Generate income dari tanah?

talapia

Salam,

Aku dioffer untuk beli tanah oleh saudara terdekat, harganye memang berbaloi2, tanah lot banglo kiranye... sebelah2 la dengan ahli keluarga yg lain. kira okla.. rege pon.. masih murah. rege famili katanye. ok. Aku taknakla lepaskan peluang kan...

OK. aku pon kata... OK.. Aku amik tanah tu. Then... hmm.. maksudnye.. buta2 aku akan bayar untuk loan tanah tu. Memangla tu lot banglo... jadinye.. kenela buat rumah kt situ. masalahnye.. takat nk byr for loan tanah... aku mampula. tapi modal utk buat rumah... maaane nk cekau? sekarang ni.. aku dah duduk dekat rumah teres 2 tingkat yg aku puas hati lokasi dan facility. serba ada la senang kata. aku beli rumah tu dulu 200k. now dh 600k. so klau nk jadikan modal nk buat 'banglo' katanye kan... mane pulak aku nk duduk sementara under construction tu??

so.. plan pertama... nk duduk je kt umah sekarang... at da same time.. tanah tu aku sewakan ke.. apa2 la utk generate pasif income. tapi... ada ke org nk sewa tanah lot? nk buat apa?

plan kedua.. cekau la duit mane2.. buat rumah sewa utk generate income. taaapi.. mampukah sewa rumah tu tolong bayarkan utang loan tanah + loan buat rumah tu skali? lokasi tanah shah alam sek 30. rate sewa kt situ berapa ek?

plan ke 3, jual umah aku skrg.. dpt 600k.. buat modal bina rumah baru... tapi.. sementara construction tu.. aku menyewa pulak dengan owner baru rumah yg aku jual tu. tapi... tu klau dia plan nk sewakan la. klau dia plan nk duduk sendiri??

plan ke 4. jual umah skrg... n sementara tu aku duduk rumah sewa (apartment 3 bilik) yg aku sewakan kt org skrg ni. kesian pulak nk suruh tenant keluar. huhu. dan... mane muat barang2 umah aku teres 2 tingkat nk sumbat dalam apartment kos rendah?

ada suggestion lain tak? aku kene plan bebetul sebelum aku gegatal gi sign loan ke hape. peluang ada.. fulus kureng. huhuhu

baby_pingu

tanah lot tuh mmg kena buat rumah sekarang jugak ka?

biarkan kosong dulu takleh? huhuh...

talapia

baby_pingu posted on 18-2-2013 02:13 PM
tanah lot tuh mmg kena buat rumah sekarang jugak ka?

biarkan kosong dulu takleh? huhuh...

biar kosong bole... tp biarla memberi pulangan. klau tak... aku kene bayar buta2 je la. manyak tak syiok gitu. tu ingat nk buat rumah sewa dulu... nnti2 bila dh muak dok umah teres... bole la convert umah sewa tu jadi umah sendiri. buat umah sewa 2 buah kembar kononnye. bila nk dok sendiri.. pecah wall tengah je... dah jadi banglo la konon. tapi modal nk buat rumah sewa tu pulak. tu aku tanye rate sewa rumah atas tanah 3 bilik kt shah alam sek 30 baper ratus. kene kira2 bajet. klau berbaloi buat loan utk tanah + kos bina rumah... bole  proceed ngan plan tu. klau tak kene pilih option lain.

antaranye... daripada aku bayar buta2 camtu.. baik aku duduk sendiri. tu option yg satu lagi tu.

baby_pingu

talapia posted on 18-2-2013 02:18 PM
biar kosong bole... tp biarla memberi pulangan. klau tak... aku kene bayar buta2 je la. manyak tak ...

kira la dulu kos buat umah tuh berapa..

worst case katala sekarang nih byr tanah saja sebulan 100..tp kalo buat umah jadik 300 sebulan..
assumption tak bleh generate other mode of income...so commitment jadik additional 300 kat situ, immediately...
kalo just byr tanah ja, commitment cuma 100 jah...

anyway, loan tanah tuh berapa tahun?

talapia

baby_pingu posted on 18-2-2013 02:38 PM
kira la dulu kos buat umah tuh berapa..

worst case katala sekarang nih byr tanah saja sebulan 1 ...

kene fikir worst case scenario ek.. klau buat rumah sewa pon.. belum tentu lagi ada penyewa. hmm.. risky tu. btw loan tu.. maybe akan amik 25 years, sbb plan nk amik gomen loan.

katakan.. rege tanah is 100k, loan for 25 yrs, interest 4% eh gomen staff?
tak abis study lagi ni bab loan. loan gomen ni mcm2 syarat. katanye.. nnti akan ada valuer akan estimate rege tanah, then decide berapa total loan bole amik.

klau kata nk buat rumah sewa... sama gak.. berapa kosnye. takkan la takat 50k dh dpt umah 2 bijik kan? kelakar la.. koman2 aku kene increase loan tu jadi 200k. sekali ganda dah tu. then nk tunggu rumah sewa tu siap n ada tenant.. buta2 gak aku bayar siap extra lagi... huhuhu.. bnyk tu..

tuah_r

1. aku cadangkan ko jual rumah skang..tp kawtim dgn buyer..ko akan sewa setahun...insyaallah boleh.

2. utk buat rumah sewa...pernah baca kat sini ke kat mana..cost nak buat 2 rumah lebih kurang sama nak buat 3 rumah..better buat 3 rumah sekali gus...hasil dpt 3 instead dpt 2.

3. kalau biarkan tanah kosong..mmg takleh buat apa.tanah lot kan? bukan boleh tanam2 apa2....kalau ko nak jadikan gudang sementara bolehlah...sewakan kat kilang2...tapi kena maki plak dgn sedara merangkap jiran ko tuh.

talapia

tuah_r posted on 18-2-2013 03:46 PM
1. aku cadangkan ko jual rumah skang..tp kawtim dgn buyer..ko akan sewa setahun...insyaallah boleh.
...

ha.. tu la.. masalahnye tanah tu tanah lot. mmg takleh bercucuk tanam pisang bagai eh? lagipon... tn punye tanah sebelah is adik aku n parents aku sendiri. so.. tak sampai ati le plak aku nk membiak nyamuk sebelah rumah dorang kan.. klau rumah sewa bole terima lagi la.

laaagi satu soklan berbangkit la. plan nk guna loan gomen. tup2 terbaca posting kt thread mane ntah tadi... katanye klau nk guna loan gomen... tanah tu kene ada geran and nama pemohon. camne tu? kene beli cash ke hape. klau beli cash, kejadah apa nk apply loan? ke.. aku yg salah pemahaman? tak logik akal la.. kita nk apply loan beli tanah, tanah tu kene ada geran nama kita. kan pelik. aku rasa tanah tu kene ada geran, means bukan tanah kongsi2 ke hape. camtu kot...

Acong

refinance saja rumah ko skrg tu........ MV RM600K kan? Ko buat laa refinancing 70% dah laa..... simple kan......

Acong

dah agaknya lagi 6 bulan nak siap rumah baru, ko start cari buyer laa.......

talapia

Acong posted on 19-2-2013 02:06 PM
dah agaknya lagi 6 bulan nak siap rumah baru, ko start cari buyer laa.......

refinance rumah? hmm...  takyah keluar dari rumah.. tapi dlm erti kata lain menambah utang jugakla kan.. hehe..

ok.. setelah diselidik2.. loan gomen takleh apply utk beli tanah n rumah sekaligus.. kene setel loan beli tanah.. baru bole apply loan baru utk buat rumah pulak. haiyya.. klau harapkan loan gomen.. itu macam .. 25yrs akan datangla baru aku bole buat rumah. aiyyoo.. manyak lama la.. itu pon mudah2an umur panjang...

makanye.. maybe apply loan bank utk beli tanah.. then apply loan gomen utk buat rumah pulak.. or vice versa. mane bagus? klau tanah tu masih dalam loan bank... bole ke apply loan dari gomen nk buat rumah? mcm tak bole je.. sbb geran masih pada bank kan? aiyyo... kita tukarla.. loan gomen beli tanah.. buat rumah loan bank. tapi.. buat rumah lagi mahal dari rege tanah kot.. huhuhuh... ye ke? tanah rege 100k je. kos buat rumah??

baby_pingu

talapia posted on 19-2-2013 02:57 PM
refinance rumah? hmm...  takyah keluar dari rumah.. tapi dlm erti kata lain menambah utang jugakla ...

tanah tu 100K ke?
beli tanah kat mana? besar ek? kalo tak kisah utk sharing info lah...

ninja boy

rumah sedia ada jgn lah jual bukan senang nk dapatkan lokasi dan harga, tanah lot kasi pajak atau ternak/tanam apa yg patut/buat warong/sewa utk site office

Acong

talapia posted on 19-2-2013 02:57 PM
refinance rumah? hmm...  takyah keluar dari rumah.. tapi dlm erti kata lain menambah utang jugakla ...

ko amik laa loan dgn CIMB bank..... mereka ada bagi pakej loan beli tanah & buat rumah sekali.......

talapia

baby_pingu posted on 19-2-2013 03:48 PM
tanah tu 100K ke?
beli tanah kat mana? besar ek? kalo tak kisah utk sharing info lah...

tanah tu market value patut lebih lagi... tapi dia murah sebab belum convert status ke.. or tak pecah nama. cmtu la lbih kurang. sbb abah aku dah beli lama tanah tu dgn kengkawan dia. now kawan dia nk jual. tp bab convert2 tu aku tak reti nk cerita.. belum stadi abis. tapi sbb abah aku yg offer, aku percaya je la.. lagipon adik ipar aku lawyer.. ada kawan2 bole tlg uruskan tukar status ke hape ntah aritu dia cerita. saiz 80' x berapa aku tak sure. tak ingat. kira klau tanah tu dah convert bagai.. rege market dlm 180k cmtu. katanye la...

talapia

ninja boy posted on 19-2-2013 05:16 PM
rumah sedia ada jgn lah jual bukan senang nk dapatkan lokasi dan harga, tanah lot kasi pajak atau te ...

bab nk jual rumah sekarang ni.. mmg aku saaaaangat2 klau bole nk elakkan. sebab sayang woo.. rumah location dh strategik.. pastu value pon bagus.. baru 6 tahun dah naik hampir 3 kali ganda. facility pon complete.. mmg sayang la. tp bila memikirkan hari tua2 besok.. tak syiokla raya dok umah taman. mengimpikan dok umah tanah sendiri, ada pokok rambutan bagai... hehe.. itula impiannye. tu yg nk amik gak tanah tu. tapi tanah tu bila dah convert... akan jadi tanah lot rumah... bole ke nk bercucuk tanam bagai?

talapia

Acong posted on 19-2-2013 09:59 PM
ko amik laa loan dgn CIMB bank..... mereka ada bagi pakej loan beli tanah & buat rumah sekali..... ...

aku belum survey lagi. tapi plan nye nk amik loan gomen sbb utama is interest rate 4% baki berkurang. so dlm +- 2% je jadi nye. maaanyak rendah tu. lgpon laki aku tak usik pon lagi loan gomen. umah skrg pon loan bank 2 nama.

Acong

talapia posted on 20-2-2013 09:14 AM
tanah tu market value patut lebih lagi... tapi dia murah sebab belum convert status ke.. or tak pe ...

belum pecah nama? abaikan je laa........... selagi belum pecah nama atau pecah lot dan status masih pertanian, bank tak akan bagi loan..... buang karen saja....

ingat nak pecah lot & tukar status tu murah kaa?

talapia

Acong posted on 20-2-2013 09:46 AM
belum pecah nama? abaikan je laa........... selagi belum pecah nama atau pecah lot dan status masi ...

camni... tanah tu abah aku akan tolong belikan cash 100k dari owner. then.. convertla.. so kos akan bertambah gakla ++ ntah baper ribu kan. dah selesai tu.. aku akan beli tanah tu dari abah aku la kiranye. dengan rege asal + kos pecah lot bagai tu. + sagu hati ke hape la.. haha

bole citer sket bab kos n proses nk convert status tu? sefaham aku gitula situasi nye. sbb mmg klau aku beli direct.. loan takkan dapat. bank takkan bagi. tu pasal abah aku akan belikan cash dulu. then beli dari dia je.

Acong

sebelum ko beli, pastikan geran tu bukan "geran TOL"

talapia

Acong posted on 20-2-2013 10:33 AM
sebelum ko beli, pastikan geran tu bukan "geran TOL"

alamak.. geran TOL? huhuh.. aku memula baca reply kau ingatkan tapak buat tol ke hape. sib baik tanye pakcik gugel. lesen pendudukan sementara eh? biasanye tanah2 lot yg geran TOL ni camne dorang dapat at the first place? bukan tanah peneroka kan? tu mcm lain pulak kot.

bab tu aku tak sure pulak. nnti aku diskas ngan abah aku. sbb tanah tu mmg sebelah tanah abah aku. dorang beli sama2 dolu2. now pakcik tu nk jual. so aku bajet status tanah dia ngan abah aku sama la kot. hmm.. kene semak mcm2 ni. kang tetiba abah aku dah beli cash... pastu mcm2 masalah timbul.. nak taknak aku kene amik tanah tu dari abah aku sbb dia dah dulukan duit dia kan.. bengkok la camtu

thanx acong. banyak terbukak dah mata aku ni.