pindah milik rumah

akuakin

haruslah replied at 12-5-2016 02:41 PM
Aku pon x pasti..tu yg nak tanya
Lepas bicara kuasa, capai psetujuan....makamah kata ok la adik a ...

Assalamualaikum,

Melalui pengalaman saya, peruntah yg dikeluarkan oleh pejabat pesaka kecil adalah perintah pembahagian. Bila keluar sahaja perintah tu, dah boleh bawa bersama dgn geran ke pejabat tanah untuk tukar nama.

Bila dah tukar nama, owner baru berhak buat apa shj menurut undang undang malaysia.

Kalau geran berada di bank, maknanya loan belum habis bayar. Kalau ada mrta, apabila owner geran atau borrower meninggal dunia mrta akan cover sedikit atau sepenuhnya. Better check

akuakin

zuri154 replied at 12-5-2016 08:41 PM
kt pejabat tanah ada bahagian pesaka kecil. kt situ pun bole buat urusan pembahagian harta ni. mun ...

Assalamualaikum,

Melalui pengalaman saya, perintah yg dikeluarkan oleh pejabat pesaka kecil adalah perintah pembahagian. Bila keluar sahaja perintah tu, dah boleh bawa bersama dgn geran ke pejabat tanah untuk tukar nama.

Bila dah tukar nama owner baru, owner baru berhak buat apa shj ke atas geran tu menurut undang undang malaysia.

Kalau geran berada di bank, maknanya loan belum habis bayar. Kalau ada mrta, apabila owner geran atau borrower meninggal dunia mrta akan cover sedikit atau sepenuhnya. Better check

zuri154

akuakin replied at 18-5-2016 08:24 AM
Assalamualaikum,

Melalui pengalaman saya, perintah yg dikeluarkan oleh pejabat pesaka kecil ada ...

perintah pembahagian tu adakah sama juga dgn sijil faraid?

saya pernah nampak sijil faraid... kt situ pun ada pembahagian jgk tp x pasti pihak mana yg keluarkan.

lagi satu saya pernah borak2 dgn org yg keje dgn trustee wasiat. dia ckp kalau ada harta sepencarian, yg tu kena buat dulu sblum harta dibahagi ikut faraid. dia ckp harta sepencarian tak masuk dlm faraid dgn syarat suami/isteri yg hidup kena pi mengadap hakim kt mahkamah utk buktikan yg harta2 tu adalah sepencarian cth mcm rumah yg dibeli nama bersama atau apa saja harta yg wujud masa hidup bersama dlm perkahwinan.

pendapat saya kt malaysia ni, pembahagian harta utk org muslim x begitu didedahkan cara bagaimana nk menuntut menyebabkan perlu menghadapi byk birokrasi. ujung2 harta si mati kekal beku begitu saja.

akuakin

zuri154 replied at 18-5-2016 11:00 AM
perintah pembahagian tu adakah sama juga dgn sijil faraid?

saya pernah nampak sijil faraid...  ...

Sijil faraid dikeluarkan oleh mahkamah shariah.

Selepas sijil faraid dikeluarkan, boleh terus didaftarkan di pejabat tanah.

Isu harta sepencarian hanya timbul sekiranya pasangan bercerai hidup. Si suami atau isteri akan buat tuntutan mengenai harta sepencarian selepas bercerai hidup.

Sekiranya si suami atau isteri meninggal dunia ketika masih suami isteri, isu harta sepencarian tak timbul kerana waris akan dapat bahagian masing masing.

zuri154

akuakin replied at 19-5-2016 08:18 PM
Sijil faraid dikeluarkan oleh mahkamah shariah.

Selepas sijil faraid dikeluarkan, boleh terus d ...

i tak faham bila u ckp isu harta sepencarian tak timbul jika salah sorg suami isteri meninggal dunia. harta sepencarian bkn utk pasangan yg bercerai sahaja. yg berpisah mati pun berhak juga.

contoh kalau sepasang suami isteri beli rumah bersama dan bayar loan bank bersama2 & tiba2 salah sorg meninggal dunia. mungkin yg masih hidup akan teruskan bayaran bulanan mcm biasa smpi loan abis ataupun mgkn ada insurans yg cover bahagian org yg meninggal.

takkan la adik beradik yg meninggal tu tiba2 ada bahagian kt rumah tu sedangkan dorg langsung pun bkn tolong bayarkan hutang bank. bila hutang dan habis byr sedap2 nk tuntut bahagian.

sama juga konsepnya kalau suami isteri itu ada simpanan bersama utk kegunaan anak2. kereta, saham, bisnes & apa2 harta yg terhasil sepanjang hidup bersama.

isu ini yg i ada tanya dgn org trustee wasiat. dia cakap sblum mana2 harta bole di faraidkan, ada 4 perkara yg perlu diselesaikan kt harta2 tu. salah satunya harta sepencarian sepanjang hidup bersama. harta sepencarian tak termasuk harta yg bole difaraidkan.

yg suami atau isteri yg masih hidup perlu menghadap hakim di mahkamah utk fight harta sepencarian sblum proses faraid berlaku.

dan perlu di ingat, jika suami meninggal, hak jagaan anak otomatik jatuh kepada isteri tapi hak jagaan harta anak bg anak yg di bawah umur jatuh ke tangan datuk atau bapa saudara sebelah suami. sebab tu dlm faraid, bahagian isteri lebih kecil berbanding bahagian datuk atau bapa saudara sebelah suami. sebab mereka yg akan jd wali kpd anak2 yatim itu. bkn setakat wali masa nikah tp wajib memberi nafkah kpd anak2 yatim itu.

jika isteri nak juga hak jagaan harta anak, disarankan semasa suami masih hidup perlu menulis wasiat tentang perkara ini.

ini yg dishare oleh pegawai wasiat satu unit trustee kpd saya.

akuakin

zuri154 replied at 20-5-2016 08:01 AM
i tak faham bila u ckp isu harta sepencarian tak timbul jika salah sorg suami isteri meninggal dun ...

Penerangan pegawai tu berdasarkan pengalaman dia. Sama ada dia pernah masuk court, saya tak pasti.

Pengalaman saya sendiri yg masuk court dan pejabat pesaka kecil utk kes client saya tak de sampai macam tu.