Cara nak beli rumah 2nd hand @ rumah dah siap...

KudaKuLari

Assalamualaikum...

saya nak tanya... kalu dah thread nie... sori yea...
kalu kite nak beli rumah 2nd hand ataupun rumah yg dah siap dgn org le...
- camne cara
- step2 yg betul
- document yg diperlukan
ape saje yg berkaitan.

mekasih :tq:...

R2D2

1. check dgn bank samada nama ko dan partner tarak masalah nak apply loan
2. Jika Yes baru start buat S & P
3. Byr 2% dari harga rumah masa nak buat S&P
4. Balance 8% byr masa S&P dah siap
5. Rumah dah siap biasa bank cover 90% dari harga pasaran bukan dari harga rumah

boogie78

beli umah second hand ni banyak kos.kene bayar stamp duty, lepas tu kalau geran ada sekatan kebenaran pihak berkuasa negeri kene tunggu 3 bulan lebih, lepas tu kene bayar penilai utk buat nilaian umah bagi tujuan pinjaman, interest umah second ni biasa tinggi sikit,

kerang_busuk

Originally posted by boogie78 at 16-8-2006 11:08 PM
beli umah second hand ni banyak kos.kene bayar stamp duty, lepas tu kalau geran ada sekatan kebenaran pihak berkuasa negeri kene tunggu 3 bulan lebih, lepas tu kene bayar penilai utk buat nilaian u ...

My friend ada beli rumah yg dah siap nie. kiranya sub-sale.  Utk legal fee for loan agreeemnt between peminjam & bank, lebih kurang berapa legal fee & kalau rumah tu dah dapat direct transfer consent,maksudnya terus tukar nama dari developer ke nama my friend without nama owner yg pertama involve, perlu ke my friend bayar apa2 charge selain dari legal professional fee, misc.

valuation fee pulak lebih kurang berapa ?

My friend beli RM 255K and loan RM 220K

thanks

ctnur12

1. check nama dgn bank samada clear CTOS, credit scoring ke tak
2. cari lawyer buat s&p (kalau tak de, cari le saye...hehe promo la plak) - tugas lawyer s&p
3. at the same time, cari loan. (kena buat valuation dengan valuer dari panel bank tu)
4. dapat s&p, dapatkan letter offer loan approve keluarkan EPF (itupun kalu nak)
5. lawyer prepare loan documentations - tugas lawyer bank (tapi boleh gak pakai loyer s&p kalau nak)
6- sign loan docs, stamping - loyer advice bank release duit- dapat rumah

TETAPI, setiap transaction berbeza. Bergantung kepada:
1. rumah tu ada geran atau tak;
2. rumah apartment atau landed property
3. penjual masih berhutang atau tak
4. dan macam2 lagi yang sampai esok pun tak habis kalu cerita!! So, pm me if nak details.:

boogie78

s&p lebih kurang cost dlm 7000 dan Loan cost dlm 5000.yang mahalnye cost stamp duty bagi kedua2nye.

KudaKuLari

untuk semua proses2 tu, makan masa brp lama baru blh settle dan confirm dpt rmh tu...

R2D2

kalau nak kira semua benda etc.....bertukar nama
makan masa lebih kurang 4-5 bulan

ctnur12

Originally posted by boogie78 at 17-8-2006 12:14 PM
s&p lebih kurang cost dlm 7000 dan Loan cost dlm 5000.yang mahalnye cost stamp duty bagi kedua2nye.

mana awak tau harga stamping? harga rumah pun dia tak kasi tau, macamana awak tau harga stamp?:hmm:

KudaKuLari

Originally posted by ctnur12 at 17-8-2006 07:43 PM


mana awak tau harga stamping? harga rumah pun dia tak kasi tau, macamana awak tau harga stamp?:hmm:

nk tanya boogie gak... camne dpt kos tu 5000 & 7000...

UTK RUMAH LELONG (AUCTION)

utk beli umah lelong plak...maknenyer owner property tuh x baya utang bank laa...

1. nmpk je proclamation of sale kat mane2 ie. auction opis/paper, take notice relevant details..ie type property, area, rege, auction date, auctioneers saper, saper loyer bank etc...

2. wat inspection property tuh kat land opis utk title & actual property utk condition...

3. puas ati, rase nk beli...prepare cheque/ banker draft 10% dr reserve price property...cnth RP RM110K, prepare aa RM11K...nie utk register bid time auction kang..

4. time auction, bace condition of sale... kekadang ade bidder laen utk property same..so korg kene prepare extra cash utk any increase property price..salunyer up seribu setiap bid...

5. katekan korg dpt bid property tuh, then trus korg sign agreement...auctioneer akan soh korg dtg balik 2,3 ari lps tuh utk amek stamping agreement...

6. lps sign kontrak korg dah leh wat loan ngan bank...bank same or other bank...balance 90% price property korg kene baya dalam masa 90/120 days after signing kontrak...

advantages umah lelong

1. maybe rege umah under market value...esp. after 2nd/3rd auction
2. umah tu mmg confem dah siap...maknenyer xde masalah umah xde CF etc...
3. kekadang ade loyer firm bank tuh bg diskaun kalu wat S&P/loan agreement ngan diorg...


disadvantages..

1. ade condition umah mmg teruk..maklomla org penah duduk sblm tuh..
2. ade yg owner dier xnk blah even umah dah kene lelong...dah 1 keje laen nk evict dier...

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

to topic starter,

1. check status insolvensi anda kat CTOS...
2. paling penting utk subsale, kalu 1st owner ade wat loan agreement/Deed of assignment ngan bank, kene tgk agreement tuh...most cases kene dptkn consent bank utk wat subsale...
3. maybe bank jugak stuju utk transfer kredit loan 1st owner trus kpd anda...so x yah nk wat loan br...just continue baya utang 1st owner...so nie kene check ngan bank..

elbecks

masih boleh minta discount kal loyer ke, aku dengar tak leh dah sekarang, kalau ada pun diaorg dah fixkan?

mmg dah kuar circular dr bar council x leh bg discount...tp, da name pon bisnes, berebut customer, so ade gak yg bg discount, ade care aa diorg ejast utk kaver..so x nmpk mcm diorg bg discount...:nerd:

fairy_hobbit

Originally posted by elbecks at 30-8-2006 02:07 PM
masih boleh minta discount kal loyer ke, aku dengar tak leh dah sekarang, kalau ada pun diaorg dah fixkan?

strictly prohibited under order 7 of the solicitors remuneration order. mmg tak boleh. nanti lawyers firm tu kena plak disciplinary action kalau bg diskaun for conveyancing matters.

pun begitu.... ada lawyers yg pandai2 la potong drpd fee tu.... tu yg diskaunnya.. bukanla ada kat dlm legal fee tu  ditulis diskaun sekian2 percent.. kira senyap2 la dia bg diskaun.

btw kalau firm besar2 biasanya tak bg diskaun.. or tak buat conveyancing files untuk housing secara besar2an pun... sebab takmo terlibat dgn diskaun.. :nerd:

burning_ash

burn beli rumah 2nd hand....memang dia punya fees lagi mahal daripada pembelian rumah daripada pemaju...burn kena bayar lebih kurang RM 5000 untuk kesemuanya dengan harga pinjaman bank 62000...harga rumah dalam 70k..kalau rumah lagi mahal bertambaha mahal lah dia punya fees nanti...

anak_petani

rumah yg aku duduk skrg ni aku beli subsale..direct dgn owner..aku cuma bayar rm100.00 deposit sampai settle semua...tapi semua aku buat sendiri...kira fun jugak...turun naik bank,cari lawyer,jurunilai dan lain..semuanya settle lebih kurang 4-5 bulan la....

Amirdaa

macamana Kuda...dah beli lum umah nih???

standard documents for most banks: (bagi yang bekerja dgn syarikat)

1) salinan ic (depan belakang)
2) slip gaji 3 bulan / Borang EA / Borang J
3) employment letter
4) bank statement (slip gaji dan bank statement kene sama)
5) S & P rumah yang kau nak beli  (ambil dari tuan rumah yang nak jual rumah /  dari developer) atau booking receipt bagi rumah yang dibeli dari developer..

jeangrey

kalo loyer pulak cmne? kita kena byr loyer fee utk kedua-dua loan dan s&p jugak ke?

erleyna

takder orang nak jawab ker ha??