14 Apartments: Sewakan or jadikan service apartments?

foxnike

Assalamualaikum.

Dalam 2 tahun lagi, keluarga saya akan memiliki sepenuhnya 14 unit apartment di Pulau Pinang.

Cadangan perniagaan: Sewakan kepada penyewa secara bulanan atau buka peniagaan service apartment ?

Yang mana satu lebih baik untuk pulangan jangkamasa panjang?

Skian trima kasih

ifanonline

banyak nya apartment, u contractor ke? for the long run lebih baik menyewa la, how much is the renting rate in penang?

foxnike

I bukan contractor, cuma developer dah kasi rumah utk byr balik harga tanah pusaka yg derang dah bangunkan tu.

Tak tau plak rate sewa kat penang. Tp, stiap aprtmnt luas 1200sq. Braper agak2 sewanya eh?

harleena

Besar gak apartmen tu. saya tak duduk kat Penang jadi tak tau la rate kat situ.  Kalau nak buat service apartment, pakai banyak gak duit untuk furnishedkan apartment tu. Cuba survey harga sewa dulu dan cuba survey pula berkenaan servise apartment dan rentalnya.

kabukiman

apartments command rental income but low capital appreciation; landed properties command higher capital appreciation.

lepas 5 tahun utk individu i think kalu first property bila jual tax free; rental income is taxable.

foxnike

ooOOooo... hhmm... buat permulaan, maybe ingat nak cari modal dgnusahakan aper yg ada (aptments tu lah). maybe later dah ader modallebih, beli landed property pulak.

but currently I'm stationed in KL, & both my parents bermastautin in Kelantan. Susah jugak nak jaga property jauh2 nie.

ctredzuan

fox, awak dah buat surat hitam putih ke apartment tu akan diserahkan selepas mereka siapkan? banyak kes janji nak bagi hadiah rumah utk pemilik tanah tanpa bayaran, tapi ramai yg terkeciwa

Adieputra

Sokong post dr ctredzuan,

Tapi kebiasaan nya, develepor + tuan tanah akan sign agreement pada masa mula2 nak start d project. Becoz thats salah satu syarat untuk cagarkan tanah kat Bank utk tujuan construction. (kalau tak silap saya)

Kalau saya, 14 unit Aprtment, kalau di Penang, boleh di jadikan Budget Motel. Dgn keluasan satu unit 1200sqt besar tu. Setiap unit boleh di renovate jadi 600sqt setiap satu unit. Biasa jarang orang/visitor nak sewa apartment besar2 ni. So kalau dar 14 unit, FOXNIKE dah berjaya dapatkan 28 unit. Tapi kena tgk pulak la, unit ni semua bedekatan ker??? Bagaimana dgn unit2 yg lain ? Adakah itu Aprtment utk perumahan atau aprtment utk service apartment?

Kalau average sewa 1200sqt maybe FOXNIKE dpt dlm RM700 sebulan (anggaran), tetapi kalau di pecahkan buat 2 unit, kemungkinan FOXNIKE dpt offer sewa RM100 satu hari dgn anggaran RM3000 sebulan . Itu jika setiap hari di sewa. Tetapi biasanya setiap unit service apartment/hotel saya jangka kan hanya fully utilised cuma 4 hari sahaja dlm seminggu. Oleh yg demikian kita andaikan RM400 X 4 minggu = RM1600. Satu unit. Jika 28 Unit = RM44800 sebulan.

Ini semua draft yg biasa tampah reserch yg detail tentang location aparmtnt yg disebutkan sahaja...

Kelebihan Sewa Bulanan
1. Pemilik akan dpt duit dlm bentuk segera, yg mana biasa 2 + 1 deposit adalah satu konsep untung segera.
2. Pemilik akan di janjikan pulangan income setiap bulan tanpa perlu buat byk marketing atau iklan sewa rumah. (jika dapat penyewa yg genuine)

Kelemahan Sewa Bulanan
1. Kerosakan rumah (Minor dan Major) kerana kebiasaan penyewa bulanan akan membawa brg yg besar spt TV peti ais, katil etc.
2. Risiko yg lagi besar kerana penyewa tertangguh sewa utk sebulan - atau dua bulan.
3. Kos Perundangan setiap Penyewa (libatkan Lawyer)

Kelebihan Sewa Harian
1. Kebiasaan nya tiada risoko kerosakan major kpd bangungan /aset
2. Risiko rugi yg kecil jika penyewa lari/tidak bayar
3. Membuka peluang kepada ramai pelanggan menggunakan khidmat bilik sewa/aptment sewa yg di sediakan
4. Untung yg maxima mungkin

Kelemahan Sewa Harian
1. Kos operasi yg lebih dari sewa bulanan. Housekeeping, Interior spt Katil, TV, etc perlu disediakn oleh pemilik
2. Tanpa startegi marketing dan operasi yg baik, keuntungan sangat minima


Ini adalah pendapat saya sahaja.

[ Last edited by  Adieputra at 11-4-2007 06:58 PM ]

drasmadi

Satu perkara yang pasti ialah kalau anda seorang bumiputera maka ... JANGAN SESEKALI DIJUAL SEMATA-MATA UNTUK KEUNTUNGAN JANGKA PENDEK.  Dah banyak tanah P. Pinang milikan bumiputera yang terjual.  Simpan untuk anak-cucu 14 apartment tuh.   Sewakan sahaja atau kalau ada modal atau dapat pinjaman maka naikkan menjadi Homestay.  Banyak keuntungannya.

kalau nak buat sewa harian atau mingguan kene ade org pantau lah customer2 tu dan maintain,kemas balik apartment2 tu...my aunty stay kat cameron..before pencen die beli bbrp apartment kat cameron..skg dah pencen kerja die cari customer utk sewa bulanan atau sewa harian apartment2 tu..selalunya duit sewa akan dibayar dahulu dan bile tempoh sewa dah abis...pi lah ambil kunci..So takdelah kes lg diorg tak byr sewa..tp sewa harian dan mingguan penat nak kemas rumah balik lps tu..strategi pemasaran die bg komisen kat kawan2 die yg dpt carikan customer..alhamdulillah ok buat masa ni..

nanas_tanjong

dh lama topik ni x update..ko ada lagi ke fox..

byk apartment ko tu fox...tanak jual ke sebijik kat aku..tp area mana?

satu lagi...apa definisi sebenarnya apartment service ni??apa keperluan yg perlu ada utk jadikannya service apartment. setahu aku...kalo ada tempat masak memasak,sinki etc...plus sofa..2-3 buah bilik..dh kira service apartment dah...

zerocredit

kalau nak contoh perjanjian sewa ...aku boleh kasi....aku pon guna perjanjian nie utk umah2 sewa aku...nak kata detail sgt tu ...ntah la...tp memang menjaga kebajikan n kepentingan tuan rumah....

sewa kan ja...sayang woooooo...jgn jual...tp klu nak jual gak..meh lajual kat aku..hahhahahahahaahahahhaha

Originally posted by foxnike at 11-4-2007 11:19 AM
14 Apartments: Sewakan or jadikan service apartment

Dalam 2 tahun lagi, keluarga saya akan memiliki sepenuhnya 14 unit apartment di Pulau Pinang.

Pertama sekali...nak ucap tahniah.

Originally posted by foxnike at 11-4-2007 11:19 AM

Cadangan perniagaan: Sewakan kepada penyewa secara bulanan atau buka peniagaan service apartment ?

Yang mana satu lebih baik untuk pulangan jangkamasa panjang?

service apartment ...melibatkan kos maintenance dan administration dan memerlukan pekerja..macam satu team untuk handle dan manage semua tu.lagipon team marketing kena kuat juga..nak promote psal service apartment u ni..lain laa dah establish.

berbalik kepada sewa bulanan...rasa takkan membabitkan kos yang tinggi..tiap tiap bulan mai kutip jaa dari apartment no 1 sampai no 14...betul tak? kalau nak kasi mahal lagik...sesetengah apartment tu...jadikan fully furnished.

arep

wah menarik gak kalo beli apartment lpstu sewa...pijotfly awak tau x berape harga apartment dkt genting highland tu...

ameer

ko sewakan semua, kalau dapat sewa 14rumah.. income banyak kau dapat..

arep

tak ckp tgn nak kira untun...

foxnike

  thnx kat forumers yg bagi reply & pendapat.

Setelah di bincangkan ngan family, agak2 kami akan buat sewa bulan2 ajer. lagipun senang nak urus dari jauh.

ps: aku mcm kenal ajer si pijotfly nih

azie_fariza

ko buat service apartment mcm aku buat....
ko renovate rumah tu, jdkan byk bilik....
then sewa by rooms la
provide internet, mesin basuh, fridge, kitchen area, water heater...
cleaning service twice a week...
so rental per room include bil letrik, bil air, bil internet,bil cleaning service

melayucyber

It's a good idea and a good proposal...tapi apa yg aku faham....tuan topik ni cuma sediakan tanah manakala developer tanggung kos pembinaan dan sebagainya. Mungkin setiap 10 unit apartment....tuan tanah dapat 1. Kalau seratus...mungkin dpt 10 dan seterusnya.

Kawan aku pun pernah mengalami senario yg sama...tapi lokasinya berdekatan dengan Sri Hartamas KL. Jadi nak tukar ke budget motel memang tak praktikal sebab ianya adalah blok apartment.

BTW...lokasi apartment ini di area mana? Kalau berdekatan dengan batu feringgi @ Tanjung bunga insyaallah demand agak tinggi. Jika mengadap laut lagi bagus.

foxnike

tak lah. ni kat area Sg Dua nun. dkt ngan hospital ape ntah. sbelah Carefourre tu . tgk lah dulu mcm mana. lagipun belom siap lagi. nak kene tgk persekitaran jugak. kalau sesuai dgn area org berkeluarga, sewakan rumah sebuah-sebuah. tapi kalau kwsn tu jadi tpt student or pekerja kilang, maybe buat partition kot. tapi tak bagi kata putus lagi nak buat camana. nak kene bincang ngan family dulu.