Perbankan Islam tidak menekan pengguna

lompatikam

ramai yg nampak mcm perbankkan islam nih mahal sebab bila tahu amound yg akan dibayar tuh berganda2. berbanding konventional yg bila dikira mcm naik sekadar 50% je dari kos pinjaman asal. realitinya...kalau depa kira balik jumlah bayaran depa kan dapati hampir sama je islamic dan konventional.

cth...beli rumah 200K... konsep jual beli islamic - bank akan belikan utk pihak pembeli. jual balik kepada pembeli melalui jumlah rata setiap bulan( tidak ada perubahan sepanjang tempoh perjanjian)...tapi dlm statement bank akan buat kiraan jumlah beli + jumlah untung + jumlah hibah. total 20 tahun kontrak jadi 600K. tapi setiap tahun pihak bank akan tolak hibah dari jumlah ini. yg kita bayar cuma jumlah beli dan jumlah untung sahaja. yg mungkin dalam tempoh 20 tahun itu berjumlah 320K sahaja. atau secara senang 1500 sebulan sepanjang 20 tahun. ( conth sahaja)

compare dgn konventional yg ikut BLR...bayaran mungkin berubah ikut tahun. kire2 bayar bank campur interest dlm 320 jugak. tapi tiap2 tahun/bulan mungkin tak pasti berapa jumlah bayaran...tahun ini mungkin bayar 800 sebulan, tahun depan titiba naik kena bayar 1200 sebulan, 6 bulan kemudian titiba naik lagi jadi 1600. cukup 5 tahun mungkin turun balik jadi 1200.

apa yg kelebihan islamic bank adalah...penguna tahu jumlah yg perlu dibayar tanpa perlu risau perubahan ekonomi/BLR tahunan bank sepanjang tempoh kontrak.

konsep dia jual beli. bukan pinjaman...cth senang

aku tolong beli utk kau, tapi ko kena bayar balik harga aku dlm tempoh setahun. kalau aku beli utk ko 10000 ko bayar kat aku 10000 balik je mati la aku, dah la barang ko dapat dan pakai. duit aku tuh ko pakai...10000 tuh kalau masuk asb lagi untung dari bagi pinjam kat ko. so ko bayar la balik 11000...

kazaraf

penganalisa yg cakap tu, dia kurang faham maksud komplen2 pasal bank islam ni..
org bukan persoal ketelusan caj dan kaedah akad jual beli tu..

tp org sedih sbb bank islam jual semula kepada pelanggan dgn harga yg terlalu mahal - walaupun halal dalam islam transaksi tu.

dlm islam, kita nak meniaga untuk 1000% pun tiada masalah asalkan ada orang yang mampu beli (cth jutawan2 lah, beli handbag ke apa).. dgn syarat ia jual beli..
yang tak mampu boleh beli handbag kt pasar malam, tesco jusco dsb.. hehe

tp yg org pertikai, dekat malaysia ni org nak lari dr riba konvensional, so pilih bank islam utk biaya rumah atau biaya peribadi..
tp harga yg bank islam tawar jual tu tetap melampau harganya.. lalu terpaksa juga beli sbb dah tiada pilihan lain (nak lari dr riba)

jd ramai sedih sbb ingatkan bank islam boleh tolong.. bantu perjalanan ekonomi.. harga yg dicaj pun tak melampau..
tp bank islam dah konsep dorg tetap perniagaan, untung lak nak bnyk juga.. nak buat cmne.. hehe
org ramai bayangkan kalau harga rumah tu 200k, bank2 islam ni beli & jual balik pada kita dlm 200k jugak lah. xpun 230k ke..
ni jual balik smpai 400k - tu yg sedih tu.

TuntungReturn

dalam islam tiada bank? ketika perbnkn islam bru nk betapak deoa cedok perbnkn konvesional punye konseplol

TuntungReturn

aku difahamkn bnk x leh berniaga selain dri duit.dan bnk x leh kumpul aset.klo bnk leh berniaga, bukak pasaraya besar, keuntungan pasaraya diubah kpd modal pinjaman dan caj dikenakan 0%. ni sepatotnya berlaku..memberi pinjaman tanpa riba..tapi bnk2 terikut peraturan bnk dunia..berniaga duit!

kazaraf

TuntungReturn posted on 20-10-2014 11:01 AM
aku difahamkn bnk x leh berniaga selain dri duit.dan bnk x leh kumpul aset.klo bnk leh berniaga, buk ...

betul juga. walaupn bank2 islam ni jelas akad jual belinya. kira sah la dlm islam.
tp yg org komplen & sedih ialah caj atau harga diorg jual tu mahal & terlalu tinggi berbanding dr harga bank tu beli.. mcm tak membantu ekonomi org yg membeli..

ajie2000

Nama pun business..Mestilah nak ambil untung..

ada nak untung banyak..nak untung sikit tu biasa lah..

Bank Islam bukan Badan Kebajikan...

Asal nama Islam je mesti nak murah..kalau boleh nak free

camana isle nak maju..

AbukRokok

byk bunyi sila pilih bank yahud

lostnfaun

lompatikam posted on 20-10-2014 10:44 AM
ramai yg nampak mcm perbankkan islam nih mahal sebab bila tahu amound yg akan dibayar tuh berganda2. ...

bukan bank islam pun ikut jgk BLR ke? tp nama islamic dia BFR... cuma beza ada capping lock sampai 10%

tgk bila BNM naik kan OPR automatik semua bank konvensional ke islamic naik kan jgk rate masing2....

lompatikam

lostnfaun posted on 20-10-2014 03:30 PM
bukan bank islam pun ikut jgk BLR ke? tp nama islamic dia BFR... cuma beza ada capping lock sampai ...

betul tuh... islamic bank akan kenakan 10% BFR utk tempoh kontrak. itu kadar maksimum yg mereka akan kenakan. jadi katakan tahun ini bank negera turunkan BFR dia jadi 6%. islamic bank akan turunkan ke 6%. balance 4% itu diakan ditolak dlm bentuk keuntungan bersama dlm statement tahunan pinjaman. tetapi apabila pertengahan tahun BFR naik lebih dari 10% maka pihak bank islam hanya boleh kenakan 10% sahaja. in and out bank islam akan gunakan hibah 4% yg masa BFR rendah itu utk cover BFR lebih dari 10% ini ( hibah akan kurang). konsep dia mcm kira keuntungan dan kerugian ditanggung bersama - risiko bersama.

compare dgn BLR...benda ini akan ikut kadar semasa yg sentiasa berubah. pro dia akan ada masa rendah, tetapi con dia akan ada masa tinggi ( sukar utk pengguna hendak pastikan nilai sebenar pinjaman, kena sediakan duit lebih utk bayar pinjaman pada masa tertentu) dan semua risiko didivertkan kepada pengguna.

p/s: ini yg aku faham ( maaf aku bukan org bank, tapi ada la belajar sikit2 masa nak buat beli rumah, kereta dulu). sebab dulu agak terkejut jugak la tgk statement( jumlah beli 200K, jumlah jual 600K)...beli rumah kena bayar balik dekat 3 kali ganda. ingat kalau jual silap2 kena top up lagi beratus ribu- confirm bankrap aku. tapi bila rujuk org dan kire balik. aku cuma bayar extra 110K je ( kalau habis kontrak). lain tuh akan ditolak sebagai keuntungan bersama mengikut tempoh kontrak.

tapi kalau kira balik...islamic dan konventional... jumlah diia hampir je. cuma ko tak perlu risau bulan nih bayarberapa, bulan depan kena bayar berapa.kalau ekonomi tetiba down lagi takut...so nak kata menipu/menekan pengguna tuh tak boleh jugak.dua2 badan ini berorentasikan keuntungan cuma tanggungan risiko itu kena ambil kira.

musangcomel

Acong posted on 20-10-2014 05:14 AM
amran lapar..... takde duit nak beli karipap besar RM5

maka bank islam beli dgn RM5 dan jual pd a ...

klu perbezaan rm45 itu dianggap tak menindas aku tak tau la
pd aku perbankan islam mmg cekik darah la
cuma gunakan nama islam utk nampak syumul je

musangcomel

buragazz posted on 20-10-2014 07:31 AM
interest kereta pun tinggi.. baru ni ada tanya... mana lubang tak menekan...

tau takpe, nyesal aku
beli kete guna loan bank islam
interest 4.35%/year, kene ikat 10thn plak tu
bodohnya la aku, terburu2 sgt beli kete
skrg menanggung la, padan muka aku

Maideen.

TuntungReturn posted on 20-10-2014 02:20 AM
bru aku taw bnk islam jual umah.slme ni aku igt depa bgk pinjaman..jual harga tetap lak tu.x leh taw ...

Itu dulu Tung.......

Masa itu ulamak pakai kot quote ayat 2:275 yang di tafsirkan " dan mereka menggatakan jual beli itu macam riba jugak lah, tetapi Allah telah menghalalkan jual beli dan mengharamkan riba".....

Berdasarkan ayat ini ulamak pakai kot kata kalau Bank Isle nak makan riba, Bank itu mustilah membeli rumah rumah itu dari pelanggan dengan harga say, 100k dan menjualkannya semula dengan harga 500k. Itu macam kalu, baru lah tak der riba...... Depa panggil ini Bai Bitaman Ajil BBA. (atau Bai Al innah kalau nak bagi personal loan.)

Sekali bila ulamak Negra Telok dapat tahu,  ulamak pakai kot kena gelak dengan ulamak dari Negra Telok. Ulamak Negra Telok sama depa bercakap dalam bahasa arab yang boleh di terjemahkan begini dalam bahasa Melayu. " Shariah compliant kepala b#^*h bapak dia lah!", sesambil rakan rakan ulamak lain tertawa berdekah dekah.

Ada diantara ulamak Negra Telok ketawa sampai menitiskan air mata dan berkata dalam bahasa arab yang boleh diterjemahkan begini ," Hahahaha.....Shariah compliant kununnnnnnn.....hahahahahaha".

Sekarang ulamak pakai kot dah tak pakai BBA dah, depa pakai "Musyarakah Mutanaqisah" di mana pelanggan dan Bank sama sama keluar modal untuk beli rumah itu. Pelanggan keluarkan say 10% dan Bank akan keluarkan 90%. Kira macam depa buay syarikat lah. ((Itu pasai nama dia "Musyarakah". Syarikat itu kemudian akan menyewakan rumah itu pada pelanggan (cakap arab dia "Ijarah")

Sebahagian dari duit sewa itu digunakan sebagai pembelian oleh pelanggan akan "share" milik Bank. Lama lama pelanggan akan membeli kesemua "share" kepunyaan Bank ke atas rumah tersebut!

Mana ada jual beli lagi dah Tung? Hang ingat senang ka nak menipu Allah SWT? Prrrrrrrrrrrrpfffftght

vespa_oren

Penah borak dengan pengurus bank rakyat, untuk personal loan dia galakkan ambil konvesional sbb tiada dalam sejarah faedah komvesional lagi tinggi dari islamik

TuntungReturn

Maideen. posted on 20-10-2014 05:59 PM
Itu dulu Tung.......

Masa itu ulamak pakai kot quote ayat 2:275 yang di tafsirkan " dan merek ...

konsep al qard hasaan contohnya.dlu ulamak pkai ni..caj pengurusan.bkn riba..bile org pertikaikn caj melampau tinggi,tukar kepada mudharabah plak..sok org petikaikan lgk, tukar lain lak..

lkick2113

Maideen. posted on 20-10-2014 05:59 PM
Itu dulu Tung.......

Masa itu ulamak pakai kot quote ayat 2:275 yang di tafsirkan " dan merek ...

hehehehe....I tak tau tang musyarakah apa tu....thanks maideen....baru I tau ada term lain rupanya.....kalau BBA ka buy all in ah tu tau la..

edee_91

Acong posted on 20-10-2014 05:14 AM
amran lapar..... takde duit nak beli karipap besar RM5

maka bank islam beli dgn RM5 dan jual pd a ...

pada pundapat aku, memang menindas la jual karipap sampai 50 ringgit.

p/s - aku macam pernah dengar dalam yislam, kalau jual barang, harga diletakkan tak bulih lebih dari 3 kali ganda sebegitu. apa betui ka?

edee_91

3 kali ganda dari harga kos barang.

puccafan

edee_91 posted on 20-10-2014 06:40 PM
pada pundapat aku, memang menindas la jual karipap sampai 50 ringgit.

p/s - aku macam pernah de ...

Btol,memang ada hadis pn pasal ni.part ni takmau dok war-warkan plak.dy ingat org awam ni jahil sgt gamaknya

edee_91

lompatikam posted on 20-10-2014 10:44 AM
ramai yg nampak mcm perbankkan islam nih mahal sebab bila tahu amound yg akan dibayar tuh berganda2. ...

mashalahnya, realitinya dia takkan mintak 11000. lebih lagi...

TuntungReturn

edee_91 posted on 20-10-2014 06:40 PM
pada pundapat aku, memang menindas la jual karipap sampai 50 ringgit.

p/s - aku macam pernah de ...

tiada dalil mengatakan dalam islam x leh jual barang lebih dari 3 kali ganda..