Procedure jual rumah .....

kabintang · Post time 14-5-2008 10:41 AM

aku nak tanya sikit sesape yg ade pengalaman jual umah. Aku punya umah ade org nak beli, so buyer nak bayar earnest dep., camner nak buat perjanjian tu, aku yg kene buat atau buyer, selepas itu apa lngkah2 yg aku kene buat ... aku kene bagi ape dokumen kat dia, dan bile aku boleh serahkan umah aku kat buyer tu .....tolong yer very urgent ... terima kasih

chayuk · Post time 14-5-2008 11:09 AM

Aku penah beli rumah dari sedara aku.
Buyer kena cari lawyer la nak wat S&

. Nak senang ko ngan buyer pakai satu lawyer je.
Buyer kn la cari bank utk wat loan. Document seingat aku dulu perlu S&

yg lama je.
Pasal deposit tu aku tak sure la.

Betul tak...otai2 tolong jawab.

chayuk · Post time 14-5-2008 11:11 AM

Eay...apsal bila aku taip huruf p (capital letter) kuar lak ikon ketawa tutup molot tu???

Kabintang...aku bukan ketawakan ko tau....

kabintang · Post time 14-5-2008 11:15 AM

Yer aku paham ... aku pun suke icon nih, ketawa sopan .... gitu ....

umah tu camner lak bile boleh serahkan, ko ari tu cam ner, bila ko dah buat full settlement ker baru ko dpt masuk umah tu ... sbb aku kene tau tuh, aku jual umah aku sbb nak buat umah lain ....

[ Last edited by kabintang at 14-5-2008 11:18 AM ]

chayuk · Post time 14-5-2008 11:35 AM

Pepehal memang kena cari lawyer dulu.
Amik deposit then buyer tu la kena urus hal2 lawyer ngan loan dia.
Klu buyer punya S&P setel then loan pun approve baru ble masuk aa...tu pasal senang pakai satu lawyer.
Klu setakat amik deposit tak ble masuk lagi tu...

kabintang · Post time 14-5-2008 11:48 AM

Klu buyer punya S&P setel then loan pun approve baru ble masuk aa

Itu yg aku nak dengar tu ...

ade sesape lagi tak yg ade pengalaman beli umah 2nd hand ... meh ler share kat sini utk dujadikan panduan kpd forumer ....

AnisSuraya · Post time 14-5-2008 12:12 PM

Pengalaman anis tahun 1996 duluuuuuuu.....

- Lepas tengok rumah yang nak dijual tu, terus berkenan...dan terus bayar duit booking kat owner tu..

- Selang seminggu, bayar bakinya sebagai downpayment...terus pi pejabat lawyer, buat S&P.Guna lawyer yang sama..senang nak berurusan.

- Dah settel S&P, bawak pi bank...untuk buat loan..Buat agreement lak dengan bank..masih guna lawyer yang sama masa buat S&P tu...senang nak berurusan.Secara kebetulan lak, lawyer tu memang panel bank.

- Loan lulus dan kuarkan duit kat bank yang owner buat loan dulu...settelkan berapa baki owner tu.

- Tahun 1997, gawat.......kes semua sangkut.Baki loan tu bank terpaksa hold...Owner susah hati sebab tak dapat lagi baki duit yang sepatutnya dia dapat.Tapi dia jenis tak berkira, lepas sign jer S&P tu...terus dia bagi kunci rumah tu kat anis...sepatutnya dia masih berhak kat rumah tu tapi semua tu atas budi bicara..dia serah jer kat anis.Anis masa ni dah start kena bayar kat bank atas loan yang bank dah kuarkan separuh tu.

-Tahun 1998 baru bank bayar baki loan tu kat owner.Settel.Masalah tinggal anis dengan lawyer dengan pejabat tanah jer..urusan tukar nama kat meter lektrik, indah water,air.urusan pindah hak milik nama owner lama ke nama anis...

- tahun 2007, settelkan loan...sekarang masih tunggu lawyer buat kerja utk gadaian nama tu...

kabintang · Post time 14-5-2008 12:16 PM

good info ... thanx ...

CheeTot · Post time 15-5-2008 04:32 PM

Anis..S&P tu aper hah??
(maaf buta huruf ni))

kabintang · Post time 15-5-2008 05:07 PM

Sales & Purchase dear ....

AnisSuraya · Post time 15-5-2008 09:22 PM

terima kasih sebab tolong jawabkan bagi pihak anis...betul lah tu...tak apa CheeTot...tak faham kita boleh bertanya...malu bertanya sesat jalan..

cyberboys · Post time 16-5-2008 09:08 AM

sampai skrg tak settle lagi urusan semua dari 1996......lama giler...aku pun ade cadang nk beli umah atas orang nih...mcm susah la pulak

AnisSuraya · Post time 16-5-2008 09:12 AM

Dah settel lah cyberboys, settel semua tahun 1998.Tahun 2007 tu anis settelkan loan kat bank ( buat full settelment).Jadi sekarang tak der lah nak bayar bulan2 kat bank lagi...la ni tunggu lawyer tu untuk proses gadaian nama jer.Makna rumah tu dah tak ada hutang dengan bank ler la ni....

kabintang · Post time 16-5-2008 10:57 AM

Originally posted by AnisSuraya at 16-5-2008 09:12 AM
Dah settel lah cyberboys, settel semua tahun 1998.Tahun 2007 tu anis settelkan loan kat bank ( buat full settelment).Jadi sekarang tak der lah nak bayar bulan2 kat bank lagi...la ni tunggu lawyer ...

wow ... anis banyak nyer luit hang .... berape hang beli umah tu .... kalo time skang nih berape lama kita nak tunggu dpt baki loan tu ... akak nak buat umah kat atas tpk tanah pusaka milik kuarge hasben .... takut lama tunggu nak bayar sewa umah lak nanti ....

AnisSuraya · Post time 16-5-2008 11:23 AM

Mana ada banyak duit kak.....anis keluarkan duit kat akaun II EPF jer sebab tgk duit kat akaun II tu banyak sgt, kuarkan lah sikit

.
Beli rumah tu dulu lebih kurang 50k..owner terdesak nak guna duit, anak dia study kat obersi...jadi dia juai rumah tu utk support study anak dia.Rumah teres setingkat..kira rege semasa masa tu lebih kurang 60-65k tapi tak tahu kenapa dia juai 50K....maybe terdesak atau nak cari buyer cepat...

Tak pastilah berapa lama kena tunggu utk dpt baki loan tu...sebab masa anis dulu, terkena zaman gawat, itu yg jadi sangkut.Tengok bank jugak kot..masa anis buat full settelment kat bank ari tu, lama juga tunggu baki loan tu (terlebih bayor kat bank)..lebih kurang 2 bulan lah jugak..

kabintang · Post time 16-5-2008 11:27 AM

2 bulan okey ler ni sampai setahun nak tunggu .... letih mak ....

zerozone · Post time 16-5-2008 06:42 PM

Biasanya atelah bayar deposit 10% dan sign S&P, buyer diberi tempoh 3-4 bulan untuk menjelaskan baki harga rumah tu. Jika lebih dari tempoh tu buyer kena denda 10%.

anie_sa · Post time 16-5-2008 08:33 PM

kalau ada buyer nak beli, biasanya dia akan bayar 2% earnest deposit.
lagi balance 8% dia akan kena bayar masa sign S&P dgn lawyer. Lawyer akan forward kan balance 8% tu kepada seller.
utk normal cases, masa utk complete S&P nyer transaction biasanya 3 bulan plus 1 bulan extension subject to interest samada 8% atau 10%. Maksudnya buyer ada masa 3 bulan utk settle harga rumah kepada seller. sebab tu, buyer dinasihatkan utk cepat2 apply loan samada before atau immediately after sign S&P.
kalau ada delay samada bank nyer delay atau pun buyer lambat apply loan atau apa2 sebab lain yang menyebabkan harga umah x leh nak settle dalam masa 3 bulan, 2 yang buyer kena bayar interest pada seller 2...
tapi ada sesetengah case yang perlu dapatkan kebenaran pihak berkuasa negeri sebelum umah 2 dapat dijual/transfer kepada buyer. contohnya kes yang ada sekatan kepentingan, leasehold, etc
so, lawyer kena berurusan dengan pejabat tanah utk dapatkan kebenaran. biasanya amik masa dalam 3 hingga 6 bulan utk dapatkan kebenaran tapi ada yg sebulan je dah leh dapat dah
bila dapat je kebenaran tu, completion date (3 bulan) dah start jalan.
bila sumer dah ok, loan lawyer akan wat presentation utk register daripada nama seller kepada buyer kat pejabat tanah
abis 3 bulan (seller dah terima kesemua harga umah) baru leh dapat kunci
baru la wat tukar nama kat syabas, tnb, indah water, dbkl/mbsa/lain2 tempat
sekian...

[ Last edited by anie_sa at 16-5-2008 08:34 PM ]

kabintang · Post time 21-5-2008 09:43 AM

umah aku dah ade buyer, tp bila sebut nak deposit janji nak call balik tak call2 lg, buyer yg nih aku minta 2%, minta kurang lg, pastu dia tanya kalo loan dia tak lepas cam ner, deposit dia cam ner, dia terus nak submit loan ...

Diba_79 · Post time 22-5-2008 12:52 PM

Originally posted by anie_sa at 16-5-2008 08:33 PM
kalau ada buyer nak beli, biasanya dia akan bayar 2% earnest deposit.
lagi balance 8% dia akan kena bayar masa sign S& dgn lawyer. Lawyer akan forward kan balance 8% tu kepada seller.
utk norm ...

Anie,

Boleh ke saya tumpang tanye..Kalo org bankrap nak jual umah tapi dia mintak some amount kat buyer utk settlekan dulu utang bengkrap tu then baru proceed ngan penjualan umah. Boleh ke procedure tu di buat??? Amik masa tak hal2 ni utk settle? Nampak gaya posting anie mcm biasa je ngan procedure ni sume.