Cara Membeli Sebuah Rumah

epalsearch

517# mesmerize

saya pon sedang dlm proses nak beli rumah 250k.

lawyer s&p dlm 5k++

lawyer utk bank lak tatau charges lagik, tapi kalau cimb punye loan, legal fees dia masuk sekali dlm loan amount.

after cny ni baru nak hantar loan application. tapi risau lah pulak sbb takut loan tak lepas. layak tu dah layak, cuma in terms of credit payment tu husband ada sangkut bayar cc. bila surat loyer sampai, baru lah dia start bayar tetiap bulan dlm rm100. hutang cc tu tak sampai 2k pon..

selain dari tu ada lagik 1 cc hutang lagik 1.5k tapi mmg tetiap bulan bayar. sape ada pengalaman leh share tak?

ilahkhatibrani

517# mesmerize  

saya pon sedang dlm proses nak beli rumah 250k.

lawyer s&p dlm 5k++

lawyer utk bank lak tatau charges lagik, tapi kalau cimb punye loan, legal fees dia masuk sekali dlm loan ...
epalsearch Post at 13-2-2010 15:33

hmmm ada tak pendapatan sampingan macam sewa umah atau ader wat part - time. job.

ok..camgini..pasai kad kredit pula kalau ada sangkut sebulan tetapi kita tetap bayar walaupun lewat...bank tetap akan offer jugak..cuma bank akan pastikan gaji kiter mesti 3x ganda drpd installment umah..maknanya kalau installment umah sebulan 1200..jadi gaji mesti lebih rm3600...

tapi kalau kad kredit sampai sepuluh...dan dah abis limit..dan gaji kita cukup byar utang kad  kedit....hmmm yang nie memnag confirm bank tak layan..kecuali kita tiada liabiliti yang lain selain drpd liabiliti kad kredit, syarikat yang kita bekerja syarikat MNC ..pas dpt bonus setiap thn lebih drpd tiga bulan...dan yang plg penting...gaji kita selepas tolak semua liabiliti kad kedit ada extra lebih dlm 2k keatas..atau kita ada extra income lebih kurang 2k..kalau ada wat part time job..

insya-Allah loan leh lepas cuma tak 1oo%...mungkin akan dapat dlm 80% kalau plg tinggi

aryn_mz

Nak tnya sesapa bleh jwb, progress billing mmg kite akan dpt yekk eventhough kite dah settle segala duit 10% loan deposit & differences btwn loan & harga umah? Tk brapa pandai bab umah nie...

anie_sa

523# aryn_mz


u beli umah daripada developer eh? progress billing tu akan dihantar oleh pemaju kat bank, mana2 pihak yang terlibat termasukla u sebagai pembeli
cuba u tengok progress billing tu utk stage mana? samada bank dah release ataupun belum kat pemaju
kalau belum, u kena bayar sebab peringkat kerja tu dah pun completed walaupun u dah bayar 10% deposit & wang beza harga rumah dengan loan (differental sum)
kalau x, akan ada la late payment interest nanti

aryn_mz

524# anie_sa
tq..dah check ngan bank...actually sy mmg dah settle 10% & differential amount tu...cuma wonder sb apa developer send progress billing tu ....

ntahler

dah dpt surat dr developer bgtau rumah dah dpt CFO. so, sekarang tgu developer bgtau bila nk joint inspection b4 serah kunci. tgh list-out defect checklist. ade la dpt few ideas dr rumah forum lain.

so, aku list kat sini ape yg dah ade.. klu ada nak tambah mana2 yg aku overlook, silakan.

- Size rumah. agk2 korang klu size lg besar dr spec xpe ke? tp cmne lak klu kurang drpd size dlm plan. boleh ke kita mintak gantirugi pd developer
- test workmanship utk kerja2 tile. kat forum tu bgtau try cmni. every tiles kena ketuk guna steel (sudu pun bole). cuba dengar bunyi. kalau bunyi kosong tu maknanya x padat so developer kena tile balik.
- frame dan daun pintu/tingkap. make sure x senget. nk kena bwk timbang air ni? hehehe..
- sistem perpaipan (bocor ke etc). tekanan air dr tangki ke paip2 dlm rumah.. tangki air pun klu boleh nk periksa tp cmne nk tau tangki tu ada defect?
- cat. elok bwk masking tape ngan marker pen & kamera. mana2 tempat yg ade nk touch-up. tampal masking tape, tulis2 sikit, snap gambar.
- sign of crack. pun sama method mcm defect cat.
- toilet/ sinki...bukak air..check the flow..mayb tsumbat,air bertakung...umah yg aku sewa kat ampang dulu kena problem ni. dlm pipe air penuh ngan pasir smp air kecing laju dr air pipe.
- Flush toilet. utk make sure benda tu berfungsi. klu x nk rabak dompet nk mengganti brg2 dlm tu. lg2 klu umah tu dijadikn umah kongsi pekerja. mcm umah aku ni jd temp site office. so kena check jgk la betul2.
- try bukak dan tutup semua pintu & tingkap. utk pastikn dipasang dgn betul dn quality yg sepatutnya. klu ade bunyi2 & sangkut2 tu rasanya leh masuk dlm defect list jgk.
- Try all the electrical points.. bawak la lampu yg boleh terus cucuk to the powerpoint and on the switch. aku igt nak bwk lampu bilik tido jenis cucuk kat wall tu.
- Perati siling rumah betul2... cuba carik kot2 ada sign of leakage. repair bumbung bukan murah. klu xnak sakit kepala kemudian hari elok la check yg ni betul2.

ok, tu yg aku dah masukkn dlm checklist aku so far. klu ada nk tambah leh la kasi idea korang. btw, bila aku boleh daftarkn kat TNB ngan SAJ? dah dpt CFO ni kira dah boleh mohon ke? klu x cmne nk test pressure air ngan power point dlm umah tu, betul x?

midar

526# ntahler


tang size umah...pernah jd 1 kes..
ader 1 developer ni.. dia kurangkn size umah dlm 1kaki kot..kalo x salah midar la..
ader sorg owner ni perasan...
so, dia amik surveryor utk ukur umah dia & at the same time ukur umah jiran dia..
once report kuar.. mmg cfm kurang build up area tu..
so, aper owner ni buat... dia g jumpa developer tu & blackmail developer tu..
ckp nk sebarkn dalam paper...
developer takut & developer tu kasi umah tu free ajer kt owner tu..
ngan syarat.. dia tutup mulut...

developer mn x tau..

AnisSuraya

526# ntahler


tang size umah...pernah jd 1 kes..
ader 1 developer ni.. dia kurangkn size umah dlm 1kaki kot..kalo x salah midar la..
ader sorg owner ni perasan...
so, dia amik surveryor utk u ...
midar Post at 18-3-2010 09:25 PM

Kes size rumah kurang terjadik kat anis...Rumah yang sekarang anis tinggal ni..Size master bedroom kurang 2' dari size sebenar yang dalam pelan..hanya 4 unit rumah sahaja size terkurang tu...iaitu rumah anis dan 3 rumah jiran kiri kanan (satu  baris rumah tu hanya 4 unit jer..) Kitaorang 4 org ni pi rumah jiran belakang dan lorong lain..ukur...mmg confirm, rumah kitaorang size tak cukup.Masa tu rumah mmg dah siap,tinggal last inspection jer dan kunci pun belum serah. Kitaorang 4 org pi komplen kat pemaju...dan pihak pemaju pecahkan semula dinding yang kat master bedroom tu dan buat semula ikut spec.

midar

528# AnisSuraya

sib baik perasan.. kalo x perasan.. mcm mn la ye...

ntahler

just nak share sikit info. utk yg nak beli rumah especially rumah baru 2 tingkat. aku nak kongsi sikit tips cmne kita nak tau toilet kita ada leaking atau x. test ni biasa amik masa 2 ari.

camni cara2 dia.

- bahan2 :
plastik yg org buat isi kuih tu pun boleh.
loytape or masking tape.
air...

- cara2:
masuk kat bilik air tingkat atas. tutup lubang floor trap korang dgn plastik tu. guna tape tu utk make sure lubang tu tertutup. double check korang punye floor trap tu dah tertutup rapat. lps tu penuhkn lantai bilik air korang dgn air. anggaran air tu agk2 je la. as long x melimpah kuar dr bilik air dah ok. buat benda yg sama utk semua bilik air kat tingkat atas. lps dah siapkn, biarkan air tu  bertakung utk 2 ari.

after 2 ari korang leh tau samada lantai tu ada bocor or tak dgn cara tgk keadaan siling tingkat bawah bilik air tu. klu ada tanda basah meresap kat siling tu biasanya lantai bilik air korang xde buat water proofing.. risk dia klu lantai bilik air xde water proofing or buat x proper ni tgu la less then 5 years, confirm bocor...  

sekian...selamat mencuba..

hudaini

bagusnye tips..


thanks..

tk kalu bli rumah sub sale tk leh nk prektiskan

orange97

524# anie_sa  
tq..dah check ngan bank...actually sy mmg dah settle 10% & differential amount tu...cuma wonder sb apa developer send progress billing tu ....
aryn_mz Post at 4-3-2010 18:15

developer mmg akan send progress billing... so that u akan tahu rumah u dah smpai stage mana...
just for ur information only..developer just cc dkat u je kan....
actually surat tu utk bank... developer akan mintak progress payment...

DaLyn

tak tau nak tanya kat mana... harap2nya kat sini blh la

i ada prob skit psl umah. ada beli 1 rumah ni dr developer & rumah tu dah siap. sepatutnya kena ambil kunci last year.. tp sbb ada family prob, i tak ambik2 pun kunci tu. (kena bayar 10% dr harga umah sblm ambik). dgn bank mmg dah start bayar.. banyak plak tu .

soalannya... kalau i nak jual rumah tu, macam mana ya?

ungu_violet191

member ungu ada nk jual rumah dia,dia br beli buat gov loan,blh ka kalau br beli&buat gov loan dia nk jual umah tu? atau kena tggu tempoh trtentu br blh jual?

sitinur

wah byk info dah dpt n..nak minta pendapat:sy baru byr duit loan aggrement(loan gomen) kat loyer rm2079(hrga rmh 240k)mmg rate tu ke kena byr?
rumah kat SU3(REFFLESIA-FASA 4)...loyer kata lps n x pyh byr apa2 lagi..tapi time kunci nnt kena byr kat pemaju..ada tak sapa2 yg boleh tolong jwp..

sygabg1

All, nak tanya, hari tu ade seated dengan officer developer untuk satu housing project yang sy berkenan nak beli, then dia minta sign S&P without minta any booking fee atau deposit..dlm S&P tu ade standard clause yg biasa terdapat dlm S&P, sy dh baca dan ade simpan satu copy.Tapi S&P tu belum diisi sepenuhnya sebab kata officer tu, lawyer developer akan type kemudian..officer tu hnya minta tandatangan, put on IC number and copy of IC..bole ke mcm tu..ade side effect ape2 ke..

satu lagi info, developer tu baru je apply renew diorang punya license pemaju, sebab dulu ade kes projek terbengkalai..projek perumahan tu baru ongoing sekarang ni..so valid ke S&P ni..

midar

Reply 536# sygabg1

s&p sepatutnyer kena ader complete info pasal umah yg kiter beli..
lot mn, unit no baper, progress umah tu, layout plan, floor plan & mcm2 lg..
dlm s&p yg awak nk sign ni..
ader x dia mention unit mn?
kalo x mention, buatnyer nanti diaorg kasi unit yg bukan awak nk, mcm mn?
buatnyer floor plan x sama ngan yg dia tunjuk masa 1st time awak jumpa dia, mcm mn?

my advice..
x yah la sign dulu..
sbb takut ader masalah blakang ari..
kang developer makin senang, awak plak yg susah...

sygabg1

Reply  sygabg1

s&p sepatutnyer kena ader complete info pasal umah yg kiter beli..
lot mn, unit  ...
midar Post at 29-4-2010 08:06

    thanks midar for your reply..tu la, tapi dlm S&P tu memang ade plan rumah, size rumah, no unit tapi all dlm bentuk peta, pelan dan gambarajah/drawings bukan statement bertulis..section preamble je dia kosongkan.. bahagian pelan, drawing semua complete...and every single page dalam S&P tu termasukla pelan,drawings etc untuk unit yg nak dibeli tu developer minta initial/sign... tapi tu la, betul2 confuse sebab berminat sgt2 nak beli unit tu..loan pun dah check bole approve..cuma taktau ape pulak masalah developer..diorang pula dok tunggu license pemaju approval..check dgn kementerian perumahan, license diorang in process nak dikeluarkan taklama lagi and dah approve...rasa frust pun ade sebab minat sgt nak beli rumah kat area tu..jadi serba salah, beli karang takut terbengkalai lagi (projeck ni terbengkalai sejak tahun 2006), loan kena bayar, rumah takdpt lagi, kalau kaya takpe...takbeli karang rumah kat situ susah nak dpt harga yg di offer pemaju ni(murah sebab masih guna harga lama)..dapat corner lot lagi..projek tu pun sebelah je dengan rumah sewa yg dok duduk skrg..urusan pindah memindah nanti senangla, tak byk cost...Pulak tu sy dok tengok, kerja2 construction mmg ongoing skrg ni..serba salah syg ni..tolong la bagi nasihat pada saya ni..ni first house yg sy nak beli...

midar

Reply 538# sygabg1

developer saper?
track record diaorg mcm mn?
cuba tanyer ngan sales person diaorg..
baper lama blh hold booking utk umah yg awak berkenan tu...
kalo rs blh hold lg.. hold la dulu...

kalo awak nk sign jugak..
make sure every progress claim yg diaorg antor tu..
sblm bank bayor.. awak g visit umah awak dulu..
kn dlm s&p akan mention progress billing kn..
after certain work siap, diaorg akan anto billing...
kalo awak rs yg dia claim tu sama mcm kijer yg dh siap kt site tu..
x yah buat aper2 la..let bank bayar ajer..
tp kalo claim dia x sama ngan progress or lbh dr progress
awak blh soh bank hold payment..
tp kena ingat.. developer blh charge penalty sbb lambat bayar..

midar dulu..masa nk beli umah ni..
mmg ader doubt jugak..
masa g booking tu.. br start ground work ajer..
tp blk tgk track record developer..
rs yakin la jugak..
tp every claim yg diaorg anto.. mmg sj2 g pusing umah dulu..
so far.. alhamdulillah.. progress lbh dr claim...

sygabg1

Reply  sygabg1

developer saper?
track record diaorg mcm mn?
cuba tanyer ngan sales person diao ...
midar Post at 29-4-2010 12:39

    track record mmg fail la midar, since the project dah mmg terbengkalai sejak tahun 2006..developer nya ZM Dev....yg take over,(White knight), BinaSiap...tapi dlm S&P masih atas nama ZM dev,not BinaSiap tu..fikir2 balik, knapela sy ni nak menyesakkan diri dan saje cari masalah..tapi kalau tak fikir,kot2 betul2 projek tu siap, dpt CF bagai tapi sy terlepas, nyesal seumur hidup sebab takdpt rumah idaman tu...bukanla idaman sgt, tapi as now setakat tu yg saya mampu dan dpt package rumah yg saya nak..nak tak nak, kena sy sesakkan fikiran hari2, call sana sini, tnya sana sini untuk confirm kan psl projek ni sebab berkenan dgn rumah tu..harap2 betul la developer tu buat kerja dan kota janji...akhir tahun rumah bole siap..dpt la daku duduk di rumah tu sementara rezeki lain sampai...InsyaAllah..amin..kalau sape2 yg dh mmg beli unit2 kat situ masa first launch dulu tahun 2006, beri komen dan nasihat ye..sebelum sy sign loan dgn bank..risau dan confuse sgt ni..