Procedure jual rumah .....

AnisSuraya

kuarkan epf utk renovation mmg ler tak boleh yong tapi kuarkan utk beli rumah yang pertama...no hal. Jika ini pengeluaran pertama kali untuk membeli rumah (pembelian rumah kedua sedangkan rumah pertama tidak dijual tidak boleh kuarkan epf juga),tidak ada masalah sebenarnya untuk digunakan reno rumah..ini adalah berdasarkan pengalaman teman yang lepas, pengeluaran epf untuk membeli rumah, cheque adalah di atas nama kita...jadi kat sinilah boleh pusing2 penggunaannya..lainlah kalau kita nak buat fully settelment loan rumah, yg tu baru cheque atas nama bank tempat kita buat housing loan tu...kalau pengeluaran untuk beli rumah, cheque mmg atas nama kita...teman rasa itulah maksud Potpouri tu...

AnisSuraya

teman dulu ada beli sebuah rumah yg uzur mcm tulah...kawasan pun strategik dan nilai tanah mmg tinggi kat situ...jadi lawyer advise kalau nak buat loan lebih (kot2 nak buat reno ke, betulkan itu ini ) upkan rege rumah tu..katakan penjual jual dengan rege RM80K, sebab nak buat loan 100% atau nak lebih...kat S& lawyer letakkan rege pembelian sebanyak RM100K (dah bincang dgn penjual dan dia setujulah, ada black n white pasai tu)...kat S& kata d/p dah bayor sebanyak 20K..Tup tup tup...selepas bank buat penilaian rete, loan cuma approved sebanyak RM72K...Masak masa tu..apa taknya, kos duti setem, kos apa ntah (lupa tapi ia 1% dari rege rumah kat S& pembeli kena bayor kat pejabat tanah ) dan incometax yang dikira  pada penjual juga berdasarkan rege kat S&...sudahnya..bukan untung, buntung ada lerrrr..

merak7118

Bank akan bagi loan ikut depa nyer valuation. Cth Penjual nk jual RM180k tp bank value harta tu RM160k. So bank hanya akn approve loan 90% drp RM160k=RM144k.

alifinara

Oh, saya igt EPF kluarkan cek atas nama penjual. Kalau atas nama pembeli, ok sgtlah tuu....

Opss...saya ni mcm dahtersalah therad, patutnya soalan ni tanya kat thread cara

Potpouri

Originally posted by AnisSuraya at 19-7-2008 02:49 PM
kuarkan epf utk renovation mmg ler tak boleh yong tapi kuarkan utk beli rumah yang pertama...no hal. Jika ini pengeluaran pertama kali untuk membeli rumah (pembelian rumah kedua sedangkan rumah p ...

Betul...itulah maksud aku...sowwi ari tu x smpat nk elaborate pnjang2..

aku pn guna duit EPF je utk renovate umah...duit EPF mask terus dlm akaun bank..auto debit..x pyh ber cek2 bagai...
tp kes aku agak berbeza sket..

Potpouri

[quote]Originally posted by alifinara at 21-7-2008 11:18 AM
Oh, saya igt EPF kluarkan cek atas nama penjual. Kalau atas nama pembeli, ok sgtlah tuu....

Opss...saya ni mcm dahtersalah therad, patutnya soalan ni tanya kat thread cara

alifinara

Terima kasih Pot....panjang lebar penerangan tu...:flower:

Erm....yg menjadi masalahnya anak kepada owner (owner dah meninggal) tu letak mahal sgt (atas nasihat lawyer katanya) dan mmg tak worth it lah. Pulak tu dia tinggal kat jerantut nun, jauh dan tak pernah ambik kisah apa nak jadi dgn rumahnya. Cukai taksiran mmg dah 5 thn tak bayar, bil air dan api apatah lagi. Tapi ada hati nak letak tinggi

rtny

kuarkan epf utk renovation mmg ler tak boleh yong tapi kuarkan utk beli rumah yang pertama...no hal. Jika ini pengeluaran pertama kali untuk membeli rumah (pembelian rumah kedua sedangkan rumah pertama tidak dijual tidak boleh kuarkan epf juga),tidak ada masalah sebenarnya untuk digunakan reno rumah..ini adalah

anis.. betulke takleh keluarkan epf untuk beli rumah ke2. alamak.. lari la budget camni

AnisSuraya

Rtny, ituler yang dijelaskan oleh officer kwsp tempohari pada anis.Sebab anis nak beli rumah kedua atas nama anis dan ingat nak kuarkanlah duit dari akaun II kwsp anis tu, then officer tu kabor ler, kalau rumah pertama dulu beli pun kuarkan duit kwsp, then nak beli rumah kedua pun nak kuarkan duit epf..memang tak boleh kecuali rumah pertama tu dah dijuai...officer tu kabor lagi kalau mampu beli rumah kedua maknanya kategori mampu lerrrr dengan erti lain tidak layak ler mengeluarkan duit epf tu....itu ler yg deme kabor pada anis pada bulan 2 tahun ni pasai anis ingat nak beli rumah jiran sebelah rumah anis...cuba check balik kat deme kot2 polisi ni dah berubah..

rtny

konfem la anis. rtny dah call epf semalam. rumah pertama kena jual dulu baru boleh keluarkan epf untuk beli rumah kedua. tu pun snp beli rumah ke2 tu tak boleh lebih dari 3 thn dari tarikh sign snp
rtny kena beli jugak rumah kat kemaman tu. sebab hubby kena pindah sana. rumah pertama ni mmg plan nak jual. tp so far takde yg serius nak beli lg. nampaknye terpaksala rtny buat personal loan unt 10% downpayment tu.
berbaloiker ekk. buat personal loan unt bayar 10%. dekat 20k jgk

AnisSuraya

tu arrrr, pasai anis pernah tanya hal ini dan deme kabor, mmg tak boleh selagi rumah pertama tak juai.

Pasai berbaloi ke dak buat personal loan untuk buat 10% downpayment tu...ada ler pro n kontranya...cuma pada pandangan anis...kalau mampu bayor...tak apa ler...kalau nanti membebankan...payah jugak...berbaloi atau idak, terpulang pada persepsi masing2 untuk nilaikan...pada anis...tak berbaloi kecuali miker keje gomen pasai personal loan utk gomen staff interest dia rendah, kalau keje swasta....ya ampun..interest dia mentekedaghah...

rtny

hehee rtny keje badan berkanun. dpt rate gov. pinjam dgn bank rakyat

AnisSuraya

hehehehehehehehe....tapi tu arrrr...gomen rate pun, tinggi jugak interest dia...around 5% kan....ini style korek lubang gali lubang...kalau berkemampuan untuk membayor balik..ok guna cara ini...kalau sedang2....fikirlah masak2.....

amsterdam

50# anie_sa

anie...sekarang jual umah dah tak kena tax? sejak bila eh? sekarang ni camana ..maksud me tawon 2009 ni....ada sesapa tau tak?setahu me kita akan dpt sekali pengecualian seumur hidup...dah di mansuhkan ke?

salmiahsalim

Hai semua member CARI Forum, saya orang baru kat forum ni. Berkenaan dengan persoalan tax penjualan hartanah/rumah saya bawakan keratan berikut untuk panduam semua:-

"ursuant to the Real Property Gains Tax (Exemption) (No. 2) Order 2007 Act 1976 there shall be no chargeable gain with effect from the 1st day of April, 2007 on sale of any properties.  The said Order has been gazetted via P.U. (A) 146."

Kalau dulu, Penjual dan Pembeli perlu membayar RPGT/CKHT tapi bermula pada 01.04.2007 tidak ada lagi CKHT yang akan dikenakan kepada Penjual dan Pembeli dalam sesuatu proses jual beli hartanah.

My 2 cents...