Tanah belom hak milik

llisamaisarah

hi,

sy perlukan pendapat kalau ada yg kerja bidang hartanah lagi bagus.

Tanah 6.5 ekar nk dijual dengan harga 120k. sangat murah dan rasa cam nak bayar terus.
Masalahnya kat sini tanah tu tanah peneroka dan belom dapat geran. Yang ada cuma dokumen yang menyatakan tanah tu diusahakan peneroka terbabit.

Kalau dapat geran mmg confirm la takkan dapat harga ni. 100k utk 1 ekar kot.

Berbaloi ke beli tanah berisiko camni, takut in future takde geran dikeluarkan atau tak diluluskan hangus jer duit.

Sapa2 yang berpengalaman dalam bidang hartanah dialu2kan kasi pendapat.

xoxo
me

dewi_sakura

jgn jd bodoh...ni penipuan semata2. taktik broker tanah
rega murah sgt...xde maunya RM120k utk 6.5ekar
kunun tanah peneroka xdpt geran..bila da byr..tgk2 tanah org
so, nasihat sy semak dekat pejabat tanah
dah byk broker guna taktik ni siap bwk pelan n kelulusan MMK kununnyaaaa
skali palsu.

so, semak kat Pejabat Tanah yg berkenaan ok..

_mangifera_

Berdasarkan pengalaman, saya nasihatkan jgn beli. Macam2 masalah boleh timbul nak2 kalau tuan tanah tak jujur..saya terlibat dalam urusan pembelian tanah yang belum bergeran sejak bulan 4/2011, keluasan yang dijanjikan (atas surat anugerah 1.15 hektar)..arwah kawan (ADO) dah nasihat jgn, tp sbb saya fikir orang kampung sendiri dan buat perjanjian yang dimatikan setem..selamatlah..so saya proceed buat perjanjian..semualah..masalah mula nampak bila deal dengan pejabat tanah untuk keluarkan geran..keluasan tanah yang asal dari 1.15 hektar turun ke 0.84 hektar..Bincang ngan tuan tanah, kata boleh kawtim rege..oklah..saya usaha jumpa orang pejabat tanah dan minta bantuan arwah kawan..akhirnya 19.5.2011 dapat geran (bukan atas nama kita..nama tuan tanah baru)..saya merayu minta tukar juga nama..sampai jumpa ADO (yelah duit dah keluar byk). Barulah dapat sign borang 14A (tukar nama)..Dah sign tu belum lagi settle, kena daftar kat LHDN urusan cukai etc..gedebuk gedebak..akhirnya 10/6/2011 baru dapat keluar geran atas nama saya. Ingat kes dah settle..alih2 tuan tanah takmo kurangkan rege..tp minta ganti keluasan yang kurang dengan tanah lain..masa ni saya mmg bengang sebab dalam perjanjian, bayaran hanya deposit Rm5K..tempoh bayar selebihnya adalah selepas 3 bulan atau dapat hak milik..tp setiap minggu dia minta duit..so dipendekkan citer..better cari tanag yang sahih bergeran dan tuan tanah tu tak kaki putar..

llisamaisarah

dewi_sakura posted on 22-1-2013 04:43 PM
jgn jd bodoh...ni penipuan semata2. taktik broker tanah
rega murah sgt...xde maunya RM120k utk 6.5e ...

Pasal penipuan tu bukan..ni mmg tanah yg dah dianugerah...mmg murah sbb org kampung yang perlukan duit. Cuma kena  tunggu geran xtau bila dapat..mungkin tahun ni, mungkin tahun depan.. Lepas baca penerangan mangi tu terbukak mata...risiko macam2 ada.

llisamaisarah

_mangifera_ posted on 23-1-2013 05:27 PM
Berdasarkan pengalaman, saya nasihatkan jgn beli. Macam2 masalah boleh timbul nak2 kalau tuan tanah  ...

Thank u mangi, lagi rasa tawar ati nak beli sebab lokasi tanah tu jauh. Kalau ada pape nk turun tu mmg sangat menyusahkan...
Trima kasih byk2 post awk ni sangat2 membantu sy membuat keputusan. Hugs

dewi_sakura

Iyer ler sgt....tanah anugerah lat...xmampu byr lar. Premium bape sgt kena byr??
Kalo betul....meh upload kt sini Notis 5A n Surat Tawaran dia... Aku skit xcaya
Sbb aku berckp dr pengalaman n aku da lali dgr citer2 mcm ni. Sbb aku mmg keje pejbt tanah

_mangifera_

llisamaisarah posted on 24-1-2013 12:36 PM
Thank u mangi, lagi rasa tawar ati nak beli sebab lokasi tanah tu jauh. Kalau ada pape nk turun tu ...

Yup murah, mmg murah..tp kalau kena cam saya..adui..sampai la nih tanah tu tak boleh nak di kerjakan..bukan apa kena tunggu lagi ukuran halus lagi (dari JUPEM)..kawan saya offer untuk contect sedara dia kat JUPEM bg percepatkan ukuran..tp biarlah dah tebal muka rasanya..

_mangifera_

dewi_sakura posted on 24-1-2013 03:04 PM
Iyer ler sgt....tanah anugerah lat...xmampu byr lar. Premium bape sgt kena byr??
Kalo betul....meh ...

Dewi, mmg ada org yang jenis amik kesempatan..mohon tanah..pas dapat jer surat kelulusan terus jual..mangsanya cam saya nilah..mudah sangat kesian..ingatkan betulla dia terdesak nak guna duit..rupanya mmg perangai dia..mohon tanah..dapt jual. Yg pelik asyik dapat jer.. Mujurlah masa dia dok minta duit dan suruh bagi by hand, saya rasa tak sedap hati..jadi saya cepat2 minta tolong arwah member..dapatla securekan geran atas nama saya dan pegang baki 5K ..hanya itu jerlah..nilaian tanah cuma 10K, sedangkan duit saya yang dah habis lebih dua kali ganda nilai tersebut.


Oh ya, saya nak tanya undang-undang pejabat tanah, kalau dalam perjanjian telah dinyatakan dengan jelas keluasan sekian2..dengan harga sekian2..tp bila dapat kurang, kita boleh tak tuntut (pada tuan tanah) ikut harga prorated?..contoh 1.15 ha 30K..dapat 0.84 ha..so kira jadi [(0.84/1.15)*30K ]?..Kat peguam, saya dah tanya mmg dikira camtu..cuma nak kepastian.

Acong

bangang laa beli tanah takde hakmilik nie.......!

llisamaisarah

dewi_sakura posted on 24-1-2013 03:04 PM
Iyer ler sgt....tanah anugerah lat...xmampu byr lar. Premium bape sgt kena byr??
Kalo betul....meh ...

Both surat tu ada sebab sedara yang pegi tgk.
tp yer la..kena was2 la..penipuan kadang ada complete je dokumen.

llisamaisarah

Acong posted on 28-1-2013 03:15 AM
bangang laa beli tanah takde hakmilik nie.......!

huh, kalo dah sampai ada perkataan 'bangang' tu maknanye betol2 toksah beli la tu.

Acong

llisamaisarah posted on 30-1-2013 07:30 PM
huh, kalo dah sampai ada perkataan 'bangang' tu maknanye betol2 toksah beli la tu.

beli saja laa...... duit bukan boleh bawa pi kubur pung.....


apa2 hal, standby laa utk saman-menyaman di kemudian hari.

lizaliza

_mangifera_ posted on 25-1-2013 01:56 PM
Dewi, mmg ada org yang jenis amik kesempatan..mohon tanah..pas dapat jer surat kelulusan terus jua ...

sebelum pemilikan sebenar dikeluarkan, kebiasaan pejabat tanah akan keluarkan hakmilik sementara. Macam kes u nie, tanah tu tak pun dikeluarkan hakmilik sementara, yang ada hanyalah surat permohonan untuk mendapat pemilikan dan saya rasa tuan tanah baru je mendapat surat untuk bayaran premium. Langkah yang teramat tidak bijak membeli tanah yang tiada pemilikan, sesetengah orang akan kata tak pe, asalkan ada sketch plan, tapi toksah la dok cuba...silap tak silap kena tipu je....

apa yang u dapat sebanyak 0.84 hektar itulah yang final, sebab itulah yang diberikan ukuran oleh Pihak JUPEM.

lizaliza

llisamaisarah posted on 30-1-2013 07:26 PM
Both surat tu ada sebab sedara yang pegi tgk.
tp yer la..kena was2 la..penipuan kadang ada compl ...

lokasi tanah dan Negeri?