|
View: 3928|Reply: 26
|
[Tempatan]
Spekulasi harga rumah hanya menguntungkan property guru dan spekulator
[Copy link]
|
|
|
Harga rumah yg makin meningkat hingga ke tahap tak tercapai kemampuan kebanyakan penduduk average , ia hanya meguntungkan para spekulator hartanah dan property guru yg mempunyai byk assests rumah yg bukan utk didiami, tapi untuk di dagangkan. Pihak yang paling rugi adalah individu yg merupakan genuine buyer yg beli rumah untuk didiami. Ada dua jenis genuine buyer, satu yg telah memiliki rumah, satu lagi yg blom memiliki rumah. Bagi yg dah ada rumah yg telah dibeli sebelum price hikes, kemungkinan dia rasa dia beruntung, sebenarnya tidak sbb jika individu tersebut ingin upgrade kediaman utk membeli rumah yg lebih besar dan selesa, dia harus membeli pada harga yg tinggi juga. Contoh, dia telah beli rumah apartment 3 bilik keluasan 1100sqfeet pada 2007 pada harga Rm250,000. Skrg harga rumah tersebut telah melonjak ke Rm400,000 misalkata. Jadi jika individu tersebut jual rumah itu, dia akan dpt profit dlm Rm150,000+ selepas tolak kos pelbagai dan utang bank. Dgn profit itu, dia berhasrat utk beli rsebuah condo 4 bilik berkeluasan 1400 sqfeet juga terletak dalam kawasan KL pada harga Rm750,000. Dia beli dgn membayar deposit tinggi sebanyak RM150,000, dia masih perlu berhutang dgn bank sebanyak Rm600,000. Katakan sewaktu tahun 2007 dahulu, condo seluas 1400 sqfeet mungkin hanya boleh dibeli pada harga Rm400,000. Tapi kini, dia terpaksa beli dgn harga Rm750,000. Kesimpulannya, kenaikan harga rumah, tidak menguntungkan kepada pemilik yg hanya mempunyai satu rumah, dan lebih tidak menguntungkan kepada pembeli yg rumah pertama yg belum memiliki rumah, kerana terpaksa beli rumah pada harga yg tinggi dengan duit simpanan.
Pihak yg mendapat keuntungan daripada spekulasi hartanah ni adalah pihak2 yg hidup dgn memperdagangkan hartanah. Mereka beli rumah bukan utk didiami, tp utk dijual sebaik harga nya naik. Pihak ini lah yg buat spekulasi supaya harga rumah naik dan terus naik. Skrg ni makin ramai golongan pembeli yg terliur dgn kegiatan seperti ini. Mereka dalam mood BBB (buy buy buy). Apa yg saya perhatikan, condo2 mewah yg baru dilaunch di sekitar KL sekarang dgn keluasan sekitar 1200sgfeet mencecah harga Rm750,000. Para pembeli BBB ni membeli rumah yg over-priced ini dgn harapan selepas 3 tahun, mereka boleh menjual dgn harga yg lebih tinggi. Mereka tidak sedar bawaha harga rumah akan ada satu harga tertinggi dan selepas itu harga itu akan stagnant di situ. Langkah kerajaan menghadkan pembelian rumah kepada warga asing kepada harga Rm1juta dan keatas adalah bijak utk mengelakkan harga rumah yg terjangkau oleh warga malaysia terus disambar oleh warga asing. Apabila rumah yg over-priced tidak dpt dijual, maka harga nya akan jatuh. Ini bakal berlaku dimana penawaran melebihan permintaan. The price bubble burst gonna happen soon or later.
Satu lagi situasi yg tidak senang, kebanyakan developer sgt greedy dgn membina condo2 mewah atau rumah teres 3 tingkat mewah. boleh dikatakan langsung tidak ada project perumahan/condo baru di sekitar KL dan Klang Valley yg merupakan condo/rumah kos sederhana utk golongan pendapatan sederaha.
Saya sgt berharap, tidak lama lagi akan berlaku price bubble, agar harga rumah kembali affordable utk genuine buyer yg kebanyakannya belum ada rumah utk didiami.
Saya lebih sukakan KL menjadi sebuah kotaraya yg kos sara hidupnya rendah, berbanding menjadi sebuah kota yg mempunyai kos sara hidup tinggi seperti HK, dan Singapore, yg mana ia tidak memanafaatkan kepada majoriti penduduk.
Tidak ada gunanya jika pendapatan isi rumah di malaysia meningkat, jika kos sara hidup meningkat lebih dari peningkatan pendapatan.
Sepatutnya semakin maju teknolgi, semakin efisyen kaedah pengeluaran dan pemprosesan , lantas bila kos efisyen, harga barangan boleh dikurangkan. Tapi apa yg terjadi sebaliknya, semakin maju teknologi, semakin tinggi harga barangan. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
malam tadi berita menteri tu MENYERU geng2 developer yg money oriented ni untuk berhenti spekulasi...pale hotak mana diorang ni heran!
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Author |
Post time 22-1-2014 05:54 PM
From the mobile phone
|
Show all posts
Kapitalist berkiblatkan wang ringgit hidupnya menganiaya orang ramai dan tiada rasa tanggungjawab utk hidup sejahtera bersama masyarakat asalkan demi poket mereka penuh walaupun ramai yg sengsara Last edited by azre on 22-1-2014 05:55 PM
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Betul..property guru ni bgik tahu..rumah2 dkt area kl kondo tu yg skrg 1-3 juta akn naik jdk puluh juta..so apek2 byk beli..tp tak ada tenant pon..dorang buat loan smpai 40 tahun..tah2 lebih..and bayar mcm tu je mgharap kata2 guru tsebut benar belaka.. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ada can x harga akan naik dan naik hingga harga 10 jota 20 jota :lol |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Korang yang tak ada wang mestilah berfikir suci mulia. Cuba kalo korang ada jutaan ringgit dalam bank, korang pun akan jadi pelabur tamak macam dorang jugak. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
selagi babi2 yang control REHDA jangan harap la harga rumah nak turun... babi celaka REHDA |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Author |
Post time 22-1-2014 07:10 PM
From the mobile phone
|
Show all posts
tinker_bell posted on 22-1-2014 06:00 PM
Betul..property guru ni bgik tahu..rumah2 dkt area kl kondo tu yg skrg 1-3 juta akn naik jdk puluh j ...
Btol tu... Sementara nak tunggu harga naik, diorang ni akan buat aktiviti spekulasi harga... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Author |
Post time 22-1-2014 07:12 PM
From the mobile phone
|
Show all posts
spiderman80 posted on 22-1-2014 06:57 PM
Korang yang tak ada wang mestilah berfikir suci mulia. Cuba kalo korang ada jutaan ringgit dalam ban ...
Kalau aku ada duit jutaan ringgit, aku akan beli rumah lebih dari satu tp tak sampai aku nak spekulasi dan manipulasi harga .. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
azre posted on 22-1-2014 07:12 PM
Kalau aku ada duit jutaan ringgit, aku akan beli rumah lebih dari satu tp tak sampai aku nak speku ...
Itu sebab awak belum lagi ada jutaan ringgit sekarang. Jadi bolehlah berfikir mulia lagi. Kalau benar-benar dah ada wang nanti, siapa tahu? Hehehe...... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
satu hari nanti pelabur ni terpaksa juga jual dengan murah sebab dah tak mampu nak bayar loan bank
tapi pada masa yg sama rumah yg dibela tiada yg mampu nak sewa sebab sewa juga mahal
masa tu akan berlaku buble burst |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ekceli, nie sume salah gomen gak.. Yg pi bukak harge rumah minimum utk foreigner sampai 500K dulu sape suruh, abis sume dev sebat harga rumah mencanak2, then last year letak pulak minimum 1mil.. Hancur lebur harapan aku nak tgk harge rumah jatuh bawah 200K..
Nak kate harge simen, kayu naik? Bullsheit, ade org kat US bole buat rumah USD 11K, 2 tingkat lagi..
So, nak buat harge rumah jatuh.. Limitkan harge renting, so, agent2 rumah yg tamak haloba nie tak naikkan rent sampai 100%.. Bayar bank monthly 700, sewa sampai 2000 or bayar bank 2K, sewakan sampai 4.5K.. Bile renting price turun, ramai yg akan nak rent rumah dulu sebelum beli.. In the end, rumah2 yg harge melampau akan kosong and harge rumah jatuh..
Strategi turunkan harge rumah aku 1.0 Last edited by JokesCop on 22-1-2014 08:15 PM
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
sure naik uannggggggggg...up up on the way............. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
nurul_akmar posted on 22-1-2014 09:11 PM
malah korg akan kata korang pel ...
Firstly, saya tak pernah kata saya ni pelabur tamak. Secondly I pun tak pernah cakap pelabur tamak adalah bijak. Lastly saya anti pelabur tamak. Cumw saya kata kalau sesiapa ada wang, dia pasti ada kemungkinan besar mahu jadi pelabur tamak macam mereka jugak. It's a fact. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
pi sewa sampai mampus laa........ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Nak cari rumah lg satu...xjumpa lg lokasi yg menarik.... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kdg2 harga rumah yg dijual tak logik juga dgn lokasi dan keadaannya.. 3, 4 kali ai pergi tempat rumah yg dijual dengan harga 150k.. bila tgk keadaan cam haram je.. byk rumah kosong kena tinggal. gambar tunjuk cantik2 je.. kawasan selamat la apa la.. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Sesetengah melayu lebih suka habis duit beli sport rim dari kumpul deposit beli rumah.
Lebih suka update FB dari baca buku property/urus duit.
Lebih suka pinjam court mammoth/pinjaman peribadi dari hutang rumah.
Rela duduk flat DBKL tapi dapat pakai Honda. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
kluangman posted on 23-1-2014 09:26 AM 
Sesetengah melayu lebih suka habis duit beli sport rim dari kumpul deposit beli rumah.
Lebih suka ...
flat yg aku duduk ni ramai pulak staf petronas duduk, agaknya camry dgn kereta mahal yg bersepah kat bawah tu dorang punya la. 
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Post time 22-1-2014 12:45 PM
变色卡
