Refund Down Payment

luziaf_haras

baru

anie_sa

biasanya developer akan lupuskan skit je admin fee
selebihnya dia akan pulangkan kepada buyer
lagipun u blum sign s&p lagi kan?
u remind ye developer tu again & again

luziaf_haras

klu mcm dh sign S&P tu camne plak

merak7118

Pada pandangan Merak yg rabun2 sket ni.......1k tu considered as earnest deposit. Pada kebiasaannya bila kta beli property dr developer dan byr 1k cthnya, developer akn bg satu statutory declaration (SD) atau apa2 jua surat akuan yd perlu ditanda tangani oleh pembeli. Dlm SD tu akn dinyatakn sekiranya pembeli tidak membayar baki deposit dlm tempoh tertentu (biasanya 30hr) dr tarikh bayaran earnest deposit atau berhasrat tidak mahu membeli harta tersebut atas apa jua alasan maka 1k yg dibyr tidak akn dipulangkan. 30days grace period yg diberi tu adalah bg tujuan pembeli withdraw KWSP utk menjelaskn baki deposit.

Ms byr tu ada sign tak? atau pn pemaju ada explain tak?klu ada hitam putih sng.

[ Last edited by  merak7118 at 16-7-2008 04:22 PM ]

merak7118

Pada pandangan Merak klu da sign S&P:

Ada 2 situasi:

1-Loan Lulus
Sekiranya kita da byr deposit then loan lulus tp kita xjd teruskan pembelian atas apa jua alasan sekalipun , ada clausa dlm S&P tu menyatakn deposit forfeited,xder cara nk dpt blk.

2-Loan x Lulus
Dalam keadaan ini klu kita da byr deposit tp loan x approved maka pemaju perlu refund deposit.

**Seterusnya perlu buat revocation agreement utk batalkan S&P, kos ditanggung oleh pembeli.

luziaf_haras

klu mcm kes i ni..masa byr 1k tu ada sign...lps tu sign S&P yg dihantar oleh lawyer.then hntr form utk kelulusan..tup tap x lulus atas sbb i prnh bt pinjaman utk kete.so masa tu la i stop utk meneruskn niat beli umh.masa belum sign S&P i dh byr kt loyer dlm 500>..then nk batal pun kne byr lg 400>.

merak7118

Ok loan x lulus...cb u baca apa y u sign tu ada sebut tak klu loan x dpt 1k tu pulang.Pd kebiasaannya xkn refund. Yg akn refund spt dlm clause loan dlm agreemnt tu ialah deposit & bkn earnest dep/booking fee.

Bayaran RM500 pd lawyer sbg deposit legal cost & disbursement..biasanya klu xjd beli (selain drp sbb saja2 nk batalkn) lawyer kena pulangkn setelah tolak kos stamping S&P RM40 (klu ada deed of mutual covenants/ikatan waad-waad bersalingan iaitu bg harta tiada geran biasanya utk rmh yg tinggi2 tu kos tambah lg RM40) dan peparation agreement,biasa utk preparation lawyer ambil M100 shj..depends pd lawyer.

RM400 tu utk kos revocation S&P..merangkumi RM300 legal fees, 5% tax, RM40 stamping & RM50 miscellaneous. Ni mmg pembeli kena tanggung kos.

[ Last edited by  merak7118 at 16-7-2008 04:24 PM ]

luziaf_haras

u tau i kne by ape kt loyer yg 1st skli

1. Adjudication fees                                RM10
2. Stamping SPA                                    RM 40
3. Stamp Duty om Transfer (estimate)   RM 547
4. Land search charges                          RM 60
5. Registration consent to tranfer &
    charge                                               RM 60
6. Registration MOT                               RM 100
7. Transport                                          RM 150
8. Photostating, Printing & Incidental
    charge                                               RM 50
9. Miscellaneous:tel,fax & courier            RM 50

total                                                      RM 1094.00

[ Last edited by  luziaf_haras at 17-7-2008 04:35 PM ]

merak7118

Tu total charges utk disbursement.Klu u da sign & stamping S&P, lawyer akn ambil item no 2, 8 & 9 (klu beli direct developer). Klu u beli atas tgn maka item no 4 lawyer akn ambil RM30shj, yg lain kene refund. P la tanya knp depa xrefund yg balance utk perbelanjaan yg x digunakan.Setiap duit utk disbursement yg lawyer guna ada receipt, cb minta tgk.