Nak Beli Harta/tanah.. mintak pendapat...

Chek_am8848

Salam uollss...

alkisahnya, baki pendapatan akhir bulan agak byk lepas dpt keje baru tahun lepas...
maka berkira2la nak beli sikit harta/tanah utk buat pusaka kat anak2 esok...

masalahnya... aku tak tau camna cara nak beli...

andaikata, aku dah target satu bidang tanah nie... harga pun dah dpt dari penjual... then... apa tindakan aku selanjutnya?
by the way, aku lom ada simpanan kalu nak beli cash laa.... hahaha...

- adakah kaedah dia sama cam beli kete?
- adakah aku kene buat personel loan bank?... makluman.. aku keje swasta, dah beberapa kali kene reject bila mohon personal loan..

mohon pendapt forumers sekalian...

keraskhejong

tanya no lot..
lepas tu pegi buat carian (semakan) kat pejabat tanah daerah
kat situ bleh tau sapa pemilik sebenar dn status tanah tu...

takut terbeli tanah yg xde geran/ belum ade geran

Chek_am8848

Sunyi dah sepi...

tokwan_jantan

cara tokwan, cara orang kampung beli tanah... pertama, bila ada orang nak jual tanah dan kita berminat nak beli tanah tu, langkah pertama, kita jumpa sipenjual, mintak tengok geran, mintak dia satu salinan fotostat... lepas tu, ajak dia tunjukkan di mana tanah tu, lepas tu... kita buat kira bicara tentang harga... bila dah setuju, kita buat kita bicara pasal bayaran... mula kita bayar tanda jadi... lepas tu, buat surat jual beli... pergi pejabat tanah, ada isi borang jual beli tanah, isi borang tu... hantar kat pejabat tanah, nanti 3 bulan ka, pejabat tanah akan panggil, penjual dan pembeli, suruh buat tukar nama... biasa bila buat tukar nama ni, kita bayar habis lah... jangan bayar lagi belum buat tukar nama dalam geran... lepas tu, kita kena uruskan dgn pejabat tanah, bayar sukat, gukai tanah dan duti jual beli tanah... dah settle tu baru satu geran baru di keluarkan kpd kita... apa pun yg penting, kita kena mintak tengok geran, mintak tuan tanah tunjukkan di mana tanah tu, dan yg ketiga, jangan bayar habis selagi belum pejabat tanah panggil utk tukar nama... itu saja!

genchi

teda prnh beli tanah n taw psl hal jual beli tahah.. its ok TT nnt gen highlite okeh

Chek_am8848

Thanks tokwan...

Cuma mgkin tokwan lupa nk highlightkan camna nk dptkan ongkos utk bsyar tanah tu..

Mohon pinjaman bank (cagaran?) Atau personal loans?

tokwan_jantan

pasal duit... kalau kita ada duit sendiri lagi senang kira bicara... tak duit tak cukup di tangan... tokwan sarankan buat personel loan saja... mudah sikit kira bicara... antara kita dgn bank saja... kalau pergi bank nak buat loan beli aset, tak kiralah rumah ke, tanah ke... banyak cengkadak nya... nak ada surat jual beli, nak kena ada lawyer, nak kena buat penilaian, kemdian kena tunggu lama la pulak utk settle... lagi pun loan beli aset ni interest dia lebih tinggi dpd loan personal... tak caya cubalah pergi survey mana2 bank... tapi kalau nak beli tanah luas berekar2... cecah ratus2 ribu, kenalah buat loan beli aset...

mistyQue

salam...


klu u nak beli tanah, first thing u kena buat land search kat land office tu...ini u kena pastikan betul2...klu u tak pasti, u tanya kawan2/lawyer friend pasal taraf, restrictions dalam tanah tu....

psl loan i rasa u kena ambil personal loan....tp tak tau la klu ada bank yg dah open utk beli tanah ni...u blh check with a few banks yg kasi personal loan such as bnak rakyat, bank islam...

zafira

tokwan_jantan posted on 10-6-2013 10:49 AM
cara tokwan, cara orang kampung beli tanah... pertama, bila ada orang nak jual tanah dan kita bermin ...

Macamana pulak kalau tanah tu dipecah-pecah kepada beberapa lot untuk dijual kepada lebih dari satu pembeli.  Geran pula menggunakan geran kongsi. Siap ada surat ikatan amanah dan ada perjanjian jualbeli. Recommended tak?

fatehana

Chek_am8848 posted on 12-6-2013 02:24 AM
Thanks tokwan...

Cuma mgkin tokwan lupa nk highlightkan camna nk dptkan ongkos utk bsyar tanah tu ...

yuhuuuuu chek am lama x ghebang
ok ni pendapat ana yea, boleh jer cara tok wan tu xde hal lgsg, bila betul dah ada yg berkenan boleh jer mintak salinan geran then chek am wat land search utk pastikan tanah tu xde halangan, sekatan dan yg pasti mmg milik si penjual, klu dia kata berdasarkan PA ke apa ensure PA dia tu valid sbb kdg pakai PA tp rupanya menipu
lps dah confirm tanah tu mmg penjual punya dan chek am mmg puas hati dgn rega serta lokasi bolehlah berbincang mcm mana nak wat transaksi jual beli tu, berapa lama penjual nak bg tempoh utk chek am settlekan rega tanah tu
berkaitan dgn pinjaman, pinjam jer dgn mila kan ke senang ok camnie memandangkan tanah tu adalah sesuyatu yg boleh dicagarkan then chek am boleh apply property loan dan cagarkan tanah tu pada financial institution, yg penting chek am kena taw market value kat situ supaya chek am boleh apply utk loan
untuk transaksi jual beli tanah tu chek am leh lantik loyer atau x perlu pun xper
tp untuk loan pasti bank akan lantikkan satu loyer utk chek am
selamat membeli tanah

tokwan_jantan

seingat tokwan la... ikut pejabat tanah... kalau tanah pertanian kurang dari seekar, tak boleh pecah geran... maksudnya, kalau ada dua pembeli, seorang beli 1/2 ekar, seorang lagi 1/2 ekar, tak boleh lah buat geran asing... cuma masuk nama saja dlm geran asal lepas tukar nama... ni payah bila kemudian hari... nak jual ka, nak tuntut pusaka, dsb... kalau bukan tanah pertanian, boleh pecah geran ikut lot... tapi kena caj premium la pulak... biasanya penjual tak mau pecah geran... dia serah kpd pembeli buat sendiri... kalau pembeli nak buat geran asing2 ikut lot masing2... kena pakat2lah sama pembeli lain... share2 bayar premium... tak boleh sorang saja nak buat geran, dia kena semua... tu yg lecehnya!... kalau ada pembeli yg tak mau, payah!... elok beli tanah yg siap ada geran sendiri... senang, kira bicara, sekarang mahu pun kemudian hari!... biasanya kalau tanah lot dah ada geran asing2... harga dia lebihlah... sebab penjual dah masukkan kos premium utk dia buat geran asing2... begitulah setakat yg dapat tokwan kongsi... STK.

Chek_am8848

thanks alll atas segala opinion...

masih lagi dalam pencarian tanah mana nak beli...

gbam

tokwan_jantan posted on 25-6-2013 10:58 AM
seingat tokwan la... ikut pejabat tanah... kalau tanah pertanian kurang dari seekar, tak boleh pecah ...

salam tok wan, ni ada satu masalah tanah, tanah ni tanah bendang lama, kira tanah tok wan dan adik beradik dia la, dulu pernah ada geran. lepas tu pak cik pernah duduk buat rumah atas tanah tu, sekarang dia pindah, sekarang tanah tu dah kosong tak ada orang duduk. tanah tu besar jugak, boleh muat 5 biji rumah. masalah sekarang ialah geran tak ada/hilang /musnah. sekarang pak cik minta kami duduk atas tanah tu, kemungkinan anak pak cik juga nak duduk atas tanah tu. ada orang yang selalu berurusan dengan pejabat tanah kata nak buat geran baru dia minta sediakan RM5k? adakah betul begitu mahal sekali proses buat geran baru? katakan lepas buat geran tu nak letak nama siapa? kan ramai adik-beradik,sepupu itu ini, kan lebih elok bubuh nama orang yang nak duduk atas tanah tu kan? orang yang dah ada tanah sendiri dan rumah sendiri di tempat lain tak perlulah nak klaim bubuh nama dalam geran. utamakan orang yang masih belum bertanah, betulkan?

tokwan_jantan

kalau geran tanah kita hilang atau jahanam... boleh buat ganti geran baru... kena pi pejabat tanah, jangan lupa bawa resit cukai tanah sekali, kalau tak macam manalah depa nak tulung cari untuk kita... caj tak taulah berapa... tokwan pernah buat lagi. biasanya orang pejabat tanah akan buat ukur semula... sebelum dia bagi geran ganti... utk dapat geran ganti pun bukanlah sekejap...  macam mana cara pun eloklah kita pi urus sendiri, jangan guna orang tengah ni...

geran ganti tu salinan dpd geran asal... jadi apa2 nama dalam geran asal tak berubah... jadi kalau nama kita tak ada dalam geran asal tu, tak adalah juga dalam geran ganti... kalau sebelum dalam geran asal ada banyak penama, nama2 yg dah mati tu, kita boleh ganti dgn nama orang yg hidup dpd waris2 dia... bukan mudah jugak, pasai, biasanya kena bubuh satu nama saja, kalau waris2 ramai... nak bubuh nama sapa? kalau semua2 penama dalam geran tu dah mati, pun susah jugak... kena buat pembahagian pusaka pulak.... tu lagi banyak cerita dia...

la ni pi tengok geran tu, atas nama sapa... atau sapa2 saja yg ada nama dia dalam geran tu... nama2 tu, masih hidup ke tak lagi?... lepas tu baru buat kira bicara, nak masuk nama ka, nak tukar nama ka, nak pecah geran ka... atau macam mana...

kita boleh cakap lagu tu la, sapa2 yg dah ada tanah, tak payahlah masuk nama dia utk bahagian dia kan... tapi, boleh ka lagu tu? kalau ikut hukum agama, tak boleh... kita tak boleh mengetepikan waris2 mujbir...  melainkan dia dah keluar dari agama Islam (nauzubillah...)... jadi macam mana pun kena jugaklah bahagi ikut waris yg ada... bila dah bahagi, kalau waris tu nak serah secara sukarela pada waris yg lain... itu sudah hak dia, terpulang kpd dia... macam mana pun mula2 kena bahagi ikut waris mana yg ada.... tu kalau penama asal dalam geran tu dah mati...

kalau penama dalam geran tu masih hidup... jadi hak dia nak bagi kat sapa pun... waris2 lain tak boleh dakwa-dakwi pasal bukan hak depa lagi... begitu juga kalau dia nak bubuh nama dalam geran tu, terserah kat dia... dia nak bubuh nama sapa... itu hak dia sepenuhnya! macam tu, dia bolehlah buat, sapa yg ada tanah dah, tak masuk nama... tapi kalau dia dah mati, tak boleh buat lagu tu....  itulah saja yg tokwan boleh kongsikan.... STK.

chuckiey

nak tanye pendapat forummers sume
saya plan nak beli lot tanah kt sempadan putrajaya (kwsn kg area sg merab / desa pinggiran putra
luas 3000 ++ kps.. rezab melayu, leasehold
harga dlm rm30 per kps.. xde infra lagi, tp ikut pelan ade rizab jalan & dekat ngan jln utama
ikut pelan master, banyak gak lot tanah dlm kwsn tu, dlm 100++
owner tanah kata tu tanah anugerah.. kerajaan bagi kt penduduk kg
pajakan tanah tamat 2110

berbaloi tak agaknye beli tanah leasehold ni? bajet x besar.. huhu
ni 1st time nak beli tanah utk duduk sendiri.. mohon pendapat plzz

tq!!