proses pembelian rumah

anonymous

pada sesiapa yg pernah beli rumah atau belum boleh lah membantu serba sedikit proses dlm pembelian rumah baik dri segi downpayment....lawyer..bank....insurance.....dokumen.. bayaran meter air dan lektri...sehingga dpt kunci....  
di harapkan dptlah memberi tips2 serta panduan..
kalo rumah baru nak dibuat sewa..mcm maner caranyer.....

c_manis

Proses beli rumah berdasarkan pengalaman bekerja dgn pemaju rumah begini:

Buat pilihan mana rumah nak dibeli..consider dari segi kewangan, lokasi, harga, keluasan dsb..
Mula-mula sign Sale and Purchase Agreement (S&P) dgn Pemaju, (sblm sign baca dulu dgn teliti terms and conditions dalam agreement tu..)
Bayar 10% dari purchase price semasa menandatangai S&P tersebut, bila S&P dah stamp gi dapatkan housing loan dari bank dlm tempoh 14 hari dari tari S&P..
Bila dah dapat housing loan, bank akan bayar pd Pemaju progress billing, balance purchase price kalau tak cukup kena bayar sendiri guna duit pembeli..
Bulan-bulan berikutnya just bayar installment housing loan tersebut kepada bank..
Pemaju akan bagi resit progress payment yg dibuat dan pembeli akan diberitahu bila perlu bayar deposit air dan elektrik..
Pastikan rumah yg dibeli siap mengikut jadual dan pastikan jugak spesifikasi rumah sama spt dlm agreement..

[Ni kira secara ringkas proses membeli rumah.. ]

anonymous

tq....kalo kiter bayo lmbat down payment boleh ker...??? riso...rumah x siap....or belum mulakan pembangunan.... ?? so skrang bnyk rumah x siap....n xder undang2 khusus melindungi pembeli....so mcm maner proses lawyer....??ader 2 lawyerkan kalo x silap...??keje kat company mana??? opsss...sori bnyk bertnya... (",)

c_manis

Originally posted by anonymous at 1-12-2006 10:03 AM
tq....kalo kiter bayo lmbat down payment boleh ker...??? riso...rumah x siap....or belum mulakan pembangunan.... ?? so skrang bnyk rumah x siap....n xder undang2 khusus melindungi pembeli....so mcm ...

Tak boleh byr lambat sbb 10% tu kira booking fee then baru blh sign S&P..
Sebelum beli selidik dulu sama ada developer tu ada reputasi tinggi ke idak, jgn beli dgn developer yg takde nama or blacklisted developer.. tu ler cara mengelakkan dari rumah terbengkalai..
Selalunya developer yg bereputasi tinggi tak pernah buat rumah tak siap..
Memang takde undang2 yg melindungi pembeli rumah terbengkalai setakat ni..
Kalau rumah lambat serah boleh tuntut pampasan melalui Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah..

Dulu saya keja dgn Developer bereputasi tinggi dan mempunyai lebih kurang 500 anak syarikat di bawahnya dan mempunyai business lain di luar negara..

Sekian, tima kasih..

c_manis

Lupa nak explain..
Bila dah sign S&P, pemaju ada lawyer sendiri..
Kalau nak guna lawyer pemaju pun blh tp lebih baik engage lawyer sendiri utk uruskan hal jualbeli ni..
Legal fee bergantung kepada lawyer tersebut..

anonymous

TQ...mcm maner ngan duit booking??ader yg kata booking rm 1000...rm 500... rm 3000....??so diaorang akan tolak dri downpayment ker...?? kalo kiter lmbat bayo downpayment misalnya....nak cuba keluarkan kwsp...tp pihak kwsp nak S&P...tp kita xder copy dia...cos nak stamping....

duit loan nak kuar tp pemaju belum submit...cos sale x capai result...so..bolehkah kita tanggung dulu sehingga loan kuar baru kita bayo downpayment...??

bank mana yg sesuai untuk loan...??

kenapa lebih sesuai gunakan lawyer pilihan sendiri...?? bukankah lawyer dgn pemaju or banking murah sedikit??

c_manis

Originally posted by anonymous at 1-12-2006 11:19 AM
TQ...mcm maner ngan duit booking??ader yg kata booking rm 1000...rm 500... rm 3000....??so diaorang akan tolak dri downpayment ker...?? kalo kiter lmbat bayo downpayment misalnya....nak cuba keluar ...

Booking fee certain amount tu adalah strategi pemaju utk menarik pelanggan.. balance downpayment tu dia akan tolak dari 10% purchase price then bayaran biasanya dibuat within 14 days.. Kalau lambat bayar downpayment ikut budibicara pemaju kdg2 duit booking tu akan hangus camtu jer.. dan lot rumah tu akan dijual kepada org lain.. first come first serve.

That's why kena byr 10% penuh utk dptkan S&P.. dari situ baru blh buat pengeluaran KWSP, housing loan dsb..
Kita kena follow up dgn pemaju make sure dpt keluarkan stamping agreement dlm tempoh masa yg ditetapkan.. Kalau tak buat camtu pemaju akan lepas tangan dan beban semua ditanggung oleh pembeli..

Lebih baik ambil lawyer sendiri berbanding lawyer pemaju kerana lawyer pemaju akan memihak lebih kepada pemaju dan kebanyakkannya ada agenda tersendiri.. dari segi legal fee memang ada murah sedikit..

Tu jer..

anonymous

ooo....mcm 2....so agak completecated gak yerk....tq...maklumat serba guna nie... so mcm mane ngan pasaran rumah yg agak lembab tahun nie ...adakah mempengaruhi proses or sebaliknya..??
mcm maner kalau seseorang itu bergantung downpayment pada kwsp...n xder cash money yg cukup tuk pendahuluan...??
proses pemasangan elektrik ngan air selalinye charge berapa atau according pada pemaju sendiri...?? kalo masa penyerahan kunci tp kita x selesaikan bayaran meter air dan elektrik... adakah fee akan bertambah or sebaliknya...??
mcm maner ngan insurance..MRTA or GRTA...( kalo x silap.) guna sepernama cos nak jimatkan kan cos insurance..then bila dh cukup income kita masukkan 1 penama lg...misalnya isteri kita...??adakah dibolehkan...??

c_manis

Jwpn bg soalan di atas lebih kurang camni ler secara ringkasnya..

Tak boleh guna KWSP kalau tak byr 10% downpayment sbb KWSP hanya boleh keluar bila dah signed S&P dan S&P tu plak hanya boleh sign and stamp bila dah byr 10% downpayment tu..
So apa2 pun kena dptkan duit utk byr 10% tu dulu..

Bayaran elektrik dan air tak sama bg setiap unit rumah.. bergantung kepada jenis rumah..
Kunci tidak akan diserahkan sekiranya bayaran progress payment tak habis bayar.. termasuklah caj meter air dan elektrik tu..

S&P boleh revoke kalau loan tak lepas tapi kena charge daripada lawyer utk penambahan nama tu.. (rugi kalau tukar2 nama melainkan kalau ada masalah utk mendapatkan loan..)
Boleh tambah nama bila strata title dah keluar dgn mendapatkan consent letter dari pihak bank..
Nama dalam S&P penting utk transaksi jualbeli sahaja tetapi amat bernilai dalam proses pertukaran nama pd strata title tu nanti..

c_manis

[Kalau ada conveyancing lawyer kat sini boleh ler perbetulkan apa yg tak betul kerana saya arif bahagian litigation sahaja] :tq:

anonymous

ooo...mcm tue rupanya..TQ....ingatkan boleh kuar kwsp 10% tuk wat bayo down payment....kalo mcm tue...beter...bayo 10% downpayment plus duit yg kita bayo awal td (10%) tuk jadikan 20%..so makin kuranglah loan kiter....so kalo xder 10% cash...problem lah jugak tuk wat bayaran down payment....cos bergantung pada duit kwsp... mcm maner?? rumah yg dh di boking mcm maner status...??masalah gak....ader aper cara penyesaian???
so incase...kalo mcm tue...tp loan approve under 10%.... still leh adjust or...?? how the proses??

hmmm...anonymous..perkara ni bergantung pada rundingan antara pemaju ngan u..ataupun kenkadang pemaju dia ada amik agen utk jual rumah2 tuhh..

ada yg straight so u mesti byr 10% dpayment tapi kenkadang ada yg tak... masa i beli dulu i cuma byr booking RM300, pas tu byr dpayment 3%...then dia kuarkan s&p...then baru bole kuarkan duit epf..selagi tak de s&p tuhhh jgn harap bole kuarkan epf...

hehhehe..utk umah yg dah byr duit booking tapi ada problem utk 10% dpayment atau loan tak leh lulus ke..kira hangus laa duit tuhhh!!!

p/s: sesiapa bole tolong valuekan property please help!!

R2D2

utk pastikan loan ko tak ada masalah
pastikan apa2 hutang semasa
tak kira hutang HP atau CC tak ada tunggakan sekurang2nya 6 bulan atau 12 bulan
gerenti approve.
mungkin ko ingat2nya lupa jumlah hutang semasa
gi je ke Bank Negara tingkat bawah
kat situ boleh print CCRIS
percuma
mana2 bank yg ko nak apply loan memang akan tgk kedudukan kewangan ko melalui CCRIS
so dari situ dia akan tahu samada ko ni bakal peminjam berisiko atau tak

penyo

Originally posted by sigenit at 8-12-2006 12:46
hmmm...anonymous..perkara ni bergantung pada rundingan antara pemaju ngan u..ataupun kenkadang pemaju dia ada amik agen utk jual rumah2 tuhh..

ada yg straight so u mesti byr 10% dpayment tapi  ...

Kalau rumah secondhand direct dgn owner boleh  kurangkan downpayment ke??? Let say 5% instead of 10%
Kalau dia nak jual 200K, then 10% = 20K  d/p and 90% = 180K loan
Boleh declare ke 210K atas kertas, 10% = 21k d/p and 90% = 189K loan
so, bayar 10K (from EPF) + 11K (atas kertas only) = RM21K
Boleh ke mcm tu?
Hehehe

raudah

Originally posted by sigenit at 8-12-2006 12:46
hmmm...anonymous..perkara ni bergantung pada rundingan antara pemaju ngan u..ataupun kenkadang pemaju dia ada amik agen utk jual rumah2 tuhh..

ada yg straight so u mesti byr 10% dpayment tapi  ...

berkenaan value market tu..kene tanya valuer wehh...

boleh kautim dgn valuer kalau nak naikkan value market setiap umah..

nanie

anon nak bli umah ke???

medangtamang

aku penah gak try beli umah baru straight from pemaju.... kene kelentong jerk... last2 aku beli via agent... lg senang.... walau pun aku tau agent fees n mcm2 lg... at least derang akan try dapatkan umah untuk aku.... so derang leh dapat komisen... tul tak?? this week aku kene tunggu status loan umah laa... mintak2 lulus.... AMIN....

CoKeLat-RaWkZ

wah medang.. congrats.. aku kasi tahniah dulu buleh kannn?

tengah pk nak beli rumah. tp tanya org kat ofis segan jugak.. yelah derang guna pinjaman kerajaan laki bini keja gomen. aku je keje gomen laki aku swasta.  aku mmg blur part2 nak beli rumah ni.. c_manis bole tolong jawab kan?

mrsnd

nak tny...mrs dlm proses beli umah. loan dah aprup...insyaallah by this week nak sign s&p...lps dah sign s&p...what is the next step? pastu bila pulak valuer akan dtg tgk umah? bape biasanya kos utk valuer nih? harap ada lar yg leh jawab...tq

farah82

saya ada mslh pemaju x bgtau ttg 5% discount untuk pmbelian rumah...tp sy dah sign segala agreement & bolehkah kita buat tuntutan balik untuk mndapatkn diskaun 5% utk bumiputera? pemaju pon bumiputera jgk...


(posted by mobile)