|
|
Kos Untuk Bina Banglo Sebenarnya Jauh Lebih Murah
[Copy link]
|
|
|
|
Jadi kontraktor rumah sendiri memang dapat jimat banyak. Cuma kena jaga tukang betul2. Duit bayar on time. Kalau nak cepat ada extra kena bayar. Ada kenalan buat rumah sendiri dah 3 tahun tak siap2 lagi. Tambah lak tukang tu jenis cermat sangat buat keje. Guna loan peribadi, bulan2 dah start potong dah tapi rumah tak siap lagi. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
umah yg dibina di tanah sendiri mmg le murah drpd umah yg dibeli drpd pemaju... tp bukan semua ada tanah sendiri.. esp yg dok bkerja di kwsn bandar.. bjanggut le nak kumpul duit beli tanah sendiri di bandar.. kalo buat loan pun jap lg x lepas plak loan nak beli bahan buat umah kan... last2, beli gak umah drpd pemaju wpun tau harganya mahal...
aku beli umah drpd pemaju kat bandar gak sbb tanah sendiri tu nun jauh di kampung.. mak aku kata xpe la, kumpul duit je la buat umah utk nak tinggal lps pencen.. nak buat mcm mana dah rezeki keja kat bandar.. tp aku plan nak settlekan buat umah kat kampung sementara adik aku dok kerja dgn kontraktor perumahan di sana.. at least, blh dpt harga 'kawan2' drpd supplier bahan dan kontraktor.. adik aku yg sorg lg dah buat umah sebiji dgn ptolongan adik aku tu... umah dengan total kos RM 96k n siap dah 3 years ago.. tu pun sbb finishing yg mewah sbb terikut style k-pop dia... kalo x, maybe lagi murah... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
haruslah ade tnh sndr...seriously I xblh hadap rumah tinggi melangit ni...kene kerja kuat lg untk dptkn rmh bwh cmni...chaiyoookk  |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Hey bro! Hi kawan2!!
100% Welcome Deposit Bonus hanya untuk anda!!!
Deposit minimum MYR100 keatas dan dapatkan bonus anda sekarang!!!
Hari2 miskin, bila la nak kaya!!! 
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Belum lagi cerita, halfway kontractor cabut lari...rumah tak siap, duit dh keluar banyak... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
aiyo.. siapa yang bagi advise ni..
mana boleh compare kos buat rumah banglo sebiji dengan pemaju buat skim perumahan.
misleading betul.
yang dinyatakan cuma kos untuk buat bangunan semata-mata.
pertama, kos untuk buat infrastruktur macam jalan, longkang, lampu jalan, etc siapa yang nak tanggung?
kalau tanah lot dah memang tersedia dengan infra2 tersebut tak apa lah, dah jimat tang situ.
kedua selain tu tak dinyatakan, kos untuk juruperunding daripada arkitek, jurutera etc untuk sediakan pelan pembangunan untuk kelulusan PBT & untuk rujukan pembinaan nanti siapa yang nak tanggung?
ketiga, kos sumbangan untuk pihak PBT & agensi teknikal seperti TNB, IWK, Lembaga Air, etc.
yang ni ramai yang di luar bidang tak aware pun wujudnya kos-kos ni.
semuanya pemaju kena buat bayaran in advance sebelum dapat jual rumah lagi.
keempat, kos tanah tak nak kira ke bang? memang lah pemaju tu pun free2 je dapat tanah tu & jual rumah tanpa ambil kira kos harga tanah. itu pun belum lagi nak cerita kos pengurusan hartanah termasuk bayaran premium etc kalau ada terlibat which is commonly memang ada.
kelima, keyword yang penulis sendiri highlight, 'mengurus sendiri' which is dah tentu2 lah memang ada kos pengurusan di pihak pemaju tu sendiri. bukannya one man show nak uruskan pembangunan skim perumahan ni.
keuntungan kontraktor, pemaju yang dicanang tu bukannya dapat atas angin.
hasil titik peluh start proses dari 0 sampai bangunan siap & serah milik kepada pembeli yang boleh makan tempoh masa bertahun-tahun.
kalau penulis bukan yang arif dalam bidang tersebut, tolonglah jangan menambah kekeliruan masyarakat di luar sana kononnya nak nampak mudah sangat uruskan pembinaan rumah sendiri.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Anggun Kirana teres superlink corner unit almost 2.6m
Hijauan Enclave SemiD 2.5m below, bungalow 3.4m paling mahal
Giler harga dengan kawasan rumah jenguk tingkap nampak tingkap rumah jiran
Apoooo la
Keliling Taman kawasan kosong lagi
X tau naik project apa
Kalau naik apartment atau condo lagi naya
Rugi
Baik settle buat rumah sendiri lebih hijau lebih kawasan lebih nature jauh sikit dr hirukpikuk city life pun okay sbb bukan hari2 nak pi keja pun
Tapi banyak keja sikit lah
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kongsi Tular bawah jagaan Mod @bellaa
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
yup 70% daripada tanah je boleh guna,baki 30% untuk iwk, taman, surau, jalan, parking, dan lain2 lg,tnb, unifi, rezab sungai, rezab kubur dan lain2 lagi.
agak2 brape developer punya margin profit ye dari gdv? ada tak 30%?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
btw cariforum boleh dicari dari google. kalau tak nak thread lama up semula untuk perbincangan manfaat sila padamkan kt google.
and next cariforum bakal sendu akibat tindakan larang up thread lama. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
finishing rumah mewah tak sampai 10 tahun akan kena maintance kuat , nak2 lg kalau material jubin tiles susah cari, atap bocor nak repair syiling mahal, macam2 headache kalau ada bajet should be ok. rumah alif shukri rm 50k sebulan xkurang.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
back then during good times rasanya still can achieve that kind of margin.tapi sekarang struggling & takes more time.
worst case masa buat initial feasibility study ada jugak yang boleh achieve 10% je.
buat apa susah payah go through susah payah bertahun-tahun kalau cuma dapat achieve 10% je
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kos beli tanah dah mahal..nak buat rumah harga besi pun Mahal ..bulan lepas kontractor cina tu ckp dia ambik $220/psf Tak masuk penyedian tapak n harga tanah...lagi murah beli dengan developer Kat kawasan ku |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
kiambang replied at 22-7-2016 01:24 PM
Ada tanah sendiri n duit bolehlah bina..quality terjamin n boleh design ap yg kita suka.. beli devel ...
Kan...wpun developer trsohor pun akan ade slack n hampeh |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Post time 31-7-2016 10:09 AM
