Sape keje bank?... Tolong sat jawab soalan aku niii...

intan_pet

Problem aku tak settled2 lagi lar... Korang.. Tolong ler aku niiii...

Aku duduk kat umah pusaka bapak aku and rumah tu dah teruk. So aku cadang nak buat loan ler tp aku ada satu masalah yg complicated lar... aku tak tau nak wat camana lagiiii.  

Aku dapat tau umah tu, tanah yg aku duduk skang ni (rumah pak aku ler) geran dia masih kat bank sbb abg2 aku dulu pernah cagarkan kat bank masa nak buat business dulu. (Masa tu bapak aku idup lagi) Sblm aku nak wat loan, aku kena tukar nama tanah tu dulu sbb bank kata geran tu mesti atas nama org yg nak mohon loan tu nanti. Masalahnyer aku tak leh nak tukarkan nama geran tu sbb abg2 aku tak bayar ler baki pinjaman tu. Ada lebih kurang Rm25K.   Kalo ikut wasiat arwah bapak aku dulu, rumah tu bapak aku bagi kat aku...

So skang, soalan aku, apa cara aku nak buat rumah dan rumah sewa atas tanah tu nanti? Aku pikir nak buat personal loan utk bayar baki hutang tu  lar tp tak ke susah aku nanti sbb aku kena lak buat loan yg kedua utk buat rumah baru tu (budget dlm RM150K) Agak2 boleh lulus ker loan kedua tu nanti? Dah ler aku ni bukan keje gomen.

Satu lagi, ada tak cara yg boleh aku buat selain cara tu. Kot2 aku leh buat loan terus RM150K tu dgn cuma tunjuk copy geran aje? Dan bila bank bagi Rm150K tu, aku leh terus settledkan utang pak aku tu?

Tolong ler aku pada sesape yg keje bank tu...

intan_pet

Tak de sape ker yg leh tolong jawabkan?
Aku menunggu dengan sabar...

koko2

meh aku reply...

maknanya ko jadi pak sanggup la ya pd belen hutang 25K yg abg ko buat & tinggalkan tu..?

Apa2 loan yg ko nak buat rulesnya ialah...
1) kemampuan financial ko tu sendiri...
2) Rekod bersih ko dgn mana2 bank kat msia ni..

Kalo financial ko tip top..personal loan 150K tu no hal la..lepas punya..
Tapi bank tak akan terima salinan geran yg sahih tertulis nama org len..if ko nak buat loan dan geran itu sbg collateral..

intan_pet

Aku terpaksa jadi pak sanggup sbb aku sayangkan tanah pak aku tu... Lgipun takut nanti interest makin naik, tp aku dah bincang ngan abg2 aku soh diorg bayar sikit2 kat aku bila diorg ada duit nanti. (ada ker duit tuh )

Aku stakat ni tak ada bad rekod cuma hubby aku jer blacklist sbb abg dia main saham guna nama dia. Kalo aku apply personal loan tu nanti, diorg check tak spouse name? Aku takut sangkut ler nanti..

Tak leh ker kalo aku tunjuk bukti surat menyurat dari pejabat tanah yg aku tengah dlm process tukar nama tanah? Bank terima tak?

koko2

loan ko tak der kena mengena dgn sesapa pun..baik laki seniri..
ko responsible atas your own loan..

bank tak terima aggrement yg maseh dlm proses..
bank cuma tau segalanya kompem atas nama u..

intan_pet

aduhhhh... lama ler proses tukar nama tu.
Satu lagi, nama tanah tu atas arwah bapak aku. Jadi soklan aku, bank boleh buat auction ke kat tanah tu?

Gemukkkkkkk

sebenarnya, tanah tu masih boleh dijadikan cagaran (third-party charge), kalau harga pasaran tanah tu boleh tampung kedua-dua pinjaman.  tak perlu nama anda sebagai pemilik.

camni la:
1) suruh abang tu jual tanah kepada anda
2) anda ambik loan untuk beli tanah tu
3) abang anda dapat je duit tu, terus settlekan duit pinjaman 25K tu
4) baki duit, abang anda kena berikan pada anda
5) anda buatlah personal loan kalau jumlah baki tu masih tak cukup.

merujuk 5), ini kerana anda tak boleh suka-suka ambil loan pada jumlah yang anda mahu.  tahap maksima, sama dengan harga pasaran tanah tu saja.  kalau harganya mencukupi, syukur lah.

tom5190

Apa status pinjaman tu......dah peringkat tindakan makamah ke ? Pada pendapat aku masalah ni memang susah nak settle. Pertama sekali loan kena settle barulah bank lepas geran tu.....Pastu ko kena amek sijil paraid dulu ......kena letak semua nama ...Mak (kalau masih hidup) dan adik beradik ko......Pastu barulah fikir samada adik beradik lain bagi nak convert pusaka tu ke nama ko sorang........aku rasa elok je kau beli umah lain.....takde banyak masalah.

opie5662

kalau tanah tuh atas nama arwah lagi, susah jugak....kene tukar name dulu kan....kaluname tanah tuh dah masuk nama abg ko, ko leh wat 3rd party charge....tp kal dah ade name ko, senang jerk nak wat loan...n kalu loan dah selesai, terus tolak baki cagaran yg tertunggak...sayang tanah beb...skrg nih susah nak carik tanah...usahakan la sedaya yg mampu

intan_pet

Sori, aku lambat reply. Aku dok sibuk pergi pejabat tanah dan tanya procedure nak tukar nama nama tanah.

Bank dah proceed ke mahkamah ler kes tanah bapak aku nih. So skang, abg aku kena bayar yg balance tu gak. Aku try solve bende ni dgn apply loan supaya aku leh bayarkan dulu balance loan abg aku tu memandangkan abg aku tengah tak de duit nak bayar tanah tu. Takut kalo tanah bapak aku tu kena lelong.  Bila dah settled baru bank boleh kuarkan geran tu untk aku tukar nama.

intan_pet

Erm.... Nampaknyer kes tanah bapak aku ni buat aku pening kepala lar. Aku tak leh lak tukar nama sbb org bank tu kata risiko kalo aku tukar nama tanah tu skang sbb nanti lagi senang bank transfer segala saman2 ke nama aku plak dan lagi senang bank akan lelong rumah tu kalo aku tak leh bayar dlm tempoh yg diorg bagi nanti... . The best way is kena settled gak ler balance tuh. Aku sayang tanah ni sbb ini ler kenangan aku dengan mak pak aku waktu diorg masih hidup dulu. Semuanyer membesar atas tanah ni.

Gemukkkkkkk

wah cemana tu.  kenapa aku rasakan bank tu kelentong je lebih?  proceed ke mahkamah kuhnun, tahap mana tu?  baru nak issue surat ke?  dah ada OS ke?  ala, baru ada OS pun itu bank mau kecoh ka?  setakat OS, berkurun la tunggu mahkamah bagi kebenaran mau lelongkan itu tanah  

sound je kat bank tu, memang boleh lelongkan tanah tu, tapi sapa nak beli?      urusan tukar nama pun melecehkan le pasal nak tunggu perlantikan adminisrator dari mahkamah dulu.  

tanya bank tu, cemana dia nak transferkan hakmilik tanah tu kepada pembeli kalau bank tu sendiri takde hakmilik?  a charge is just a charge, bukan a transfer of ownership.  sekarang ni, cemana nak transfer ownership kalau orangnya dah jadi arwah dan takde administrator/executor?  
pigidahhhh pongahhhh sama itu bank auta  

kalau aku salah, harap ada betulkan  

intan_pet

Sedap skit ati aku bila baca posting ko. Kira process tu makan masa gak ler kan. Huhuhuhuh.... Hutang tetap abg aku akan bayar cuma tunggu bila ada duit jer katanyer. So dalam pada tu sempat ler aku apply personal loan utk settlekan tanah bapak aku ni nanti kalo apa2 jadi nanti kan.    

Tapi kan gemuk, aku try ler call amanah raya berhad. Pegawai ARB tu kata, bank boleh lelongkan tanah tu walaupun penama tanah tu dah tak ada. Bank akan amik hak dia dan lebih tu dia akan bagi kat amanah raya utk bagi kat waris2 arwah secara faraid. Betul ker tuh? Uwaaaa.... kalo betul tu, berape lama lak process mender2 tu semua?

Gemukkkkkkk

tanya la kat pegawai ARB tu, atas kuasa apa pegawai bank nak lelong tanah tu?  tunggu jawapan dia.  kalau dia kata ada dokumen power of attorney, betul la dia tu.  tapi, rujuk dengan bank tu dan tunggu jawapan samada diorang akan kata ada dokumen power of attorney atau tak.  kalau diorang takde dokumen tu, tanya la pegawai bank tu, cemana dia nak lelong?

intan_pet

Thanks gemuk, koko, opie & tom sbb sudi bantu aku. Banyak info aku dpt dari korang nih.