Procedure jual rumah .....

anie_sa

u try tengok kat default by the buyer nyer clause dalam s&p
biasanya u x yah pulangkan deposit sebab buyer nyer sebab2 yg wat dia x leh nak teruskan dgn s&p
pendek kata, salah buyer so bukan jadi tanggungjawab u utk pulangkan deposit
melainkan dlm s&p u tu ada bagitau yang jual beli tu tertakhluk kepada kelulusan loan buyer

Hamyhaireen

Thanks Anie, dah baca clause tu default/termination by purchaser.
Memang vendor shall be entitled to absolutely to forfeit the deposit.
Tula I paham tapi hairan kenapa si lawyer ni nak suruh i pulangkan deposit dekat buyer. Tu yang blur sekejap tu.


"melainkan dlm s&p u tu ada bagitau yang jual beli tu tertakhluk kepada kelulusan loan buyer" tak nampak la pulak clause tu dlm s&p.
TQ so much.

anie_sa

Originally posted by Hamyhaireen at 8-7-2008 03:27 PM
Thanks Anie, dah baca clause tu default/termination by purchaser.
Memang vendor shall be entitled to absolutely to forfeit the deposit.
Tula I paham tapi hairan kenapa si lawyer ni nak suruh i  ...

lawyer sape yang mintak u pulangkan deposit?
u nyer lawyer ataupun buyer nyer lawyer?
ataupun u kongsi lawyer dgn buyer?
kalau dia mintak lagi u pulangkan deposit, u tanya balik kat dia, clause mana yang mintak u pulangkan deposit?
eh, sorry la ye..
banyak tanya
i ni memang suka nyibuk skit pasal bab2 ni

Hamyhaireen

tula masalahnya lawyer tu kami share

eh takpela sebab i perlukan seseorang utk tolong i jugak..
tanya kawan2 semua tak tahu...

tq for the tips....

rtny

consern letter tu amende yekk?

Potpouri

Originally posted by Hamyhaireen at 8-7-2008 01:03 PM
Salam,
saya nak bertanya satu soalan pada anda yang arif.
Buyer dah bayar deposit semasa signed s&p pada jan 2008
tiba2 dia tak jadi nak beli sebab loan x lulus dan dia tak mahu sign consern l ...

Salam

Aku pnh tya kan hal nie pada owner n agent yg uruskan pembelian umah aku dulu..if let say aku nye loan x lulus cmne ngn deposit aku..2% dr hrga umah? saja je tya sdgkan mmg sah2 loan aku dh lulus dh pun,aku pohon loan guna intent letter je x der sign2 S& dulu...sbb aku x nk risiko cmnie..kalau ikut owner n agent mmg nk suh sign S& cepat2..
owner n agent tu sepakat kata diorg akan pulangkan.. sbb bukan salah buyer, loan yg x lepas...

En Hamy,
cuba u letakkan diri u sbg pembeli..dia dh bayo ko beribu2 sbg deposit, n bukan atas kemahuan dia loan tu x approve by  bank..wajarkah u berkeras jgk nk ambik duit yg dia dh depositkan tu? sian dia x...

merak7118

Mmg mcm tu potpouri..klu sub-sale(beli dr org klu loan xdpt mmg deposit forfeited) tp ikut budi bicara penjual gak.klu penjual x smp hati nk amik duit tu blh la pulang. Tp biasanya klu pembeli blm dpt loan jgn la bg deposit tu pd penjual, sebaliknya bg atas nama peguam sbg stakeholder.so klu loan x lulus lawyer tu blh pulang duit. Apa2 pn kena letak dlm agreement la,tu yg pentingnya baca clause agreement b4 sign.klu was2 minta lawyer/staff yg attend ms signing tu trgkn clausa2 penting.

Berbeza klu beli dr pemaju.Klu loa xlulus sbb kewangan x cukup, ada clause menyatakn pemaju kena pulangkn deposit. Tp klu loan lulus tp x memadai untuk byr baki harga belian, pembeli kena cr y beza duit tu.Klu batalkn agreemet deposit xkn pulang sbb loan da lulus.

Jd kita sbg pembeli/penjual kena tanya btl2 pd pemaju,lawyer/sapa2 yg arif sblm buat bayaran/sign documents.

merak7118

Consent Letetr tu x pasti apa yg dimaksudkn oleh Hamyhaireen; Klu ikut pemahaman Merak yg x seberapa ni,klu rumah tu ada sekatan kepentingan dlm geran maka penjual melalui peguam akn memohon untuk mendapankan pelepasan untuk menjual,so ada borang yg perlu disign oleh penjual & pembeli..mungkin itu yg dimaksudkn oleh Hamyhaireen dgn consent letter kot. Atau ia blh jd surat2 lain yg relevan.

Potpouri

yelaa merak...

mgkin buyer tu confident gile loan dia akan lulus...
kalau aku, awal2 lagik aku tya sbb x nak duit aku hilang bodoh je mcm tu...
Pd aku, sian jgak laa kt buyer tu.. lbh2 lagik kalau dia pn x laa senang sgt...

anie_sa

hmmm... buyer & seller kena la agree yang pembelian rumah tu tertakhluk kepada kelulusan loan
tu leh letak dalam S&P, so bila loan x lulus, deposit leh dipulangkan kepada buyer
kalau x, terpaksa la dilupuskan
kesian kat buyer, kesian gak kat seller
utk seller, kesian sebab dia dah expect yang rumah tu akan dijual so dia x cari orang lain lagi
dia leh dapat duit bila dah settle/transaksi jual beli selesai
dia pun mungkin perlukan duit gak
dia dah hilang potential buyer masa dia decides utk jualkan rumah tu kat buyer ni
so, bila loan x lulus, dia kena cari buyer lain yang berminat, dan akan makan masa yang lebih panjang pulak utk dia dapatkan duit dia
so, kesian kat kedua2 nya
legal fees & disbursement yang dah dibayar kat lawyer, camner pulak
lawyer mesti akan caj cancellation fees...

[ Last edited by  anie_sa at 15-7-2008 11:44 AM ]

merak7118

Hmm..biasa ms signing tu byr deposit je kt lawyer dl rm400 sbb loan blm compem kan. Klu cmpem clear semua blh la byr semua kos.

Klu cancel biasa lawyer pulang duit tu dan tolak kos yg da guna..sikit je cam preparation agreemet,stamping & printing je..tp klu byr dep rm400 pastu sj2 je xjd rpoceed mmg loyer xkn pulang duit tu..depends la pd budi bicara...

Klu SPA blm stamping atas arahan penjual&pembeli, xperlu buat revocation agreement.Klu da singed & stamped ada 2 pilihan iaitu revocation agreement atau pun sura persetujuan penjual & pembeli untuk batalkn agreemnt,sign & stamped. Tp klu nk proper buat la agreement. Kos pn xbyk dlm rm400 maximum.

AnisSuraya

Mungkin ini boleh membantu awak...anis dapat ni kat cerly juga..

BAYARAN PENDAHULUAN

Bayaran deposit pada kebiasaannya adalah berjumlah 10% daripada harga rumah yang dipersetujui dan dibayar selepas menandatangani perjanjian jual beli. Bayaran pendahuluan atau deposit ini berbeza-beza mengikut harga rumah. Oleh itu nilainya boleh jadi sekadar RM 4000 sehingga beratus ribu.

Mengikut akta yang ada, sekiranya pembeli telah membayar wang deposit sebanyak 10% tetapi mendapati bahawa beliau tidak layak atau tidak berjaya mendapat pinjaman daripada bank-bank berkaitan..

..maka, si pembeli berhak mendapatkan wang pendahuluannya semula. Ini termasuk kepada mereka yang mendapati bahawa mereka disenarai hitam di dalam CCRIS atau CTOS.

Walaupun begitu, si pembeli hanya akan mendapat semula 9% daripada jumlah 10% wang pendahuluan asalnya. Contohnya wang yang dibayar ialah RM 10,000. Si pembeli berhak mendapat semula RM 9000. RM 1000 lagi boleh diambil oleh si penjual sebagai yuran pengurusannya.

Dengan adanya undang-undang sedemikian, maka hak pembeli rumah dilindungi. Terdapat syarikat perumahan yang mementingkan keuntungan akan membuat helah untuk membuat seolah-olah undang-undang berada di pihak mereka, dan mereka yang jahil pula akan menjadi mangsa.

alifinara

Boleh tak bank nanti bila semua dah ok, buat 2 cek, 1 cek kepada seller dan 1 cek lagi kpd buyer sbb buyer perlukan duit utk buat renovation. Katakan seller nak jual 180k, buyer leh kluarkan EPF dlm 50k, kemudian bank buat cek 130 utk seller dan 50k lagi utk buyer.

Sbb EPF takleh dikluarkan utk renovation,kan...

Bank akan check tak sama der kita withdraw EPF jugak ...

merak7118

Beli rmh dr org ke? klu beli dr org biasa bank xkn bg 100% loan...

Ok menjawab persoalan awk ttg seperate cheque...jawabnya TIDAK BOLEH.

KNP TIDAK BOLEH??...dalam S&P ada clause dimana dinyatakan baki harga belian hendaklah dibayar kepada penjual atau ada yg letak jg byr kepada peguam sebagai stakeholder.
Oleh itu bank hanya akn relese duit atas nama penjual/peguam.

Jadi apa yg blh alifnara buat??
Buat satu surat persetujuan antara penjual dan pembeli..nyatakan dlm surat itu bahawa pembeli akan membayar rm50k menggunakan wang kwsp dan baki rm130k melalui pinjaman bank. Penjual hanya berhak ke atas rm130k yang dikeluarkan oleh bank dan baki rm50k hendaklah diberikan kepada pembeli. make sure surat persetujuan ditanda tangani oleh penjual & pembeli dan peguam tanda tangan sbg saksi. Kmd setem rm10 surat tersebut.

Biasa bank x check kita keluar kwsp ke tak..selalunya kwsp yg check amount loan kita b4 process application utk kuakn kwsp.

alifinara

Oh gitu ker, terima kasih atas penerangan.

Memang nak beli rumah atas tangan. Rumah tu dah lama tinggal, dah jadi hutan pun tanah kiri dan kanannya. So kos nak renovate tu mmg byk mungkin cecah 50-60k gaklah...

Oh yeke, beli rumah seken hand takleh appy sampai 100%..alamak...

Let say rumah tu bank nilaikan RM160,000, tapi seller nak jual RM180,000..bank hanya akan bagi RM160,000 jugak,kan...

alifinara

kat cni mendap ker....

Potpouri

knapa ko x gunakan je 50K dari KWSP yg ko dpat tu  je utk renovation?

PutraMarhaen

Originally posted by alifinara at 17-7-2008 02:46 PM
Oh gitu ker, terima kasih atas penerangan.

Memang nak beli rumah atas tangan. Rumah tu dah lama tinggal, dah jadi hutan pun tanah kiri dan kanannya. So kos nak renovate tu mmg byk mungkin ceca ...

boleh sebenarnya..tapi kena pakat ngan pegawai bank la.

cthnya rumah tu rege  90 k...suruh dia estimate rumah tu over than that..(tapi s&p jadi mahal la skek)..jadi kalau rumah tu di nilai (Upkan skek) jadi 100 k..maka bila diberi pinjaman 90 percent..masih bleh dapat 90 k kan..

tapi tu bergantung kepada samada rumah tu boleh di estimate sedemikian rupa lah (ada renovation dll).lagi bagus kalau rumah yg dibeli bawah pada market price.laagi senang nak upkan nilai rumah tu...

cuma rumah buruk..pecah sana pecah sini..tentu tak boleh nak mandai mandai up kan nilai rumah tu kan..

alifinara

Originally posted by Potpouri at 18-7-2008 02:46 PM
knapa ko x gunakan je 50K dari KWSP yg ko dpat tu  je utk renovation?

Boleh ker EPF guna utk renovation? Dah baca kat website dia, mcm tak boleh keluar utk renovation.

Ada org pernah buat tak?

alifinara

Ye, rumah tu bukan setakat buruk, siling, sistem air, letrik, tandas semua dah hancur. Keliling dah jadi hutan....mmg kena panggil bedozer korek akar pokok yg dah besar tu...cuma mungkin boleh upkan nilai tanah, sbb keseluruhan keluasan 5400sqft.