Jual Rumah Lama, Beli Rumah Baru

ammoiy · Post time 13-3-2007 11:25 AM

Tolong .... :stp: ... nak tanya pendapat pakar-pakar kat sini. Saya cadang nak jual rumah sekang yg still ade utang baper taun lagi then beli umah baru. Plan nak guna untung jual umah lama untuk cover beli umah baru separuh. Soklannya saya kena jual dulu umah lama ke, bila dapat duit baru beli umah baru? Kena kuar carik umah sewala plak kan sebab kalau jual umah dulu. Kalau beli umah dulu, kalau saya dah arranged semua loan, then jual umah lama, dapat duit tu baru nak tolak bayar separuh kat bank boley ke? Derang cakap boley kurangkan tahun loan tapi amount pinjaman takleh kurang eh? Harap semua faham apa yang saya cakap. Sebab kalau boleh saya nak buat camnie, katalah rumah baru rege RM100,000.00. Saya buat loan katalah sebulan kene bayar RM1000.00. Then lepas saya dah jual umah lama tue, saya nak bayar kat bank katalah RM50,000.00. So dapat tak kalau saya bayar Rm50,000.00 then loan saya jadik kurang atau saya kena refinance balik buat loan RM50,000.00 atau saya boleh jual dulu umah tue tapi kasik tempoh kuar umah dalam2 @ 3 bulan... pening dah nie... Harap dapat tolong... :bodek: Tima Kaceh ...

[ Last edited by ammoiy at 13-3-2007 11:27 AM ]

lady_leypark72 · Post time 13-3-2007 06:02 PM

:stp: kita penin la. nanti kita cuba tolong pk macam mana nak buat

lady_leypark72 · Post time 14-3-2007 12:53 PM

ammoiy...

kita punya suggestion macam ni..

u jual umah lama dulu. dalam agreement tu akan bagi tempoh 3 bulan untuk pembeli baru umah lama u tu berusaha untuk dapatkan loan untuk setel bayaran pembelian tu. dalam tempoh 3 bulan tu u tak yah pindah umah selagi pembeli baru betul2 setel sepenuhnya harga belian tu. u hanya perlu bagi vacant possesion kat dia apabila dia dah bayar sepenuhnya harga belian tu pada u (sekiranya u masih ada hutang ngan bank-maknanya balance selepas tolak hutang u lah).

biasanya , pihak penjual akan bagi tempoh lanjutan selama sebulan lagi pada pembeli untuk setelkan semua urusan dia. Maknanya kat sini ada 3 + 1 bulan lah untuk pembeli umah u bekerja keras selesaikan urusan dia . tapi bulan keempat tu u dah leh charge interest (ini terpulang pada budibicara u ) ke atas pembeli sebanyak 10 atau 8 % atas baki harga belian yang dia lom setel.

agak-agak semua urusan jual umah lama tu dah hampir selesai, u sign la snp untuk beli umah baru, masa tu u bayar dulu 10% masa signing snp. dan u juga akan diberikan tempoh 3+1 untuk selesaikan bayaran penuh umah baru tu. masa ni u pun dah tahu berapa keuntungan yang u akan dapat, maka u boleh la apply loan untuk baki bayaran harga umah baru tu.

kalau masa tu umah baru tu dah kosong, u leh la minta izin owner tu untuk masuk umah tu. mgkin owner tu akan kenakan sewa bulanan lah sebelum u setelkan kesemua urusan pinjaman tu. maknanya u mgkin kena bayar sewa umah tu dalam sebulan dua gak la. tapi takla akan membebankan u sgt kann..coz tak yah pindah randah banyak2 kali.

sekian. kalau salah bagi pandangan, harap ada yang boleh betulkan.