Semua ihak nak amik untungk kerr...???? Proses Memorandum of Transfer (MOT) ...

sayaorangbiasa · Post time 25-10-2012 12:29 PM

Salam....

Saya nak tanya pada otai2 di bidang law nih....berkenaan dengan proses memorandum of transfer.... okey let me explain sikit my situation...

saya ader rumah teres untuk dijual....dibeli pada tahun 2004...masalahnya ...rumah tersebut belum tukar nama dari pemaju kepada saya (Proses MOT) . Tiap2 bulan saya bayar bank...tapi takder duit nak buat MOT(memo of transfer),  MOT tahun 2005 dalam RM 5000 kalu tak silap...masa tuh la....

After 8 years, rumah tersebut saya nak jual..... so sekarang nih saya nak buat direct  transfer ke pembeli....maknanya....nama rumah tuh nak tukar dari developer ke second owner terus.....  mula-mula saya tanya developer ....dia cakap boleh...kena buat surat rayuan.... 4pastuh kena tanya lawyer yang developer appoint dulu utk buat MOT saya namakan lawyer nih lawyer A... lawyer A tuh ckp kena tanya developer....boleh tak direct transfer....saya bitau lawyer A, developer ckp boleh....so dia suh buat surat cuma ader fee sikit .... sebab nak carik balik file katanya....lagi pun kena charge dulu dah buat document utk MOT....cuma saya yang tak bayar nak buat MOT....

so sekarang ini, saya nak tanya...berapa fees sebenar yer....sebab ... sekarang nih pembeli rumah saya (second owner) hantar lawyer dia  (lawyer pembeli)saya namakan lawyer nih lawyer B....utk tukar nama rumah kami terus kepadanya....so lawyer B itu pun ckp kami kena bayar lawyer A yang developer appoint utk tukar nama..atas urusan carik file lama.....kami dah bayar       RM 380...nak keluarkan file tuh balik bawak pada pej tanah....semua urusan MOT yang baru nih .... lawyer B ....lawyer pembeli yang buat....sebab tuh lawyer B tuh ckp kami pun kena bayar fees RM 1000 pada lawyer B i utk urusan tukar MOT....acctually kami tak appoint pun lawyer B nih....tapi ntah macam mana ntah...dia charge terus urusan2 nih...sebab dia yang running nanti jumpa lawyer A yang developer appoint dulu....bawak surat gi jumpa developer lagi.... n gi pej tanah...dan bla bla bla...saya pun tak faham sgt urusan nih....

so sekarang nih saya stuck bila ... tiba2 , developer kata saya kena bayar kat dia plak utk MOT 2% dari harga rumah lebey kurang dalam rm 3340.40 utk kos admin dan sebb bagi consent utk direct transfer .... bukan kah sepatut nya... dia kata ini bukan urusan MOT....ini baru consent dari developer.... aduiiii.....setiap step saya nak kena bayar....

Jadi saya telefon lawyer B......  saya kata pada lawyer B.....kenapa saya kena bayar urusan admin sampai 3 ribu lebey pada developer....saya kata saya tak nak bare the cost.... sebab bayar developer macam tak  der tujuan.... So saya nak tanya Otai2 law sekalian....... Betul ker saya yang kena bayar  kat Developer kalau nak buat direct transfer  hanya untuk consent dan admin service sebanyak 2% dari harga rumah?????? Abis tuh apa la tujuan kami buat direct transfer.....

lawyer B kata ...second owner pun kena bayar MOT yg direct transfer dlm rm 10 ribu..... Betul harga MOT dlm rm 10 ribu utk rumah harga RM 350 ribu..

Mohon sangat2 dapat jawapan....haiyoooo...aku dah kehabisan uwang.....  lagi pun aku tak tau...urusan sebenar...sapa yang patut dibayar ....sapa yang tidak....

tq in advance utk yang memabalas...harap2 ader balasan....

brown_pupil · Post time 25-10-2012 12:51 PM

Lepas ni jadikan pengajaran, so next time bila beli umah, kalau lawyer suh bayar MOT tu, buat cepat2...

Bagi aku, dalam kes ni someone needs to pay for the MOT.. Tapi yg aku pelik, kenapa lawyer B minta duit dari ko sedangkan patutnya dia la yang mintak dari client dia..? Charge utk berurusan dgn pihak developer or lawyer ko is non of ur business sebab itu dah mmg keje dia.. Aku rasa mcm lawyer B nak makan 2 belah.. anyway, kenapa x clarify dgn lawyer S&P ko dulu?

sayaorangbiasa · Post time 25-10-2012 02:18 PM

MOT itu memang lah second owner kena bayar rm 10 ribu....  itu mengikut kata lawyer second owner la... betul ke tidak...saya belum tgk document dia lagi.....

tapi ader cos from developer plak....untuk consent and admin chargers....memang ader ke macam tuh...

skang nih rasa masing2 nak letak charge apa2... atau memang kena bayar....itu yg saya nak confirmation....

1)  Bayaran utk consent dan admin kpd  developer utk buat direct tranfer MOT - RM 3340.40 - belum bayar lagi

2)  Bayaran utk kos pengurusan MOT  kpd lawyer pembeli (second owner ) padahal second owner pun bayar dia utk uruskan pasal
   MOT nih, aku pun pelik sepatutnya kena ke ?  - RM Seribu lebey  - dah bayar kat lawyer B

3) Bayaran utk urusan amik File  dari lawyer A & pengurusan MOT  ditukar dari lawyer A kepada lawyer lawyer B - RM 380  - dah
bayar pun .......

Sekarang ini  saya nak tahu kos bayaran ini perlu atau tidak....dimana nak dpt kepastian sepatutnya pembayaran ini perlu dibuat.... contohnya kos utk consent developer..... kat mana saya nak rujuk.... memang rule & regulation macam tuh ker....

Yang saya pi bayar kepada lawyer pembeli tuh pulak ...utk kos pengurusan tuh pun saya tak tau kena bayar tak sepatutnya..... tapi dah bayar dah pun...... pening la....

brown_pupil · Post time 25-10-2012 02:40 PM

the best solution is to get a second opinion. Charge lawyer ni berlainan.. developer umah ko ni company mana?

brown_pupil · Post time 25-10-2012 02:45 PM

Btw.. aku ada chart yang maybe boleh bagi ko some info ..

For transfer , normally first 150K tu dia charge 1%, then the next 850K tu tambah lagi 0.7%..
Stamp duty - firts 100k = 1%, then the next 350k dia charge 2%

Minta la pihak lawyer tu terangkan pada ko in detail..

more info, masuk la housingloan.com.my

sayaorangbiasa · Post time 5-12-2012 06:26 PM

hai...saya nak update pasal direct transfer MOT rumah saya.

Saya dah call bhgn tuntutan tribunal perumahan & juga Bahagian penguatkuasaan Kementerian Perumahan Putrajaya. Menurut pihaknya, saya kena check kat s & P( perjanjian jual beli rumah) bila check dlm S&p, kos yg sepatutnyanya saya bayar hanya RM 500 atau 0.5 % dari harga rumah yang asal atau mana2 yang paling rendah, so of cos bayaran admin charges hanya RM 500 sahaja

tapi developer bulih letak harga RM 3400+++

and saya plak pergi merayu dia turunkan jadi RM 2000++

so sekarang nih, selepas saya dapat tahu bayaran itu hanya untuk admin charges....bukan MOT sebab ini adalah direct trnsfer so MOT akan dibayar oleh pembeli rumah yang kedua(pembeli yang nak beli rumah saya la).....jadi saya tgh fight sebab kalau ikut S & P admin charges hanya RM500.

Pihak developer plak boleh tak layan

dan tak nak turun kan harga hingga RM 500 memandangkan saya tak diwakili oleh peguam. Peguam yang saya bayar pulak ialah peguam yang dilantik oleh pembeli yang nak beli rumah saya. Bayaran saya lawyer pembeli rumah nih sebanyak RM 1000 lebih itu utk urusan tukar nama kepada pembeli rumah yg nak beli rumah saya, termasuk kos dia runner nak pi pej tanah and etc etc, katanyalah (lawyer B).

Kepada pembeli2 rumah lain, kita kena check takut developer caj yg entah apa2....so kena make sure benda tuh ada dalam s &p.

Bayaran saya kepada lawyer B pun saya tengah check ngan bar council

. Saya boleh buat aduan disiplin, kata bar council lah....tapi sebelum buat...saya check dulu munasabah atau tidak caj yang dikenakan ....ini saya akan minta pendapat bar council dulu...baru saya buat aduan kat bar council juga......malas nak kecoh2 banyak2 sebenarnya........tapi sakit hati sebab....lawyer yang saya bayar tuh buat saya terkontang-kanting...padalhal dia tahu bayaran yang sepatutnya dikenakan oleh pihak developer kepada saya hanya RM 500 sahaja ....tapi dia boleh berdiam diri....padahal saya asyik tanya dia kenapa sampai tinggi macamtuh adminstrative fee....sampai saya usaha sendiri call kementerian perumahan tanya...boleh ke developer letak admin charges tinggi macamtuh.... mujur orang kementerian perumahan membantu dengan surat perjanjian jual beli rumah....tgk jadual G...fahamkan maksud klaus2 tertentu.....

Terima kasih kepada kementerian perumahan yang banyak membantu....syabas....

tapi apapun Developer nih memang keras kepala ....dah memang termaktub dalam s&p yg di stamp duti lagi.....masih mau auta.... sooooo memang saya buat aduan la...... tahap bengannnng......

agak2 macam mana yer nak bagi developer reduce ke harga sepatutnya RM 500 sahaja seperti yang termaktub dalam s &

.