Legal fee for Loan Agreement

AnisSuraya

59# AnisSuraya



ops, sowey anis..
tersilap, bukan 79,000-00 tapi 29,000-00
so, 29,000-00 x 0.7% = RM203 + RM1,500 = RM1,703-00
camner anis dapat x 0.4% tu x tau sebab legal fees memang ada  ...
anie_sa Post at 19-11-2009 05:42 PM

nanti anis balik check...0.4% atau 0.7%.....mebi silap tengok ke aper.....

ungu_violet191

Post Last Edit by AnisSuraya at 19-11-2009 14:18



Kalau rumah RM179,000.00....anggaran legal fees dia begini...

RM100,000 x 1% = RM1000.00
RM79,000 x 0.4% = RM316.00 (0.4% ni mebi lebih mebi ...
AnisSuraya Post at 19-11-2009 09:14

tima kasih anis..br nmpk point utk berhujah ngan lawyer nanti

ungu_violet191

thanks utk anis&anie_sa,nick name lbk kurang sma..x la kena tipu plak nanti..rs cam mahal je kalau caj smpai rm6000..hrp2 dia blh kurang lg..

tukul

58# anie_sa
so anie sa...
kalu beli ngan pemaju...time bila nya dpt geran tu....
dan bila kena bayo duti stem tu
duti stem yg 1st 100k=1% and the balance, 2% tu kan
a bit confused la

AnisSuraya

Morning semua...

Ok...semalam anis balik rumah, check file...mmg betul lah...anis tersilap...0.7% sebenarnya dan bukan 0.4%....Tima kasih kat anie yang betulkan percent tu..

Ok, untuk lebih jelas buat kekawan pasal pengiraan anggaran yuran guaman dan juga pengiraan utk duti stamp...sini anis bagi mengikut yang anis dapat dari pemaju n lawyer.

Pengiraan yuran guaman (dlm RM) - ini anis ikut mcm yg tertera dlm list yg anis dpt yerr.

150K    pertama  x 1%
xxxK     Baki        x 0.7%
Total         xK

Tolak 30%

Baki perlu Dibayar  : xK

Govt Service Tax   5%

Total to Pay :  xK ( ini anis punya rumah, pemaju yang bayarkan, kenapa ada tolak 30%, ini anis tak pasti, mungkin lawyer tu panel pemaju ke apa ke...atau diskaun ke...oleh sebab yuran guaman ni pemaju yg bayarkan, so anis dah lega kat sini)

Pengiraan Untuk Duti Setem

100K      x 1%
Baki harga rumah     x 2%
(Contohnya kalau rumah tu rege 179K, 100K darab dgn 1%, 79K pula kena darab dgn 2%)

So itulah total yang akan kena bayar utk Duti setem...

AnisSuraya

Ok...kita ambik harga rumah RM179K dan kita kira berdasarkan formula tersebut...apa amount yg kita akan dapat....

Harga Rumah : RM179K

Anggaran legal Fees :

150K x 1% = 1500.00
29K x 0.7% = 203.00
Total = RM 1703.00
Tax govt 5% = RM85.15 ( tax ini ada ke...tak per lah...kita anggap jer ada yer)
Total after tax = RM 1788.15

Duti Setem :

100k x 1% = 1000.00
79k x 2% = 1580.00
Total = RM 2580.00

Perbelanjaan lain-lain ( amount ini anis ambik yg dlm list lawyer utk rumah anis tu yer)

Stamping Sale & Purchase Agreement = RM40.00
Land Research = RM60.00
Estimated Stamp duty on transfer = RM2580.00 (duti setem yg kita kira kat atas tu)
Registration fee on transfer = RM300.00
Registration fee on blanket consent to transfer = RM100.00
Registration fee on consent to transfer = RM30.00
Printing, photocopy,postage,courier, etc = RM50.00
Transportation to Land Office = RM200.00
Miscellaneous = RM50.00

Total utk dibold kan = RM830.00

RM 1788.15+ RM 2580 + RM 830.00 = RM 5198.15

anie_sa

64# tukul


memang masa beli daripada pemaju kan, rumah tu di bawah Hakmilik Induk (Master Title)
Pemaju akan kemudiannya apply kat pejabat tanah utk subdivision
Lepas tu baru la leh dapat Individual Title/Strata Title
bila leh dapat? bergantung kepada pemaju & pejabat tanah jugak
kalau loan pemaju belum settle lagi, dia x leh nak apply gak kat pejabat tanah
yang stamp duty tu, betul la tuh, yang 100k x 1%
next 400k x 2%
tapi kalau loan-stamp duty nyer x o.5%. maksudnya jumlah loan x 0.5%

anie_sa

65# AnisSuraya


lagi 1 kan, kalau beli daripada pemaju, memang ada rebate
legal fees tolak 30% kalau harga rumah tu lebih daripada 100K tapi kurang daripada 500K
disbursement macam transportation, printing, etc.. tu terpulang kepada firm nak charge berapa
so, lain firm, lain la dia nyer charges

tukul

67# anie_sa
thanks ye

gelita

Satu lagi jgn lupa, utk Duti Setem MOT kita boleh dpt potongan 50% utk rumah bawah RM250k sekali seumur hidup.

eddina_14

Korang...mintak tolong kirakan...
dah try kira cam pening la...

dina kira sini, tolong betulkan kalau salah yer...

Ini utk legal fees+stamp duty loan bank saje yer, sbb yg developer side ditanggung free oleh developer.

Loan amount: 351000, property price: 390000

1. legal fees:
100000  x1% =1000
290000 x0.7%=2030
Total: 3030

2. Stamp duty
351k x 0.5% from loan amount= 1755

So total legal fee+stamp duty: 3030+1755= 6540

Betul tak?

AnisSuraya

Dina, kalau ikut formula kira2 dia...begitulah adanya tapi ada charges sampingan yang kita kena bayar gak....kos transport arr...kos printing arrr...kos pelbagai arrrr......tunggu anie_sa masuk sini then komen ya....sebab anis nyer loan tu...kos legal fees + stamp duty + kos sampingan ialah 12K ++....loan lebih kurang jerr mcm dina....

eddina_14

Dina, kalau ikut formula kira2 dia...begitulah adanya tapi ada charges sampingan yang kita kena bayar gak....kos transport arr...kos printing arrr...kos pelbagai arrrr......tunggu anie_sa masuk sini t ...
AnisSuraya Post at 8-12-2009 12:18 PM

hah? 12k?? aduhai...itu utk loan dgn bank saje ke atau fees dgn developer sekali anis...?
adui kalau 12k kena petik pokok duit2 la gamaknya...huhu...

eddina_14

anie_sa...kepakaran anda diperlukan...

AnisSuraya

hah? 12k?? aduhai...itu utk loan dgn bank saje ke atau fees dgn developer sekali anis...?
adui kalau 12k kena petik pokok duit2 la gamaknya...huhu...
eddina_14 Post at 8-12-2009 01:14 PM

tu dengan pihak bank jerr.....plus fees dgn developer 11k (tapi legal fees developer yg bayorkan, anis bayor utk stamp duty, mot bla bla bla , kos pelbagai)...utk dengan pihak bank lak, bank yang bayorkan...sebab dlm offer letter ada inform yg pihak bank tanggung zec ni bernilai 20k sahaja....anis ada tanya arr kat lawyer panel bank tu anggaran kos legal fees dan kos lain2 yg dibayar oleh pihak bank tu kat deme...dia cakap dalam 12k++.....fuhhhhh........

anie_sa

Post Last Edit by eddina_14 at 8-12-2009 11:32

Korang...mintak tolong kirakan...
dah try kira cam pening la...

dina kira sini, tolong betulkan kalau salah yer...

Ini utk legal fees+stamp dut ...
eddina_14 Post at 8-12-2009 11:31

eddina, kalau ni leh membantu eh *wink*
legal fees kan, bukan 100,000 x 1% tapi 150,000 x 1%
kalau loan u 319,000, calculation nyer:-
150,000 x 1%      -  1,500
169,000 X 0.7%   -  1,183
                          =  2,683

stamp duty, betul dah tu 319,000 x 0.5%   =  1,595

kat situ je dah 4,278. tapi bukan tu je la, macam anis cakap, ada disbursement termasuklah cost stamping,
bankruptcy/winding up search, land search, private caveat (kalau perlu & kalau dibenarkan kena tambah 350 kat legal fees), etc...pastu ada lak transportation, printing, postage, etc..

tapi rasanya x  sampai la 12k kot...mungkin dalam 6k,7k kot..

AnisSuraya

76# anie_sa

TQ anie....sebab sudi bantu kitaorang mengira kat sini....anis nyer tu tak tau lah camner leh sampai ke 12k++, tapi anis nyer rege rumah dan jumlah loan lagi tinggi sikit arrr dari dina punya tu....tapi tu hari pihak kat lawyer bank tu cakap..dlm anggaran 12k++ lah....figure sebenar anis tak tau sebab pihak bank yg tanggung kan...saja jer gatai mulut anis pi tanya kat deme....

mcm legal fees utk SnP dan perkara yang berkaitan kan (dgn pihak pemaju)...legal fees + duty stamp + kos2 lain pun dah jejak 11K...tapi maybe yg tu ikut rege rumah kan....sebab tu jadi tinggi mcm tu...

bantuan anie kami ucapkan ribuan terima kasih...:pompom:

ryo_takahashi1

76# anie_sa  

TQ anie....sebab sudi bantu kitaorang mengira kat sini....anis nyer tu tak tau lah camner leh sampai ke 12k++, tapi anis nyer rege rumah dan jumlah loan lagi tinggi sikit arrr dari d ...
AnisSuraya Post at 8-12-2009 16:53

fuhhh... kaya betoi minah ni... dah le umah banglo sampai 3... tapi mintak banjer secret recipe pun kedekussssss...

AnisSuraya

fuhhh... kaya betoi minah ni... dah le umah banglo sampai 3... tapi mintak banjer secret recipe pun kedekussssss...
ryo_takahashi1 Post at 9-12-2009 10:13 AM

....banglo reban ayam mmg ada 3 bijik kat kg...ternak ayam organik gituk....banglo bebetul...lum tercapai dek akal utk mampu dimiliki....  tapi sedang berusaha gigih menjual dan memasarkan karipap frozen ke pasaran antarabangsa....
tu hari dah ajak jual mahal....alasan biasa...abis cuti lah..mc dah abis lah...anak ada kelas piano lah...bla bla bla...

eddina_14

eddina, kalau ni leh membantu eh *wink*
legal fees kan, bukan 100,000 x 1% tapi 150,000 x 1%
kalau loan u 319,000, calculation nyer:-
150,000 x 1%      -  1,500
169,000 X 0.7%   -  1,183
anie_sa Post at 8-12-2009 04:02 PM

tq anie...
tapi kan...loan rumah dina 351000, bukan 319000...
so maknanya:

150000 x 1%- 1500
201000 x 0.7% - 1407
Total legal fee bank: 2907

Betul ka??