camna nak deal dgn ejen rumah

cempakasari78

aku rasa takde topik nie lagi...yg ada cuma tips2 nak beli umah second hand kan...so sebab aku baru bercadang nak beli umah 2nd hand dan melalui ejen rumah, jadi aku nak tanyalah beberapa soalan seperti:

1) kalau dah berkenan dgn sesebuah umah, so adakah dia yg akan handle semua urusan nie seperti S& dsbnya? sebab kawan aku kata beli dengan ejen lebih senang & cepat masuk umah. Aku yang tak tahu nie mengiyakan jelah...

2) camna komisen ejen nie dikira? katalah umah tue bernilai RM160 ribu, so kita kena bayar ekstra ker atau ejen nie deal dengan tuan tanah?

3) apa lagi kriteria yang harus aku teliti bila nak deal dengan ejen? sama ada boleh mintak diskaun lagi ker apa?

sorry ye banyak bertanya....dan tima kasih banyak2 pada sapa yng sudi menjawab:pmuka:

ctnur12

Aku jawap seringkas yang boleh k pasai nak gi kepochi bod gossip!

1) Kalau dah jumpa rumah yg berkenan di hati, (aku assume rumah yg awak minat ni landed property i.e terrace, semi-d, bungalow), awak sign la surat offer dari agen tu. Awak kena la bayar earnest deposit sebyk 2% & kena sign s&p within 14 days. Berkenaan Lawyer, awak boleh pilih sendiri di kalangan rakan taulan dan sahabat handai sendiri atau lawyer yg direkomen oleh agen tu.

Beli thru agen atau beli direct kat tuan rumah tu bukan penentu kecepatan sesuatu transaksi itu. Tak de beza pasai bergantung pada syarat2 nyata/kepentingan di tanah tu sendiri.Cth: kena apply consent kat state govt ke tak, ...etc

2) Awak tak payah bayar apa2 komisen kat agen pasai agen tu akan belasah si penjual untuk komisennya!!

3) Pasai diskaun, apa salahnya suruh agen minta kat penjual. Tapi, selalunya si agen ni tak lah beria sangat nak mintakkan diskaun pasai takut komisen dia kena potong! Member pun nak cari makan jugak.

cempakasari78

thanks ya ctnur untuk info tue!

R2D2

ok mcm ni
biar aku cite pengalaman aku
rumah yg aku nak beli nilai asal 210K
diskuss dgn ajen dpt 190K
dari 190K tu kita kena byr 10%-19K
dari 19K tu agen akan makan 2%

agen ada lawyer utk buat S&P
bank pun ada lawyer utk part dia
aku pakai lawyer yg sama. yg direkomen oleh agen
so w/pun tu bukan lawyer panel pada bank tapi kalau lawyer yg buat S&P tu pernah berurusan dgn bank ni, bank
akan terima

ashra

nk mintak tolong kenkawan camne prosedur nk jual rumah eh...

kalau guna agen berapa persen nk kasi dorg?

:tq:

abb7997

bagitahu agen brapa awak nak tolak umah tu..katakan lah 200k tu harga yg awak nak..agen akan nilai harga semasa umah kawasan tu dan kalu dia boleh tolak lebih dr tu dia akan setujulah..kalu tak dia minta harga di kurangkan lagi himgga dia tahu ada % utk dia org..

selalunya agen naik kan harga dari harga yg penjual mahukan..jadi pandai2 lah agen adjust harga dan makan dari situ lah..kita sebagai pembeli mesti tahu market umah yg kita nak beli tu..jadi agen tak leh tekan harga sangat..

muga dapat membantu sedikit..

ashra

:tq: add

saya igt komisen utk agen tu mmg fixes berapa persen gitu..kalau cam awk ckp tu kalau contoh harga rumah 200K..dia letak 210k makan 10k tu dia punya la eh :geram:

camner kita nk tau harga semasa rumah kita eh?camne kita nk contact valuer tu..kena bayar berapa?kos utk stamping ke SNP tu berapa pulak yg kena?

cempakasari78

meh aku citerkn pengalaman tengok umah ari ahad lepas dekat shah alam...umah lama dua tingkat, mengikut kata org yg agak2 tahu, umah tue mungkin 17++tahun, dan mengikut ejen (lease holdnya tinggal 70++tahun lagi)

aku ingat betul, masa dalam telefon ejen tue kata RM160ribu, so kira onlah kan...tapi bila sampai dia kata RM180ribu, mungkin melihatkan laki aku muka macam chinesem tue yg berubah harga, aku diam ja, dlm hati takkan aku tersalah dengar, tapi takpalah...

tengok umah tue dari mata kasar memanglah ok sebab tuan umah dah renovate semua cuma tangga dia macam curam skit dan bilik kat atas style umah dulu2...yakni pintu demi pintu membuatkan ia hanya dua bilik dan kalau nak stay kena renovatedlah jadi 3 bilik sebab design dia pelik skit...tapi belakang dia tanah luaslah...

belum deal habis lagie, ejen tue kata kalau minat kena deposit 3% dari harga umah, so kira2 RM5400, pastu baru sign agreement dan cari bank keluarkan 7% dari EPF....hem....belum decide apa2 lagi...tapi orang bank dah call, untuk 30 tahun pembayaran, aku kena bayar RM985 sebulan..

tapi tuelah...belum minta kurang harga nie...tengoklah lepas raya, kengkawan ada pendapat tak? umah lama sangat nie dah dekat 20 tahun..ok lagi ker:

vitruvian_man

Originally posted by R2D2 at 29-9-2006 11:01 AM
ok mcm ni
biar aku cite pengalaman aku
rumah yg aku nak beli nilai asal 210K
diskuss dgn ajen dpt 190K
dari 190K tu kita kena byr 10%-19K
dari 19K tu agen akan makan 2%

agen ada lawyer utk  ...

errr...tumpang tanye...agen makan 2% dari 19k?anda pasti?bukan ke agen makan 2% dari price rumah which is 190k tu?

part time aku broker utk properties (land)..aku beser amek 2% dari price yg terjual tu.tatau la kalau2 rumah lain pulak kiraannya...tapi kalau agent/broker amek 2% dari 19k tu...nak kene buat sales 10 bijik rumah harge rm190k tiap bulan la baru nak dapat rm3000++ jawabnye...penat tuu! :ah:

vitruvian_man

Originally posted by cempakasari78 at 3-10-2006 07:59 AM
meh aku citerkn pengalaman tengok umah ari ahad lepas dekat shah alam...umah lama dua tingkat, mengikut kata org yg agak2 tahu, umah tue mungkin 17++tahun, dan mengikut ejen (lease holdnya tinggal  ...

berape keluasan dier?rumah tu kat area mane?about price tu...patutnye awal2 lagi cempaka dah tanye dah..tanye kenape dier cakap kat phone lain..time tengok rumah dier cakap lain pulak..kene demand sket.agent makan comission..lagi tinggi harga customer bayar..lagi tinggi komisyen dier bleh dapat.Kalau dier tengok potential client cam jenis tak kesah je pasal price..lagi la dier sukerr...

ashra

Originally posted by vitruvian_man at 3-10-2006 08:13 AM


errr...tumpang tanye...agen makan 2% dari 19k?anda pasti?bukan ke agen makan 2% dari price rumah which is 190k tu?

part time aku broker utk properties (land)..aku beser amek 2% dari price y ...

itulah yg aku curiga nih..aku pon rasa 2% tu drp harga 190k..kalau drp 19k tu cam sikit le pulak kan..:hmm:

vitruvian_man

sikit sangat tuu...takder la orang nak jadi agent rumah kalo dapat camtu...sales rm1.9 mil baru dapat komisyen rm3000++....buat perabih borah jerr..:bgrin:

cempakasari78

[quote]Originally posted by vitruvian_man at 3-10-2006 08:18 AM


berape keluasan dier?rumah tu kat area mane?about price tu...patutnye awal2 lagi cempaka dah tanye dah..tanye kenape dier cakap kat phone lain..time tengok rumah dier cakap lain pulak..kene dem ... [/quote

keluasan dia lebih kuran 18 X 70 tapi ada extended lagi tanah kat belakang..memang panjanglah.......masa dia cakap kat phone tue aku ingat lagi dia kata RM160ribu...tapi masa dia ckap ari ahad tue aku dah macam was2 skit...(tuelah pasal) patutnya aku cakap terus ari tue tapi cam segan lak...so aku cakap dgn hubby aku salah dengar kot...cuma bila balik umah tue aku recall balik memori tue....memang betul RM160 bukan RM180ribu..sebab kalau RM180 mestinya aku dah tak nak tengok umah tue sebab mahal..so dah jadi camni...takleh buat apalah...

tapi semalam dia tipon lagi...cam rush2 lah...kalau aku dah suka baik book dan hantar 3% book umah tue..aku kata nanti dulu..nak setel problem..mungkin lepas raya kot! so skrgh tengah pikir planning nak deal dgn nie camna....takpa kita tengok camna..

aku kata kalau takde rezeki takpalah...sebab ejen tue kata dah ramai gak tengok umah tue (cuma belum decide lagi, ada yg loan tak lepas..macam aku memang lepas cuma nak deal lagi)..hehe

vitruvian_man

Originally posted by cempakasari78 at 3-10-2006 09:34 AM
Originally posted by vitruvian_man at 3-10-2006 08:18 AM


keluasan dia lebih kuran 18 X 70 tapi ada extended lagi tanah kat belakang..memang panjanglah.......masa dia cakap kat phone tue aku ingat lagi dia kata RM160ribu...tapi masa dia ckap ari ahad tue aku dah macam was2 skit...(tuelah pasal) patutnya aku cakap terus ari tue tapi cam segan lak...so aku cakap dgn hubby aku salah dengar kot...cuma bila balik umah tue aku recall balik memori tue....memang betul RM160 bukan RM180ribu..sebab kalau RM180 mestinya aku dah tak nak tengok umah tue sebab mahal..so dah jadi camni...takleh buat apalah...

tapi semalam dia tipon lagi...cam rush2 lah...kalau aku dah suka baik book dan hantar 3% book umah tue..aku kata nanti dulu..nak setel problem..mungkin lepas raya kot! so skrgh tengah pikir planning nak deal dgn nie camna....takpa kita tengok camna..

aku kata kalau takde rezeki takpalah...sebab ejen tue kata dah ramai gak tengok umah tue (cuma belum decide lagi, ada yg loan tak lepas..macam aku memang lepas cuma nak deal lagi)..hehe

baik clear betul2 ngan dier pasal price tu dulu..tanye dier ko dgr kat phone seblum tengok rumat tu dier sebut rm160k, kenape time tengok rumah tu dier cakap rm180k..psl yg ejen tu cakap ramai dah tengok tu adn belum decide tu.....biase larr....taktik berniaga..kalo betul ramai, dier takdernye nak push sangat.

ifanonline

ada sesaper kenal agen rumah yg baguih tak? aku nak jual apartment ni...

cempakasari78

vitruvian

esy..tergeliat lidah aku nak menyebutnya...tuelah nanti aku confirmkan lepas rayalah ya!

vitruvian_man

Originally posted by cempakasari78 at 3-10-2006 02:32 PM
vitruvian

esy..tergeliat lidah aku nak menyebutnya...tuelah nanti aku confirmkan lepas rayalah ya!

huhuhu...panggil vit sudahhh

oraitt...gud luck yeh! :bgrin:

elbecks

cari agen berdaftar sbb komisyen diaorg dah fix.kalau agen freelance ni suka diaorg je nak ambik percent berapa.

adalah sangat berbahaya melepaskan deposit atau apa2 duit kepada agen tak berdaftar ni, sbb selalunya masanilah diaorg nak menipu.

kalau nak amik lawyer , better jgn pakai lawyer diaorg , cari lawyer sendiri.sbb kalau pakai satu lawyer kalau apa2 jadi agak2 lawyer tu akan sebelahi pembeli ke penjual?

vitruvian_man

Originally posted by elbecks at 3-10-2006 08:33 PM
cari agen berdaftar sbb komisyen diaorg dah fix.kalau agen freelance ni suka diaorg je nak ambik percent berapa.

adalah sangat berbahaya melepaskan deposit atau apa2 duit kepada agen tak berdaft ...

bukan suke hati diorang gak sebenarnye nak amik percent berape..atas persetujuan tuan rumah.Kalau amek base on percentage, memang diorang akan amik cam agent berdaftar biase which is 2%.If lebey dari 2% tu diorang amik base on mark up.Kadang2 freelance agent amik comission base on mark up.Owner dah letak fix price, and then agent akan bagi harge yg dier boleh mark up lah sbg komisyen dier.Kite as penggune kene la bijak buat research an survey.If nak beli rumah kat satu kawasan tu...kaji market price rumah area tu.Kalau agent ni nampak kite mcm tak tahu menahu pasal market price and tak kesah bab price..dier taruk la bebanyak so that dier bleh dapat banyak. :hatdown:

ashra

vits
ko leh jelaskan lagi tak pasal komisen base on markup tu camner..ade contoh?aku ni slow skit bab nih ..