Housing Loan

actza

MOT =

1st 100k = 1%
selebihnya hingga tak pasti berapa ratus k = 2%

++ lawyer fees + Bla//bla.. blaa..

AnisSuraya

Reply  AnisSuraya


betul apa yang akak anis katakan tue.....
NAsib saya bank CIMB HQ bayar cep ...
actza Post at 27-5-2010 12:26 PM

Ada jiran wat dgn cimb HQ...pemaju kenakan penalti sebab bank lambat bayar tuntutan...punca sebab urusan pindah hakmilik lum selesai/lum lulus kat pejabat tanah, pemaju dah wat tuntutan kat bank...tanah lak ada sekatan...so bank tetap nak tunggu kelulusan tukar hakmilik baru leh wat payment tapi pemaju piang pi buat tuntutan bayaran denda lewat kat pembeli...boleh katakan 95% pembeli rumah yg akak beli tu pemaju kenakan bayaran denda lewat kat pembeli......

rimbun

Reply 1023# AnisSuraya


    aik tu kan ker pemaju pon salah jugak ker? segala sekatan tuh kan ker pemaju kena settlekan

AnisSuraya

Reply  AnisSuraya


    aik tu kan ker pemaju pon salah jugak ker? segala sekatan tuh kan ker pe ...
rimbun Post at 27-5-2010 02:14 PM

memanglah pemaju pun salah jugak...tapi tetap wat tuntutan bayaran denda lewat bayar kepada pembeli (anis salah sorang lah pembeli rumah tu yang kena)...Bila dapat surat tuntutan tu, kerani kat opis pemaju tu suruh wat surat rayuan kurangkan bayaran..dah settel semua bayaran tu baru leh dapat kunci...tetapi anis contact pihak bank, pihak lawyer yang incharge loan agreement tu, contact kementerian perumahan tempatan....then lawyer pihak bank tu pun buat kronologi dari mula...pihak pemaju wat tuntutan bayaran pertama kat bank pada 20.1.2010, urusan pindah hakmilik nama yang diuruskan oleh lawyer pemaju selesai  pada bulan 3 dan terus serah kat lawyer bank utk urusan pajak gadai pulak...tanah tu lak rizab melayu dan ada sekatan...cukai tanah pun pemaju lum bayar masa tuntutan tu dibuat...jadi lawyer bank nak buat keje seterusnya tergendala...terpaksa lawyer bank dulukan duit pi bayar cukai tanah baru proses leh jalan....kemudian syok2 jer pemaju wat surat tuntutan bayarn denda lewat kat pembeli...yg bestnya tu...bayaran denda lewat bayar tu dikira termasuk hari ahad sedangkan kat surat tuntutan kat bank tu...kena bayar dalam masa 21 hari bekerja...bila anis argue dgn kerani tu..kerani tu salahkan sistem komputer opis dia lak....tunggu jer lah rayuan anis utk kecualikan bayaran denda lewat tu berjaya ke dak...

zul_khaleeda

Alhamdulillah dapat juga loan dari Public bank..3 hari je proses..tapi dia buat conventional.
apa beza tarif conv dgn islamic.?Now dah sign s&p..lawyer fees kena rm3500. dah 2 rumah la amik loan...jgn bos aka suami aku tak bayar sudah..matilah aku dgn hutang byk..

tukul

Alhamdulillah dapat juga loan dari Public bank..3 hari je proses..tapi dia buat conventional.
apa b ...
zul_khaleeda Post at 27-5-2010 19:38

sama ler kita.....saya pun 'berutang' ngan PB..

rimbun

Reply 1026# zul_khaleeda


    yg saya tahu... conventional takde ceiling rate.. means kalau BLR naik.. interest yg perlu kita bayar pon akan naik ler... as high as the sky.. tp kalau islamic ada ceiling rate.. contoh mcm loan saya dulu capped at 10.75%.. my preference will always be the islamic product.. satu ianya halal, penting untuk keberkatan harta n kehidupan... satu lg... sapa lg nak sokong product islam if not us... but pls... no heart feeling, just personal view shj ok.

Shamkul

Salam perkenalan,

Saya ni kira newbie kat forum ni..

I beli rumah second hand.
Last week baru ...
Shamkul Post at 5-12-2009 10:55

Aduh..bila la AFF** Bank nak release payment ni ..sign loan agreement 26Nov2009 ..sampai la ni tak release payment lagi..dah lebih 6bln ni...

tukul

Aduh..bila la AFF** Bank nak release payment ni ..sign loan agreement 26Nov2009 ..sampai la ni ...
Shamkul Post at 31-5-2010 19:15

dah col belum loyer...tanya dah keluarkan advice release letter lom....kalu lom kenapa...apa yg menyebabkannya sangkut...lama sangat dah tu

Shamkul

dah col belum loyer...tanya dah keluarkan advice release letter lom....kalu lom kenapa...apa yg  ...
tukul Post at 31-5-2010 21:07

Tadi baru dapat c.c letter dari lawyer rumah tu..dia orang dah hantar original individual title,MOT kat AFF** bank dan client letter of undertaking untuk release pymtn....selama ni dok follow up dgn bank aje..esok nak lak call lawyer rumah tu..tks

tukul

Tadi baru dapat c.c letter dari lawyer rumah tu..dia orang dah hantar original individual titl ...
Shamkul Post at 31-5-2010 22:10

patut laa.....part loyer s&p lom settle....loyer bank ngan loyer s&p kena saling 'liase meliase'...takleh duk senyap je....kan nanti awak yg kena penalty....

AnisSuraya

Shamkul,
kita sebagai pembeli mmg kena selalu follow up dengan pemaju, lawyer SnP, lawyer bank dan jugak pihak bank..kalau boleh seminggu sekali call diaorang tanya perkembangan sampai ke tahap mana...kalau dak...mmg haru lah..anis yang jaga dari mula sampai abis pun, pemaju tetap kenakan bayaran denda lewat kat anis akibat bank lambat buat pembayaran.....bukan sedikit duit..hampir 6k jugaklah pemaju tuntut..

Apabila dapat surat tuntutan bayaran denda lewat tu...perkara yang pertama anis buat ialah membuat aduan kepada kementerian perumahan dan tempatan.Kepilkan bukti2 yang kelewatan tersebut adalah diluar kawalan kita sebagai pembeli. Kemudian anis pergi ke bank, jumpa bos besar bahagian yang buat pembayaran tu...buat satu surat mintak pihak bank perlu bertanggungjawab juga atas bayaran denda tersebut. Kemudian anis pergi ke pejabat lawyer bank, mintak diaorang buat kronologi lengkap dari mula sampai abis..salinan kronologi ni kita cckan kepada kementerian perumahan, pihak bank. Kemudian baru anis buat surat rayuan kat pemaju mintak waivekan bayaran denda lewat tu atas sebab2 yang dinyatakan oleh pihak lawyer bank tu..kepilkan sekali salinan kronologi tersebut. Lawyer bank bermurah hati buat satu surat kepada pemaju minta pihak pemaju waivekan bayaran denda tersebut sebab adalah tidak adil mengenakan denda bayaran lewat tersebut kepada pembeli sedangkan byk dokumen2 yg bank perlukan pihak pemaju dan lawyer snp belum settelkan.

Seminggu lepas tu...pemaju mintak settel kes di luar (takut lah tu...maklumlah kementerian perumahan masuk campur)..diaorang bersetuju utk waivekan bayaran denda lewat yang tak masuk dek akal tu.Maknanya tuntutan pertama diaorang adalah tidak sah (jika rujuk pada SnP...pemaju ingat pembeli ni tak baca SnP kot...so lawyer bank jadikan ia sebagai tekanan kepada pihak pemaju). Namun tuntutan kedua pun bank lambat bayar...tapi tak derlah byk...pihak bank pun bersetuju utk bayar 80% kat anis dari total denda lewat tu..finally, denda lewat yg dikenakan tak sampai pun 1.5k...anis dah bayar dulu tadi, dah ambik kunci....resitnya pihak bank nak sebagai bukti pembayaran..dan utk pembayaran balik kepada anis...walau tak dapat 100%, dpt 80% pun dah cukup buat anis bersyukur..

Kita sebagai pembeli kena tahu hak2 kita...sebenarnya byk hak kita dinafikan...

Shamkul

Shamkul,
kita sebagai pembeli mmg kena selalu follow up dengan pemaju, lawyer SnP, lawyer bank dan  ...
AnisSuraya Post at 4-6-2010 11:45

Thanks Anis..tapi kalau rumah sub-sale mcm mana, sama tak prosedurnya...saya ingat kalau kena penalti nanti, saya nak tulis surat ke AFF** Bank and cc to Bank Negara dan loyer. Nak cuba claim dari bank tu..

tukul

Thanks Anis..tapi kalau rumah sub-sale mcm mana, sama tak prosedurnya...saya ingat kalau kena  ...
Shamkul Post at 5-6-2010 23:28

ni umah subsale ke ni??

kalu subsale lain la dr beli direct ngan pemaju...
beli ngan pemaju kan ada progress payment...bayo ikut claim developer ke bank

kalu umah subsale...bank akan bayo lumpsum ke tuan umah...tolak deposit je


apa2 pun sebelum nak cc ke bank negara and nak claim ngan bank....cek dulu apa status ngan penjual...tanya loyer s&p...
1.tanah ni ada geran individu ke bawah master title lg
2.apartment ke umah atah tanah ni
3.ada sekatan ke idok
4.tanah tu masih ada gadaian ke lg...

semua tu kena tahu .....sbb biasa yg makan masa nak settlekan mende2 yg atah tu la

Shamkul

ni umah subsale ke ni??

kalu subsale lain la dr beli direct ngan pemaju...
beli ngan pemaju  ...
tukul Post at 6-6-2010 13:09

1.tanah ni ada geran individu ke bawah master title lg---Geran Individu
2.apartment ke umah atah tanah ni-- Landed House
3.ada sekatan ke idok - Tak da sekatan, masa saya bayar deposit, saya suruh loyer caveat rumah tu takut double selling.
4.tanah tu masih ada gadaian ke lg...Owner dah habis bayar, takda hutang lagi..


Rasanya bank yang lembab ni....

Shamkul

1.tanah ni ada geran individu ke bawah master title lg---Geran Individu
2.apartment ke umah ata ...
Shamkul Post at 6-6-2010 18:36

    Tanah ni leased hold tapi consent letter dari pejabat tanah dah dapat....

tukul

shamkul,
if that case la
should be easier and faster...

pelik bin ajaib kenapa la boleh begitu lama...sampai 6 bulan....
bank loyer pun dah keluarkan advise letter kan...
esok try col affin bank tu tanya bila leh release payment....
1st time dengor org ambik housing loan ngan affin....biasa affin ni glemer ngan HP jah

ruhadatulaisyh

Sesape lagi yang ada survey loan bank bulan ni? yg mana offer interest terbaik?

Shamkul

shamkul,
if that case la
should be easier and faster...

pelik bin ajaib kenapa la boleh begitu  ...
tukul Post at 6-6-2010 21:08

Finally, dapat bercakap ngan pengurus bhgn Mortgage, dia kata tambahan premium untuk MRTA tak selesai...tapi saya
kata dah bayar dua bulan lepas..dia kata tak dapat surat dari axa-life..mcm2 alasannya..Hopefully dalam sehari dua ni dapat payment tu.

Anyway I dah ctc Bank Negara..Any problem ngan bank boleh hantar komplen ke:

Unit Perkhidmat Aduan & Khidmat Nasihat,
Jabatan Komunikasi Korporat,
Bank Negara Malaysia,
Jalan Dato' Onn,
50450 KL

Syaratnya, kena hantar satu surat komplen ke bank peminjam dan satu lagi surat alamat ke Bank Negara (Jangan c.c.)
Sapa2 ada masalah boleh contact : Tel : 1-300-88-5465 BNMTelelink.

aku_ker

Ade lagi ke loan with free moving cost?
Sesiape ade loan officer yg ok+rajin+Selalu followup bole share x, kalo xnak share sini nak private PM pun ok.Thanks in advance