Tenant ku tak bayar utility bil

JunkMail · Post time 13-4-2009 05:06 PM

Tadi aku dgn selamba kodok check utility bil rumah yang aku sewakan. Cek online jer. Puncanya sbb last month tenant aku ni lambat bayar sewa. So aku cam cuak gak la...tu yang aku pegi siasat tu. Walaupun itu pertama kali dia lambat bayar sewa..lambat dalam seminggu lebih gak la.

Pas tu repo tenant aku ni pada pandangan aku dah tercalar sket la...tu yg aku suspicious jer ngan dia. No telepon selalu bertukar. Dulu aku ada telepon dia ada sorang lelaki angkat dan mengadu dah kena tipu dek tenant aku ni...tapi disebabkan itu bukan aku punya hal, takde la aku nak bz body amik tau sgt.

So, aku ada beberapa persoalan nak tanya pendapat korang la...

1) Adakah aku dah breach tenant aku punya privacy bila pegi cek utility bil walaupun rumah tu aku yg punya?

2) Mcm mana nak sound kat tenant aku ni supaya gi langsaikan tunggakan? Banyak ooo... walaupun aku amik utility deposit..tenant aku punya tunggakkan ni dah terlebih lak..tak cukup ler nak kaber nanti.

Bil TNB - RM600 - dah sewa rumah aku sejak bulan Ogos 2008, Baru sekali bayar bil letrik pada bulan february 2009

Syabas - RM250 - bayar sekali jer pada jan 2009

3) Lain2 bil aku tatau ada tunggakkan ke tak, yang aku tau dia ada register telekom ngan astro. aku kena bertanggungjawab gak ker?

4) Aku masih under kontrak lagi ngan tenant aku ni sampai bulan 8 2009. Kontrak siap sign ngan stamping. Kira ni cukup ke kalo let say aku nak menghalau dia kuar dari rumah aku, aku tolak deposit dia ngan segala utang piutang dia ni?

Tu jer persoalan aku setakat ni...sapa2 yg menjawab diucapkan terima kasih daun keladi.

Mas916 · Post time 13-4-2009 05:11 PM

ehh..bole cek OL ka....

wah...aku kena cek jugak ni..umah sewa aku tuh...

JunkMail · Post time 13-4-2009 05:16 PM

bleh bleh...

tnb ko click kat e services. tapi kena ada la kontrak number. ada kat ko nye bil..

lepas cek jgn sakit jiwe cam aku lak..

azie_fariza · Post time 13-4-2009 05:36 PM

TNB nie asal ada no akaun je, anytime leh check ngan TNB...sama gak ngan SYABAS.
aku rasa tindakan ko cek tu takde ape yg salah since tu mmg rumah ko.
aku pon selalu cek bil tenant aku utk make sure bayaran semua update.
kalo tak byr, aku inform la dia, so dia pon ala2 cuak coz kita monitor.
so far menjadi jugak la kaedah nie.
kdg2 dorang bukan ape, dorang nak test samada kita nie tegas tak dalam penguatkuasaan (seperti apa yg dorang sign dalam agreement).

wanitasiber · Post time 14-4-2009 11:00 AM

bagus jugak tindakan tersebut ...kalau x nanti kita jugak susah .....
lebih-lebih kalo cabut begitu ajer .....

wanitasiber · Post time 14-4-2009 11:11 AM

baru jer call syabas and Tenaga Nasional check bil kalau-kalau penyewa x bayar
alhamdulilah semuanya settle.....

Z77 · Post time 14-4-2009 01:41 PM

1) Adakah aku dah breach tenant aku punya privacy bila pegi cek utility bil walaupun rumah tu aku yg punya?
kalau bill tu atas nama ko memang boleh check.. melainkan tenant tu pakai nama dia sendiri.

2) Mcm mana nak sound kat tenant aku ni supaya gi langsaikan tunggakan?Banyak ooo... walaupun aku amik utility deposit..tenant aku punyatunggakkan ni dah terlebih lak..tak cukup ler nak kaber nanti. Bil TNB - RM600 - dah sewa rumah aku sejak bulan Ogos 2008, Baru sekali bayar bil letrik pada bulan february 2009 Syabas - RM250 - bayar sekali jer pada jan 2009
kalau ko rasa dah banyak sangat... tenant susah nak bayar... ko gi TNB and syabas... ko suruh potong jer...hehehe

3) Lain2 bil aku tatau ada tunggakkan ke tak, yang aku tau dia adaregister telekom ngan astro. aku kena bertanggungjawab gak ker?
bil lain kalau nama dia ko tak kena tanggungjawab

4) Aku masih under kontrak lagi ngan tenant aku ni sampai bulan 8 2009.Kontrak siap sign ngan stamping. Kira ni cukup ke kalo let say aku nakmenghalau dia kuar dari rumah aku, aku tolak deposit dia ngan segalautang piutang dia ni?
kontrak ko tu ada tulis term tak.... kalau ko nak balik rumah tu walaupun dlm kontrak ko kasi notis sebulan/2bulan... pasal agrement ko yg buat... suka2 ko nak tulis apa... kalau takde ko tunggu je la bulan 8.. nak dekat bulan 8 ko kasi notis yg tak mau renew kontrak n rumah perlu di kosongkan.

mammavoque · Post time 14-4-2009 02:55 PM

aku penah ade owner yg cam malaun....laki lobai gila..bini tgh2 azam maghrib tepon hb aku terjerit2 cam kene sula:@ :@ kesahnye....mula2 nak masuk umah hb aku suh owner cat dan repair yg mane x okeh...dorang cat sdiri bg aku x der hal janji elok...nih x laki bini maen suka suki jek cat...kat hall elok la bl masuk lam bilik mak ai...cam org x der tgn cat umah...so hb aku kate dia nak upah org catkn dah share ngan tuan umah tuk bayar...lowner laki kat okeh....tp bl bini dia tau mak ai...ngamuk sakan sbb 600hengget upah cat tuh...pdhal kalo dia kate x nak tanggung x der hal pd aku ngan hb...tp time2 azan tuh duk nyalak...cam x der adab....

kali ke2 aku lambat bayo lam seminggu la...aku jenis kalo lambat aku gtau awal2...cam biasa laki dia okeh jek...bini wat hal lagi...azan mabgrib gak dia terjerit2....smpi suh aku kuar dr umah tuh...aku dajalkn dia ngan bil letrik ratus2 hengget beserta bil air...sbb dia x senonoh dan x beradap.... setaun aku duk umah dia skali jek aku lambat bayo dan umah dia aku cat elok dan cantek....

aku puas ati tul....sbb dpt ajor org cam tuh...dan skang Alhamdulillah owner aku baek giler...ade problemo jek kawtim x byk songeh dan aku syukur sgt2...

mammavoque · Post time 14-4-2009 03:01 PM

eh adakah aku op topik

ko kene cakap ar kat penyewa ko tuh sbb kalo dia blah putih mate ko nanggung....yg aku heran nape lame sgt bil letrik x bayor maseh okeh...aku kalo lupe bayo sebulan laju jek surat pink smpi...nih dah berbulan2 heran gak aku....astro tm kalo dia gune name dia ko x perlu risau sbb bukan masalah ko..yg ko perlu risau bil letrik dan bil air...sbb tuh dah terang2 name ko...bukan ckit bil letrik kalo dah berbulan2....bertindak sebelum terlambat..sbb kalo ko diam lg byk utang dia bg...kalo seratus dia x leh bayo..yg ratus2 lg la hazab dia nak bayo...jgn ko lak yg kene bayo

kaogi · Post time 14-4-2009 03:38 PM

kalau bill TNB, atas nama owner... boleh buat permohonan pemotongan bekalan... ni kes biasa dlm TNB... tenant lari... bill ratus2.. tp sapa yg kena bayar..... tuan umah jugak.... hahahahha..

JunkMail · Post time 15-4-2009 08:52 AM

time kasih sume....aku telah membuat keputusan untuk gi tnb ngan syabas soh diorang potong jer bekalan...cilakak tol la....ni aku maleh nak sewakan umah ni. aku bersopan santun ngan dia...dia buat taik lak...cissssss....

ryo_takahashi1 · Post time 15-4-2009 11:00 AM

Originally posted by mammavoque at 14-4-2009 14:55
kali ke2 aku lambat bayo lam seminggu la...aku jenis kalo lambat akugtau awal2...cam biasa laki dia okeh jek...bini wat hal lagi...azanmabgrib gak dia terjerit2....smpi suh aku kuar dr umah tuh...aku dajalkn dia ngan bil letrik ratus2 hengget beserta bil air...sbb dia xsenonoh dan x beradap.... setaun aku duk umah dia skali jek aku lambatbayo dan umah dia aku cat elok dan cantek....

tak patut la ko hukum dia sampai tinggalkan bil ratus2 takmo bayar... dia tak beradap time maghrib tu kita tak rugi satu sen pun... nanti kat ATAS sana dia dapat habuan dia sendiri...

kaogi · Post time 15-4-2009 11:10 AM

hehheeh.. pasni kalau nak selamat... tp leceh skit lah...

setiap kali tenant nak menyewa... tutup akaun TNB.. dan buka akaun baru atas nama tenant.. at least, tuan umah dah selamat kalau tenant lari dan tinggalkan bill ratus2... sbb nama yg akan blacklist adalah nama tenant.. bukan tuan umah..

mammavoque · Post time 15-4-2009 12:11 PM

Originally posted by ryo_takahashi1 at 15-4-2009 11:00 AM

tak patut la ko hukum dia sampai tinggalkan bil ratus2 takmo bayar... dia tak beradap time maghrib tu kita tak rugi satu sen pun... nanti kat ATAS sana dia dapat habu ...

nih la kelemahan aku ryo....kalo aku dah jaga elok org wat dajal kat aku...ckit sebyk misti aku nak dia rs saketnye ati aku bile dia wat cam tuh...sbb bini tuan umah x der menes langsung....tuh umah sewa aku yg ke3..yg owner paling teruk aku dapat.... sbb ape aku saket ati sgt...dia halau aku dan dan tuh gak sbb lambat bayo sewa

...bukan dia x tau aku ade anak2...dan bukan tiap2 bulan hb aku bayor lambat setaun lebih aku duk dan sebulan jek aku lambat bayo dia halau aku kaw2...tuh yg wat aku nak pay bek...sbb ms mula2 aku jumpe tuan umah aku dah citer suami aku keje ape dan ctuasi kewangan suami aku yg kekdg dpt paymen cepat dan kekdg pement lambat...so akan efek sewa tp misti bayo seblom akir bulan la...tuan umah okeh jek...dan Allah nak duga tuan umah bl hb aku lambat dpt pement dan aku inform tuan umah...dia okeh jek..bl bini dia tau yg meroyan tuh...bukan salah aku sbb aku dah deal ngan laki dia dan laki dia okeh jek..aku esep sbg persetujuan bersm la...

aku jaga umah dia elok dan aku cat umah dia cantek siap pasang kapet lam bilik tdo.... 10x elok bandeng ngan penyewa2 seblom nih dan kalo aku jahat la aku buka balek kapet yg hb aku pasang tuh biar lg teruk umah tuh melekat ngan gam yg tampal kapet..tp x koser aku nak wat smpi nyusahkn aku polak...bukan aku pakai pun..tp kalo aku betul2 jahat la teruk aku kejekn umah dia...tp aku x la sejahat tuh...cukup la aku bg tunggakan bil2 jek...mmg aku niat lam ati ms aku tinggalkn bil tuh nak bg dia rs ape yg org lain rs bl kene cam nih....sbb duit manusia sll ilang pertimbangan dan tolak ansur....

ms nak cat umah janji nak share laki kate okeh bini dia ngamuk x nak so hb aku tanggung sdiri..no big deal bg hb aku sbb hb aku suke umah chantek...kitaorg x kesah langsung...sbb aku tret umah tuh cam umah sdiri...tp sbb duit dia halau aku...aku kasi dia ilang duit sbb bayo bil....aku x kesah org nak kate aku buruk ker jahat sbb bukan jenis suke cari psl ngan org....aku buat pd org yg buat kat aku jek....kalo org baek berganda aku baek....

kire aku nih tlak ansur ngan bekas owner aku

sm2 merasa kekdahnye

mammavoque · Post time 15-4-2009 12:18 PM

Originally posted by kaogi at 14-4-2009 03:38 PM
kalau bill TNB, atas nama owner... boleh buat permohonan pemotongan bekalan... ni kes biasa dlm TNB... tenant lari... bill ratus2.. tp sapa yg kena bayar..... tuan umah jugak.... hahahahha..

aku x lari dia halau aku jek

...aku cari umah laen...skang 4taun aku duk umah sewa aku nih...Alhamdulillah tuan umah baek sesgt...lambat bayo ker...umah nak kene reper ker...okeh jek... sbb tuh aku naek segan ngan tuan umah aku nih...nak berkire pun x reti sbb dia jenis okeh...dan aku pun berkali ganda okeh ngan dia....same2 jaga part memasing...itu yg terbaek

Cint@ · Post time 16-4-2009 02:35 PM

ko pedajal tuan rumah dgn bill yang tertunggak tu tak baik tau....
apa yg ko guna ko harus bayar....
esok mati cam ner tu?.... nak pulak tuan umah tak halal

aku ada kena dgn tenant mcm ko ni.... dia utang bill api+air RM1400. Sampai skrang tak bayor.... aku bagi sms cukup 3 kali jerrrrrr....

kali ke-4... aku ckp kat akhirat laaaa kita kira... nak halal jauh sekali.

aku tuan rumah yg sabar..... org lambat byr pun aku releks.. cuba nak memahami... tp bila dah 3 bulan tak bayor..... sila keluar, aku bukan bayor umah pakai air liur

Cara engko memperdajalkan tuan rumah dgn cara tak bayor bill.... bg aku mmg engko jenis yg tak amik berat hal ehwal agama.... sebab hutang ni berat tau!

mammavoque · Post time 17-4-2009 01:26 PM

Originally posted by Cint@ at 16-4-2009 02:35 PM
ko pedajal tuan rumah dgn bill yang tertunggak tu tak baik tau....
apa yg ko guna ko harus bayar....
esok mati cam ner tu?.... nak pulak tuan umah tak halal

Cara engko memperdajalkan tuan rumah dgn cara tak bayor bill.... bg aku mmg engko jenis yg tak amik berat hal ehwal agama.... sebab hutang ni berat tau!...

aku x dulik

...kalo bab duit sumer sebut bab agama...bab2 laen tunggang langgang...

aku x kesah ape org nak laen nak kate..sbb aku yg deal ngan tuan umah cam tuh....deposit yg aku bayo tuh nape ko x tya aku kire ker x...x kn ko yg ade umah sewa x kenekn deposit dp org yg nak sewa umah ko....

sbb aku buat ape2 aku akan amek kire semua sudut...br aku bertindak...bukan maen redah jek...ilmu agama tuh tuk diprektikkn lam idup bukan tuk disimpan lam buku ngan paler jek...

nih bukti aku x amek berat psl agama....deposit 1+1+api air=RM 1,800.00...ko agak2 sape yg x amek berat hukum agama

dgn bil letrik yg 600hengget tuh...tlg jwb ek memandangkn ko jugde aku bab agama

len kali jgn la sentuh bab ilmu agama yg org laen...sbb tuh hal peribadi...kalo ko rs ko bagus ko share jek la bagus yg ko ade tuh..x yah persoalkn ilmu agama yg aku ada sbb bg aku tuh dah melebihi sempadan....lain la aku aku citer yg aku duk wat mende yg melanggar hukum Allah terang2an...kalo takat tau citer 2-3 kerat jgn mudah nak judge...kang jd kecoh psl mende2 cam nih.....sian pd mod2 jd org tengah

tuna_sandwic · Post time 17-4-2009 02:13 PM

ni nak share info yg sorang cina ni share dgn aku

sesapa yg ada buat sewa rumah, utk bil2 api dan air, letak nama tenant, jangan letak nama owner.. coz kalau diorang tak bayar, korang yg kena.. diorang tak kisah cabut lari dgn bil tertunggak

aku pun baru jer dapat tau pasal nih.. dan utk tenant yg akan datang, aku akan usahakan utk buat gini... so tak perlu la aku kena bayar bil tetunggak tu

buat masa ni tenant aku ok gak la meskipun bayar lambat manjang.. aku nak kena call diorang jer.. aku tak amik deposit sewa, so aku leh kickout mereka 24 hours... lambat sket jer aku mangga dan rantai pintu rumah dan grill rumah sewa tu... pas diorang setel yg tertunggak baru aku bagi dorang masuk rumah tu

setakat ni Alhamdulillah... tak menjadi masalah... cuma bil api air ni nak kena improve la pulak....

dulu masa zaman start sewakan rumah , aku mmg praktis deposit 2+1 atau 3+1.. tapi disebabkan terma macam ni, tenant tak bayar sewa sampai setahun, bil api rm1000 lebih tak bayar setahun, bil air tak bayar setahun dekat seribu gak... pastu kami halau siap panggil polis pun tak nak blah... bila diorang berambus, diorang pecahkan pintu rumah semua termasuk grill dan ada yg robohkan singki batu kat dapur tu...

[ Last edited by tuna_sandwic at 17-4-2009 14:15 ]

ryo_takahashi1 · Post time 17-4-2009 02:19 PM

uishh... jangan gaduh... kita layan :tea: dulu...

suma silap paham je ni.. mungkin info mamavogue ni kurang jelas.. dan pemahaman orang berbeza2... cool ya..! :victory:

meh banjer aku goreng pisang dulu..

mammavoque · Post time 17-4-2009 02:29 PM

tuk kebaikan para owner2 buat la yg terbaek...sbb aku 4 umah sewa semua ada deposit...dr mula2 kawen aku duk flat (sewa RM350.00)...pastu upgrade ke umah beso ckit (RM1K)...pastu turun balek

(RM600.00)...yg skang paling syok (RM 650.00)...skang duk usha cari umah sdiri...

sbb tuh aku lebih prefer agrimen ngan owner aku....kekdg mende2 cam nih depend pd nasib2 gak...ade yg janji molot jek tp okeh jek...kene timbang rs dan tolak ansur dua2 pihak la... kalo seblah pihak jek tuh yg jd masalah mcm2...