nak jual rumah yang masih ada loan dgn bank

emikoko

erm..mcm mn yer nak jual rumah yang masih ada loan dgn bank.. nak tau ler apa yg perlu dibuat..

Gemukkkkkkk

nak jual, jual je cam biasa..  biasanya bank (dan lawyer s&p) yang akan uruskan sesama diorang (samada transfer atau redemption)..   kita tak yah pening kepala..

emikoko

untuk jual rumah ada ker kita kene kuarkan modal untuk bayar apa -apa?

Gemukkkkkkk

oh ye.  camni, semasa nak jual rumah, kita kena bandingkan harga jualan dengan jumlah hutang pinjaman.  jika ada kekurangan, kita kenalah selesaikan baki tu.  selepas itu, barulah pihak bank akann jalankan pindahmilik.

kalau ada baki berlebihan, bank pembeli akan masukkan duit ke dalam akaun kita.

emikoko

oo..thanks yer coz bg info yang berguna

mukmin101

Biasanye kalo loan / pembiayaan tak sampai 5 tahun lagi, rasenye bank tak bagi jual lagi.

kakct

Originally posted by mukmin101 at 2-3-2007 07:33 AM
Biasanye kalo loan / pembiayaan tak sampai 5 tahun lagi, rasenye bank tak bagi jual lagi.

yes, rasa after 5 yrs baru bulehh jual umah tuuu...akak ari tu masa nak jual contact dgn lawyer org yg nak beli umah tu jer...depa yg uruskan sumee...

elbecks

Originally posted by mukmin101 at 2-3-2007 07:33 AM
Biasanye kalo loan / pembiayaan tak sampai 5 tahun lagi, rasenye bank tak bagi jual lagi.

boleh jual tapi kita kene bayar penalti kat bank,

elbecks

Originally posted by emikoko at 26-2-2007 12:37 PM
untuk jual rumah ada ker kita kene kuarkan modal untuk bayar apa -apa?

sblm letak harga nak jual umah tu kene check redemtion ngan bank, jgn letak harga bawah dari harga redemtion kang sapa lak nak bayar difference kat bank...

lepas tu cari buyer dan buat S&P... keje selebihnya llawyer akan buat

dan ples take note banyak gak u kene bayar spt lawyer fees utk batal gadaian dll.

utk property yg diperoleh dan dijual dalam masa lima tahun kene bayar tax kat incomtax dlm 15-20% dari keuntungan.

puterikhaleeda

kalau loan kerajaan pulak? cemana?

melayucyber

Depending on bank or financial institution yg korang ambik loan...biasanya bank akan mengenakan penalti sekiranya hartanah tersebut di jual sebelum cool off period sesuatu loan agreement...biasanya di antara 3 - 5 tahun. Lain bank lain cool off period nya.

Bukan sahaja seller kena bayar penalti kepada bank...seller juga perlu membayar gain tax kepada kerajaan. Sila rujuk di     http://www.iproperty.com.my/articles/PropertyGainTax.htm

[ Last edited by  melayucyber at 13-3-2007 10:01 AM ]

elbecks

loan kerajaan sama juga fees dia, sbb fees berdasarkan harga jualan.cuma bab disbursement tumurah sikit sbb bayaran utk mendaftarkan borang gadaian bagi goverment loan murah.

Gemukkkkkkk

kita boleh mintak exemption dari dikenakan rpgt.  tapi biasanya kita cuma akan dapat sekali je exemption seumur hidup...

Gemukkkkkkk

latest development.. rpgt dimansuhkan untuk IDR saja?

mrsakit

setahu aku, yg takleh jual umah after 5 years tuh...bank BCB jer atau dikenal sbg CIMB....

elbecks

Originally posted by Gemukkkkkkk at 26-2-2007 12:29 PM
nak jual, jual je cam biasa..  biasanya bank (dan lawyer s&p) yang akan uruskan sesama diorang (samada transfer atau redemption)..   kita tak yah pening kepala..

ye lah .... cuma time bayar je pening kepala