Boleh tak beli rumah tanpa perlu pakai peguam ??

wirazam

Salam 1 Malaysia,

Saya nak tanya ni pakar2 yg ada kat sini. Boleh ke kita beli rumah tanpa perlu guna peguam. Ye lar, kalau guna peguam ni, kena bayar fee dia yg mahal tah apa2 berbanding dgn keje yg dia buat --> sediakan dokumen perjanjian yg sah2 dah ada template dia..
setakat duit stamping tu dan upah nak matikan setem tu, buat sendiri pun boleh kan..

bila la proses beli rumah senang macam beli kereta. harga rumah dan kereta pun lebih kurang sama kan tapi proses dia punyalar rumit...

nih aku bagi senario sikit..
Nak beli kereta..
- bayar deposit then gi bank buat loan.
- loan lepas , settlekan insuran dan cukai kereta..
- then dah boleh pandu kereta keluar dah..

Nak beli rumah
- bayar deposit then gi bank buat loan.
- kena bayar lawyer fee utk SNP
- kena bayar lawyer fee utk loan bank
- miscellineous charge pabenda tah...

takbolehke urusan beli rumah disamakan dengan urusan beli kereta??? harap dpt bantu dan bincang ye...tqvm

dan selamat hari pekerja

anie_sa

Amboiii...pernah jadi lawyer ke ni? Rasanya mana2 negara pun prosesnya gitu cuma dengar2 citer diorangnya transaction x la lama sangat mcm kat sini.
Lawyer banyak kena deal dgn the other side lawyer, client yg banyak karenah, stamp office la,land office la,etc
Semua tu bukan free encik oiii..fees yang dibayar tu periuk nasi diorang tuh. Dahla gitu,client punya kepentingan nak kena jaga. Silap2 boleh kena sue ooo dengan client. Tu semua risiko..

peachauto

mmg prosidur kene pakai lawyer, kalau x pki lawyer aku pon nak.... rasanye cop lawyer tu yg mahal. kalo sendiri lawyer bole la cop borang sendiri.

edee_91

ape pakai2 lawyer? ni semua sistem dajal.....

wirazam

tu lar rumah rega setakat 60K je...pakai lawyer..

beli kereta RM 89K ...deal mcm tu je tak payah nak pakai lawyer2 nih...
kalau nak diikutkan..kereta lagi risky sebab org yg beli tu boleh bawa lari dan sembunyi kat ceruk mana2 kalau tak bayarkan...
kalau beli rumah tu, nak sorok mana rumah tu...kalau tak bayar sita je lar rumah tu senang cerita...

say no to lawyer pembelit je lebih

wirazam

tu lar rumah rega setakat 60K je...pakai lawyer..

beli kereta RM 89K ...deal mcm tu je tak payah nak pakai lawyer2 nih...
kalau nak diikutkan..kereta lagi risky sebab org yg beli tu boleh bawa lari dan sembunyi kat ceruk mana2 kalau tak bayarkan...
kalau beli rumah tu, nak sorok mana rumah tu...kalau tak bayar sita je lar rumah tu senang cerita...

say no to lawyer pembelit je lebih

wirazam

Amboiii...pernah jadi lawyer ke ni? Rasanya mana2 negara pun prosesnya gitu cuma dengar2 citer diora ...
anie_sa Post at 1-5-2012 10:35

member aku ckp...stok2 yang jadi lawyer utk pembelian rumah2 nih..stok2 yg tak perform sgt masa belajar dulu...kalau sgt perform, depa akan buat case criminal cam tu..entah betul ke tidak..

din88

tu lar rumah rega setakat 60K je...pakai lawyer..

beli kereta RM 89K ...deal mcm tu je tak payah  ...
wirazam Post at 3-5-2012 07:16

   maybe betul juga apa yg TT ckp tu.... ni semua mcm birokrasi / red tape.... sebenarnya peraturan yg diwarisi oleh British ni kita boleh ubah.... tinggal nak atau tak nak jer.... Contohnya macam baru2 ni KSN mansuhkan keperluan utk mengesahkan salinan sijil oleh Kumpulan A kerajaan...

anie_sa

maybe betul juga apa yg TT ckp tu.... ni semua mcm birokrasi / red tape.... sebenarnya pera ...
din88 Post at 3-5-2012 07:55

oh..sekarang kalau nak sahkan sijil x perlu lagi kakitangan kerajaan grade A eh? Ketinggalan zaman betul diriku ini..
so, sekarang sape yang kita boleh gi kalau nak sahkan sijil yea?

anie_sa

Reply 7# wirazam

mesti kawan ko tu sangat hebat kan? mesti buat high profile cases je kan?

din88

oh..sekarang kalau nak sahkan sijil x perlu lagi kakitangan kerajaan grade A eh? Ketinggalan zam ...
anie_sa Post at 3-5-2012 09:13

   tak perlu sahkan pon sijil tu.... baca kek sini ---------->  http://cuepacs.blogspot.com/2012/04/no-need-for-certified-copies.html

niniewawaa

rasanye kalo beli umah thru bank mmg kena lawyer...unless bayar cash...

nak wat camane...? undang2 ckp cenggitu....

UsuFie

member aku ckp...stok2 yang jadi lawyer utk pembelian rumah2 nih..stok2 yg tak perform sgt masa  ...
wirazam Post at 3-5-2012 07:18

...hehehe..kelakar..tp mcm betul sangat statement ni..

martiena

klo ikut logika mmg nmpk senang keje2 lawyer ni...
tpi bile nk buat itu ini rumit jugak sbnrnya......
ye la...hal2 rumah ni lain sikit.....mcm2 nlh jadi.....beli murah tpi lame2 harge naik.....
ble dh beranak pinak ade anak bini mcm2 plak blh jadi...
kt situ la tugas lawyer........nk cite details pon x reti sgt......
plus mcm kete dorg dh awal2 ade piawaian keselamatan.
macam umah ni duk situ je..pastu klo umah yg beli dri org lain, mcm2 yg blh jadi...renowit sane sini...so blh mengakibatkan umah tu x kukuh ke ape.....

tuah_r

deal dengan lawyer mmg jerih sket...kadang2 sebab lawyer lembab..kadang2 case kita complicated...tp once dapat lawyer besh..sila pegang elok2.

kalau gue jadi lawyer pon...gue jadi lawyer rumah2 jjer kot..haha..dosa pon kurang...kes pon lebih kurang sama jerk..dapat deal 1 taman perumahan..aman dahhh..haha

an2toncit

masa aku beli umah dulu aku gado ngan lawyer yg keje lembap sangat sampai byk aku buat sendiri.....gi stamping, pejabat tanah....geng2 despatch yg banyak berkampung situ yg tolong aku....bila sampai bill lawyer aku saje tak bayar sampai bertahun2.....masa nak kuar KWSP kurangkan loan tu je aku terpaksa bayar gak semua bill tu  sebab kene ada 1 surat tu yg lawyer kene bagi

anie_sa

tak nak pakai lwayer? boleh jugak..tapi nanti belakang hari owner tu ambk umah tu balik dia ckp tak  ...
putput Post at 3-5-2012 11:02

haha...biar depa tau camner

anie_sa

klo ikut logika mmg nmpk senang keje2 lawyer ni...
tpi bile nk buat itu ini rumit jugak sbnrnya.... ...
martiena Post at 3-5-2012 11:05

betul...lain kali beli rumah, sila la tengok dari mula korang appoint lawyer sampai abis transaction, tebal mana file korang tu..
sebelum x nak appoint lawyer, sila la kemukakan/propose kat pihak yang berkenaan supaya harga rumah sama, snp standard, jenis tanah sama, nak stamping semua sama, etc..
ni dari mula orang nak beli rumah, lawyer dah nak kena buat carian, draft, negotitate dengan lawyer pihak pembeli/penjual, explain pulak kat client, kalau jenis tanah ada sekatan kepentingan pulak, dah nak kena apply kat pihak berkuasa negeri nun, dengan online stamping la, bla bla... apa yang kita nampak, x de apa pun..
pastu kalau beli rumah daripada pemaju pulak, dah nak kena deal dengan perangai pemaju macam2
belum lagi loan lawyer, etc...

martiena

Reply 19# anie_sa


   klo beli umah 2nd ni kene ade 2 lawyer, 1 lawyer kite, 1 lawyer owner lame......klo umah baru 1 jer........tpi klo katekan umah 2nd tu, cthnya owner jual RM200k sedangkan uamh tu nilai dia just RM150k.... rugi ooo 50k...
dan nk bayo lawyer xdela smpi 50k kan........ sbgai lawyer, dorg pon akan mainkan peranan jugak sedikit sebanyak utk harga umah ni....... cth mcm tdi la.........

wirazam

Reply  wirazam

mesti kawan ko tu sangat hebat kan? mesti buat high profile cases je kan?
anie_sa Post at 3-5-2012 09:16

    entahlar..dia hebat kot..maklumlah juara pidato peringkat negeri tp dia tak practice pun jd lawyer..dia jadi PTD sbb katanya PTD lagi berdesup2 naik pangkat..sebelum dia jd PTD ada jugak dia handle case2 criminal nih...

ko lawyer rumah ehh..mintak mahap larr kalau ko terasa..aku cuma quote ckp dia je...