Nak jual rumah tapi S & P tak ada

kenari7117 · Post time 15-2-2008 11:22 AM

Ada sesapa boleh tolong tak...my hubby nak jual rumah flat (beli dah lebih 10 tahun)...tapi salinan S&P takde. dah pegi jumpa lawyer tapi sebab dah lama sangat dia org tak nak layan...so apa yg boleh dibuat ek?

meow_tompok · Post time 15-2-2008 11:29 AM

kena sogok lawyer baru die boleh buat kerja.

kenari7117 · Post time 15-2-2008 11:34 AM

itu yg tak berkenan tu...ada cara lain tak?

True-X · Post time 15-2-2008 11:41 AM

call developer.. then tanyer saper akitek dia.. then call opis akitek suh dia siapkan... tp ko kene yar by pages laaa...

satu A3 .. dlm 50 hinggit kot.. kl A4 murah skit.... kl pelan umah dm few pages jer...

psssst.. patutnyer time beli umah sumer mende ni kene ader..

kenari7117 · Post time 15-2-2008 12:02 PM

tu la pasal..masa my hubby beli tu advisor dia (aku la) belum jumpa lagi..hehehe......masalah sekarang my hubby beli rumah atas tgn org (second house) bukan thru developer. contact no. pun dah not in service

fairy_hobbit · Post time 15-2-2008 04:57 PM

ownership of strata title dah di-issue atas nama husband awak ataupun masih under nama developer?

kenari7117 · Post time 15-2-2008 05:07 PM

not sure..nak kena check balik ...

anie_sa · Post time 19-2-2008 07:05 PM

kalau dah ada strata title, biasanya x perlukan lagi principal s&p
kalau title x kuar lagi, lawyer biasanya akan write kepada developer utk diorang punyer confirmation
tapi u beli bukan daripada developer kan?
kalau bukan, asalkan ada particulars/details of the property, contohnya kat cukai tanah, biasanya ada details property tu
so, bila bagi kat lawyer, diorang akan conduct land search
daripada land search, leh tau sape dia nyer pemilik berdaftar, samada ada sekatan kepentingan, etc...
x semestinya nak kena ada principal s&p baru leh jual/beli umah
kalau ilang, leh je gi affirm surat akuan

anie_sa · Post time 19-2-2008 07:09 PM

Originally posted by meow_tompok at 15-2-2008 11:29 AM
kena sogok lawyer baru die boleh buat kerja.

ada ke cam tu?
x perlu
kol je legal firm tu, tanya apa status file
apa docs yg diorang perlukan utk proceed further, etc
pastu klu kol, mintak cakap dgn lawyer
klu cakap dgn clerk ni, kadang2 ada yg pakai cakap je

anie_sa · Post time 19-2-2008 07:11 PM

ala, kenapa x kuar ni?!!

anie_sa · Post time 19-2-2008 07:11 PM

ha... baru ada

kenari7117 · Post time 20-2-2008 10:32 AM

tq anie-sa..I check dengan my hubby...bil air , letrik, cukai pintu semua still nama owner lama...even geran pun my hubby tak de....camno nak buat erk...pening kepala kalau pikir pasal ni

AnisSuraya · Post time 20-2-2008 11:07 AM

Hahhh....10 tahun dah kan beli rumah tu, masa ur hubby beli dulu camner, takkan tak ada buat proses pertukaran nama, setahu anis, lepas sign s & p, bayar itu ini, lawyer tu akan uruskan semua proses..camner dah 10 tahun pun semua bill masih nama owner lama...bahaya nyerr...ur hubby sebelum ini tak pernah follow up ke pembelian ini atau camner ...takkan dia tak ingat langsung....

kenari7117 · Post time 20-2-2008 11:55 AM

aku tak tau nak cakap la....beli cash..takde buat loan pun..lepas tu bagi sewa..tiap-tiap bulan duit sewa masuk...ini kes tangguh-tangguh lani...tau-tau dah 10 thn...s&p pun dia tak ambik copy...bila nak jual baru ingat s&p takde

AnisSuraya · Post time 20-2-2008 02:07 PM

Tak kisah lah beli cash ke apa ke..tapi mesti ada S&P kan, dan ada ler bayar proses itu ini kat lawyer tu, bayar proses tukar nama lah itu lah ini lah....urusan tukar nama tu biasa kat pejabat tanah ambil masa paling cepat ialah 3 bulan...paling lambat 6 bulan...ada gak yg makan setahun...tapi kalau sampai 10 tahun, Bil cukai pintu pun masih nama owner lama....payah tu, kalau bil lektrik n air tu masih nama owner lama tu pasai ur hubby tak uruskan penamaan baru utk akaun baru...maknanya kena pi ke TNB dan bekalan Air utk buat akaun baru...matikan bekalan yg guna nama owner lama tu...Kenalah check siapa owner rumah tu yg sebenar...kalau sudah nama ur hubby, ok lah...kalau masih nama owner lama...wahhh...kes berat nie..

anie_sa · Post time 20-2-2008 06:39 PM

Originally posted by kenari7117 at 20-2-2008 11:55 AM
aku tak tau nak cakap la....beli cash..takde buat loan pun..lepas tu bagi sewa..tiap-tiap bulan duit sewa masuk...ini kes tangguh-tangguh lani...tau-tau dah 10 thn...s&p pun dia tak ambik copy... ...

kenari7117,
bagitau je kat lawyer, mungkin diorang leh dapatkan certified true copy daripada developer yg s&p between developer & previous owner dan jugak s&p between previous owner & husband u
daripada s&p tu, kalau nak gi tukar nama utk account tnb, syabas, cukai tanah, cukai pintu, etc..pun dah leh wat
kalau x nak wat sekarang, masa rumah dah jual kepada buyer yg baru ni pun leh wat masa tu
sebab sesetengah lawyer's firm diorang x akan attend utk tukar nama tapi diorang akan advise client diorang tuk gi tukar nama
kalau nak suruh lawyer wat gak pun leh tapi kena bayarla utk diorang nyer service
ye la, diorang nak kena dapatkan form sana sini, kena bagi copy apa2 docs yg patut, nak kena bayar diorang nyer despatch lagi, leceh!
sebab tu penjual & pembeli dinasihatkan utk wat tu sumer sendiri

Gemukkkkkkk · Post time 22-2-2008 08:37 AM

cemana la suami boleh tak ambil endah sampai jadi camni walaupun dah 10 tahun berlalu. kalau hilang s&p tu, takpe le jugak. ni sampai hakmilik pun tak bertukar? murah sangat ke rumah tu sampai boleh rilek tahap camni.

cuba tanya lawyer, boleh tak aturkan untuk buat deed of assignment dari penama lama ke suami. kalau dapat, boleh gunakan cara ni untuk jual rumah walaupun butiran hakmilik tak bertukar lagi. biasanya, flats ni takde strata title, jadi jangan harap le ada butiran berkaitan semasa buat land search.

kenari7117 · Post time 22-2-2008 08:59 AM

aku dah check ngan hubby..actually geran tu dah tukar nama to my hubby...it just bil api & air je belum tukar...anyway thanks to all for the advise...ni tengah remind hubby suh pi jumpa lawyer yg berkenaan..tak mau tangguh-tangguh lagi

anie_sa · Post time 22-2-2008 12:42 PM

Originally posted by Gemukkkkkkk at 22-2-2008 08:37 AM
cemana la suami boleh tak ambil endah sampai jadi camni walaupun dah 10 tahun berlalu. kalau hilang s&p tu, takpe le jugak. ni sampai hakmilik pun tak bertukar? murah sangat ke rumah tu sampai ...

Ish, camner lak leh wat deed of assignment utk tukar nama previous owner? kalau strata title x kuar lagi, memang kena wat by way of assignment, i.e assign previous owner nyer rights, title & interest kepada current owner. Unless title dah kuar, dia x kan wat by way of assignment. Sebab tu dapatkan particulars daripada developer unit tu terletak dalam master title yg mana. Daripada info developer, lawyer mesti akan conduct land search. Daripada land search tu la, kite tau sape dia nyer pemilik berdaftar, samada ada sekatan kepentingan, etc...

Gemukkkkkkk · Post time 22-2-2008 01:17 PM

DA bukan untuk tukar nama. kalau takde geran, pakai DA untuk buktikan hakmilik sudah berpindah saja.
master title akan tunjukkan details si developer. belum breakdown ke individual titles, sebab tu namanya master title.