Tolong: Masalah Beli Rumah 2nd Hand

elbecks

you better complain to the bar council

bottombikini

kesian dengar citer ko indra..moga jadi pengajaran pada kite sume

ko nye umah ni harga cam area kota damansara jek
penah sekali ari tu gi tgk umah kat sana harga 65k tapi dah siap renovate..cat, tiles, kitchen kabinet..tapi tak jadi

bottombikini

moral of the story: cari la loyer yg ada nama sikit..bukannya abc & co.

anieszack

dah abis baca semua ne..
banyak maklumat dah dapat coz dlm perancangan nak jual uma yg duduk skrg dan beli yg lain pulak.

ibu_neena

laywer yang dah ade name lagi la cam sial..
charge plak mahal giler

mix_chinese

ish pening pala liz baca . Liz pun pernah beli 2nd hd hse..

takde masalah so far.

zerozone

1) Berapa kos anggaran s&p kalau harga rumah Rm 185,000?
2) sapa yang perlu tanggung kos s&p penjual?
3) Lepas sign s&p baru saya layak apply loan keraaan (kalau ada yang tau la..)
4) Penjual berhak collect duit sewa sampai bila?

Jawaban:
1) Kos S&P lebih kurang RM1,500 (tak termasuk kos pindah milik yg melibatkan pejabat tanah)
2) Kos S&P ditanggung pembeli
3) Yes..bila dah ada S&P baru layak mohon loan
4) Sehingga you dah bayar 100% harga rumah kpd owner dan dah dapat surat perlepasan hak milik dari owner (melalui peguam).

anieszack

post?
testing 123

anieszack

ari ne 16hb lagi ker

rizzii

saya pun pernah beli rumah 2nd hand..mmg tension giler sepanjang setahun tempoh penyelesaiannya tu....

rasanya, ramai yg tak perasan, dlm s&p tu, mmg ada tertulis kena settle dalam masa 4 bln (kalo tak silap) or else kena bayo interest kat tuan rumah PER DAY....dan biasanya proses beli rumah 2nd hand mmg lebih dari 4 bln esp kalo rumah flat or rumah kos rendah.....dan interest tu depends pada owner nak claim ke tak..cam saya sendri hampir 2500 kena caj ngan owner....

kami pun sewa dulu sementara nak setel...dan kami bayar sewa sehingga la bank kami bayar pada bank owner..lepas tu kami stop bayar sewa coz kami dah start bayar pada bank kami...dan baki harga rumah tu kami bayo pada lawyer bukannya pada owner..kami cuma bayo deposit jer pada owner....dan kami tak pernah plak kena bayo PPI tu....

harap Indra banyak bersabar coz proses beli rumah 2nd hand tambah lagi kos rendah mmg rumit.....saya dulu sampai pergi sendri ke pej SUK utk cek geran....tuan rumah plak tak sabar2 nak duit dia...dia caj interest kat saya sbb lewat padahal dia sendri menyumbang kepada kelewatan itu.....minta dokumen asyik lambat jer kasi...pastu maki hamun lawyer saya...owner ni memang, masa nak jual, lembut gigi dari lidah...bila kita dah sign s&p mulalah tunjuk belang....mmg kena byk bersabar....

AnisSuraya

pokok pangkalnya bergantung kepada timbang rasa owner asal rumah tu kan...alhamdulillah sebab masa anis beli rumah 2nd dulu...tak hadapi masalah2 mcm tu..semoga bersabar.

mamahaqimie

saya sama ngan anis, spose owner tu dah takde hak... dia hanya perlu tunggu bank bayar dia balance. and my owner tak penah mintak sewa pon even tho lawyer umah tu pon mmg lembab giler, owner la yang rekemenkan pon. mmg hubby dah bengang giler ngan lawyer tuh.

dunno la, lawyer bank ada kata, owner leh mintak sewa selagi urusan jual beli x selesai, tapi my owner tak penah lak mintak even tho umah tu dah kosong almost a year before kitorang masuk.

mamahaqimie

dia15, setahu saya mmg valuation report panel bank, tapi kita yang kena appoint dia. sbb kes sy cenggitu. bank suggest dat valuer, tapi kita yang kena sediakan sumer duitnya.

anie_sa

kadang2 orang x faham
bukan lawyer yg lambat buat kerja tapi ada benda2 lain yg di luar kawalan lawyer membuatkan kerja2 jadi lambat
dalam kes indra, owner memang ada hak untuk kenakan sewa sehinggalah dia terima balance purchase price, maksudnya keseluruhan harga rumah tersebut, barulah keseluruhan transaction complete...& rumah tersebut jadi milik indra
kalau dia ada lagi balance dgn bank dia,dlm kes ni,maybank, bank indra akan redeem daripada maybank & akan forward semua document kepada bank indra
tapi ni x bermaksud rumah tu dah jadi milik indra sebab owner x terima keseluruhan harga rumah tersebut
rumah tu pun belum lagi dipindahmilik ke atas nama indra
sale & purchase agreement biasanya provide 3 bulan (completion period) untuk purchaser bayar keseluruhan harga rumah tersebut kepada vendor/owner
kalau purchaser/bank x leh bayar dalam masa 3 bulan, ada 1 bulan (extended completion period) diberikan kepada purchaser di mana interest akan dikenakan terhadap purchaser..biasanya 8% atau 10% dikira hari ke hari ke atas balance yg outstanding
kalau x settle gak dalam masa 4 bulan, owner ada hak untuk lupuskan 10% deposit yg purchaser dah bayar kepada owner
tu sumer ada dlm sale & purchase agreement
tapi saya pasti, indra memang x de hak ke atas rumah tu selagi balance purchase price x diterima oleh owner & owner memang berhak untuk kenakan sewa sehinggalah keseluruhan transaction completed, ie balance purchase price received by the owner

anie_sa

kalau harga rumah RM185K, legal fees & disbursement biasanya dalam lingkungan RM 6,029.75 termasuk stamp duty
purchaser kena bayar dia punyer kos & vendor akan bayar dia nyer kos

anie_sa

dlm kes anis, owner x kenakan sewa atas budi bicara dia atau mungkin x arif pasal undang2 jual beli rumah

anie_sa

Originally posted by mamahaqimie at 30-11-2007 07:34 PM
saya sama ngan anis, spose owner tu dah takde hak... dia hanya perlu tunggu bank bayar dia balance. and my owner tak penah mintak sewa pon even tho lawyer umah tu pon mmg lembab giler, owner la y ...

of coz u x dikenakan sewa sebab u x duduk umah tu

mamahaqimie

mmg i x duduk umah tu, tapi umah tu kosong (masa tu proses jual beli still berjalan), orang yang menyewa sebelum tu dah disuruh pindah. my bank lawyer kata i boleh dikenakan sewa selagi transactions tak abis lagi.

tapi my ex-owner pon mebbe mcm ur ex-owner, baik hati tanak kenakan sewa or law-illiterate.

anie_sa

Originally posted by mamahaqimie at 5-12-2007 10:20 AM
mmg i x duduk umah tu, tapi umah tu kosong (masa tu proses jual beli still berjalan), orang yang menyewa sebelum tu dah disuruh pindah. my bank lawyer kata i boleh dikenakan sewa selagi transacti ...

umah tu kosong atau berpenghuni bukan masalah u...owner memang x leh kenakan u sewa walaupun masih dalam proses jual beli..u x dok umah tu & umah masih belum ditransfer ke atas nama u,camner lak u boleh dikenakan sewa? orang lain pun boleh sewa umah tu sebab umah tu masih milik owner & owner kena mintak tenant kuar selepas transaction selesai..tapi kalau tenancy agreement provides untuk tenant tu menyewa untuk beberapa lama, u leh take over tenancy agreement tu, maksudnya u leh collect rental daripada tenant sampaila tenancy agreement expires..tapi mesti ada letter daripada lawyer..

AnisSuraya

anis rasa ianya atas budi bicara owner, bukan sebab dia tak tau undang2 sebab masa sign S&P, lawyer ada bagitau kat kitaorang pasal ini tapi owner tu cakap...tak apalah...tak payah bayar apa2...settelkan jer urusan ni..so..bukankah itu atas budi bicara owner asal?..

Tahu undang2 ke apa ke..kalau owner asal jenis bertimbang rasa dan ada tolak ansur...rasanya benda ini boleh diselesaikan dengan baik...