WALL TO WALL (NETFLIX)

amandel

amandel

Wall to Wall ialah filem thriller Korea Selatan 2025 yang diarahkan dan ditulis oleh Kim Tae-joon ( Pengarah Unlocked 2023)... Filem ini dibintangi oleh Kang Ha-neul, Yeom Hye-ran dan Seo Hyun-woo...

Woo Sung (Kang Ha-neul) ialah seorang pekerja pejabat biasa berusia 30-an... Deols telah berjaya membeli apartmennya sendiri, impian lamanya... Untuk membeli apartmen itu, dia menggunakan semua simpanannya dan membuat pinjaman... Deols juga menggunakan ladang bawang putih ibunya untuk membeli apartmen itu... Deols kini bergelut untuk membayar balik pinjaman dengan faedah tinggi... Lebih memburukkan keadaan, dia mengalami bunyi bising yang berterusan dari tingkat jiran... Kerana bunyi bising itu, dia bertelagah dengan jiran-jirannya... Banyak benda terjadi selama deols mencari tahu bunyi bising yang berterusan dari tingkat jiran...

Iols rasa filem ini best... Iols rasa filem korea selalunye punya pacing yang sangat best... Babak demi babak dekat filem ini bergerak dan membina naratif secara emosional dan dramatik... Pacing dekat filem ini boleh membuat penonton tertarik secara konsisten, tanpa rasa bosan mahupun terlalu tergesa-gesa...

Iols rasa banyak maklumat mengenai pembelian apartmen dari segi ekonomi, psikologi, dan perubahan sosial, yang sedikit banyak ada dekat filem ini...

amandel

Pembelian apartmen dengan pembiayaan melalui Pinjaman Gadai Janji atau dalam konteks antarabangsa disebut sebagai mortgage merupakan sebuah fenomena sosial-ekonomi yang menarik dan penuh lapisan… Ia bukan sahaja mencerminkan dinamika urbanisasi dan struktur pasaran hartanah global, malah juga memperlihatkan bagaimana impian pemilikan rumah berkembang seiring dengan perubahan budaya, teknologi kewangan, dan keperluan psikologi manusia moden…

Dalam jawapan ini, kita akan menyusuri pelbagai fakta dan dapatan penyelidikan antarabangsa mengenai pembelian apartmen secara ilmiah… Kita akan telusuri dari segi ekonomi, psikologi, dan perubahan sosial, menggunakan bahasa yang sofistikated, kritikal, dan berstruktur…

1. Pemilikan Apartmen: Lambang Zaman Urban
- Pertumbuhan Populasi Bandar

Menurut laporan United Nations World Urbanization Prospects (2022), lebih 56% populasi dunia kini tinggal di kawasan bandar, dan angka ini dijangka meningkat kepada 68% menjelang 2050… Akibatnya, ruang perumahan menjadi semakin padat dan mahal, menyebabkan apartmen (kediaman bertingkat) menjadi pilihan utama terutama di kota-kota besar seperti:

• Tokyo (Jepun)…
• New York (Amerika Syarikat)…
• London (UK)…
• Seoul (Korea Selatan)…
• Kuala Lumpur (Malaysia)…
  

Ini sejajar dengan apa yang disebut oleh ahli perbandaran sebagai "urban spatial compression", iaitu penyempitan ruang hidup akibat pertumbuhan populasi yang padat dan terfokus di kawasan pusat ekonomi…

2. Pembelian dengan Pinjaman Gadai Janji: Aksesibiliti dan Realiti
-  Pinjaman Gadai Janji sebagai Alat Keterjangkauan

Pinjaman Gadai Janji membolehkan golongan kelas pertengahan dan bawah untuk memiliki rumah atau apartmen dengan cara ansuran… Menurut data OECD (2023):

“More than 70% of residential property purchases in developed countries are financed through mortgages…”

Di negara-negara seperti:

• Amerika Syarikat: 63% pemilik rumah menggunakan mortgage…
• United Kingdom: 70% pembeli rumah pertama kali menggunakan pinjaman perumahan…
• Malaysia: Sekitar 78% pembeli rumah menggunakan skim pinjaman perumahan kerajaan atau bank (mengikut laporan Bank Negara Malaysia 2023)…
  

* Tenor & Beban Komitmen

Kebanyakan Pinjaman Gadai Janji melibatkan tempoh bayaran balik antara 20 hingga 35 tahun, yang menjadikannya satu bentuk komitmen kewangan jangka panjang… Menurut World Bank Housing Finance Report (2022), negara-negara Asia cenderung mengambil tenor lebih panjang berbanding negara Eropah Barat, disebabkan ketidakseimbangan antara pendapatan dan harga hartanah…

3. Krisis Keterjangkauan dan Kenaikan Harga Apartmen
- Harga vs Pendapatan: Jurang yang Semakin Melebar

Kajian daripada UBS Global Real Estate Bubble Index 2023 mendapati bahawa di banyak bandar dunia, harga apartmen meningkat jauh lebih cepat berbanding pendapatan isi rumah…

Contohnya:

BandarKenaikan Harga TahunanKenaikan Gaji Tahunan
Toronto+10.3%+2.5%
Hong Kong+7.8%+1.4%
Kuala Lumpur+4.5%+1.9%


Ini menyebabkan wujudnya satu krisis global yang dikenali sebagai “housing unaffordability crisis”, yang memaksa ramai individu membeli unit-unit kecil (micro-units, studio) melalui pinjaman jangka panjang…

amandel

Membeli apartmen dengan gadai janji adalah salah satu keputusan kewangan terbesar dalam kehidupan ramai penduduk bandar moden... Di sebalik keputusan ini terdapat banyak fakta saintifik, data pasaran, dan juga analisis psikologi pengguna yang menarik...

1. Realiti Pasaran: Apartmen dan Pinjaman Perumahan...

• Trend Penggunaan Pinjaman Perumahan...
  

Menurut data Bank Negara Malaysia (BNM) dan National Property Information Centre (NAPIC), lebih 70% pembelian hartanah kediaman—termasuk apartmen dan kondominium—di Malaysia dilakukan melalui pinjaman perumahan... Pinjaman bukan lagi sekadar kemudahan kewangan, tetapi sudah menjadi nadi utama dalam pemilikan hartanah masa kini...

• Demografi Pembeli...
  

Laporan Khazanah Research Institute (KRI, 2021) menunjukkan bahawa golongan berumur 25–39 tahun merupakan pembeli terbesar bagi apartmen di kawasan urban seperti Kuala Lumpur, Petaling Jaya, dan Johor Bahru... Mereka didorong oleh keperluan mobiliti, gaya hidup moden, dan tekanan harga rumah landed yang semakin meningkat...

2. Perspektif Psikologi Pengguna...

• Pinjaman Sebagai Mekanisme Komitmen...
  

Dalam psikologi ekonomi, pinjaman jangka panjang seperti pinjaman perumahan berfungsi sebagai alat "komitmen kewangan" atau commitment device... Ia mengikat individu untuk merancang kewangan secara lebih serius, meminimumkan perbelanjaan impulsif, dan mendorong mereka membentuk pola simpanan jangka panjang...

• Efek Pemilikan (Endowment Effect)...
  

Menurut kajian Kahneman & Thaler, apabila seseorang memiliki sesuatu, termasuk apartmen yang masih dalam tempoh pinjaman, mereka cenderung memberi nilai lebih tinggi terhadapnya berbanding orang lain... Hal ini membentuk motivasi intrinsik untuk menjaga hartanah, walaupun kos kewangan sebenar melebihi nilai pasaran semasa...

3. Risiko dan Realiti Kewangan...

• Kadar Ideal Hutang kepada Pendapatan...
  

Bank Negara Malaysia mengesyorkan agar bayaran pinjaman tidak melebihi 30–35% daripada pendapatan bulanan... Namun realitinya, laporan KRI mendedahkan bahawa hampir separuh pembeli hartanah berada dalam kategori "house poor"—yakni kaya aset tetapi miskin tunai...

• Kesan Kenaikan OPR...
  

Kenaikan OPR oleh BNM antara tahun 2022 hingga 2023 (dari 1.75% ke 3.00%) memberi impak kepada bayaran bulanan pinjaman... Ramai pemilik unit apartmen melihat lonjakan ansuran antara 10–20%, meletakkan tekanan tambahan kepada golongan berpendapatan tetap...


4. Perbandingan: Apartmen vs Rumah Teres di Malaysia...

AspekApartmen/KondoRumah Teres
Harga PermulaanLebih rendah...Lebih tinggi...
LokasiPusat bandar...Pinggir bandar...
KemudahanLengkap (gim, kolam renang)...Terhad...
Yuran BulananAda (yuran penyelenggaraan)...Tiada...
Potensi Pulangan3–5% setahun...5–7% setahun...


5. Ilusi Pemilikan vs Realiti Hutang...

Memiliki apartmen sering memberi rasa berjaya atau "stabil", namun ramai tidak sedar bahawa selama pinjaman belum dilunaskan, hartanah itu masih separa milik bank... Ramai juga tidak mengambil kira kos tambahan seperti yuran penyelenggaraan, insurans kebakaran, cukai pintu, kos renovasi, dan susut nilai jika apartmen berada dalam lokasi yang mengalami lebihan bekalan (oversupply)...

BNM turut melaporkan bahawa hampir 60% pembeli hartanah tidak merancang untuk kos tersembunyi ini, menjadikan mereka lebih rentan kepada tekanan kewangan jangka panjang...


6. Inovasi Baru: Rent-to-Own & Fractional Ownership...

• Rent-to-Own (RTO)...
  

Skim seperti Maybank HouzKEY, PR1MA RTO, dan Smart Sewa membolehkan pembeli menyewa terlebih dahulu sebelum membeli... Ini memberi peluang kepada golongan muda mengumpul simpanan dan sejarah kredit sebelum layak membeli sepenuhnya...

Kesimpulan: Apartmen dan Pinjaman...

Membeli apartmen dengan pinjaman perumahan bukan sekadar urusan kewangan... Ia adalah gabungan psikologi, strategi hidup, dan keputusan pelaburan yang harus dirancang rapi...

Secara pasaran, ia adalah langkah logik bagi generasi urban yang tidak mampu membeli rumah teres.

Dari segi psikologi, ia memberi rasa memiliki, komitmen, dan status sosial — tetapi juga berisiko menjerat kewangan peribadi jika tidak dirancang rapi.

Secara kewangan, penting untuk memahami bahawa apartmen bukan hanya pelaburan, tapi juga beban kos tetap.

Secara strategik, pilih lokasi dengan potensi sewa tinggi, kawal kadar hutang, dan sentiasa sediakan dana kecemasan.

Disclaimer: Iols bukan pakar, so sila selidik ulang maklumat di atas... Iols rasa ada ramai pakar di sekitar sini, sila betulkan post saya jika mahu...

amandel

Filem Wal to Wall masuk Top 3 filem paling banyak ditonton secara global...