|
|
|
klau ikut midar kata..kira sy slmt la ye..rmh 240k(byr loan agreement 2800)..lps n kira dah slesai ke dgn loyer?..plz,sapa boleh jwb? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Reply 81# sitinur
sitinur...
tp kena tgk jugak..
sama ada developer dh start buat claim atau tidak..
kalo dh start buat claim & kiter nyer snp x siap lg..
mmg cfm kena interest la..
but again.. cuba deal baik2 ngan developer..
mcm kes midar dulu..
mmg lambat snp.. dh almost 30 hari..
pastu midar call ngan developer.. bgtau loan x lepas lg..
sib baik la sales tu blh tlg extendkn lg.. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ye ke midar..klau camtu kena call tanya pmaju la ye..
tq, midar. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
sy just nk tau, berapa biasanya lawyer charge snp + loan agreement termasuk la charge2 lain (disbursements).. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Reply 84# akeyron
depend dgn rega umah & loan yg kiter amik... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Reply 77# lovely.bones
lovely...u beli umah tu dulu tahun berapa |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
saya punya lawyer charge snp + loan agreement = RM6200
harga rumah 123k
korang rs boleh kurang lagi tk? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
saya punya lawyer charge snp + loan agreement = RM6200
harga rumah 123k
korang rs boleh kurang lagi tk? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Reply 88# akeyron
akeyron...
lawyer utk snp & loan agreement, firm yg sama ker?
biasanyer utk loan agreement.. bank ader byk panel lawyer diaorg..
kalo bank officer baik.. cuba minta list panel lawyer..
pastu minta la qoutation fm lawyer tersebut...
ni midar buat...
umah yg beli ni under construction ker or beli sub sale?
kalo umah ader construction, cuba tgk ader x developer kater diaorg bayar utk snp kalo guna lawyer diaorg... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Reply akeyron
akeyron...
lawyer utk snp & loan agreement, firm yg sama ker?
biasanyer utk loa ...
midar Post at 27-5-2010 08:27 
saya beli umah sub sale..
yap, lawyer utk snp & loan agreement tu sy pakai firm yg sama..tp bukan panel bank punya la..saya cari lawyer sendiri
sy dh mintak kedua2 lawyer panel bank & lawyer saya tu bt qoutation and then sy compare lebih kurang je dia punya fee..beza puluh2 je..
mgkn pembelian umah sub sale ni mahal sikit drpd umah ader construction.....betul ke? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Reply 91# akeyron
fee utk umah subsale ke under construction sama je....
cuma....kadang2 beli ngan developer ni....developer punye marketing strateginya....legal fee free sbb developer bayarkan bg pihak pembeli....itu je la
pasal fee tu cuba selak belakang2...rasanya ada anis buatkan cara pengiraan... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
sori aku nk tanya.. SnP tu apa? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
sori aku nk tanya.. SnP tu apa?
mamanett Post at 25-6-2010 11:54 AM 
SnP tu Sale And Purchase agreement... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
sori aku nk tanya.. SnP tu apa?
mamanett Post at 25-6-2010 11:54 
Sale and Purchase Agreement.. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ada sesiapa bole tolong rungkaikan persoalan ni :
- beli rumah bernilai RM295800 di Johor.
- downpayment 10%, dpt rebate 10K , deposir 1K, so kena byr deposit lg 18800 ...
- nk kuar epf tp, proses lmbt, takut free rebate 10k burn. so terpaksa guna duit saving dlu.
- setakat ni urusan dgn bank sign loan agreement temasuk MRTA, insuran bagai.. selesai setakat tu..
- dgn loyer lak, sign SPA=S& .. tp da sebulan lbh, copy S& agreement lom dpt lg..
- segala bagai loan agreement & S& dibuat oleh loyer yg sama.. total dua2 bil tu ialah RM11979 .. ... dpt kurg RM500 jek.. adakah nilai ini terlalu mahal ?? & rasa mcm diambil kesempatan oleh diorang.. 
- pecahan bil, 1)S&, legal fees 150K pertama 1% + selebihnye 0.7% ditaja oleh developer.. tp 5% tax, kami kena byr..
past udisbursement-stamping transfer RM5K,stamping agreement 120RM, reg transfer RM1500 (nilai ini standard or tak?), land search, bankruptcy search, misc, transport, photostate bagai sume lah... jd total S& shj Rm7162.03..
bil kedua 2)loan agreement total RM4.8K.. huaaaaaaaaaaa...... byk nye.... legal fees jek dkt 2.7K, pastu disbursement stamping sume pun 2.1K ....
geran nama bersama =suami + isteri ( ada nasihat tak? klu isteri xbekerja)
loan = nama suami jek..
persoalannye ;
1) Adalah nilai sepatutnye mmg segitu ? dahtu, kami dah byr cash suma total S& & laon agreement.
2) Sebetulnye bole byr ansur2 ke? slps dpt kunci or sbgnye... ?
3) KLu nilai ni terlalu tggi, bole tak mntk lawyer kir ablk & pulgkan sket duir kotirg... huaaaaaaaaaaaa....... umah kemungkinan siap akhir thn dpn 2011..
3) Sepnjg tempoh sebelum dpt kunci, kena byr interest bank kan?? bole tau tak, anggaran byran interest pd bank tu ?
4) sepnjg membaca thread ni, xde lak, dlm agreement kitorg citer psl MOT, consent ( apa ni? ) adakah nnt, kena byr lg sekian amaun lg??
5) Selepas dpt kunci, ada kena apa2 byrn lg tak pd lawyer , bank, developer ?
6) Selepas sume benda setakat ni di byr cash, boleh tak nnt kitorg apply gak EPF sang suami ? sbb isteri xkeje..
7) adakah maksud 3+1 tu masih valid lg pd kitorg, wlupun sume byran depost 10%, S& & loan agreement dah dibuat tepat pd masanye?
huh.. itu je setakat ni.. tolonglah rungkaikan yerr..... letih asik kena kuar duit jek.... |
Rate
-
1
View Rating Log
-
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
aku nak tambah sikit.kalau beli umah dari pemaju , kita entitle untuk dapat discount snp punya legal fees up to 25% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Mamanett,
1) Adalah nilai sepatutnye mmg segitu ? dahtu, kami dah byr cash suma total S& & laon agreement. -------> Ada calculation utk pengiraan semua tu, dan loyer tak boleh sewenang2nya charge lebih dari yang dibenarkan.Dan loyer tak leh bagi diskaun sebab ianya menyalahi peraturan yang telah ditetapkan...yg leh kautim hanya leh kurangkan kat bahagian charge transport, printing,potostet... (ni berdasarkan pengalaman beli rumah)
2) Sebetulnye bole byr ansur2 ke? slps dpt kunci or sbgnye... ? ---> Bergantung pada loyer...ada loyer bagi bayar ansur2 (2-3 kali bayor), ada loyer nak bayaran penuh.Biasa kalau kenal baik dgn loyer tu (sedara, kawan, adik beradik) boleh ler bincang pasal wat bayaran tu nak wat secara ansur2 (2-3 kali bayor) ( ni berdasarkan pengalaman)
3) KLu nilai ni terlalu tggi, bole tak mntk lawyer kir ablk & pulgkan sket duir kotirg... huaaaaaaaaaaaa....... umah kemungkinan siap akhir thn dpn 2011..-------> kat bil tuntutan tu biasanya loyer akan bil kan secara terperinci mengapa kena charge sebanyak tu.Boleh tanya kat loyer tu jika tak puashati dgn charge yang dikenakan.Nanti loyer tu akan xplain lorr...kalau kira balik dan didapati salah kira, biasanya loyer akan pulangkan balik lebihan duit yang tersalah kira tu (ni berdasarkan pengalaman)...
3) Sepnjg tempoh sebelum dpt kunci, kena byr interest bank kan?? bole tau tak, anggaran byran interest pd bank tu ? ------> bergantung pada jumlah loan + mrta + insurans yang u buat...dan bergantung pada byk mana percent bank dah bayar kepada pihak pemaju.BLR pun mainkan peranan. (berdasarkan pengalaman jugak)
4) sepnjg membaca thread ni, xde lak, dlm agreement kitorg citer psl MOT, consent ( apa ni? ) adakah nnt, kena byr lg sekian amaun lg?? ----> semua ni dah termasuk dalam bil yang loyer charge kat kita tu..semua tu loyer yang akan uruskan.....consent ni kebenaran pindah hak milik kat geran.loyer akan sediakan semua dokumen dan akan bawak kita jumpa DO utk sign depan DO. (berdasarkan pengalaman)
5) Selepas dpt kunci, ada kena apa2 byrn lg tak pd lawyer , bank, developer ?------> jika urusan semua lancar, tak ada kena penalti bayaran lewat yang dikenakan oleh pihak pemaju...ambil kunci jer...ada sesetengah pemaju kenakan bayaran maintenance selama setahun sebelum penyerahan kawasan kepada pihak majlis. Pada bank..kita cuma bayar balik pinjaman loan tu...loyer, kalau tak ada hutang dah...tak perlu bayar apa2 lah...
6) Selepas sume benda setakat ni di byr cash, boleh tak nnt kitorg apply gak EPF sang suami ? sbb isteri xkeje.. -----> tak ada masalah. Isi borang pengeluaran EPF, kemukakan semua dokumen yang EPF perlukan. Isteri tak keje tak ada masalah.Kalau isteri kerja, u n isteri dua2 boleh keluarkan EPF, kalau u sorang jer yg keje, so u sorang jer lah yang boleh kuarkan wang EPF dengan syarat, ni first time u keluarkan...maksudnya ni rumah yang pertama yang u beli keluarkan EPF...kalau ni rumah kedua, dan sebelum ni u dah keluarkan EPF utk rumah pertama, then tak jual pun rumah pertama tu, u tak layak keluarkan EPF dah kecuali u jual rumah pertama tu.
7) adakah maksud 3+1 tu masih valid lg pd kitorg, wlupun sume byran depost 10%, S& & loan agreement dah dibuat tepat pd masanye? ------> tak ada masalah pun CUMA...kdg2 berlaku kelewatan tanpa kita duga...di pihak kita, tak ada masalah...mungkin nanti loyer lambat buat kerja, bank lambat wat pembayaran kepada pihak pemaju..penalti denda lewat pemaju akan claim kat kita....(berdasarkan pengalaman sendiri) |
Rate
-
1
View Rating Log
-
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Post Last Edit by tukul at 30-6-2010 20:03
baru gak dapat bil utk s&p dan loan dr loyer....total bil dlm 5 angka gak ler kena
waaaaaa.....rabak la poket
mula2 tak paham why banyak ngat...rupenya utk 2 transaction....s&p dan loan
nampaknya kena mintak bayo ansur mcm anis suggest tu |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
Category: Belia & Informasi
|
Post time 21-4-2010 11:02 PM
