Beli rumah lelong tapi ada penyewa kat dalam

llisamaisarah

KES : BELI RUMAH LELONG TAPI ADA PENYEWA KAT DALAM
--------------------------------------------------------------

Sbenanye aku ada masalah sikit untuk diutarakan kat sini.
Ceritanya macam ni. Aku baru je menang bid untuk 1 rumah lelong ni...dah setelkan 10% dp. Sebelom ni aku tengok rumah ni memang kosong..macam takde penghuni...tapi selepas proses melelong aku tengok ada orang plak yang dok menyewa kat situ. Jadi aku pon tanya la beberapa org ape rights yg aku ada.

apa info yg aku ada:-
1) Bank akan hantar notis kepada pemilik rumah untuk mengosongkan rumah dalam tempoh 14 hari.
2) Aku cuma ada hak bila aku dapat loan rumah. So dari tarikh tu lah baru aku bole wat ape2 jesebab tu dah rumah aku 100%.

Soalannya...

1) Segala bil dari tarikh lelong sehingga lulus loan sape bayar. Yang aku tau bank cuma akan tanggung sehingga tarikh lelong aje kan?

2) Tuan rumah masih menerima sewa dari penyewa sedangkan rumah dia dah dilelong. Bukan ke aku dah ada hak separuh kat atas rumah tu? Betolkan kalau silap.

3) Apa tindakan undang2 yg ada sekiranya tuan rumah xnak soh penyewa keluar...since org yg menyewa tu menyewa dari dia..?

Sape2 yg ada experience atau tahu undang2 sila kasi pendapat ye.
Terima kasih banyak2.

sipuDina

1# llisamaisarah
My experience with buying a house from auction"

!. once dah bayar 10%, the house is officially yours (pending settlement with the bank), thats why bank akan bayar cukai tanah, cukai pintu bill etc up to tarikh lelong. You dah dapat your copy of the contract from the agent yg kendalikan lelong tu? That's the evidence that you have bought the house.  You have the rights to tukar kunci and kunci the house NOW. But my advice to you is:
1. buat police report saying that you have bought the house and you want to change the lock. detailkan bila (hari dan waktu yg you plan to do itla..)
2. ask the penyewa dia ada sign tenancy agreement tak dgn tuan punya lama? if ada, write a letter to him that you are now the owner and sewa must go to you. Then sign a new tenancy agreement and matikan stem hasil.
3. tukar nama kat TNB dan air (pakai contract beli rumah yg diatas tadi as evidence). Kalau penyewa tak nak, potong aje TNB and air.

Ni tindakan yg saya buat la. You tanya lah lawyer so that you have the right advice ya.

jenglut

1# llisamaisarah
My experience with buying a house from auction"

!. once dah bayar 10%, the house is officially yours (pending settlement with the bank), thats why bank akan bayar cukai tanah, c ...
sipuDina Post at 1-11-2009 12:43

ye betul tuu..inform pd polis yg u nak masuk umah pd hari sekian2..

medangmru

1# llisamaisarah
My experience with buying a house from auction"

!. once dah bayar 10%, the house is officially yours (pending settlement with the bank), thats why bank akan bayar cukai tanah, c ...
sipuDina Post at 1-11-2009 12:43 PM

Good Info Sipudina..

azie_fariza

aku ade byk experience kejadian yg berlaku lepas beli rumah lelong. ada yg kosong ditinggalkan, ade yg betul2 tak pernah org duduk, dan ade yg ada penyewa...

kalau rumah tu kosong, tader hal la, cuma kene pecah masuk je la. panggil locksmith bukak kan.....

tapi ade jugak rumah yg ada penyewa...so tugas kita adelah kena halau existing tenant tu. aku bg notis sebulan utk dorang vacate. in the same time tunggu loan kat bank approve.

by right, rumah tu dah belum jadi milik kita walaupun kita berjaya bid until loan kita lulus.

tapi kalau dia deal dengan org yg NO IDEA pasal properties nie, kita leh la kata rumah tu dah jadi hakmilik kita. tunjuk sikit POS yg kita berjaya bid tu, insyallah dia percaya dan start to move out.

aku ade gak pengalaman deal ngan org yg bijak pasal property nie. so selagi loan aku tak lulus kat bank, selagi tu dia tak akan bagi tenant dia keluar dr situ. tenant dia pon kene byr sewa pada dia lagi....

ish, kalo nak cerita, mcm2 la pengalaman aku...hehe....

llisamaisarah

Trima kasih sipudina..jenglut...azie....n MOD. ..sebab sanggup jengah n bagi komen kat thread ni.hehe.
Pasal rumah tu...sbenanye kes tuan rumah tak bole terima kenyataan rumah dah pon kena lelong jadi dia kasi tau rumah tu masih under dia...tak jual pon.
Saya tau rumah tu bukan hak milik sepenuhnya sehinggalah lulus loan, tapi dalam masa sama tuan rumah juga xde hak sepenuhnya. Jadi macam separuh2 la hak yg ada.
Saya copy kontrak lelaong dan kasi kat tenant, diorang baru paham...memang tuan rumah menipu.

Skarang ni kalau ikutkan tenant tu memang bole menyewa lagi sehingga end of this month kalo nak....jadi lepas consideration sewa tu separuh2 la eik? betol ke korang?
Atau lebih baik biar kosong je?
Org bank dah tefon..loan akan lulus dalam ujung bulan ni atau awal bulan depan..

Nak tanya korang lagi...

- Bank cover bil utility, cukai pintu dan bayaran bulanan rumah sampai bila? Sehingga tarikh bid atau sehingga bank yg kita apply loan tu luluskan?

sipuDina

6# llisamaisarah

utilities bill sehingga tarikh bid is on orang yg duduk rumah tu, if not mistaken, dalam preambles kat syarat2 lelongan bank tak mention pun hal ni.  Yg ada hanyalah cukai pintu dan cukai tanah which is  up to tarikh lelong ..tp in the end orang yang beli (KITA) la yg settlekan kalau penyewa buat derkkk so make sure they pay b4 leaving.  

Cukai tanah dgn culai pintu tu you settlelah kalau nak cepat title tu ditukar ke nama you...Kita leh pegi ke Majlis Daerah utk tau cost cukai pintu and pejabat tanah to pay cukai tanah...saya punya rumah loan dah ok sekarang tunggu nak tukar title (geran).   Tukar geran ni will take quite a while sebab kes lelong rasanya tukar title kena pegi high court. (macam saya punya kes...sy settlekan all the cukais so that by the time kes masuk court all this technical things tidak menyebabkan ia tertangguh walaupun ia mungkin unfair sikit....)

Pas tu you have to check also la kat pejabat tanah whether ada orang letak caveat kat rumah tu. kalau ada,  lawyer kita kena buat supaya caveat di buang (u can ask the lawyer yg handle loan you ni tolong buat). macam2 lah hal rumah lelong ni...kalau kita ada lawyer yg bagus ok la tp kalau dapat yg hampeh...pening le

Gemukkkkkkk

walaupun sesapa je boleh masukkan caveat tapi kalau dah sampai ke proses lelong, biasanya takde caveat.  sebab ianya kini milik bank jadi sepatutnya takde sapa ada hak lagi.  melainkan ianya registrar's caveat.
dan terms and conditions untuk proses lelong tu sendiri pun biasanya ada syarat untuk deliver the house in vacant possession.  jadi kalau kes camni, sepatutnya bank kena bertanggungjawab.
tapi sebab dah selesai pun isu ni, dengan cara baik lak tu, baguslah...

medangmru

Gemm...eloborate more on Caveat ke aper tu..den tak paham la...

Gemukkkkkkk

caveat ni macam satu pengumuman kepada sesapa yang berurusan pasal tanah tu yang mana diorang kena rujuk kepada orang yang masukkan caveat tu.  mungkin kerana ada isu pasal tanah tu yang belum diselesaikan.  dan sebelum tanah boleh dipindahmilik, statusnya kena free from caveat.

caveat ni, sesapa je boleh masukkan.  dan boleh jugak dibatalkan dengan mudah, melainkan kalau betul ada isu wujud.

azie_fariza

yg kelakarnya, dorang tu dah la hutang setahun tak byr kat bank, bila rumah kene lelong, boleh wat2 taktau lak. boleh marah2 kita pulak walhal kita dah TOLONG beli rumah dia..dah selesaikan masalah dia sikit.

mcm2 la....

medangmru

azie...derang ni mmg spesis tak tahu malu.....mcm bab tarik kete....dah tahu 8 bulan tak bayo pehtu gi ngamuk kat org yg nak tarik kete.....:geram:

alizebelieve

tumpang tanya, bulan lepas saya dh mng bid bli sebuah apartment lelong, 10% deposit dah byr. n plus dpt 10% discount lagi dr bank lama. now 80% harga rumah tu pun dah settle n loan dah approved dgn rhb bank. sume document saya dah bg lawyer tolong uruskan ape yg patut. so sekarang nie kiranya saya dah boleh masuk rumah tu ker? kunci rumah semua nak amik dgn siapa. plus ada yg cakap saya cuma bole masuk rumah tu once tunggakan maintenance n bila api air sume saya dah byr. masaalahnye plak lawyer saya ckp die yg akan dapatkan bil2 tu semua n saya x perlu byr lagi sekarang. so dah bole masuk umah ke blum erk??  hehe. tq atas bntuan.

wirazam

salam tumpang tanya ye..nak tahu mcmana nak bid rumah..apa prosedur2nya..nampak mcm senang je compare to nak beli rumah..

nak beli rumah mcm2 lak ada..fee tu lar fee nih lar..insuran rumah lar dsbnya..bid rumah nampak cam senang lak..byr 10 percent then rumah tu dah separuh milik kita..

thanks

azie_fariza

tumpang tanya, bulan lepas saya dh mng bid bli sebuah apartment lelong, 10% deposit dah byr. n plus dpt 10% discount lagi dr bank lama. now 80% harga rumah tu pun dah settle n loan dah approved dgn rhb bank. sume document saya dah bg lawyer tolong uruskan ape yg patut. so sekarang nie kiranya saya dah boleh masuk rumah tu ker?

hehe, masuk je....panggil locksmith bukakkan sbb rumah lelong mana dapat kunci...

anie_sa

15# azie_fariza

kalau nak ikutkan, rumah tu bukan milik u lagi kan sebab full purchase price bank x dapat lagi
bayaran 10% / 20% bukan bermaksud rumah tu kita yang punya
once bank u dah settle/bayar kat bank pelelong, baru la settle sumernya
pastu wat la tukar nama, etc..

azie_fariza

15# azie_fariza  

kalau nak ikutkan, rumah tu bukan milik u lagi kan sebab full purchase price bank x dapat lagi
bayaran 10% / 20% bukan bermaksud rumah tu kita yang punya
once bank u dah settle ...
anie_sa Post at 24-11-2009 17:02

ye,betul tu anie...bukan hakmilik kita 100% lagi sbb still ade belen 90% kene wat loan.

tengok luck jugak sbnrnya....

pengalaman aku beli 6 buah rumah lelong, semua leh masuk the day after hari lelong.

tak tau la pasnie nak beli lagi, mgkn ade pengalaman lain pulak...

merak7118

caveat ni macam satu pengumuman kepada sesapa yang berurusan pasal tanah tu yang mana diorang kena rujuk kepada orang yang masukkan caveat tu.  mungkin kerana ada isu pasal tanah tu yang belum diseles ...
Gemukkkkkkk Post at 6-11-2009 11:57

caveat blh dikeluarkn dgn mudah klu yg memasukkn caveat dgn rela hati menarik balik caveat tu, klu xnk withdraw,tempoh sah caveat ialah 6thn dan akan terbatal dgn sndirinyer selepas tempoh tersebut.ada satu kes lelong tp ada caveat yg dimasukkn oleh ah long adesss pening palo makcik

pendekar_jebon

17# azie_fariza

sorry out of topic jap...u beli thru agent or direct ngan auction company??

azie_fariza

17# azie_fariza  

sorry out of topic jap...u beli thru agent or direct ngan auction company??
pendekar_jebon Post at 4-12-2009 12:09

through agent...