Bila beli rumah subsale melalui agen, jangan lupa letak clause ni

wild_card_my

Salam. Sy banyak process loan orang dan kadang2 dapatlah budak2 muda (yg tua pun ada) yang beli rumah subsale (atas orang, bukan dari developer) melalui agen. Takda masalah beli melalui agen, mereka memainkan peranan. Namu sy rasa terkilan bila agent tak beritahu akan clause "Subject to 90% loan approval, or the booking fee is reimbursed" atau yang lebih kurang sama dengan itu.

Kenapa nak letak clause ni? Sebab semasa you guys beli rumah, tak semestinya korang tahu akan your financial health kan? Most people tak sedar akan kepentingan menjaga credit record mereka dengan baik. Kadang2 lambat bayar hutang kereta/rumah/asb/personal/dll. Kalau 1 bulan lambat takpa lah, tapi kalau 2 bulan lambat dah ada flag dalam your CCRIS record. Plus kadang2 ada yang pinjam duit bank atau subscribed to services (like Astro, telco) or even saman2 Majlis Perbandaran yang korang tak bayar, jadi nama masuk dalam CTOS.

Benda2 ni semua akan menggangu process loan application tersebut, sama ada Loan-to-Value yg direndahkan (dapat 80% loan saja) sampai laon yang x diapprove bulat-bulat.

Sebaik2 nya korang approach la mortgage broker (seperti sy) or bankers untuk check akan your financial health, berapa maximum loan amount, berapa installment utk loan tu, credit record cantik atau tak, dan lain2. Regardless, kalau mmg nak beli jugak rumah subsale tu, letak lah clause tersebut. It's fair untuk you dan penjual.

Kalau owner tak nak kasi letak clause tersebut, unless korang memang yakin akan dapat approval for that loan, just walk away lah. Some of my clients mmg forfeited the 2% deposit (booking fee) sebab loan tak approve for various reasons.

Jangan lah tertipu, tahu lah hak anda semua!

myakayina

thanks for sharing TT

whadda

owhh.. ok.. thanks for the info TT...

intriQue

Noted TT.

tQ for sharing

ninjago

thanks for sharing. Good to know..

epalsearch

pengalaman aku pulak:

kalau boleh mintak loyer state dkt agreement tu apa yg tuan rumah asal jual sekali macam aircond, kipas, heater dan sebagainya.

aku dah terkena. ejen ckp tuan rumah jual rumah sekali dgn semua brg (2 ekon, 2 heater, kipas, lampu - ni masa kitorg tgk rumah). sekali bila dah dpt kunci tgk semua dibukak nya..

bila call tuan rumah, dia ckp adik dia yg tanggalkan & dia tak bertanggungjawab. sungguh hampeh.

hotzzplate

deposit yg kena forfeit tu, maksudnya kena forfeit by the owner yang nak jual tu ke?? or bank??

mohon pencerahan..

tenkiu

wild_card_my

hotzzplate posted on 19-6-2014 03:34 PM
deposit yg kena forfeit tu, maksudnya kena forfeit by the owner yang nak jual tu ke?? or bank??

m ...

Bila nak beli rumah subsale deposit (usually 3%) perlu dibayar kepada owner atau agent (pemegang) sebagai booking fees. Kalau klaus tu (subject to loan approval) tak diletak deposit boleh ditelan oleh owner kalau S&P tak disign within 14-working days.

hotzzplate

wild_card_my posted on 21-6-2014 03:54 AM
Bila nak beli rumah subsale deposit (usually 3%) perlu dibayar kepada owner atau agent (pemegang)  ...

ooo..tq untuk pencerahan

baru plan nak beli rumah low cost untuk aset masa depan ni..umah boleh kata masuk basuh kaki jer..sume cantik..

memang bank akan bagi loan 90% jer yer mana2 pon?

then, umah ni nak beli dari sedara..so, apa yg saya perlu buat yer?

minta salinan geran pergi jabatan penilaian dulu ke trus pergi bank nk wat loan?

s&p macam mana pula yer? perlu ke amik 2 loyer atau 1 jer dh cukup..?

wild_card_my

hotzzplate posted on 21-6-2014 03:59 PM
ooo..tq untuk pencerahan

baru plan nak beli rumah low cost untuk aset masa depan ni..umah boleh ...

Rumah low cost ni harga berapa ya? Kalau kurang dari RM100k susah sikit sebab banyak bank tak mahu finance rumah macam ni.

Kalau anda mahu saya boleh tolong uruskan dari A-Z sebagai seorang mortgage broker.

Basically, kita perlu buat verbal valuation (bankers dan brokers je boleh buat) dan based on that bank akan bagi loan 90% or 100% based on the verbal valuation . Kalau dapat loan approval, sign letter offer.

THen baru la kita start buat S& dan Loan Agreement.... pastu tunggu lawyer buat keje, siap.

Call me if you perlukan pertolongan. Servis saya percuma, saya dapat duit dari bank as commission, jadi saya mmg rajin

little_sis

nape umah bawah 100k susah nk dpt bank yg nak layan?

hotzzplate

wild_card_my posted on 26-6-2014 06:44 PM
Rumah low cost ni harga berapa ya? Kalau kurang dari RM100k susah sikit sebab banyak bank tak mahu ...

Rumah tu dalam 140k...harga pembeli dalam 60k jer..dia ada la tambah dapur sampai belakang..

Umah low cost jenis lama, dekat area kuala kedah. umah lama luas dari umah baru..luas banyak...

saya dah cek dengan bank....loan lepas 140k tu..cuma penilaian xtau lagi..

nak tau jugak, klu nak pilih loan..for sure la akan amik Islamic...BLR tu macam mana pulak?? kena pilih BLR tinggi ke rendah..

maaf, xreti bab2 ni..hihi..

mamanurulhasbi

dlm kenaifan pembeli, agen2 pun byk yang ambik peluang.
hrp2 agen sedar apa yang dijanji harus dikota.
halal haram rezeki dorg mmg pd janji2 pd pembeli.

tq tt for info.

kalau boleh tak terdesak sgt elakkan beli rumah tru agen.baik direct owner je.

kaogi

ai dah pernah guna servis TT untuk apply loan rumah..

mmg terbaek lah servis TT..

kaogi

little_sis posted on 28-6-2014 04:57 AM
nape umah bawah 100k susah nk dpt bank yg nak layan?

sbb tak untung banyak... hehehe

babycotton

Salam,
tumpang tanya.

Saya baru jumpa ejen untuk beli rumah subsale.
Harga rumah RM175K.
Ejen minta : RM2,000 (dari deposit 10%-loan dah lepas baru bayar RM15,500) + RM300(processing fee) +RM3500 (charge ejen 2%).

Total : RM5,800
Bayar pada ejen masa submit document untuk apply loan.

Standard ke procedure ni atau ada yang pelik?

toyotavios

Salam TT, bagaimana pula dengan pembelian tanah berkelompok ? iaitu beli lot kecil daripada penjual.... bagaimana nak cari peguam yg bagus ? saya duduk di KL tapi nak beli tanah di Klang... Nak cari peguam based di KL atau Klang ?

wi_haryati

babycotton posted on 20-8-2014 05:13 PM
Salam,
tumpang tanya.

selalunya agent akan mintak 2-3 percent dari agreed selling price.. masa sign booking form tu dah kene bayar. amount tu dikira dari 10% deposit yang kene baya kat seller.  pastu nanti carik loyer. bila wat agreement, loyer akan buat breakdown dalam tu, ade clause pasai deposit. apa yang dibayar, bila kat sapa, and baki deposit yang 7% tu kene bayar masa both parties sign agreement. salunya loyer akan mintak purchaser wat banker's cheque ateh nama seller.. tapi tu terpulang.. some purchaser, kene draw epf dulu baru leh baya. kalau seller ok, then ok ler.. pastu shop for the loan, actually ade yang buat masa sign booking form tu. most banks leh je apply tatkala tu. nanti banker mintak loyer wat draft snp kalau perlu. untuk deposit etc gitu ler.. jangan bagi agent kalau depa mintak loyer's fees dibayo pada depa.. some purchaser tatau, seme baya kat agent sbb agent carikan loyer.. ade je customer kita dah terkene camtu..