home loan BLR atau fixed rate?

chiquititamichi · Post time 14-10-2008 12:06 AM

salam sume...i nak mintak pandangan kat sini...

nak tanye pasal home loan berdasarkan ekonomi semasa (skang down)...ade sape2 yg xpert leh advisekan yg mane lebih bagus utk home loan blr or fixed rate?

any suggestion bank kalu yg fixed rate bank mane yg murah?...tq

alynnAIG · Post time 14-10-2008 02:52 AM

buat masa sekarang kalau nak apply loan rumah elok ambil yg fixed rate sebab ekonomi tak menentu.

mengikut kajian Blr pernah mencecah lebih daripada 8% keatas lowest pun 6%

kalau ambil yg fixed monthly instalment takkan berubah sehingga tamat tempoh pinjaman.jadi kita tak payah risau dgn peningkatan blr

Aia ada offer sekarang ni 5.99 fixed rate selama 30 thn tetapi lawyer fees or moving cost kita kena tanggung sendiri.

kalau loan above 200k 6.35 fixed selama 30 thn lawyer fees semua Aia tanggung.

tapi dgn aia ni track record loan dgn bank lain kena okla.lagipun ada kawasan2 yg aia tak ambil.

pdi76 · Post time 14-10-2008 06:27 AM

wa..tinggi tu kalo 5.99%...CIMB baru 4.1% jek, 30 tahun...fixed rate...bank lain tak tau la...

alynnAIG · Post time 14-10-2008 08:47 AM

daripada mana awak dapat maklumat cimb 4.1% je.

awak keja ngan cimb ker?

tigger · Post time 14-10-2008 09:05 AM

ye ke CIMB 4.1%? Aritu tanya dlm 6.5%... tapi tu time bulan mac la...

pdi76 · Post time 14-10-2008 10:10 AM

haku baru jek wat loan umah lam awal bulan...dia letak 4.1% fixed rate...so..kena la aku bayaq 650 sebulan tuk 20 taun....

myhazil · Post time 14-10-2008 10:37 AM

ye ke cimb 4.1%? cimb bukan 6.5% ke?

so far, macam saya, saya ambil home flexi dengan cimb..di mana interest di kira monthly...tapi yang nih sesuai untuk org business la...sebab senang sikit nak habiskan loan.

pdi76 · Post time 14-10-2008 10:46 AM

aku tanya gak brapa interest rate fixed...dia letak 4.1%...so..aku pun 4.1% la..kalo dia tipu aku..aku pun tipu la..huhuhu...

tigger · Post time 14-10-2008 12:53 PM

wah.. bagusnya dpt 4.1%.. yg i ambik kat maybank pun 4.88% for first year..
pastu BLR -0.25 for second year onwards

pdi76 · Post time 14-10-2008 01:23 PM

ooo...ko punya pakai BLR ek??bukan fixed?? aku ekceli tak tau menahu pasal blr nih...ada gak tnaya sikit2 kat finance manager tu..dia ckp BLR pandai naik turun...nnt installment pun ikut camtuh..yer ke??ak upun tak tau..tu yg dia bg jek terus fixed rate..so..tiap2 bulan sampai la 20 tahun....

dah approved...

tigger · Post time 14-10-2008 02:22 PM

best la kalau dah dapt fix rate 4.1%.. Tu kira paling rendah yg aku dpt tau...

Masa apply dulu yg paling rendah pon dpt 5.9% fixed rate... Tapi aku opt for yg ada BLR nie sbb dia boleh bagi 90% loan.. Yang fixed rate nie boleh bagi pon max 80% loan.. So, kira x de choice la..

Aku pon x tau st pasal BLR nie tapi yg aku tau every year memang akan jadi lain monthly instalment tu.. samada turun atau naik bergantung ngan BLR la...

chikli · Post time 14-10-2008 02:55 PM

aku lak ada dua rumah. satu aku amik ngan eon islamic, fixed rate 7.++, tak ingat lak bape. kelebihannya kita byr tetap tak kira la ekonmi up or down.

satu lagi aku amik ngan cimb. fixed for 1st 3 years. 5.25% kalau tak silap. after that blr - 1.25%. lebih kurang camtu la. aku saje amik yg ni coz aku plan nk tukar kpd loan gomen. interest rendah la sikit. masa mula2 try gak AIA nya tp tak lepas coz outstanding loan lain masih ada. kelebihan fixed rate ni kita tak perlu risau psl ekonomi semasa. byrn tetap tp agak tinggi gak la. akunya monthly payment antara biasa ngan fixed rate ni beza dalam 300-400.

wat masa skrg flexi type masih ok, tp untuk masa depan hrp2 interest still camni gak ataupun makin turun. jgn la naik....

tigger · Post time 14-10-2008 05:15 PM

betul tu.. masa memula nak apply loan memang opt for fixed rate sbb ease of mind.. tapi tu la... dah x dpt loan 90% so kena la ambik yg ada BLR...

tapi aku hope BLR tak naik byk sgt la pasnie.. kalau x, memang

aku nak membayornya... skrg pon bayar dah dekat RM1.5k.. huhuuhuhu...

alynnAIG · Post time 14-10-2008 06:03 PM

saya rasa baik awak cek loan aggrement yg awak sign tu betul berapa sebenarnya

awak punya interest rate sebab setahu saya kat malaysia ni yg ada fixed rate insuran company aia dgn ing je yg buat.

kawan saya handle loan cimb selalu saya tanya memang takda fixed rate 20 thn kalau ada pun selalunya cth

3 thn fixed 4% lepas tu 0 blr
ataupaun - blr

buat pengetahuan awak walaupun 0 blr ianya tak dijamin boleh naik juga bila 2 masa.

contoh setengah bank kalau kita dlm setahun ada lambat bayar sesuka hati diorang naikkan blr sebab lambat bayar.

alynnAIG · Post time 14-10-2008 06:08 PM

4.89% setahun je lepas tu -0.25 maknaya blr tak dijamin walaupun bank cakap -0.25% kalau blr naik dia naik juga.

selalaunya kalau blr naik bank bagi option samaada nak panjangkan tempoh pinjaman kalau kita tak mampu nak bayar.

Gemukkkkkkk · Post time 14-10-2008 09:48 PM

aku cadangkan ambik fixed rate.
tapi kaji dulu berapa blr.
contohnya kalau time blr tengah tinggi, biasanya fixed rate tu pun akan tinggi.  jadi in the long run, mungkin merugikan kalau blr diturunkan.

alynnAIG · Post time 14-10-2008 09:56 PM

Mengikut track record bank negara paling rendah interest rate 6%.

chiquititamichi · Post time 14-10-2008 10:34 PM

aduss peningnye..tanye pada agen dia advise amik fix rate n mmg betulah yg AIA yg paling rendah 5.99%...

tp pasal yg moving cost tu..kalu buat loan mockup xtra bley jugakkan tanggung kat situ?
betul x yg fixed rate tu kalu ape2 trjadi kat kita let say xde umur..(pulang ke Ramahtullah)rumah tu dpt x kat pewaris? mean ade cover insurans?

alynnAIG · Post time 15-10-2008 01:43 PM

loan Aia untuk rumah teres kalau loan baru maksimum 90% kalau refinance apartment biasa 80-85%.

Moving cost tak boleh masukkan dgn loan tapi kalau mrta boleh tapi ikut juga market value rumah tu kalau cukup boleh masukkan sekali.

loan dengan diwajibkan ambil insuran dgn aia samaada mrta atau life insuran.

kalau jadi apa2 rumah tu akan dapat kat pewaris sebab dah ada insuran cover.