Procedures Membina Rumah

bizsari

ada sesiap yg berpengalaman

membuat rumah atas tanah Lot

procedures step by step (process)

sampai rumah tu siap.

:handshake:

[ Last edited by  bizsari at 24-12-2008 03:51 AM ]

aqyueetda

saya saya

sdg dlm proses nak bina rumah kat tanh lot

1. pastikan nama tanah atas nama kita

2. jika item 1. masih dlm proses belum tukar nama minta architect buat plan rumah dulu pun boleh...,
kes saya geran perlu dapat kebenaran MB,sbb bkn tanah kekal.lepas ni br ke pejbt tnh pula.

3.bila dah ada plan,dan sekurang2nya ada MB consent tu dah boleh hantar Majlis tempatan utk kebenaran merancng/mbina segala bagai tu la.

4. cari kontraktor berdaftar utk bg quotation harga rumah dr design archtect td.cari la 3 4 5 kontraktor ke,sng banding2 harga.

4.bila dah dapat ni,kalo nak apply loan bank bole dah.

5.buat s n p.

boleh la bina rumah,dan keluar duit epf...


saya masih di lg di peringkat 2.dah sebulan pun.MB consent pun blum lg dpt

bizsari

nanti awak sambung lagi ek:handshake:

el3123

salam...

saya pun tgh buat umah skrang nih...ada la dlm 20% pembinaan..tapi nak tanya sket kt awak boleh?

1.  wajib ke buat plan umah from akitek? somi saya dia buat plan sendirik. saya mmg nak kuarkan duit epf somi. ni tgh dlm petukaran nama kt geran. kalo wajib..brapa hengget dia caj?

2.  kalo umah tu kitorang estimate sendiri je camno? tak tepk plak nak mintak quotation from kontraktor coz somi buat sendiri jer. mintak tlg adik badik jer...ni pun si epf tu nak gak ker?

3.  buat s & p? ni utk apa plak? umah sendirik pun kene ke?

mintak mahap kalo byk tanya. mekasihhhh....

aqyueetda

Originally posted by bizsari at 27-12-2008 08:17 PM
nanti awak sambung lagi ek:handshake:

mcm takde sambungan je..rasa nye itu je kut

aqyueetda

Originally posted by el3123 at 30-12-2008 01:07 PM
salam...

saya pun tgh buat umah skrang nih...ada la dlm 20% pembinaan..tapi nak tanya sket kt awak boleh?

1.  wajib ke buat plan umah from akitek? somi saya dia buat plan sendirik. saya mmg ...

wsalam..

saya jwb ikut exprnce & pngamatan dr kwn2, sedara ye,sbb tiang umah sendri pun lum tegak lagi..huhhh

1.pelan rumah..- mcm saya wajib coz saya buat atas tanah lot.di bwh majlis tempatan prancangan bdr dan tanah tu la.
   so mmg wajib ada pelan sbb arkitek akan hantar drwing tu utk ditentusahkan oleh majlis tempatan/daerah.
   di sini majlis akan check drwing tgk laluan kumbahan,keluasn rumah(xboleh kurang keluasan 10' kiri knn-xleh buat sampai   
   sempadan la).kalo majlis x sahkan saya tak bole la bina rumah tu.
   caj utk pelan ni 6ratus..
   tanah awak ni jenis apa?terncang ke tidak?ke kg je..maaf ye.sbb ada kg yg terancang ada yg tidak.

- mcm kes pcik sya di kg sama,dia buat rumah sendiri.alih2 bila nak apply LAP xlepas sbb xde pelan.bila apply dgn majlis drang check xde pelan so denda RM2ribu.maslah d kemudian hari.

2. ye epf nak kan pelan tu.atau perjanjian dgn kontraktor tu la.(s n p).kalo tak,takkan buta2 nak bg duit.
    - camni la kalo le umah dah 'terbuat'minta mana2 architek buat drawing,pastu cr la sesapa yg ada lesen kontraktor.
       buat quotation ala2 gitu,siap.cr lawyer buat perjanjian.

3. dah terjawab


sama-sama...harap membantu ye.kalo perlu bantuan carilah arkitek terdekat utk bantuan.

el3123

mekasih byk coz sudi share knowledge & experience...

my case, tanah lakiku tanah kg jer. ingat nak pegi jugak mengadapa epf tu coz nak penjelasan lebih lagi. mcm2 nak tanya nih. xmoh susah kendian ari...hehehe..

bila baca kos drawing akitek je 6k...tekedu jap..tgh mkn biskut lak tu..seb baik tak tecekik...

aqyueetda

bila baca kos drawing akitek je 6k...tekedu jap..tgh mkn biskut lak tu..seb baik tak tecekik...


eh bila pulak saya kata kos drawng 6k ?!!

saya pulak rasa nak tcekik..

6ratus je la

aqyueetda

Originally posted by el3123 at 19-1-2009 12:52 PM
mekasih byk coz sudi share knowledge & experience...

my case, tanah lakiku tanah kg jer. ingat nak pegi jugak mengadapa epf tu coz nak penjelasan lebih lagi. mcm2 nak tanya nih. xmoh susah ken ...

nanti tanya btul2 epf tu,tanya sampai fhm ye.

mcm saya gak la,kalo bole sedia soalan2 yg sepatutnya.idakla blk kang nyesal xtanya

el3123

kah kah kah....silap baca gupenyerr.....

6 ratus tu pun kira mahal gak bagi saya...almaklumlaaa...zaman meleset nihh...

ridd

tanye skit..1)if buat rumah sendiri kena buat papan tanda projek tak? 2)epf berapa limit bole kuwa. TQ

medangmru

Errrrrrr..yg pertama tu aku rasa tak perlu...yg kedua tu kene tanya pada yg ariffff

rambutan

med... klu haku nak tambah buat tembok umah haku.... camner dia kira kena bayor MPKJ.... nak buat permohonan ataupon nak buat bodow........

wsn277

aiyaa...bayar pelan nak buat rumah 6 ratus je ke...cam ni architect pun boley lingkup...nak buat pelan bukan senang..nak submit pd majlis tempatan lg..nak bayar itu ini lg pd majlis... 6 ratus buat pelan renovation boley la...TP ..tak tau la kan...kalo ade yg offer 6 ratus utk pelan umah...hurmm...

CivicSI

6 ratus ?Pelan sahaja ke atau termasuk submission ke pihak majlis dan juga badan-badan berkenaan? Saya punya pelan kena 4 ribu.Ini termasuk approval dari architect, service project manager semasa pembinaan rumah, susulan di majlis. Untuk approval sahaja, memerlukan 6 jabatan untuk komen pelan tersebut. Sangkut satu jabatan..pelan tak lulus.Kena ubah pelan dan submit semula. proses ni memakan masa setahun..tapi saya dengar boleh dicepatkan kalau ada buat dot dot dot..tapi saya tak nak sebab takut tak ada berkah rumah yang saya duduki.
Caj belum masuk engineer plan. Yang ni kena dalam 2 ribu. Saya punya kos hangus je dalam dekat 9k.termasuk lawyer fees, loan fees dsb.

CivicSI

Untuk EPF, dia orang nak S&P agreement dengan bank dan juga construction agreement dengan kontraktor.Untuk dapatkan loan dengan bank memang kena ada approved plan rumah.

CivicSI

4# el3123

1.  wajib ke buat plan umah from akitek? somi saya dia buat plansendirik. saya mmg nak kuarkan duit epf somi. ni tgh dlm petukaran namakt geran. kalo wajib..brapa hengget dia caj?

--> Akitek kerjanya untuk sain pelan dan bertanggung jawab ke atas pelan tersebut supaya pelan tersebut memathui undang-undang pembinaan di malaysia dan juga lelain. Caj..rasanya kalau ikut standard 2.5% dari kos rumah.. tapi ini boleh dibincangkan lagi. Saya bukan akitek.

2.  kalo umah tu kitorang estimate sendiri je camno? tak tepk plak nakmintak quotation from kontraktor coz somi buat sendiri jer. mintak tlgadik badik jer...ni pun si epf tu nak gak ker?
--> Boleh estimate sendiri tapi ikut kadar semasa .contohnya RM90 psf. Kena reasonable jugak sebab pihak bank ada proses penilaian sendiri. So kalau u estimate low.. bank akan bagi pinjaman rendah. U tak boleh mintak loan berdasarkan RM130 psf walhal u estimate orignally Rm90 psf. Tapi rasanya benda ni boleh dibincang balik.


3.  buat s & p? ni utk apa plak? umah sendirik pun kene ke?
--> kalau buat rumah sendiri tak payahlah kontraktor sebab u sendiri kontraktornya. Tapi kalau nak kuar epf ..memang kena ada. So kena guna dummy kontraktor lah. Tapi rasanya kalau u bayar cash buat rumah dan tiada loan..epf tak leh kuar.