt x leh kenakan interest tu..??

Aku nukilkan semula....

Okay boleh tak TT tempelkan sekali S & P tu..? ( Padamlah nama dan yang agak agak informasi sulit )

~ Dari masa dia menyewa sehingga menandatangani S & P, maka maintenance haruslah di bayar oleh penyewa ( melainkan TT ada menyatakan sebaliknya ).

Pembayaran 2 % dari deposit 10% jika tidak ada dalam S & P tidak mengapa tetapi TT haruslah mengeluarkan resit penerimaan bayaran tersebut.

Mengenakan interest hanya pada harga pokok sahaja ( termasuk deposit ansuran kerana ianya adalah dalam harga pokok tersebut ) namun begitu ianya hendaklah di tulis dalam S & P jika tidak ini adalah menyalahi akta.

Yang penting sekali ,..S & P hendaklah dimeterai dengan mematikan setem.
Yang lain takleh nak komen sebab tak tau isi kandungan S&P tuh....

mamasyairah77

ok..camni citernya...i cite kan balk ye..mgkn b4 ni x terang sgt...pada thn 2008, i nk jual apartment..so pada bulan jun 2008, ada sorg yg berminat nk beli..i n hubby pun jual la ngan dia...masa tu aprtment i tu ada org sewa..ntah camne dia nk kuar coz he know i nk jual..pas tu i offer la ngan buyer i tu utk sewa..coz i ingt senang dia terus duduk..masa tu x sign lagi snp..tp i ada buat perjanjian psl sewa tu...pas tu i sewakan dia dgn maintainance rm600..byaran mainte dlm rm75..okla tu..aprment i tu ada tertunggak maint..lebih kurang rm2000 termsk air biasalah aprtment selalunya akn mask mainte ngan bil air skali...pas tu dlm bulan mac 2009 baru la snp sign..b4 tu dia dh byar pendahuluan pada my hubby..lebih kurang dlm rm2k..my hubby x perasan dlm snp xde tulis rm2k cuma dlm snp tu apa yg i faham 10% buyer mesti byr dlm tempoh terdekat laa..sepatutunya dia kena byr 12800 kan sbb arga umah128k..tp dia x byr smpai april 2010..pas tu dlm masa setahun dia masih menyewa laa..semnjk dari okt 2008, my hubby x byr maintenace tu..tp dia kutip gak duit rm600..okla tu mmg my mistake la x byr..pas tu dlm 2 minggu lepas i jumpa lawyer n dia sbb nak clearkan duit yg 10% yg x byar..( bank dia dh bg duit lebih i )..sepatutnya dia kena byr kat i dlm 10800 lagi kan..tp dia claim kata i x byr maintenance n bil api/air tertunggak org dulu menyewa..okla i terima coz dia ada bukti..pas tu i cuma dpt balance dlm 5 ribu lebih..pas tu i bgtau la ngan lawyer i ( lawyer i ngan dia sama ) psl interest tu..masa tu la lawyer ( bukan lawyer pun kerani lawyer je ) tu cakp camtu sbb i x byr maintenance n melewat2kan pembayaran n byk delay..btul ke camtu?i tau i pun salah..pas tu yg lebih 5k dia kata nk byar, dia bg 2 cek..byr ansur2.....satu cek 26 mei satu lagi 26 jun 2010..ingt nk clear cek ari ni coz ari ni 26 hb..tup2 dia sms suruh clear cek 26 mei tu ke 29 Mei...menyirap btl laa..mcm i lak yg beli umah kt dia..agk2 bole saman dia skali x?sbb masa jumpa lawyer ari tu, psl interest dia kata dia nk fight i dlm court..camne ye?klu i fight apa kemungkinan i leh dpt?menang or kalah??tq..

mamasyairah77

snp mmg ada matikan setem..

mamasyairah77

i bukan pe..bengang coz jumpa ari tu bukan main berlagak lagi..konon nk mask mahkamah klu i nak tuntut interest tu..nk byar sewa umah pun tertunggak..mmg dia slalu byr sewa lmbt..tp i kesian..tu yg i bg peluang kt dia..skrg dh bg muka kt dia..dia buat camni..padahal dia yg buat hal...ada ati nk msk mahkamah..tu i mmg x puas ati..sampai skrg masih teringat muka dia tu..geram btul..

rdzaccess

Huh....Saya tak boleh analisa tanpa melihat S & P tuh....

Sepatutnya lah kan ....penyewaan premis kediaman tu tak de kena mengena langsung dengan pembelian.

Jangan campur adukkan keduanya.
Kalau masuk mahkamah pulak sapa yang akan mewakili anda dan juga mewakili penghasrat?
Dah tentu ada conflict of interest...

Buat satu ketetapan bahawa perjanjian penyewaan dan perjanjian pembelian adalah dua perkara yang berlainan.

Untuk penyewaan :
Anda perlu menyelesaikan segala fee yang tertunggak kepada pemaju ( maintenance fee dan juga utilities ); asalkan tiada menyusahkan penyewa ( kalau tak bayar ) maka pihak penyewa tidak boleh mengambil apa apa tindakan kecuali jika pihak penyewa mendahulukan pembayaran maka dengan ini bolehlah ditolak dari pembayaran sewaan bulanan.

Untuk pembelian :
Deposit sebanyak Rm2000 telah di bayar maka ianya perlulah ditolak dari deposit.
Walaupun S & P telah dimeterai namun cuba lihat terma perjanjian berkenaan masa yang diberikan kepada pembeli untuk melunaskan pembayaran.
Apa apa terma berkenaan pinjaman dari bank oleh penghasrat.Selalunya masa yang diberi adalah 6 bulan dari tarikh perjanjian di meterai.

Lagi sekali saya tekankan bahawa sebarang tegasan tidak boleh saya buat tanpa melihat terlebih dahulu apa yang tertulis dalam S & P....

Saranan saya ,..tukar peguam anda....
Lantik seorang peguam yang berlainan dan peguam baru anda akan menulis surat kepada peguam pembeli untuk menyerahkan segala dokumen anda dalam simpanan peguam pembeli .