BELI RUMAH LELONG CARA TUNAI

melati00

Harap dapat ada yang membantu permasalahan ini.

Kakak saya beli rumah lelong beberapa hari lepas.  Beliau bercadang untuk membayar tunai.  Bila diutarakan kepada pihak Bank yang melelong rumah berkenaan, pihak bank macam berat hati nak beritahu bagaimana prosedur kalau rumah tu dibeli secara tunai.  Bila ditanya siapa panel loyar bank pun diorang tak nak cakap, dia orang cuma cakap itu panel bank kitaorang. Kena cari sendiri.  Kakak saya minta nama panel diorang pun sebab memikirkan lagi senang berurusan dengan lawyer bank tu sendiri sebab fail tu memang dah dlm tangan diaorang tak perlulah cari lawyer lain.    Kemungkinan dia orang tak dapat untung barangkali.  Mereka asyik meminta kakak saya untuk mengambil pinjaman walapun sedikit.

Saya memohon sekiranya ada sesiapa yang tahu bagaimana dan apa prosedur untuk membayar secara tunai.  

Terima kasih.

sweetmummy

hai melati..
sebaik-baiknya kakak melati berurusan dengan lawyer yng menguruskan lelongan ersebut..
even kakak melati nak settle secara tunai, kakak melati kena cari lawyer lain untuk menguruskan pindah milik rumah tu nanti...
selalunya lawyer yang menguruskan untuk tujuan lelong tak akan act untuk pembeli baru sebab takut ada conflict of interest..
kalu rumah lelong tu dibeli dengan pelelong awam n bukan dekat pejabat tanah/mahkamah, maknanya kakak ada lg 90/120 hari untuk settle kan 90% / 95% balance purchase price..
harap penerangan saya dpt membantu....

Gemukkkkkkk

aku rasa :-
1)  tentukan baki harga jualan perlu dibayar (selepas tolak amaun downpayment) dari pihak yang jalankan lelong
2)  jumpa pihak bank dan mintak no. akaun untuk langsaikan bayaran.  biasanya no. akaun pinjaman si pemiutang yang tak mampu bayar itu.
3)  buat bayaran samada melalui pindahan wang atau draf tunai.

memang pihak bank akan mahukan wang itu untuk recover balik hutang tak trbayar.  tapi bila wujud para pekerja bank yang cuba melalut sana-sini kerana mahukan 'komisen' atau interest income, payah le.

cara senang tapi mahal sikit ialah upah lawyer untuk uruskan pembayaran...

bottombikini

bebudak bank skang main komisen beb..hatta jual borang sekalipun ada komisen..

aku pn baru ada niat nak beli umah lelong..agak2 bape lama prosesnya baru sah jadi milik kite ek..sape tau?

sweetmummy

dah settle balance purchase price & lawyer yg uruskan transfer tu g stamping deed of assignment (document transfer).. so rumah tu sah la jd milik u...

agak2 dalam 3-5 bulan gak la.. tgk lawyer tu lembab ke tak la...

melati00

Hai Sweetmummy,
Hai Gemukkkkk,

Tima kasih atas infor yg diberi.  Alhamdullillah dah settle dah...

Memula kakak Melati call Income Tax sbb staff Bank tu kata income tax akan kejar kalau beli secara cash terutama rumah kedua.

Jawapan dari Income Tax, diaorang akan tanya dari sumber mana kita dapat untuk beli rumah dan untuk apa rumah tu dibeli.  Kalau untuk disewa kemungkinan diaorang akan kenakan cukai sebab kita dpt hasil dari sewaan rumah tersebut. Mcm kes kakak Melati tujuan dia beli rumah tu ialah bila pencen nanti dia nak terus menginap kat situ, sebelum pencen ni bila balik kampong tak perlulah dia menginap dirumah adik beradik sebab dah ada rumah dan rumah tu bukan untuk disewa.

Tentang Nak Bayar Tunai.

Kakak Melati telefon developer dan minta pandangan developer.  Pihak developer sarankan agar guna saja panel lawyer diaorang.  Tak perlulah cari lawyer lain.  Segala urusan pindah hakmilik dan lain2 bayaran yang lawyer kenakan antara RM1,300 - RM1,500.  Pindah hakmilik selalunya makan masa lebih kurang 3 bulan jer. Rumah yg kakak Melati beli ni fasa 2 dan ada banyak lagi fasa yg belum buat. Apa yang perlu kita kemukakan kepada lawyer ialah salinan kad pengenalan dan contract agreement yg kita sign dengan pelelong selepas berjaya dapat rumah.

melati00

Betul tu, budak-budak bank tu punyalah lobby suruh ambil loan ngan dorang gak...macam-macam alasan yg boleh menakutkan kita diaorang bagi.

Kalau u nak beli rumah lelong memula cari dari laman web (CIMB/Ambank/Bank Islam). dalam tu ada gambar rumah-rumah tu sekali.  Tengok alamatnya dan survey dulu.  kalau puas hati telefon bank tu kata nak masuk tender.  Kalau boleh elakkan dari melalui ejen, sebab nanti kalau berjaya dpt rumah ejen minta kita bayar dia kurang-kurang pun RM1,000 ke RM2,000.

Selalunya deposit  5% dari harga lelong.  Bila dah dapat ambil loan dengan Bank yg sama lagi senang.

bottombikini

ooo..gitu ke

selama ni tgk kat web iproperty.com coz dah aim ada satu umah tu..
next auction on 23 feb kat berjaya time square..

myohmy

amek le loan wlpn cket...kalo x tau dek tax kena bayo gak

ronnishi4369

Originally posted by melati00 at 22-1-2008 12:09 PM
Betul tu, budak-budak bank tu punyalah lobby suruh ambil loan ngan dorang gak...macam-macam alasan yg boleh menakutkan kita diaorang bagi.

Kalau u nak beli rumah lelong memula cari dari laman  ...

melati..leh bg link dia tak?

melati00

Sorry bebanyak sebab lambat reply.  Link Bank ke..

1. Arab Malaysian Bank / Ambank mana-mana pun boleh pas tu gi kat
    "Auction"

2. cimbbank.com.my  or  boleh jugak cimbbank.com.my/auction

Boleh pilih macam-macam rumah kat situ dan tarikh lelong.  No. telefon pun ada disertakan.

melati00

Aras 14 yea.... kakak Melati pun kat situ jugak.... breakfast yg disediakan punyalah banyak, ada mee goreng, popia goreng, sandwich, ada yg macam sup bunjut (macam popia tapi dipunjut, tak tahu nama)....

Asyik cerita pasal makan terlupa plak...  ni ada 1 tip dari banker.  Masa kat sana nanti kalau ada orang datang dekat dan tanya kita rumah yg mana jangan bg tau.  Kemungkinan orang tu ajen, takut nanti kena kacau.  

Kalau bottombikini dah berjaya dpt jgn lupa ambil Proclamation of Sale tu hari tu jugak ye..  sbb auctioner takkan telefon kita suruh ambil.

kassih

kassih beli rumah auction bayar tunai. so far, tak de problem. cuma tak boleh ambik lawyer yang sama dgn bnk pelelong. conflict of interest.
skrg nak uruskan geran pulak. dengarnya lawyer yang dilantik pihak kami tak boleh buat direct transfer.
next week baru nak gi bincang balik....

bottombikini

uiks ada makan-makan skali ek..  best best

tima kasih la on the tips..smlm dah tipon member suh loyer dia standby kat sana karang..

farisha

Beli rumah lelong memang berbaloi! Aku sendiri dah beli 2 biji rumah lelong...
Kalau nak tanya apa-apa silakan... aku ada cerita pasal prosedur beli rumah lelong kat sini

http://hot-auction-property.blogspot.com

TQ!